Дело № 2-1866/2017

город Архангельск

07 декабря 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе: 

председательствующего судьи Андреюшкова В.И.,

при секретаре судебного заседания Покатиловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭКСПЕРТСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, 

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЭКСПЕРТСТРОЙ» (далее ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ») о взыскании неустойки за нарушение, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительств.

В обоснование заявленных требований указано, что 29 октября 2015 года между истцом и ООО «ПерспективаИнвест» заключен договор №№ уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительным адресам :

<

адрес> от 24 апреля 2013 года. Указанный договор переуступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 14 марта 2016 года. Указанные права требования принадлежали ООО «ПерспективаИнвест» на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительным адресам :

<

адрес> от 24 апреля 2013 года, заключенного между ответчиком и ООО «ПерспективаИнвест».

Согласно договора переуступки ответчик обязался передать истцу в срок не позднее 30 июня 2016 года двухкомнатную квартиру, имеющую условный номер №, номер на площадке 5, площадью всех помещений ( с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 67,65 кв.м., согласно плану создаваемого объекта, расположенную на 

<

адрес>, стоимостью 4 993 116,61 руб. Согласно акту приема-передачи квартиры ответчик исполнил свою обязанность по передаче вышеуказанной квартиры истцу 21 июня 2017 года. С учетом срока передачи просрочка по сдаче объекта истцу составила 355 дней ( с 01 июля 2016 по 21 июня 2017 года). Сумма неустойки составляет 1 185 865,05 руб. 03 октября 2017 года в адрес ответчика была направлена претензия. Просит суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 999 999 руб.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в уд не явился, направил своего представителя. 

Представитель истца ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ООО «Полис Групп» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений и контррасчет по иску не представили, отложить разбирательство дела не просили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, - регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон).

Согласно ст.4 Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 24 апреля 2013 года между ООО «Эксперт» и ООО «ПерспективаИнвест» заключили договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес> владение 15, 16, 5, расположенный на земельных участках с кадастровым номером № площадью 6 900 кв.м., 8 700 кв.м., 9 900 кв.м. соответственно и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 27 июня 2013 года.

29 октября 2015 года между ООО «ПерспективаИнвест» (участник долевого строительства) и ФИО1 (новый участник долевого строительства) заключили договор № № уступки прав требований по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительным адресам: 

<

адрес>, владение № от 24 апреля 2013 года, в соответствии с которым участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает в полном объеме права требования в части объекта долевого строительства, указанного в п. 1.3 договора, принадлежащий участнику долевого строительства по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительным адресам: 

<

адрес> от 24 апреля 2013 года.

Согласно п.1.3 условиям договора участия застройщик обязан не позднее 30 июня 2016 года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства-структурно обособленное жилое помещение (квартиру), входящее в состав жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 2 комнат, встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии,балконы), имеющие условный номер №, номер на площадке 5, площадью всех помещений ( с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 67,65 кв.м., согласно плану создаваемого объекта, расположенное на 6 этаже, в корпусе 3, секции13 жилого дома. 

Цена договора составила 4 993 116,61 руб. (п. 2.1.1 договора).

Договор уступки прав требований зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Объект долевого строительства – квартира № № площадью всех помещений ( с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 67,65 кв.м, общей площадью 64,10 кв.м., расположенный в № секции на № этаже в составе 25-этажного 10-ти секционного жилого дома корп.3, расположенного на земельных участках по адресу: 

<

адрес> передана истцу 21 июня 2017 года, что подтверждается актом приема-передачи по договору № №

Таким образом, ответчиком исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве 21 июня 2017 года, т.е. с нарушением предусмотренного договором срока.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, на основании установленных данных, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств передачи истцу объекта долевого участия в строительстве в установленный договором срок, ответчик суду не представил.

Если обязательство, как это указано в п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче, то есть 31.03.2016.

Истцом заявлен период, с которого следует исчислять неустойку – с 30 июня 2016 по 21 июня 2017 года, исходя из действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России 11 % (с 01.04.2016 по 13.06.2016), 10,5% (с 14.06.2016 по 18.09.2016), 10% (с 19.09.2016 по 26.03.2017), 9,75% ( с 27.03.2017 по 01.05.2017), 9,25% ( с 02.05.2017 по 18.06.2017), 9% (с 19.06.2017 по 21.06.2017) количество дней просрочки указывает – 81, 189, 36, 48, и 3 дня соответственно, представлен расчет на общую сумму 1 185 865,05 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным.

О применении статьи 333 ГК РФ ответчик не заявлял.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом заявлена ко взысканию неустойка в размере 999 999 руб.

Таким образом, с ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 999 999 руб.

В силу ч.1 ст.13 Федерального закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителя изготовитель, (продавец) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с п. 6 ст. 13 закона при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

03.10.2017 истец в адрес ответчика обращалась с претензией о взыскании неустойки.

Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке не исполнил требования истца как потребителя, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с него штрафа.

Размер штрафа, с учетом удовлетворенных исковых требований составляет 499 999,50 руб. Оснований для уменьшения размера штрафа суд не находит.

На основании ст. 103 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 13 199,99 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭКСПЕРТСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭКСПЕРТСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 999 999 руб., штраф 499 999,50 руб., всего взыскать 1 499 998,5 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭКСПЕРТСТРОЙ» в доход бюджета государственную пошлину в размере 13199,99 руб. Решение в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска.

Судья В.И. Андреюшков

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2017 года