мотивированное 

решение

 изготовлено 12.12.2023

дело № 2-4021/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 06 декабря 2023 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Тарасюк Ю.В., 

при секретаре Диканёвой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЭКОлогия» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных начислений и взносов на капитальный ремонт, пени, 

установил:

ООО «ЭКОлогия» предъявило иск к ФИО1, в котором после уточнения (том 1 л.д. 185), просило:

-взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию, начисленных по квартире по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 176 178 рублей 54 копейки, пеню за просрочку оплаты данных услуг за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 73 319,84 рублей с продолжением начисления пени по дату фактической оплаты долга, 

-взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, начисленных по квартире по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 6 770,78 рублей, пеню за просрочку оплаты данных взносов за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 589,45 рублей, с продолжением начисления пени по дату фактической оплаты долга,

-взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию, начисленных по квартире по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 88 537,39 рублей, пеню за просрочку оплаты данных услуг за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 35 004.96 рублей с продолжением начисления пени по дату фактической оплаты долга,

-взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию, начисленных по квартире по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 98 665,03 рублей, пеню за просрочку оплаты данных услуг за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 42 363.59 рублей с продолжением начисления пени по дату фактической оплаты долга,

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, начисленных по квартире по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 6 442,10 рублей, пеню за просрочку оплаты данных взносов за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 134,19 рублей, с продолжением начисления пени по дату фактической оплаты долга,

-взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию, начисленных по квартире по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 306 111,52 рублей, пеню за просрочку оплаты данных услуг за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 128 730,53 рублей, с продолжением начисления пени по дату фактической оплаты долга,

-взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, начисленных по квартире по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в общем размере 9 277 рублей, пеню за просрочку оплаты данных взносов за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 807,64 рублей, с продолжением начисления пени по дату фактической оплаты долга.

В обоснование требований истец указал, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении истца. В спорный период ответчик являлся собственником квартир № в доме по вышеуказанному адресу. Обязанность по оплате услуг истца по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в спорный период ответчиком выполнены ненадлежащим образом. За спорный период образовалась задолженность, которая ответчиком не погашена. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании иск не признали. 

Остальные участники процесса, будучи надлежаще извещенными, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга, в судебное заседание не явились.

С учетом мнения участников процесса и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке. 

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, материалы гражданских дел № 2-3704/2022, 2-3705/2022, 2-3707/2022, 2-3711/2022, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан вносить плату на жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что в спорный период ответчик ФИО1 являлся собственником квартир № в доме по адресу: 

<

адрес>.

В данных квартирах в спорный период никто не зарегистрирован (том 1 л.д. 126-129). 

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года многоквартирный дом 

<

адрес> находится в управлении ООО «ЭКОлогия», которое оказывает собственникам помещений данного дома услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, коммунальные услуги, а также является получателем взносов на капитальный ремонт. 

До ДД.ММ.ГГГГ года данный дом находился в управлении ООО «Управляющая компания ЭКО» (ИНН 

<

***>). 

По договору цессии № от ДД.ММ.ГГГГ цедент ООО «Управляющая компания ЭКО» уступил цессионарию ООО «ЭКОлогия» (прежнее наименование - ООО «ЭКО») право требования взыскания с собственников задолженности (сальдо на ДД.ММ.ГГГГ), в том числе и с собственника ФИО1 по квартире № в размере 67 534,86 рублей, по квартире № – 143 580,62 рублей, по квартире № – 86 108,91 рублей, по квартире № – 164 213,53 рублей (том 1 л.д. 57-61). 

В силу части 7 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени. 

Судом установлено, что обязанность по оплате по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за принадлежащие ответчику квартиры № выполнены ненадлежащим образом. 

