Дело № 2-259/2020 

Решение

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: 

Председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Ионовой П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, обязании освободить помещение хозяйственной постройки, не чинить препятствия в пользовании имуществом, в подключении счетчика электроэнергии,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 2446 кв.м и 2-этажный жилой дом площадью 71,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>, истцу принадлежат 3/4 доли в праве, ответчику – 1/4. Поскольку у собственников возникают разногласия по вопросу пользования имуществом, истец просит определить порядок пользования указанным имуществом, выделив в пользование истцу помещения дома на 1 этаже: № 2, 3, 4, 5, 12 и 13 и все помещения мансарды, ответчику – помещения на 1 этаже: № 1, 6, 7, 8, 9, 15, истцу – часть земельного участка площадью 1834,5 кв.м с находящимися на ней строениями: сараем, теплицей, колодцем, ответчику – часть земельного участка площадью 611,5 кв.м с находящимися на ней строениями – двумя теплицами и тремя сараями, в соответствии с вариантом № 1 заключения эксперта ООО «ДАН-эксперт» по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика освободить от принадлежащих ей вещей сарай, расположенный на участке истца, в 10-дневный срок после вступления решения в законную силу; не чинить препятствия в пользовании выделенным имуществом, а также в подключении отдельного счетчика электроэнергии (л.д. 5-7 т. 1).

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержала, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении, полагала возможным определить порядок пользования жилым помещением по варианту 1 заключения эксперта АНО «Ленрегионэксперт» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик исковые требования признала в части определения порядка пользования земельным участком, в остальной части иск просила оставить без удовлетворения, поскольку ни один из вариантов порядка пользования жилым домом, ее не устраивает. Домом фактически пользуется она, обеспечить возможность каждой стороне пользоваться печью и обслуживать дымоход без производства перепланировки в доме невозможно. В пользовании имуществом она препятствий истцу не чинит, для подключения отдельного счетчика требуется отдельный договор с энергоснабжающей организацией (л.д. 74-77 т. 2). 

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Составной частью жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства помимо основного жилого строения и жилых пристроек являются также вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для обслуживания жилого здания (сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п.), следующие судьбе главной вещи (статья 135 ГК РФ).

В соответствии со статьей 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, общей площадью 71,6 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: истцу ФИО10 – 3/4 доли в праве, ответчику ФИО11 – 1/4 доля, право собственности зарегистрировано (л.д. 13-16 т. 2).

Земельный участок при доме с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 2446 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам в соответствии с долями в жилом доме, права зарегистрированы, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 18-25 т. 2).

В жилом доме зарегистрирована и фактически проживает ответчик, пояснившая, что пользуется комнатой площадью 14,7 кв.м на 1 этаже, истцом самовольно была возведена пристройка, за счет которой увеличилась площадь всего дома. Дом находится в аварийном состоянии, истец не исполняла ранее принятые решения судов по разделу жилого дома, в настоящее время никаких мер по ремонту дома не принимает.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № по иску ФИО12. к ФИО13 были удовлетворены требования ФИО14 о выделении в собственность 3/4 долей в жилом доме и надворных постройках, а в собственность ФИО15. – 1/4 доли. На стороны судом была возложена обязанность по выполнению работ по переоборудованию с отнесением затрат в равных долях на каждого. Кроме того, был произведен раздел земельного участка, в соответствии с долями в праве собственности на него с определением длин сторон. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84-87 т. 2).

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, которым были определены границы спорного земельного участка, установлено, что судебное решение по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, реальный раздел домовладения не произведен, право собственности ФИО16 на 1/4 долю жилого дома и земельного участка возникло на основании договора дарения, заключенного с ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением эксперта ООО «ДАН-эксперт» № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-73 т. 2), имеющимся в материалах гражданского дела № №, экспертом предложено два варианта раздела земельного участка, в соответствии с которыми возможно определить порядок пользования земельным участком. Поскольку обе стороны согласны с вариантом № №, суд полагает возможным требования истца в этой части удовлетворить, выделив в пользование ФИО18 земельный участок площадью 1834,5 кв.м, с расположенными на нем хозяйственными постройками: сарай (лит. Г), колодец (лит. Г1), скважина (лит. Г2), теплица.

