РЕШЕНИЕ

ИФИО1 

29 сентября 2020 года 

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Разумова А.В., 

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО УК «Уютный Дом» к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об обязании собственников устранить запоры на дверях эвакуационных выходов на путях эвакуации,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Уютный Дом» обратился в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об обязании собственников устранить запоры на дверях эвакуационных выходов на путях эвакуации, в обоснование указав, что в соответствии протоколом общего внеочередного собрания собственников жилых помещений, проводившегося с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Уютный Дом» осуществляет услуги по управлению многоквартирным домом, по адресу 

<

адрес>, бульвар Гая, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, отделом надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу Тольятти управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по 

<

адрес> вынесено предписание об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара в отношении управляющей компании и её директора в лице ФИО9 Объектом защиты является многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> б-р Гая, 

<

адрес>.

Одним из требований является устранить запоры на дверях эвакуационных выходов и на путях эвакуации (ведущие непосредственно наружу из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей в незадымляемые лестничные клетки), где не обеспечивается возможность их свободного открывания изнутри без ключа (навесные замки, изнутри на ключ) до ДД.ММ.ГГГГ 

По мнению истца, собственники жилых/нежилых помещений, где на лестничной площадке расположена дверь с навесным замком или закрывается изнутри на ключ, должны обеспечить возможность свободного открывания изнутри, т.е. в дверях выходящих в коридор из лестничной площадки должны отсутствовать замки закрывающее изнутри.

Согласно выписок из Единого реестра недвижимости ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ; ФИО12 является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> б-р Гая, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ; ФИО13 является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>., с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные лица, за исключением ФИО5, проживают на одной лестничной площадке 2-го этажа, 1-го подъезда многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, что также подтверждается выписками из поквартирных карточек. Ответчик ФИО5 является собственником жилого помещения, о чём было отмечено выше и согласно ст.210 ГК РФ и ч.З. ст.30 ЖК РФ несёт бремя содержания принадлежащего ей жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ указанным выше собственникам были отправлены письма - претензии с требованием, чтобы была обеспечена возможность свободного открывания дверей изнутри без ключа (без навесных замков), однако указанными лицами не были предпринято никаких действий для осуществления указанных действий, о чём подтверждается планом многоквартирного дома, а также фото - материалами. Однако, до настоящего времени нарушения ответчиками не устранены, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском и просил обязать ФИО3, ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО5, ФИО6, ФИО7 освободить замки как навесные, так и с помощью защелки, установленные на металлической двери, на лестничной клетке 2 этажа, 1-го подъезда многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца. 

Представитель третьего лица – отдела надзорной деятельности и ПР по 

<

адрес> ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что жилой дом (

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>) состоит из нескольких секций. Каждая секция состоит из двух подъездов. 

<

адрес>м каждой секции имеются две эвакуационные лестницы. Иных лестниц в данном жилом доме не предусмотрено. Конструкция данного жилого дома предусмотрена таким образом, что доступ к эвакуационным лестницам другие жильцы не имеют, т.к. установлены двери, которые запираются на ключ. Люди оказываются заблокированными, создаются угрозы для жизни и здоровья людей. 

Ответчики ФИО3, ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. 

В соответствии со ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Из материалов дела следует, что ответчики судебной повесткой извещались надлежащим образом о проведении досудебной подготовки ДД.ММ.ГГГГ, судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Выслушав пояснения представителя третьего лица, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования законными, обоснованными, а следовательно, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ N 25 предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В судебном заседании установлено, что в соответствии протоколом общего внеочередного собственников жилых помещений, проводившее с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Уютный Дом» осуществляет услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, б-р Гая, 

<

адрес>.

Как указывает истец, и согласуется с представленными в материалы гражданского дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, б-р Гая, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ; ФИО12 является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, б-р Гая, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, б-р Гая, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ; ФИО13 является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, б-р Гая, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, б-р Гая, 

<

адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ; ответчик ФИО7 и ФИО6 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, бульвар Гая, 25-11. 