Согласно расчетам истца, задолженность ответчика перед истцом составляет:

1) по квартире по адресу: 

<

адрес>

задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 176 178 рублей 54 копейки, пеня за просрочку оплаты данных услуг за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 73 319,84 рублей, 

задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 6 770,78 рублей, пеня за просрочку оплаты данных взносов за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 589,45 рублей;

2) по квартире по адресу: 

<

адрес>

задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 88 537,39 рублей, пеня за просрочку оплаты данных услуг за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 35 004.96 рублей, 

3) по квартире по адресу: 

<

адрес>

задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 98 665,03 рублей, пеня за просрочку оплаты данных услуг за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 42 363.59 рублей, 

задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 6 442,10 рублей, пеня за просрочку оплаты данных взносов за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 134,19 рублей;

4) по квартире по адресу: 

<

адрес>

задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 306 111,52 рублей, пеня за просрочку оплаты данных услуг за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 128 730,53 рублей, 

задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в общем размере 9 277 рублей, пеня за просрочку оплаты данных взносов за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 807,64 рублей.

Из объяснений истца и материалов дела установлено, что плата за коммунальные услуги общедомового потребления в спорный период начислена ответчику по нормативам потребления ввиду отсутствия решения общего собрания собственников об определении размера расходов на оплату таких услуг. Расчет произведен истцом на основании установленных тарифов, с учетом категории потребителей как проживающих в многоквартирном доме, оборудованном лифтами и не оборудованным электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения. 

В силу пункта 9.2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Аналогичное разъяснение о порядке начисления платы за коммунальные ресурсы общедомового потребления приведено в Письме Минстроя РФ от 11.04.2017 N 12368-АЧ/04. 

Из материалов дела и объяснений истца установлено, что решение о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные для целей содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса собственниками не принято. 

При таком положении порядок начисления истцом ответчику платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды по квартирам по адресу: 

<

адрес>, по нормативу потребления с последующим перерасчетом по показаниям общедомового прибора учета истцом соблюден. 

Истцом представлены данные об объемах поставленного в многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, энергоресурса по договору энергоснабжения, расчеты начисленной ответчику платы за общедомовое потребление электроэнергии, платежные документы по квартирам № в указанном доме за ДД.ММ.ГГГГ года с данными о перерасчетах платы за данную коммунальную услугу по общедомовому энергосчетчику в сторону уменьшения. Представитель истца пояснил суду, что аналогичный перерасчет будет выполнен по квартирам ответчика и в последнем месяце текущего 2023 года. Таким образом, права ответчика при наличии платы за общедомовую электроэнергию не нарушены. 

К представленным ответчикам контрасчетам начислений платы за коммунальные услуги общедомового потребления суд относится критически и при разрешении настоящего спора не учитывает, поскольку они противоречат установленному закону порядку расчетов платы за данные услуги. 

При разрешении заявленных требований суд учитывает, что в состав начислений за спорный период помимо начислений коммунальных услуг общедомового потребления и взносов на капитальный ремонт включены расходы на техническое обслуживание и коммунальные услуги индивидуального потребления (отопление, ГВС, ХВС, водоотведение, электроэнергия, услуга по обращению с твердыми бытовыми отходами). 

Из представленных истцом расчетов установлено, что плата за коммунальные услуги индивидуального потребления в спорный период начислена по установленным тарифам для каждого вида коммунальных услуг (том 1 л.д. 122-125), как по индивидуальным приборам учета ГВС, ХВС и электроэнергии, в периоды отсутствия показаний индивидуальных приборов учета - по среднемесячному объему потребления, после чего - по нормативам потребления ввиду истечения установленного законом срока начисления по среднемесячному объему потребления или окончания срока поверки индивидуальных счетчиков в спорный период. 

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не доказал необоснованность произведенных истцом расчетов платы за предъявленные к оплате коммунальные услуги индивидуального потребления ГВС, ХВС и электроэнергии на основании нормативов потребления. Доказательства своевременности сдачи ответчиком показаний индивидуальных приборов учета ответчиком суду не представлены.

Согласно п. 80 Правил N 354, учет объема коммунальных услуг осуществляется с использованием индивидуальных приборов учета. К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

В п. п. "г" и "д" п. 34 Правил N 354 предусмотрено, что потребитель обязан в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать приборы учета, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку, и обеспечивать проведение поверок приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета.

В пункте 10 Обзора судебной практики по спорам об оплате неучтенного потребления воды, тепловой и электрической энергии, поставленной по присоединенной сети" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2021) разъяснено следующее. 

