Дело № 2-1603/2025

50RS0031-01-2024-020784-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Комерзан К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Экологический дом 23" об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику об обязании ООО «ЭД23» устранить препятствия в пользовании ФИО2 земельным участком с кадастровым номером № жилым домом с кадастровым номером № и хозяйственным строением с кадастровым номером № в виде допуска ФИО4, членов семьи ФИО2 и личных автомобилей, а также допуска по заявке ФИО2 строительной техники, иных автомобилей и иных третьих лиц к земельному участку с кадастровым номером № жилому дому с кадастровым номером № хозяйственному строению с кадастровым номером № взыскании с ООО «ЭД23» в пользу ФИО2 в счет возмещения в счет оплаты госпошлины за подачу искового заявления № руб. 

В обоснование требований указал, что ФИО2 является собственником земельного участка с К№, площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС На Земельном участке истца расположен жилой дом с К№, принадлежащий истцу на праве собственности. Также на Земельном участке истца расположено хозяйственное строение с К№, принадлежащее истцу на праве собственности. Согласно Выписки из ЕГРН на Земельный участок истца, для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка площадью № кв.м. с К№, собственником которого является ООО «ЭД23» расположенный по адресу: АДРЕС, земельный участок АДРЕС. На земельном участке с К№ расположено сооружение - автомобильная дорога с асфальтобетонным покрытием с К№, находящаяся также в собственности ответчика. Между ФИО2 и ООО «ЭД23» заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление услуг и техническое обслуживание. По условиям Договора, Служба предоставляет услуги по обеспечению работоспособности и содержанию внутрипоселковых дорог, их уборке, освещению, ремонту, организации пропускного режима, содержании место общего пользования и прочих услуг на территории Поселка Собственнику в отношении земельных участков: общей площадью ~ № кв.м., который будет образован в результате раздела земельного участка общей площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; общей площадью ~ № кв.м., который будет образован в результате раздела земельного участка общей площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭД23» прекратил доступ к земельному участку истца строительной техники, осуществляющей строительство/реконструкцию объектов, находящихся в пределах границ земельного участка истца, и другого автотранспорта, следующего до Земельного участка истца. Об указанном обстоятельстве истец уведомил ответчика письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием восстановить допуск к Земельному участку истца. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭД23» Уведомлением исх. № ограничил ФИО2 право пользования внутрипоселковыми дорогами для любого транспорта, кроме личного истца по причине: «начало работ по заливке бетоном фундамента.. .. на расстоянии менее минимального расстояния от строящегося деревянного дома на соседнем участке». Своим ответом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ истец сообщил ответчику о препятствии последнего в подготовке жилого дома истца к зимнему периоду, а именно проведение работ по устройству кровли, заделке и герметизации подвальной части, обратной засыпке фундаментов, утеплению фасада, прокладке внутриплощадочных коммуникаций и вертикальной планировке территории. Также письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ истец сообщил об отсутствии в его действиях каких-либо нарушений. Уведомлением № исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭД23» сообщили о полном приостановлении оказания услуг в части предоставления поселковых дорог за исключением одного личного автомобиля истца и пешего прохода истца, членов его семьи и иных зарегистрированных на территории лиц. Фактически истец лишен возможности осуществлять свои права на пользование земельным участком, тем самым Ответчик нарушил права Истца, закрепленные в ст. 40 ЗК РФ.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, Право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником земельного участка с К№, площадью №.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На Земельном участке истца расположен жилой дом с К№, принадлежащий истцу на праве собственности, запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также на Земельном участке истца расположено хозяйственное строение с К№, принадлежащее истцу на праве собственности, запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно Выписки из ЕГРН на Земельный участок Истца, для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка с К№.

ООО «ЭД23» является собственником земельного участка с К№, площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке с К№ расположено сооружение - автомобильная дорога с асфальтобетонным покрытием с К№, находящаяся также в собственности ответчика, запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО2 и ООО «ЭД23» заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление услуг и техническое обслуживание.

По условиям Договора, Служба предоставляет услуги по обеспечению работоспособности и содержанию внутрипоселковых дорог, их уборке, освещению, ремонту, организации пропускного режима, содержании место общего пользования и прочих услуг на территории Поселка Собственнику в отношении земельных участков:

- общей площадью ~ № кв.м., который будет образован в результате раздела земельного участка общей площадью № кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;

- общей площадью ~ № кв.м., который будет образован в результате раздела земельного участка общей площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.

Согласно п. 1.2 Договора, под Поселком понимается комплекс застройки поселка «Дарьино-Успенское», расположенного по адресу: АДРЕС, включающий в себя жилые и нежилые здания, строения, инженерные сети и иное оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность поселка, внутри- поселковые дороги, зеленые насаждения, парковые зоны и прочие места общего пользования.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 Договора, стоимость оказываемых услуг Службы составляет № руб. за обслуживание 1 участка ИЖС в месяц. Оплата услуг Службы производится Собственником ежемесячно до № числа текущего (оплачиваемого) месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения в кассу Службы.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик известил об изменении стоимости услуг по Договору на № руб.

