Дело № 2-250/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Льгов 04 июня 2021 года

Льговский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Денисовой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мухоркиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 в лице представителя ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

В обоснование своих требований истица ссылается на то, что 16 июня 2018 г. умер её отец ФИО3, после смерти которого осталось наследственное имущество в виде квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 60,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данную квартиру ФИО3 приобрел в 1993 г. у агрофирмы им. Кулакова на основании договора купли-продажи. С момента приобретения по договору купли-продажи и до момента своей смерти ФИО3 проживал в указанной квартире, осуществлял полномочия собственника по владению и пользованию данным объектом недвижимости. Она является наследником первой очереди по закону. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру нотариусом ей отказано, поскольку у нотариуса возникли сомнения в дате заключения договора купли-продажи, являющегося правоустанавливающим документом наследодателя, а также в адресе указанной в нем квартиры, входящей в наследственную массу. Данный договор в установленном законом порядке был удостоверен секретарем Фитижского сельсовета и зарегистрирован в участке БТИ Льговского МПП ЖКХ 14.04.1993 г. При отказе нотариус ссылался на то, что в договоре не указан адрес квартиры и дата составления договора. Однако на предоставленном ею в качестве правоустанавливающего документа договоре имеется регистрационный штамп БТИ, в котором указано, что квартира по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована 14.04.1993 г. Согласно техническому паспорту по состоянию на 14.04.1993 г. в графе «Фамилия, имя, отчество собственника» указан ФИО3, в графе «Документы устанавливающие право собственности…» указано «Договор купли - прод. удост. Фитижским с/с за №», а в графе «Долевое участие при общей собственности» указано «

<

адрес>». Таким образом право собственности наследодателя на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке 14.04.1993 г. Постановлением Администрации 

<

данные изъяты> сельсовет, 

<

адрес>. Отсутствие свидетельства о праве на наследство не позволяет ей оформить право собственности в порядке наследования на квартиру, принадлежащую её отцу. В настоящее время внести изменения в правоустанавливающий документ 1993 г. во внесудебном порядке не представляется возможным. 

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО5 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представитель истца ФИО5 представил заявление о поддержании исковых требований в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, согласно представленному заявлению исковые требования ФИО1 признала в полном объеме и просила принять признание иска.

Представитель третьего лица - администрации Селекционного сельсовета Льговского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Курской области и Курского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили суд рассмотреть дело без участия их представителей.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, представителя истца, представителей третьих лиц.

Рассмотрев заявление представителя истца, заявление ответчика, ходатайства представителей третьих лиц, исследовав и оценив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145, 1148 ГК РФ.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что 16 июня 2018 г. умер отец истицы ФИО1 - ФИО3 /л.д. 13, 14/, после смерти которого осталось наследственное имущество в виде квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 60,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данную квартиру ФИО3 приобрел в 1993 г. у агрофирмы 

<

данные изъяты> на основании договора купли-продажи. С момента приобретения по договору купли-продажи и до момента своей смерти ФИО3 проживал в указанной квартире, осуществлял полномочия собственника по владению и пользованию данным объектом недвижимости. Данный договор в установленном законом порядке был удостоверен секретарем 

<

данные изъяты> сельского совета и зарегистрирован в Участке БТИ Льговского МПП ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует регистрационный штамп БТИ и реестровая запись за №. / л.д.15-16/

Согласно техническому паспорту на спорную квартиру, составленному 14.04.1993 г. собственником данной квартиры указан ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного 

<

данные изъяты> сельсоветом за №», номер 

<

адрес>. Данное обстоятельство также подтверждается и выпиской из похозяйственной книги Администрации 

<

данные изъяты> сельсовета 

<

адрес> по лицевому номеру 871. /л.д. 17-23, 54-56, 88-141, 144-150/.