Координаты характерных точек границ земельного участка: 

Наименование

X

Y

1

379099.52

2216105.95

2

379110.13

2216168.91

3

379070.88

2216173.27

15

379069.96

2216167.33

14

379079.85

2216165.64

13

379079.02

2216159.79

12

379079.82

2216158.57

11

379079.69

2216157.75

10

379083.84

2216157.09

9

379083.29

2216153.32

8

379082.03

2216125.99

7

379079.09

2216126.28

16

379063.74

2216126.80

4

379061.52

2216112.36

1

379099.52

2216105.95

В пользование ФИО19 выделяется земельный участок площадью 611,5 кв.м, с расположенными на нем хозяйственными постройками: беседка (лит. Г4), хозяйственный блок (лит. Г5), скважина (лит. Г6), металлический гараж, две теплицы.

Координаты характерных точек границ земельного участка:

Наименование

X

Y

15

379069.96

2216167.33

14

379079.85

2216165.64

13

379079.02

2216159.79

12

379079.82

2216158.57

11

379079.69

2216157.75

10

379083.84

2216157.09

9

379083.29

2216153.32

8

379082.03

2216125.99

7

379079.09

2216126.28

16

379063.74

2216126.80

15

379069.96

2216167.33

Поскольку хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке, следуют его судьбе, а стороны согласились с предложенным экспертом вариантом № № определения порядка пользования земельным участком, вместе с частью земельного участка, передаваемой в пользование конкретному собственнику, передаются также и расположенные на ней хозяйственные постройки, в связи с чем, требования истца об обязании ответчика освободить сарай литера Г1, переданный в пользование истцу, подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ, суд полагает возможным установить срок исполнения решения суда в этой части в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Согласно заключению эксперта АНО «ЛЕНРЕГИОНЭКСПЕРТ» № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 141-167 т. 2), обследованное здание представляет собой следующее: жилой дом лит.А, бревенчатый, площадь 36.8 кв.м, в том числе жилая площадь – 23.9 кв.м, процент износа согласно техническому паспорту БТИ (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) – 73%;

жилая пристройка лит.А1, бревенчатая, площадь 7.7 кв.м, в том числе жилая площадь – 7.7 кв.м, процент износа согласно техническому паспорту БТИ (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) – 59%;

мансарда лит.А2, площадь 25.1 кв.м, дощатая, процент износа согласно техническому паспорту БТИ (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) – 70%;

жилая пристройка лит.А3 (год постройки 2008), каркасно-засыпная, площадь 26.8 кв.м, в том числе жилая площадь – 8.4 кв.м, процент износа согласно техническому паспорту БТИ (по состоянию на 11.10.2012г.) – 5%;

пристройка лит.а1, площадь 10.7 кв.м, дощатая, процент износа согласно техническому паспорту БТИ (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) – 65%;

туалет лит.а2, площадь 1.3 кв.м, дощатый, процент износа согласно техническому паспорту БТИ (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) – 65%;

веранда 2-го этажа лит.а3, дощатая, площадь 3.2 кв.м, процент износа согласно техническому паспорту БТИ (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) – 70%;

веранда лит.а5, площадь 6.1 кв.м, дощатая, процент износа согласно техническому паспорту БТИ (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) – 5%.

Общая площадь жилого дома составляет 117.7 кв.м, в том числе жилая площадь 40.0 кв.м.

Экспертом предложено два варианта порядка пользования жилым домом.

В соответствии с первым вариантом, истцу ФИО20 на 3/4 доли в праве предлагается выделить следующие помещения:

Жилой дом лит.А:

кухня № 2 площадью 4.5 кв.м;

коридор № 3 площадью 8.4 кв.м;

комната № 4 площадью 9.2 кв.м, в том числе жилая площадь 9.2 кв.м;

Итого в жилом доме лит.А: 22.1 кв.м, в том числе жилая площадь 9.2 кв.м.