Проведенная по истечении межповерочного интервала поверка прибора учета, в результате которой установлено соответствие этого прибора метрологическим требованиям, подтверждает достоверность отображаемых им учетных данных за весь период после истечения срока поверки. 

Абонент, пропустивший срок поверки, не лишен возможности представить доказательства, опровергающие пороки учета и необходимость исчисления объема полученного ресурса расчетным путем, поскольку последующее признание прибора учета соответствующим метрологическим требованиям лишь подтверждает его соответствие указанным требованиям в течение всего периода после окончания срока поверки. В процессе эксплуатации приборов учета улучшения их технических характеристик (параметров), влияющих на результат и показатели точности измерений, не происходит.

Согласно паспортам на индивидуальные приборы учета, в квартирах ответчика установлены счетчики учета потребления ГВС и ХВС, в том числе:

-в 

<

адрес>: два счетчика с заводскими номерами №, с датами поверки - ДД.ММ.ГГГГ, срок межповерочных интервалов установлен 6 лет и истек ДД.ММ.ГГГГ, 

-в 

<

адрес>: два счетчика с заводскими номерами №, с датами поверки - ДД.ММ.ГГГГ, срок межповерочных интервалов установлен 6 лет и истек ДД.ММ.ГГГГ, 

-в 

<

адрес>: два счетчика с заводскими номерами № с датами поверки - ДД.ММ.ГГГГ, срок межповерочных интервалов установлен 6 лет и истек ДД.ММ.ГГГГ, 

-в 

<

адрес>: два счетчика с заводскими номерами № с датами поверки - ДД.ММ.ГГГГ, срок межповерочных интервалов установлен 6 лет и истек ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 155-160). 

Ответчик представил суду акты ООО «Акватехника» метрологической поверки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым установленные в квартирах ответчика под номерами № по адресу: 

<

адрес>, вышеуказанные счетчики ГВС и ХВС пригодны к применению и соответствуют метрологическим требованиям, предъявляемым к указанным приборам учета. 

Таким образом, доказательства оснащения квартир ответчика № после истечения межповерочного интервала технически исправными, прошедшими поверку индивидуальными счетчиками учета воды представлены ответчиком после начислений истцом платы по данным жилым помещениям по нормативу, в период судебного разбирательства. 

С учетом изложенного, а также в связи с передачей ответчиком актуальных показаний технически исправных индивидуальных счетчиков ГВС и ХВС в платежных квитанциях истцом произведен перерасчет коммунальных услуг ГВС и ХВС, а также водоотведение в сторону уменьшения начислений по квартире № – в ДД.ММ.ГГГГ года, по квартире № – в ДД.ММ.ГГГГ года, по квартире № - в ДД.ММ.ГГГГ года и в ДД.ММ.ГГГГ года. 

Согласно письму Минстроя России от 10.02.2017 № 4070-АТ/04 «О перерасчете платы за отдельные виды коммунальных услуг» порядок перерасчета размера платы за коммунальные услуги (далее - перерасчет) за месяцы, предшествующие расчетному, приведен в пункте 61 Правил N 354, который может быть использован для остальных случаев перерасчетов. Приведенный в пункте 61 Правил № 354 порядок перерасчета предусматривает выявление в расчетном периоде, в котором делается перерасчет, излишне предъявленных к оплате потребителю в предыдущие расчетные периоды. 

Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов (пункт 61 Правил № 354). 

Таким образом, перерасчеты по квартирам ответчика под номерами № по адресу: 

<

адрес>, в результате выявленного излишка в начислениях коммунальных услуг ГВС, ХВС и водоотведение в связи с принятием истцом показаний исправных приборов учета подлежат зачету в будущие периоды, то есть начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и позднее. 

При таком положении правовых оснований для уменьшения начислений жилищно – коммунальных услуг индивидуального потребления по квартирам ответчика под номерами № по адресу: 

<

адрес>, за спорный период на суммы перерасчета полностью или частично суд не находит. Права ответчика при взыскании с него задолженности за спорный период без учета перерасчетов не нарушаются. В случае необоснованного зачета истцом выявленной переплаты по другому назначению ответчик не лишен возможности требовать защиты своих прав в установленном порядке.

