Судья –........ О.В. Дело № 33-......../2026

№ 2-......../2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 27 января 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Палянчук Т.А.

судей Соловьевой А.Ю., Остапенко И.А.

при помощнике судьи Давидовой И.Э.

с участием прокурора .........

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ........ к ........ о признании утратившим право пользования, освобождении жилого помещения и взыскании судебной неустойки,

по апелляционной жалобе ........ на решение Туапсинского районного суда Краснодарского края от 20 октября 2025 г.

Заслушав доклад судьи Соловьевой А.Ю. об обстоятельствах дела, содержании обжалуемого решения, доводах жалобы, судебная коллегия

установила:

........ обратилась в суд с иском к ......... о признании утратившим право пользования, освобождении жилого помещения и взыскании судебной неустойки.

В обоснование исковых требований указано, что истец находилась с ответчиком в зарегистрированном браке. На основании решения мирового судьи судебного участка №........ Туапсинского района Краснодарского края от 29.07......... брак расторгнут. В период нахождения в брачных отношениях сторонами был заключен брачный договор от ........, которым стороны установили режим раздельной собственности на имущество, нажитое в период брака. После заключения брачного договора истцом на основании договора купли-продажи от ........ приобретен земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: ......... В период брака истец зарегистрировал ответчика в указанном жилом доме. Правообладателем земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: ........ по настоящее время является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ........ после расторжения отношений в судебном порядке оспорил брачный договор. Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 02.06.2025 в исковых требованиях отказано в полном объеме. Поскольку между сторонами семейные отношения прекращены, то право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу за ответчиком не сохраняется. После расторжения брачных отношений истец предложил ответчику освободить принадлежащее истцу жилое помещение, так как совместное проживание стало невозможно ввиду регулярно возникавших конфликтов, спровоцированных ответчиком. Однако до настоящего времени жилое помещение ответчик не освободил. Просила признать ........ утратившим право пользования жилым помещением, обязать его освободить жилое помещение, взыскать с ........ судебную неустойку в размере ........ ........ руб. в день, за каждый день просрочки неисполнения решения суда, а также судебный расходы по уплате государственной пошлины в размере ........ руб..

Обжалуемым решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 20 октября 2025 г. исковые требования удовлетворены частично.

......... признан утратившим право пользования жилым помещением, суд обязал освободить жилое помещение в течение месяца с момента вступления в законную силу, взыскал судебную неустойки в размере ........ руб. в день, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ........ руб.

В апелляционной жалобе ......... просит решение суда первой инстанции отменить, отказав в удовлетворении исковых требований, а также указывает, что суд первой инстанции не решил вопрос о сохранении за ним права пользования на определенный срок.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик поддержал апелляционную жалобу, подал дополнение к апелляционной жалобе, просил суд решение суда первой инстанции отменить и в иске отказать. Истец в судебном заседании просила решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения. Представила в суд возражения.

Обсудив доводы жалобы, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, судебная коллегия находит основания к изменению решения суда в части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Как следует из материалов дела, сторонами был заключен брачный договор от ........, которым установлен режим раздельной собственности, на имущество, нажитое в период брака.

........ истцом приобретен земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: ........, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права ........ от ........ и свидетельством о государственной регистрации права ........ от ........

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 02.06.2025 в исковых требованиях ......... к ......... о признании брачного договора недействительной сделкой, признании совместной собственностью земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: ........ отказано в полном объеме.

Судом установлено, что спорное имущество является собственностью истца и вступившим в законную силу судебным постановлением установлены обстоятельства, обязательные для суда.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ........

Согласно свидетельству о расторжении брака, ........ ........ является бывшим супругом ........

На основании п. 1 ст.35 Жилищного коднкса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего Жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд первой инстанции обоснованно нашел подлежащими удовлетворению требования истца, так как ......... не является членом семьи истца, между сторонами какого-либо договора на проживание в жилом помещении не заключалось. Таким образом, проживание и регистрация ответчика препятствует собственнику жилого помещения пользоваться и распоряжаться данным имуществом.

Также в соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Учитывая обстоятельства дела, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о снижении размера неустойки до ........ руб. за каждый день неисполнения решения суда, с чем соглашается и суд апелляционной инстанции.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 (ред. от 09.12.2025) "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд апелляционной инстанции с учетом возраста ответчика, его материального положения, а также отсутствия в пользовании иного жилого помещения, считает необходимым сохранить за ними право пользования на зимний период на три месяца, до 27.04.2026.

В остальной части решение суда является законным и обоснованным и отмене и изменению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Туапсинского районного суда Краснодарского края от 20 октября 2025 г. изменить.

Сохранить за ........ право пользования жилым помещением, расположенным ........ на три месяца до 27.04.2026.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через суд первой инстанции.

Мотивированное определение изготовлено 03.02.2026.

Председательствующий Палянчук Т.А.

Судья Соловьева А.Ю.

Судья Остапенко И.А.