Жилая пристройка лит.А1:

комната № 5 площадью 7.7 кв.м, в том числе жилая площадь 7.7 кв.м;

Итого в жилой пристройке лит.А1: 7.7 кв.м, в том числе жилая площадь 7.7 кв.м.

Мансарда лит.А2:

комната № 10 площадью 8.7 кв.м;

комната № 11 площадью 16.4 кв.м;

Итого в мансарде лит.А2: 25.1 кв.м.

Пристройка лит.а1:

помещение № 12 площадью 10.7 кв.м;

Итого в пристройке лит.а1: 10.7 кв.м.

Туалет лит.а2:

помещение № 13 площадью 1.3 кв.м;

Итого в туалете лит.а2: 1.3 кв.м.

Веранда 2-го этажа лит.а3:

помещение № 14 площадью 3.2 кв.м;

Итого в веранда 2-го этажа лит.а3: 3.2 кв.м.

Всего истцу на 3/4 доли в праве выделяются помещения площадью 70.1 кв.м (в том числе жилая площадь 16.9 кв.м), что соответствует 60/100 долям в праве общей долевой собственности от общей площади домовладения 117.7 кв.м (для справки 3/4 доли соответствует 75/100 долям).

Ответчику на 1/4 долю в праве предлагается выделить следующие помещения:

Жилой дом лит.А:

комната № 1 площадью 14.7 кв.м, в том числе жилая площадь 14.7 кв.м;

Итого в жилом доме лит.А: 14.7 кв.м, в том числе жилая площадь 14.7 кв.м.

Жилая пристройка лит.А3:

прихожая № 6 площадью 5.2 кв.м;

совмещенный санузел № 7 площадью 4.1 кв.м;

кухня № 8 площадью 9.1 кв.м;

комната № 9 площадью 8.4 кв.м, в том числе жилая площадь 8.4кв.м;

Итого в жилой пристройке лит.А3: 26.8 кв.м, в том числе жилая площадь 8.4 кв.м.

Веранда лит.а5:

помещение № 15 площадью 6.1 кв.м;

Итого в веранде лит.а5: 6.1 кв.м.

Всего ответчику на 1/4 доли в праве выделяются помещения площадью 47.6 кв.м (в том числе жилая площадь 23.7 кв.м), что соответствует 40/100 долям в праве общей долевой собственности от общей площади домовладения 117.7 кв.м (для справки 1/4 доли соответствует 25/100 долям).

Данный вариант определения порядка пользования жилым домом не в полной мере соответствует порядку пользования земельным участком по варианту № 1 заключения ООО «ДАН-эксперт» (л.д. 42-73, т. 2).

В соответствии с вариантом № 2, в общее пользование сторон выделяется коридор № 3 площадью 8.4 кв.м для обеспечения истцу ФИО1 доступа в выделенные ей помещения кухни № 2 и комнаты № 4, а также для обеспечения ответчику ФИО2 возможности обслуживать дымоход печи, прочистка которого осуществляется из помещения коридора № 3.

В соответствии с данным вариантом истцу на 3/4 доли в праве предлагается выделить следующие помещения:

Жилой дом лит.А:

кухня № 2 площадью 4.5 кв.м;

комната № 4 площадью 9.2 кв.м, в том числе жилая площадь 9.2 кв.м;

Итого в жилом доме лит.А: 13.7 кв.м, в том числе жилая площадь 9.2 кв.м.

Жилая пристройка лит.А1:

комната № 5 площадью 7.7 кв.м, в том числе жилая площадь 7.7 кв.м;

Итого в жилой пристройке лит.А1: 7.7 кв.м, в том числе жилая площадь 7.7 кв.м.