По результатам надзорной проверки Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области установлено следующее. В нарушение пункта 148(34) Правил № 354, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011, плата за услугу по обращению с твердыми бытовыми отходами по квартире ответчика по адресу: 

<

адрес>, начислена за период с марта 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ года из расчета двух человек. Между тем, данное нарушение истцом добровольно устранено путем выполнения в платежной квитанции за ДД.ММ.ГГГГ года перерасчета на вышеуказанный период в сторону уменьшения на сумму 2 802,58 рублей. По остальным трем квартирам № в этом же доме нарушений при начислении платы за услугу по обращению с твердыми бытовыми отходами надзорным органом и судом по настоящему делу не установлено.

На дату рассмотрения настоящего дела задолженность ответчика перед истцом составляет:

1) по квартире по адресу: 

<

адрес>

задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 176 178 рублей 54 копейки, 

пеня за просрочку оплаты данных услуг за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 79 499,64 рублей (73 319,84 рублей (пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 6 179,80 рублей (пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 176 178,54 руб. х 48 дней х 1/130 х 9,5%)), задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 6 770,78 рублей, 

пеня за просрочку оплаты данных взносов за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 826,95 рублей (589,45 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 237,50 рублей (пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 6 770,78 рублей х 48 дней х 1/130 х 9,5%)). 

2) по квартире по адресу: 

<

адрес>

задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 88 537,39 рублей, 

пеня за просрочку оплаты данных услуг за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по 

ДД.ММ.ГГГГ – 38 110,58 рублей (35 004.96 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 3 105,62 рублей (пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 88 537,39 рублей х 48 дней х 1/130 х 9,5%)).

3) по квартире по адресу: 

<

адрес>

задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 98 665,03 рублей, 

пеня за просрочку оплаты данных услуг за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 45 824,46 рублей (42 363.59 рублей (пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ) + 3 460,87 рублей (пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 98 665,03 рублей х 48 дней х 1/130 х 9,5%)),

задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 6 442,10 рублей, 

пеня за просрочку оплаты данных взносов за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 360.16 рублей (1 134,19 рублей (пеня за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 225,97 рублей (пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 6 442,10 рублей х 48 дней х 1/130 х 9,5%)),

4) по квартире по адресу: 

<

адрес>

задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 306 111,52 рублей,

пеня за просрочку оплаты данных услуг за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 139 467,98 рублей (128 730,53 рублей (пеня за просрочку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 10 737,45 рублей (пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 306 111,52 рублей х 48 дней х 1/130 х 9,5%)), 

задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в общем размере 9 277 рублей, 

пеня за просрочку оплаты данных взносов за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1133,05 рублей (807,64 рублей (пеня за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 325,41 рублей (пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 9 277 рублей х 48 дней х 1/130 х 9,5%)). 

При начислении ответчику пени за просрочку уплаты жиилщно -коммунальных платежей установленные Постановлениями Правительства РФ № 474 от 26.03.2022 и № 424 периоды мораториев на начисление пени истцом соблюдены. Равным образом истцом учены в расчетах основного долга все поступившие оплаты. 

К представленным ответчикам контрасчетам начислений платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги индивидуального потребления суд относится критически и при разрешении настоящего спора не учитывает, поскольку они противоречат установленному закону порядку расчетов платы за данные услуги. 

В ходе судебного разбирательства ответчик оспаривал обоснованность размера задолженности, просил применить статью 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить пеню.

В соответствии с позицией Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 года N 263-О, положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. 

Сопоставив размер начисленной пени за просрочку внесения жилищных платежей с общим размером задолженности за спорный период, суд приходит к выводу, что заявленная к взысканию пеня несоразмерна последствиям допущенного нарушения, является неразумной. 

Учитывая период допущенной просрочки, тот факт, что тяжкие последствия в результате задержки платежей у истца не наступили, в течение спорного периода ответчик частично оплачивал долг, то, что применение мер ответственности к плательщикам коммунальных услуг должно носить компенсационный характер, а не являться средством к обогащению управляющих компаний, а также то, что ответчик является пенсионером, суд считает необходимым применить к рассматриваемому спору положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд уменьшает размер пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию, в том числе:

за просрочку оплаты коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию, начисленных по квартире по адресу: 

<

адрес>, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с суммы 79 499,64 рублей до 44 000 рублей,

за просрочку оплаты коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию, начисленных по квартире по адресу: 

<

адрес> за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с суммы 38 110,58 рублей до суммы 20 000 рублей,

за просрочку оплаты коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию, начисленных по квартире по адресу: 

<

адрес>, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с суммы 45 824,46 рублей до 25 000 рублей,

за просрочку оплаты коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию, начисленных по квартире по адресу: 

<

адрес>, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с суммы 139 467,98 рублей до 75 000 рублей.