После смерти ФИО3 наследниками первой очереди по закону являются его дети: дочь ФИО1 - истец по делу и дочь ФИО2 - ответчик по делу. Других наследников первой очереди не имеется. На день смерти ФИО3 в браке не состоял. /л.д. 13, 164/

В установленном законом порядке истица ФИО1 обратилась к нотариусу Льговского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 с заявлением о принятии наследства. ФИО2 отказалась от причитающейся ей доли наследства в пользу ФИО1 Данные обстоятельства подтверждаются копией наследственного дела №. /л.д. 58-68/

Постановлением администрации 

<

данные изъяты> сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартире с кадастровым номером 

<

данные изъяты> присвоен адрес: 

<

адрес>, Льговский муниципальный район, сельское поселение 

<

данные изъяты> сельсовет, 

<

адрес>. /л.д. 24/

В соответствии со ст. 48 Федерального закона РФ от 11 февраля 1993 г. № 4462-1 «Основы законодательства РФ о нотариате» (далее - Основы законодательства о нотариате) нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если: совершение такого действия противоречит закону; действие подлежит совершению другим нотариусом; с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий; сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении; сделка не соответствует требованиям закона; документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Согласно ст. 1112 ГКРФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч. 1 ст. 1 Основ законодательства о нотариате, нотариусы совершают нотариальные действия от имени Российской Федерации. Сам же смысл нотариального удостоверения сделок заключается в том, чтобы обеспечить точное соответствие таких сделок закону, их достоверность.

В силу ч. 1 ст. 71 Основ законодательства о нотариате, свидетельство о праве на наследство выдается наследникам, принявшим наследство, в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 72 Основ законодательства о нотариате нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.

Таким образом, нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство проверяет состав и место нахождения наследственного имущества, а также факт принадлежности его наследодателю.

Из текста искового заявления следует, что в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру нотариусом истице ФИО1 было отказано, поскольку у нотариуса возникли сомнения в дате заключения договора купли-продажи, являющегося правоустанавливающим документом наследодателя, а также в адресе указанной в нем квартиры, входящей в наследственную массу. При этом данные обстоятельства были установлены судом при исследовании Договора купли-продажи объекта недвижимого имущества. 

В силу того, что нотариальные действия совершаются только при бесспорности представленных документов о праве собственности наследодателя на конкретное имущество, у нотариуса отсутствовали правовые основания для выдачи свидетельства на право на наследство по закону - на жилой дом.

Статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) установлено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно абзацу первому пункта 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31.01.1998 г. Здесь и далее нормы этого закона приводятся в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

С 01 января 2017 года регулирование отношений, возникающих в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Главой 11 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статьи 69 - 72) определены заключительные и переходные положения в связи с введением в действие этого закона.

Так, частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на жилой дом, возникло 14 апреля 1993 года - то есть до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

Материалами дела подтверждается, что право собственности наследодателя ФИО4 на спорную квартиру является ранее возникшим, то есть возникшим до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право ФИО4 зарегистрировано в органе БТИ в установленном порядке и могло быть им зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Истица ФИО1 как юридически, так и фактически приняла наследство, ответчица ФИО2 от причитающейся ей доли наследства отказалась в пользу истицы, иных наследников первой очереди не имеется. 

В настоящее время ФИО1 желает оформить свои права на наследство, однако в ином несудебном порядке оформить свои наследственные права не представляется возможным в связи с наличием вышеуказанных обстоятельств по делу, что и послужило поводом для её обращения в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования. 

Указанные обстоятельства в судебном заседании были подтверждены исследованными и оцененными доказательствами и материалами дела.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Истицей представлены суду доказательства того, что её исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик исковые требования признала в полном объеме, просила суд принять признание иска.

При таких установленных в судебном заседании обстоятельствах суд считает, что требования истицы обоснованны и полагает необходимым их удовлетворить, признав за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 60,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Льговский муниципальный район, сельское поселение 

<

данные изъяты> сельсовет, 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 60,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Льговский муниципальный район, сельское поселение 

<

данные изъяты> сельсовет, 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Льговский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Денисова