Мансарда лит.А2:

комната № 10 площадью 8.7 кв.м;

комната № 11 площадью 16.4 кв.м;

Итого в мансарде лит.А2: 25.1 кв.м.

Пристройка лит.а1:

помещение № 12 площадью 10.7 кв.м;

Итого в пристройке лит.а1: 10.7 кв.м.

Туалет лит.а2:

помещение № 13 площадью 1.3 кв.м;

Итого в туалете лит.а2: 1.3 кв.м.

Веранда 2-го этажа лит.а3:

помещение № 14 площадью 3.2 кв.м;

Итого в веранда 2-го этажа лит.а3: 3.2 кв.м.

Всего истцу на 3/4 доли в праве выделяются помещения площадью 68.0 кв.м (61.7 + (8.4 : 4 х 3)) (в том числе жилая площадь 16.9 кв.м), что соответствует 58/100 долям в праве общей долевой собственности от общей площади домовладения 117.7 кв.м (для справки 3/4 доли соответствует 75/100 долям).

Ответчику на 1/4 долю в праве предлагается выделить следующие помещения:

Жилой дом лит.А:

комната № 1 площадью 14.7 кв.м, в том числе жилая площадь 14.7 кв.м;

Итого в жилом доме лит.А: 14.7 кв.м, в том числе жилая площадь 14.7 кв.м.

Жилая пристройка лит.А3:

прихожая № 6 площадью 5.2 кв.м;

совмещенный санузел № 7 площадью 4.1 кв.м;

кухня № 8 площадью 9.1 кв.м;

комната № 9 площадью 8.4 кв.м, в том числе жилая площадь 8.4кв.м;

Итого в жилой пристройке лит.А3: 26.8 кв.м, в том числе жилая площадь 8.4 кв.м.

Веранда лит.а5:

помещение № 15 площадью 6.1 кв.м;

Итого в веранде лит.а5: 6.1 кв.м.

Всего ответчику на 1/4 долю в праве выделяются помещения площадью 49.7 кв.м (47.6 + (8.4 : 4)) (в том числе жилая площадь 23.7 кв.м), что соответствует 42/100 долям в праве общей долевой собственности от общей площади домовладения 117.7 кв.м (для справки 1/4 доли соответствует 25/100 долям).

Вариант, предложенный истцом, соответствует варианту № 1 определения порядка пользования жилым домом, предложенному экспертом.

Данный вариант определения порядка пользования жилым домом соответствует варианту № 1 определения порядка пользования земельным участком заключения эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДАН-эксперт».

К недостаткам данного варианта можно отнести тот факт, что в случае выделения в пользование истцу ФИО21 коридора № 3 площадью 8.4 кв.м, у ответчика ФИО22 будет отсутствовать возможность обслуживать дымоход, отводящий печные газы от оборотной утермарковской печи, которая используется ответчиком для отопления выделяемой ей в пользование комнаты № 1 площадью 14.7 кв.м. В случае определения порядка пользования по варианту № 1, предложенному экспертом (по варианту, предложенному истцом), целесообразно осуществлять отопление помещений, выделенных сторонам, при помощи электрических конвекторов. Данное мероприятие позволит исключить трудности, возникающие в связи обслуживанием печного оборудования.

Поскольку экспертом не исследовался вопрос об определении порядка пользования помещением с учетом возможности у каждой стороны пользоваться печью и обслуживать дымоход, судом по делу была назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза.

В заключении эксперта АНО «ЛЕНРЕГИОНЭКСПЕРТ» № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 192-204 т. 2) предложены два дополнительных варианта определения порядка пользования жилым домом.

В соответствии с вариантом № 1, в общее пользование сторон выделяется комната № 1 площадью 14.7 кв.м (для обеспечения сторонам возможности пользоваться печью) и коридор № 3 площадью 8.4 кв.м (для обеспечения истцу ФИО23 доступа в выделенные ей помещения кухни № 2 и комнаты № 4, а также для обеспечения ответчику ФИО24 возможности обслуживать дымоход печи, прочистка которого осуществляется из помещения коридора № 3).