В остальной части суд не находит правовых оснований для уменьшения пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию и для уменьшения пени за просрочку уплаты взносов за капитальный ремонт по квартирам № в доме по адресу: 

<

адрес>, поскольку они в данной части соответствуют последствиям нарушения обязательства и периоду просрочку, не выходят за рамки разумных пределов.

Доказательств в подтверждение полной или частичной уплаты задолженности перед истцом, существующей на дату рассмотрения настоящего спора, ответчик суду не представил. 

Судом установлено, что до предъявления настоящего иска в суд истец обращался к мировому судье с заявлениями о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию и коммунальных услуг в порядке приказного производства.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 8 Ленинского судебного района г. Екатеринбурга № 2-3704/2022 от 02.11.2022 с ФИО1 в пользу ООО «ЭКОлогия» взыскана задолженность по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию и коммунальных услуг по квартире по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 525 477,23 рублей. Определением мирового судьи от 08.02.2023 данный судебный приказ отменен. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 8 Ленинского судебного района г. Екатеринбурга № 2-3705/2022 от 02.11.2022 с ФИО1 в пользу ООО «ЭКОлогия» взыскана задолженность по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию и коммунальных услуг по квартире по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 724,59 рублей. Определением мирового судьи от 08.02.2023 данный судебный приказ отменен.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 8 Ленинского судебного района г. Екатеринбурга № 2-3707/2022 от 02.11.2022 с ФИО1 в пользу ООО «ЭКОлогия» взыскана задолженность по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию и коммунальных услуг по квартире по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 369,02 рублей. Определением мирового судьи от 13.02.2023 данный судебный приказ отменен.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 8 Ленинского судебного района г. Екатеринбурга № 2-3711/2022 от 02.11.2022 с ФИО1 в пользу ООО «ЭКОлогия» взыскана задолженность по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию и коммунальных услуг по квартире по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 173 248,40 рублей. Определением мирового судьи от 14.02.2023 данный судебный приказ отменен.

С учетом дат обращения истца с требованиями о взыскании с ответчика долга в порядке приказного производства, дат судебных приказов и дат их отмены, даты обращения истца с настоящим иском в суд (04.05.2023), уточненного истцом периода взыскания спорной задолженности по каждой квартире, с учетом положений ст. 204 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, изложенных в п.п. 17 и 18 ППВС № 43, срок исковой давности по всем уточненным требованиям истцом не пропущен.

Правовых оснований для применения к данным требованиям давностного срока по заявлению ответчика суд не находит. 

Судом из объяснений участников процесса установлено, что все вышеуказанные судебные приказы к принудительному исполнению взыскателем не обращены, исполнительные производства не возбуждены, соответственно, какие-либо суммы с ФИО1 в счет исполнения данных судебных приказов не удержаны.

По приведенным мотивам суд удовлетворяет исковые требования истца к ответчику в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию и взносов на капитальный ремонт в полном объеме, в части взыскания пени за просрочку уплаты жилищно – коммунальных услуг - частично.

Суд присуждает к взысканию с ФИО1 в пользу ООО «ЭКОлогия» задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию, начисленных по квартире по адресу: 

<

адрес> в общем размере 176 178 рублей 54 копейки, пеню за просрочку оплаты данных услуг – 44 000 рублей.

Суд присуждает к взысканию с ФИО1 в пользу ООО «ЭКОлогия» пеню за просрочку оплаты коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию по квартире по адресу: 

<

адрес> исходя из остатка основного долга (остаток на 06.12.2023 - 176 178 рублей 54 копейки, 1/130 доли ключевой ставки ЦБ РФ - 9,5%, начиная с 07.12.2023 по день фактической оплаты долга. 

