З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

30 мая 2018г.Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А., 

с участием представителя прокуратуры – помощника прокурора Облиной Е.О., 

при секретаре Шуваевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2434/2018 по исковому заявлению ООО «УКТАМ РУ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "УКТАМ РУ" обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЮниКредит ФИО5» и ООО «УКТАМ РУ», последнее приобрело в собственность квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый № право собственности на данную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером № что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время по указанному адресу проживают Ответчики и члены их семьи.

Право собственности истца на данную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №, что подтверждается соответствующим документом, в связи, с чем Ответчики утратили право пользования жилым помещением с указанной даты.

Ссылаясь на ст. ст.301, 304 ГК РФ, ст. 12 ГК РФ, ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ч.1, ст. 78 №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), п. 4.2 Типового положения о территориальном органе Федеральной Миграционной Службе, истец полагает, что Ответчики утратили право пользования спорной квартирой, ранее принадлежащей им на праве собственности. Соответственно, Ответчики, в силу приведенных норм ст. 35 ЖК РФ, обязаны были освободить жилое помещение и погасить регистрационную запись по месту жительства в данной квартире. Однако Ответчики этого до сих пор не сделали.

На основании изложенного, истец просил суд устранить препятствия в пользовании ООО «УКТАМ РУ» имуществом- квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Признать утратившими право пользования имуществом- квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес>, кадастровый №. ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, выселить из квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый № без предоставления иного жилого помещения ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 и лиц, с ними проживающих. Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, зарегистрированных в жилом помещении, принадлежащем ООО «УКТАМ РУ» на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ФИО1, ФИО4, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель ООО "УКТАМ РУ" ФИО6, действующий по доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО1 действующий так же как законный представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили ходатайств не заявили. 

Третьи лица- Отдел по вопросам миграции ОП №2 Промышленного района г. Самары, Отдел опеки и попечительства Промышленного района г. Самары Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о. Самара, Управление по вопросам миграции УМВД России по Самарской области, привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявили. 

Поскольку в судебное заседание не явились все ответчики, причина их неявки суду неизвестна, в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Заслушав представителя истца, участвующего в деле представителя прокуратуры, согласно заключению которой исковые требования о выселении подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьи 301 и 304 ГК РФ определяют право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно материалам дела 22.09.2016г. между АО «ЮниКредит Банк»- продавец и ООО «УКТАМ РУ» -покупатель был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, в соответствии с п. 1.1 которого, продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество – (жилую) квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1.2 квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании выписки из протокола от ДД.ММ.ГГГГ. №, заявления от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. 2.1 договора, цена приобретаемой покупателем квартиры составляет 4 248 000,00 руб. за всю квартиру. Операция по реализации квартиры освобождена от налогообложения НДС в соответствии с п.п. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ. 

В соответствии с п. 7.7 договора, в квартире зарегистрированы следующие лица: ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3. 

10.11.2016г. ООО «УКТАМ РУ» зарегистрировало право собственности на спорное жилое помещение, что подтверждается выписками из ЕГРН от 02.04.2018г., 18.05.2018г.

Однако по настоящее время в квартире остаются фактически проживать и быть зарегистрированными с 16.03.2004г. - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; с 27.06.2003г.- ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; с 29.05.2012г.- ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой ТСЖ «Солнечный-5/69,71» от 06.04.2018г. 

Согласно сведениям из отдела адресно-справочной работы представленных по запросу суда, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, г.р., 05.10.2017г. снята с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> связи со смертью. 

В силу ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. 

На основании абз. 7 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

Таким образом, в связи с прекращением правоспособности ФИО4 не может выступать стороной по делу, при этом нормы действующего законодательства не предусматривают возможность обращения в суд с иском к умершему гражданину, следовательно производство по настоящему гражданскому делу в части исковых требований ООО "УКТАМ РУ" заявленных к ответчику ФИО4 подлежат прекращению в связи со смертью. 

Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со ст. 209 ГК РФ вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению. Какие- либо соглашения сторон о порядке пользования ответчиками спорным жилым помещением суду не представлены, регистрация ответчиков в спорной квартире, как административно- правовой акт, не порождает правовых последствий в виде сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, и нарушает права истца как собственника. Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением не установлено, пользование ответчиками спорным жилым помещением без законных оснований нарушает права и законные интересы собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов. 

С учетом установленных обстоятельств исковые требования ООО «УКТАМ РУ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании изложенного требование истца о снятии с регистрационного учета ответчиков не подлежит рассмотрению, поскольку не является требованием материально -правового характера. 

Поскольку судом удовлетворены требования истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ заявление о взыскании с ответчиков судебных расходов истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 6000 руб. подлежат удовлетворению, поскольку данные расходы подтверждены платежным документом. С ответчиков ФИО1, действующего также как законный представитель несовершеннолетней ФИО3 в пользу истца в возмещение судебных расходов истца подлежит взысканию 4000 руб., с ФИО2 в пользу истца в возмещение судебных расходов истца подлежит взысканию 2000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «УКТАМ РУ» к ФИО1, ФИО3, ФИО2, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении- удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ФИО3, ФИО2 устранить препятствия в пользовании и распоряжении ООО «УКТАМ РУ», принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО1, ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес> кадастровый №. 

Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый № без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, действующего также как законный представитель несовершеннолетней ФИО3 в пользу ООО «УКТАМ РУ» возмещение судебных расходов 4 000 ( четыре тысячи) руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УКТАМ РУ» в возмещение судебных расходов 2000 руб. (две тысячи) руб. 

В части исковых требований ООО «УКТАМ РУ» к ответчику ФИО4- в части исковых требований ООО «УКТАМ РУ» к ответчику ФИО4 производство по гражданскому делу №2-2434/18 прекратить. 

Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для снятия ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 04.06.2018 года.

председательствующий подпись Митина И.А.