Выполнение истцом условий Договора по оплате стоимости оказываемых ответчиком услуг подтверждается (за последние периоды) Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (оплата услуг за ДД.ММ.ГГГГ и Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (оплата услуг за ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, Истец услуги по доступу к своему земельному участку, жилому дому и хозяйственной постройке - а именно к собственному частному имуществу - оплачивает своевременно и в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭД23» прекратил доступ к земельному участку истца строительной техники, осуществляющей строительство/реконструкцию объектов, находящихся в пределах границ земельного участка истца, и другого автотранспорта, следующего до Земельного участка истца. Об указанном обстоятельстве истец уведомил ответчика письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием восстановить допуск к Земельному участку истца.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭД23» Уведомлением исх. № ограничил ФИО2 право пользования внутрипоселковыми дорогами для любого транспорта, кроме личного истца по причине: «начало работ по заливке бетоном фундамента.. .. на расстоянии менее минимального расстояния от строящегося деревянного дома на соседнем участке».

Своим ответом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ истец сообщил ответчику о препятствии последнего в подготовке жилого дома истца к зимнему периоду, а именно проведение работ по устройству кровли, заделке и герметизации подвальной части, обратной засыпке фундаментов, утеплению фасада, прокладке внутриплощадочных коммуникаций и вертикальной планировке территории.

Также письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ истец сообщил об отсутствии в его действиях каких-либо нарушений.

Уведомлением № исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭД23» сообщили о полном приостановлении оказания услуг в части предоставления поселковых дорог за исключением одного личного автомобиля истца и пешего прохода истца, членов его семьи и иных зарегистрированных на территории лиц.

В настоящее время допуск истца к своему земельному участку ограничен ООО «ЭД23».

Таким образом, в судебном заседании установлено и не отрицается стороной ответчика, что фактически истец лишен возможности осуществлять свои права на пользование земельным участком, тем самым ответчик нарушил права истца, закрепленные в ст. 40 ЗК РФ.

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются собранными по делу доказательствами и сторонами не оспаривались.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из положений ст. ст. 301 - 305 ГК РФ, а также ст. 60 ЗК РФ следует, что негаторный иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком может быть удовлетворен при доказанности наличия законного права у истца в отношении этого участка, в пользовании которым ответчиком чинятся препятствия; наличия препятствий в осуществлении его права; наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в пользовании его земельным участком, не соединенные с лишением владения. Кроме того, для удовлетворения заявленного негаторного иска истец должен также доказать наличие факта нарушения его прав, обусловленного действиями (бездействием) ответчика, носящими противоправный характер и продолжающимися на момент предъявления иска.

Таким образом, условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права, при этом у истца имеется право собственности или иное вещное право на вещь, им представлены доказательства наличия препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 09.03.2021 № 80-КГ21-1-К6).

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п. 47 Пленума 10/22).

Разрешая требования истца об обязании ООО «ЭД23» устранить препятствия в пользовании ФИО2 земельным участком с кадастровым номером №, жилым домом с кадастровым номером № и хозяйственным строением с кадастровым номером № в виде допуска ФИО2 строительной техники и иных автомобилей и иных третьих лиц к земельному участку с кадастровым н № жилому дому с кадастровым номером № и хозяйственному строению с кадастровым номером № суд приходит к выводу об их удовлетворению.

Разрешая требования истца об обязании устранить препятствия в пользовании ФИО2 земельным участком, жилым домом и хозяйственным строением в виде допуска членов семьи ФИО2 и их личных автомобилей, суд не находит оснований для их удовлетворения, находит их заявленными преждевременного, поскольку доказательств нарушения прав членов семьи ФИО5 суду не представлено.

Доводы ответчика о наличии задолженности у ФИО5 перед ООО "Экологический дом 23" по оплате за предоставленные услуги не могут быть приняты во внимание, поскольку даже при наличии задолженности, овтетчик не вправе ограничивать истца в пользовании находящимся в его собственности имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО "Экологический дом 23" об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Экологический дом 23» ( ИНН № устранить препятствия в пользовании ФИО2 земельным участком с кадастровым номером № жилым домом с кадастровым номером № и хозяйственным строением с кадастровым н № в виде допуска по заявке ФИО2 строительной техники и иных автомобилей и иных третьих лиц к земельному участку с кадастровым н № жилому дому с кадастровым номером № и хозяйственному строению с кадастровым номером №

Взыскать с ООО «Экологический дом 23» ( ИНН №) в пользу ФИО2 ( СНИЛС №) в счет возмещения расходов по оплате госпошлины № руб.

В удовлетворении исковых требований об обязании устранить препятствия в пользовании ФИО2 земельным участком, жилым домом и хозяйственным строением в виде допуска ФИО2, членов семьи ФИО2 и их личных автомобилей– отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья Захарова Л.Н.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 года