Суд присуждает к взысканию с ФИО1 в пользу ООО «ЭКОлогия» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, начисленных по квартире по адресу: 

<

адрес>, в общем размере 6 770,78 рублей, пеню за просрочку оплаты данных взносов – 826,95 рублей.

Суд присуждает к взысканию с ФИО1 в пользу ООО «ЭКОлогия» пеню за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт, начисленных по квартире по адресу: 

<

адрес>, исходя из остатка основного долга (остаток на 06.12.2023 - 6 770,78 рублей), исходя из 1/130 доли ключевой ставки ЦБ РФ - 9,5%, начиная с 07.12.2023 по день фактической оплаты долга.

Суд присуждает к взысканию с ФИО1 в пользу ООО «ЭКОлогия» задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию, начисленных по квартире по адресу: 

<

адрес>, в общем размере 88 537,39 рублей, пеню за просрочку оплаты данных услуг – 20 000 рублей.

Суд присуждает к взысканию с ФИО1 в пользу ООО «ЭКОлогия» пеню за просрочку оплаты коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию по квартире по адресу: 

<

адрес>, исходя из остатка основного долга (остаток на 06.12.2023 - 88 537,39 рублей), исходя из 1/130 доли ключевой ставки ЦБ РФ - 9,5%, начиная с 07.12.2023 по день фактической оплаты долга. 

Суд присуждает к взысканию с ФИО1 в пользу ООО «ЭКОлогия» задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию, начисленных по квартире по адресу: 

<

адрес> в общем размере 98 665,03 рублей, пеню за просрочку оплаты данных услуг – 25 000 рублей.

Суд присуждает к взысканию с ФИО1 в пользу ООО «ЭКОлогия» пеню за просрочку оплаты коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию по квартире по адресу: 

<

адрес> исходя из остатка основного долга (остаток на 06.12.2023 - 98 665,03 рублей, исходя из 1/130 доли ключевой ставки ЦБ РФ - 9,5%, начиная с 07.12.2023 по день фактической оплаты долга. 

Суд присуждает к взысканию с ФИО1 в пользу ООО «ЭКОлогия» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, начисленных по квартире по адресу: 

<

адрес>, в общем размере 6 442,10 рублей, пеню за просрочку оплаты данных взносов – 1 360,16 рублей.

Суд присуждает к взысканию с ФИО1 в пользу ООО «ЭКОлогия» пеню за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт, начисленных по квартире по адресу: 

<

адрес> исходя из остатка основного долга (остаток на 06.12.2023 - 6 442,10 рублей), исходя из 1/130 доли ключевой ставки ЦБ РФ - 9,5%, начиная с 07.12.2023 по день фактической оплаты долга.

Суд присуждает к взысканию с ФИО1 в пользу ООО «ЭКОлогия» задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию, начисленных по квартире по адресу: 

<

адрес> в общем размере 306 111,52 рублей, пеню за просрочку оплаты данных услуг – 75 000 рублей.

Суд присуждает к взысканию с ФИО1 в пользу ООО «ЭКОлогия» пеню за просрочку оплаты коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию по квартире по адресу: 

<

адрес>, исходя из остатка основного долга (остаток на 06.12.2023 - 306 111,52 рублей), исходя из 1/130 доли ключевой ставки ЦБ РФ - 9,5%, начиная с 07.12.2023 по день фактической оплаты долга. 

Суд присуждает к взысканию с ФИО1 в пользу ООО «ЭКОлогия» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, начисленных по квартире по адресу: 

<

адрес> в общем размере 9 277 рублей, пеню за просрочку оплаты данных взносов – 1 133,05 рублей .

Суд присуждает к взысканию с ФИО1 в пользу ООО «ЭКОлогия» пеню за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт, начисленных по квартире по адресу: 

<

адрес>, исходя из остатка основного долга (остаток на 06.12.2023 - 9277 рублей), исходя из 1/130 доли ключевой ставки ЦБ РФ - 9,5%, начиная с 07.12.2023 по день фактической оплаты долга.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «ЭКОлогия» к ФИО1 в части требований о взыскании пени, суд отказывает в связи с несоразмерностью начисленной пени последствиям нарушения обязательства. 