В соответствии с данным вариантом, истцу на 3/4 доли в праве предлагается выделить следующие помещения:

Жилой дом лит.А:

кухня № 2 площадью 4.5 кв.м;

комната № 4 площадью 9.2 кв.м, в том числе жилая площадь 9.2 кв.м;

Итого в жилом доме лит.А: 13.7 кв.м, в том числе жилая площадь 9.2 кв.м.

Жилая пристройка лит.А1:

комната № 5 площадью 7.7 кв.м, в том числе жилая площадь 7.7 кв.м;

Итого в жилой пристройке лит.А1: 7.7 кв.м, в том числе жилая площадь 7.7 кв.м.

Мансарда лит.А2:

комната № 10 площадью 8.7 кв.м;

комната № 11 площадью 16.4 кв.м;

Итого в мансарде лит.А2: 25.1 кв.м.

Пристройка лит.а1:

помещение № 12 площадью 10.7 кв.м;

Итого в пристройке лит.а1: 10.7 кв.м.

Туалет лит.а2:

помещение № 13 площадью 1.3 кв.м;

Итого в туалете лит.а2: 1.3 кв.м.

Веранда 2-го этажа лит.а3:

помещение № 14 площадью 3.2 кв.м;

Итого в веранда 2-го этажа лит.а3: 3.2 кв.м.

Всего истцу на 3/4 доли в праве выделяются помещения площадью 79.0 кв.м (61.7 + ((14.7 + 8.4) : 4 х 3)) (в том числе жилая площадь 27.9 кв.м (16.9 + ( 14.7 : 4 х 3)), что соответствует 67/100 долям в праве общей долевой собственности от общей площади домовладения 117.7 кв.м (для справки 3/4 доли соответствует 75/100 долям).

Ответчику на 1/4 долю в праве предлагается выделить следующие помещения:

Жилой дом лит.А:

Помещения не выделяются.

Жилая пристройка лит.А3:

прихожая № 6 площадью 5.2 кв.м;

совмещенный санузел № 7 площадью 4.1 кв.м;

кухня № 8 площадью 9.1 кв.м;

комната № 9 площадью 8.4 кв.м, в том числе жилая площадь 8.4кв.м;

Итого в жилой пристройке лит.А3: 26.8 кв.м, в том числе жилая площадь 8.4 кв.м.

Веранда лит.а5:

помещение № 15 площадью 6.1 кв.м;

Итого в веранде лит.а5: 6.1 кв.м.

Всего ответчику на 1/4 доли в праве выделяются помещения площадью 38.7 кв.м (32.9 + ((14.7 + 8.4) : 4)) (в том числе жилая площадь 8.4 кв.м), что соответствует 33/100 долям в праве общей долевой собственности от общей площади домовладения 117.7 кв.м (для справки 1/4 доли соответствует 25/100 долям).

Недостатком данного варианта определения порядка пользования домовладением является то, что ответчику ФИО2 в личное пользование не выделяются помещения в основном строении – жилом доме лит.А.

С целью устранения данного недостатка и сохранения для обеих сторон возможности пользоваться печью и обслуживать дымоход, эксперт предлагает дополнительный вариант определения порядка пользования жилым домом № 2-ДОП. 

В соответствии с данным вариантом, в помещении комнаты № 1 площадью 14.7 кв.м жилого дома лит.А необходимо перегородкой выделить помещение площадью 1.5 кв.м для использования истцом и ответчиком дровяной печи. В результате этой перепланировки будет образовано два помещения: помещение № 1.1 площадью 1.5 кв.м и комната № 1.2 площадью 13.1 кв.м (в том числе жилая площадь 13.1 кв.м). Общая площадь жилого дома уменьшится на 0.1 кв.м и составит 117.6 кв.м, общая жилая площадь уменьшится на 1.6 кв.м и составит 38.4 кв.м.

