Дело № 2 –415/2023 УИД:66RS0060-01-2023-000432-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2023 года п.г.т. Шаля Свердловской области 

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Порубовой М.В.,

при секретаре Коровиной М.С., 

с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на земельный участок и исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

У.К.Г. обратилась в суд с настоящим иском к Администрации Шалинского городского округа Свердловской области.

В обоснование иска указано, что с истцу принадлежит на праве собственности квартира № 2 с кадастровым номером: № в жилом доме, расположенном пор адресу: 

<

адрес>. Данная квартира должна быть расположена на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, 14-2, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Решением Шалинского районного суда от 19.10.2022 по гражданскому делу № 2-481/2022 договора аренды № 73 от 26.04.2017 признан недействительным. Согласно данному решению, а также апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 24.01.2023, границы земельного участка сформированы без учета местоположения квартиры, право собственности на земельный участок в силу прямого указания закона принадлежит истцу. Учитывая, что в внесудебном порядке установить границы земельного участка с учетом квартиры не представляется возможным, то истец просит признать право собственности на земельный участок, расположенный под квартирой № 2 за собой и исправить реестровую ошитбку в местоположении границы земельного участка, определив координаты границы земельного участка следующим образом:

Обозначение характерных Уточненные координаты

точек границ Х Y

н1 446447,49 1451921,52

н2 446449,98 1451926,91

н20 446432,09 1451926,21

В судебном заседании истец, а также ее представитель, действующая по доверенности К. исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что решением Шалинского районного суда от 19.10.2022, оставленным без изменения в данной части апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 24.01.2023 договор аренды земельного участка № 73 от 26.04.2017 признан ничтожным. В кадастровом паспорте земельного участка данная квартира истца была изначально включена в его площадь. Просят устранить реестровую ошибку в трех точках н1, н2, н20. 

Ответчик - Администрации Шалинского городского округа, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание своего представителя в суд не направила, представив ходатайство об отложении слушанием дела, поскольку в настоящее время в Управлении реестра по Свердловской области находятся на регистрации изменения, вносимые относительного спорного земельного участка, а именно заявление о прекращении права аренды земельного участка в силу его признания судом недействительным, в настоящее время государственная регистрация договора аренды № 73 от 26.04.2017 не погашена, что является препятствием для удовлетворении исковых требований истца (л.д…).

Третьи лица на стороне ответчика не заявляющих самостоятельных требований – М. и ФИО8ВА., будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не пояснили, возражений не представили (л.д…).

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса определил о рассмотрении дела при данной явке, не найдя оснований для отложения рассмотрения дела. 

Выслушав позицию стороны истца, исследовав письменные материалы дела, в том числе материалы гражданского дела №, в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ст. 60 Земельного кодекса российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст. 7, 8 Федерального закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из в том числе реестра объектов недвижимости, который включает в себя характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий в числе прочих описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости урегулировано ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч. 6 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющим публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.

Как следует из материалов дела У.К.Г. является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, площадью 60,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10-11).

Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО3, земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>2, имеет площадь 2 186 кв.м. с видом разрешенного использования – для веления личного подсобного хозяйства, категории земель- земли населенных пунктов (л.д.12-18). 

Решением Шалинского районного суда Свердловской области от 19.10.2022 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № категории земель – земли поселений с целевым использованием – для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: 

<

адрес> заключенный между Администрацией Шалинского городского округа и ФИО1 за № от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным (ничтожным).

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Свердловского областного суда от 24.01.2023, решение в данно й части оставлено без изменения.

Как установлено судом апелляционной инстанции, согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером: № земельный участок имеет разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной застройки, площадью 2 066+-9,34 кв.м. Данная квартира расположена на земельном участке площадью 2 300 кв.м. 

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, указанным судебным актом по ранее рассмотренному делу с участием тех же лиц были установлены обстоятельства, факты и правоотношения, имеющие существенное значение для рассмотрения заявленных ФИО1 исковых требований. Они обязательны для суда, не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21.11.2011 N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Поскольку обстоятельства спора были ранее установлены вступившими в законную силу решением Шалинского районного суда от 19.10.2022 и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 24.01.2023, в силу п. 2 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации они имеют преюдициальное значение для настоящего спора, поскольку вынесены по спору между теми же сторонами.

Учитывая вышеизложенное, представленными доказательствами подтверждена принадлежность ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 066 кв.мс. категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под жилой дом индивидуальной застройки, который расположен на месте земельного участка с кадастровым номером №.

Исходя из того, что формирование земельного участка с кадастровым номером № не учитывает местоположение границ участка и расположение жилого дома, то суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Каких-либо заявлений и ходатайств о назначении судебной землеустроительной экспертизы сторонами не заявлялось.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства, суд приходит к выводу о необходимости признания права собственности за истцом на земельным участок и признании реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости и исправления реестровой ошибки путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд приходит к убеждению, что допущенная реестровая ошибка нарушает права и законные интересы правообладателя ФИО1

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на земельный участок и исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка, установив границы земельного участка с кадастровым номером №, фактической площадью 2 186 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в координатах в соответствии с фактической ситуацией на местности, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, по следующим характерным точкам координат:

Обозначение характерных точек границ 

Уточненные координаты, м 

X 

Y 

н1 

446447,49 

1451921,52 

н2 

446449,98 

1451926,91 

н20 

446432,09 

1451926,21 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:31:1401002:559, фактической площадью 2 186 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом изготовлено 29.09.2023. 

Председательствующий: М.В. Порубова