В силу пункта 21 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

С учетом разъяснений Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1 и положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 191 рубль. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «ЭКОлогия» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (ИНН №) в части требований о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных начислений и взносов на капитальный ремонт, удовлетворить, в части требований о взыскании пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЭКОлогия» задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию, начисленных по квартире по адресу: 

<

адрес>, в общем размере 176 178 рублей 54 копейки, пеню за просрочку оплаты данных услуг – 44 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЭКОлогия» пеню за просрочку оплаты коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию по квартире по адресу: 

<

адрес> исходя из остатка основного долга (остаток на 06.12.2023 - 176 178 рублей 54 копейки, 1/130 доли ключевой ставки ЦБ РФ - 9,5%, начиная с 07.12.2023 по день фактической оплаты долга. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЭКОлогия» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, начисленных по квартире по адресу: 

<

адрес>, в общем размере 6 770,78 рублей, пеню за просрочку оплаты данных взносов – 826,95 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЭКОлогия» пеню за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт, начисленных по квартире по адресу: 

<

адрес> исходя из остатка основного долга (остаток на 06.12.2023 - 6 770,78 рублей), исходя из 1/130 доли ключевой ставки ЦБ РФ - 9,5%, начиная с 07.12.2023 по день фактической оплаты долга.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЭКОлогия» задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию, начисленных по квартире по адресу: 

<

адрес>, в общем размере 88 537,39 рублей, пеню за просрочку оплаты данных услуг – 20 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЭКОлогия» пеню за просрочку оплаты коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию по квартире по адресу: 

<

адрес>, исходя из остатка основного долга (остаток на 06.12.2023 - 88 537,39 рублей), исходя из 1/130 доли ключевой ставки ЦБ РФ - 9,5%, начиная с 07.12.2023 по день фактической оплаты долга. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЭКОлогия» задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию, начисленных по квартире по адресу: 

<

адрес>, в общем размере 98 665,03 рублей, пеню за просрочку оплаты данных услуг – 25 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЭКОлогия» пеню за просрочку оплаты коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию по квартире по адресу: 

<

адрес>, исходя из остатка основного долга (остаток на 06.12.2023 - 98 665,03 рублей, исходя из 1/130 доли ключевой ставки ЦБ РФ - 9,5%, начиная с 07.12.2023 по день фактической оплаты долга. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЭКОлогия» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, начисленных по квартире по адресу: 

<

адрес>, в общем размере 6 442,10 рублей, пеню за просрочку оплаты данных взносов – 1 360,16 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЭКОлогия» пеню за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт, начисленных по квартире по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, исходя из остатка основного долга (остаток на 06.12.2023 - 6 442,10 рублей), исходя из 1/130 доли ключевой ставки ЦБ РФ - 9,5%, начиная с 07.12.2023 по день фактической оплаты долга.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЭКОлогия» задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию, начисленных по квартире по адресу: 

<

адрес>, в общем размере 306 111,52 рублей, пеню за просрочку оплаты данных услуг – 75 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЭКОлогия» пеню за просрочку оплаты коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию по квартире по адресу: 

<

адрес> исходя из остатка основного долга (остаток на 06.12.2023 - 306 111,52 рублей), исходя из 1/130 доли ключевой ставки ЦБ РФ - 9,5%, начиная с 07.12.2023 по день фактической оплаты долга. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЭКОлогия» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, начисленных по квартире по адресу: 

<

адрес>, в общем размере 9 277 рублей, пеню за просрочку оплаты данных взносов – 1 133,05 рублей .

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЭКОлогия» пеню за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт, начисленных по квартире по адресу: 

<

адрес>, исходя из остатка основного долга (остаток на 06.12.2023 - 9277 рублей), исходя из 1/130 доли ключевой ставки ЦБ РФ - 9,5%, начиная с 07.12.2023 по день фактической оплаты долга.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «ЭКОлогия» к ФИО1 в части требований о взыскании пени, отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЭКОлогия» расходы по оплате государственной пошлины - 9 191 рубль.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.

Председательствующий Ю.В. Тарасюк