В соответствии с данным вариантом, в общее пользование сторон выделяется помещение № 1.1 площадью 1.5 кв.м (для обеспечения сторонам возможности пользоваться печью) и коридор № 3 площадью 8.4 кв.м (для обеспечения истцу ФИО25. доступа в выделенные ей помещения кухни № 2 и комнаты № 4, а также для обеспечения ответчику ФИО26 возможности обслуживать дымоход печи, прочистка которого осуществляется из помещения коридора № 3).

В соответствии с вариантом № 2, истцу на 3/4 доли в праве предлагается выделить следующие помещения:

Жилой дом лит.А:

кухня № 2 площадью 4.5 кв.м;

комната № 4 площадью 9.2 кв.м, в том числе жилая площадь 9.2 кв.м;

Итого в жилом доме лит.А: 13.7 кв.м, в том числе жилая площадь 9.2 кв.м.

Жилая пристройка лит.А1:

комната № 5 площадью 7.7 кв.м, в том числе жилая площадь 7.7 кв.м;

Итого в жилой пристройке лит.А1: 7.7 кв.м, в том числе жилая площадь 7.7 кв.м.

Мансарда лит.А2:

комната № 10 площадью 8.7 кв.м;

комната № 11 площадью 16.4 кв.м;

Итого в мансарде лит.А2: 25.1 кв.м.

Пристройка лит.а1:

помещение № 12 площадью 10.7 кв.м;

Итого в пристройке лит.а1: 10.7 кв.м.

Туалет лит.а2:

помещение № 13 площадью 1.3 кв.м;

Итого в туалете лит.а2: 1.3 кв.м.

Веранда 2-го этажа лит.а3:

помещение № 14 площадью 3.2 кв.м;

Итого в веранда 2-го этажа лит.а3: 3.2 кв.м.

Всего истцу на 3/4 доли в праве выделяются помещения площадью 69.1.0 кв.м (61.7 + ((1.5 + 8.4) : 4 х 3)) (в том числе жилая площадь 16.9 кв.м, что соответствует 59/100 долям в праве общей долевой собственности от общей площади домовладения 117.6 кв.м (для справки 3/4 доли соответствует 75/100 долям).

Ответчику на 1/4 долю в праве предлагается выделить следующие помещения:

Жилой дом лит.А:

комната № 1.2 площадью 13.1 кв.м, в том числе жилая площадь 13.1 кв.м;

Итого в жилом доме лит.А: 13.1 кв.м, в том числе жилая площадь 13.1 кв.м.

Жилая пристройка лит.А3:

прихожая № 6 площадью 5.2 кв.м;

совмещенный санузел № 7 площадью 4.1 кв.м;

кухня № 8 площадью 9.1 кв.м;

комната № 9 площадью 8.4 кв.м, в том числе жилая площадь 8.4кв.м;

Итого в жилой пристройке лит.А3: 26.8 кв.м, в том числе жилая площадь 8.4 кв.м.

Веранда лит.а5:

помещение № 15 площадью 6.1 кв.м;

Итого в веранде лит.а5: 6.1 кв.м.

Всего ответчику на 1/4 долю в праве выделяются помещения площадью 48.5 кв.м (46.0 + ((1.5 + 8.4) : 4)) (в том числе жилая площадь 21.5 кв.м), что соответствует 41/100 долям в праве общей долевой собственности от общей площади домовладения 117.6 кв.м (для справки 1/4 доли соответствует 25/100 долям).

Недостатком данного варианта определения порядка пользования домовладением является то, что возникает необходимость выполнения перепланировки помещения, связанная с дополнительными материальными и физическими затратами.

При оценке заключений эксперта, суд исходит из того, что ни одно из доказательств, в том числе документы с изложением мнения специалистов, заключения экспертов, не имеет для суда заранее установленной силы. Все доказательства оцениваются судом по существу в их совокупности.