Из представленных в материалы гражданского дела документов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ, отделом надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу Тольятти управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по 

<

адрес> вынесено предписание об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара в отношении управляющей компании ООО УК «Уютный Дом» и её директора в лице ФИО9 Объектом противопожарной защиты, является: многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, б-р Гая, 

<

адрес>.

Одним из требований предписания в отношении истца является устранение запоров на дверях эвакуационных выходов и на путях эвакуации (ведущие непосредственно наружу из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей в незадымляемые лестничные клетки), где не обеспечивается возможность их свободного открывания изнутри без ключа (навесные замки, изнутри на ключ) до ДД.ММ.ГГГГ 

В данном случае это означает, что собственникам жилых/нежилых помещений, где на лестничной площадке расположена дверь с навесным замком или закрывается изнутри на ключ, нужно обеспечить, возможность свободного открывания изнутри, т.е. в дверях выходящее в коридор из лестничной площадки должны отсутствовать замки запирающие двери изнутри. 

Акт проверки представлен в материалы дела (л.д. 21-23).

Сторонами не оспаривается, что в досудебном порядке истец обращался к ответчикам с требованием об устранении выявленных нарушений, однако, указанные требования до настоящего времени остались без удовлетворения.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» (ч.2 п.2 ст.6.1., ч.2 п.1 ст.37), отмечает, что организации должны соблюдать требования пожарной безопасности, а также выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны.

Также как указано в ч.2 ст.1, ч.З, ч.4 ст.4, ст.5, ч.1 ст.6, ст.89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п.35 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О противопожарном режиме» (вместе с «Правилами противопожарного режима в РФ»), 4.2.7. СП 1.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», двери, где стоят на лестничных площадках, на них должны отсутствовать навесные замки либо должны открываться изнутри без ключа.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имущество, а также предоставление коммунальных гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственник помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирным домами (ч.1 ст. 161 ЖК РФ).

Как указано в ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1)соблюдений требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2)безопасности жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3)доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4)соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5)постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с 4.1. ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Как отмечается в ч.4. ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством РФ собственник жилого/нежилого помещения несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

На основе протокола общего собрания собственников жилых помещений, собственники приняли решение, что с ООО УК «Уютный Дом» нужно заключать договор управления и принимают условия, которые указаны в договоре. 

При этом, согласно условий договора на управление многоквартирным домом собственник помещений обязан не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке. Дверь, стоящая на лестничной площадке, не запрещается снимать, но в соответствии с предписанием должна свободно открываться и закрываться без замков, как с навесными, так и с помощью защелки.

Соответственно, ответчики вне зависимости, когда они стали проживать в 

<

адрес> по бульвару Гая 

<

адрес> обязаны соблюсти условия договора управления, а также выполнить предписание в отношении управляющей компании, вынесенное отделом надзорной деятельности и ПР по 

<

адрес>.

Факт допущения нарушений техники пожарной безопасности ответчиками в процессе рассмотрения гражданского дела был также подтвержден пояснениями представителя третьего лица отдела надзорной деятельности МЧС по 

<

адрес> ФИО10, который пояснил, что наличие установленных дверей в спорных помещениях, препятствует жильцам в эвакуации, что создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

В ходе рассмотрения гражданского дела ответчики каких-либо возражений относительно заявленного спора, либо ходатайств, суду не заявляли.

С учетом изложенного выше, исходя из установленных обстоятельств, суд считает требования заявленные в иске, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, которые по данному делу состоят из оплаченной истцом госпошлины и подлежат взысканию с ответчика.

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с ответчиков солидарно на основании ст. 98 ГПК РФ в размере 6000 руб. в пользу истца. 

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Уютный Дом» к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об обязании собственников устранить запоры на дверях эвакуационных выходов на путях эвакуации – удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 устранить препятствия в осуществлении прав собственников путем освобождения замков, установленных на металлической двери, на лестничной клетке 2 этажа,1 подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, бульвар Гая, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья А.В. Разумов