Из имеющихся в деле письменных доказательств (выписка из ЕГРН, документы технической инвентаризации), а также заключения эксперта, следует, что в жилом доме была произведена реконструкция, силами истца возведена пристройка к дому, в связи с чем, площадь дома изменилась. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений, созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Из пункта 14 статьи 1 ГрК РФ следует, что под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, однако подобных требований стороны не заявили, право собственности на измененный объект не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, исковые требования об определении порядка пользования жилым домом удовлетворены быть не могут.

Следует также отметить, что ни один из вариантов определения такого порядка, предложенный экспертом, не удовлетворяет интересам сторон. Конструктивно топка печи расположена в комнате площадью 14,7 кв.м, которой пользуется ответчик, дымоход для обслуживания печи – в помещении площадью 8,4 кв.м, а заслонка – в комнате площадью 9,2 кв.м. 

В первичном заключении эксперта при первом варианте ответчик не сможет пользоваться дымоходом для обслуживания печи, а истец – самой печью (л.д. 152 т. 2), при втором варианте печью может пользоваться ответчик, а дымоходом – обе стороны. 

В дополнительном заключении эксперта первый вариант порядка пользования не предполагает выделение в пользование ответчика помещений в основном строении – жилом доме, что, по мнению суда, недопустимо, поскольку ответчик имеет в собственности долю в жилом помещении. Второй вариант указывает на необходимость производства перепланировки, что противоречит существу заявленного спора – определение порядка пользования имуществом, при котором реконструкция и перепланировка производиться не должны. 

При таких обстоятельствах, определить порядок пользования жилым домом не представляется возможным, а потому, требования в этой части удовлетворению не подлежат.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке или ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Истцом не доказан факт чинения ей ответчиком препятствий в пользовании жилым домом или земельным участком, ответчик указала, что у ФИО27 имеются ключи от помещений в доме, входной двери, истцом обратное не доказано, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований об обязании не чинить препятствия в пользовании имуществом следует отказать. 

Жилой дом находится в общей долевой собственности сторон, его раздел фактически не произведен, стороны не являются собственниками выделенных частей жилого дома, порядок пользования домом также не определен, самостоятельная ответственность собственников по обязательствам, вытекающим из договора энергоснабжения, не установлена, технические условия энергоснабжающей организацией истцу не выданы, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика не чинить ей препятствия в подключении отдельного счетчика электроэнергии суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 2446 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта ООО «ДАН-эксперт» № № от ДД.ММ.ГГГГ, следующим образом.

Выделить в пользование ФИО28 земельный участок площадью 1834,5 кв.м, с расположенными на нем хозяйственными постройками: сарай (лит. Г), колодец (лит. Г1), скважина (лит. Г2), теплица.

Координаты характерных точек границ земельного участка: 

Наименование

X

Y

1

379099.52

2216105.95

2

379110.13

2216168.91

3

379070.88

2216173.27

15

379069.96

2216167.33

14

379079.85

2216165.64

13

379079.02

2216159.79

12

379079.82

2216158.57

11

379079.69

2216157.75

10

379083.84

2216157.09

9

379083.29

2216153.32

8

379082.03

2216125.99

7

379079.09

2216126.28

16

379063.74

2216126.80

4

379061.52

2216112.36

1

379099.52

2216105.95

Выделить в пользование ФИО29 земельный участок площадью 611,5 кв.м, с расположенными на нем хозяйственными постройками: беседка (лит. Г4), хозяйственный блок (лит. Г5), скважина (лит. Г6), металлический гараж, две теплицы.

Координаты характерных точек границ земельного участка:

Наименование

X

Y

15

379069.96

2216167.33

14

379079.85

2216165.64

13

379079.02

2216159.79

12

379079.82

2216158.57

11

379079.69

2216157.75

10

379083.84

2216157.09

9

379083.29

2216153.32

8

379082.03

2216125.99

7

379079.09

2216126.28

16

379063.74

2216126.80

15

379069.96

2216167.33

Обязать ФИО30 освободить сарай литера Г1, переданный в пользование ФИО31, в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

В остальной части иска – отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме 

принято 16.07.2020