№ 2-378/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Долгова М.А., 

при секретаре Блохиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Отъясского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Отъсского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Отъясского сельсовета 

<

адрес>. Жилой дом принадлежал на основании индивидуального строительства. Она полностью оплатила стоимость дома и земельного участка в сумме 18000 рублей при подписании расписки, о чем имеется отметка в расписке. ФИО2 передала ключи от дома и документы на земельный участок. С этого времени она считает их своей собственностью, использует земельный участок в своих личных целях, обрабатывает его, сделала капитальный ремонт дома – перекрыла крышу шифером, подняла фундамент, огородила двор забором, своевременно оплачивает коммунальные услуги, изготовила техническую документацию на дом. В настоящее время оформить земельный участок и жилой дом она не имеет возможности без обращения в суд, так как ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Со ссылкой на ст.ст. 549 и 550 Гражданского кодекса РФ просит признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенных в иске и дополнительно пояснила, что он полностью содержит земельный участок и жилой дом, то есть пользуется имуществом как собственник. Других лиц, претендующий на оспариваемые объекты недвижимости, не имеется, права кого-либо она не нарушает.

Ответчик – представитель администрации Отъясского сельсовета Сосновского района Тамбовской области, действующая на основании доверенности, ФИО5, в судебном заседании не возражала против заявленного иска и просила требования истца удовлетворить в полном объеме.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст. 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги администрации Отъясского сельсовета Сосновского района Тамбовской области в похозяйственной книге №, лицевой счет №, за ФИО1 значится домовладение № по 

<

адрес>. Домовладение расположено на земельном участке площадью 5000 кв.м. (л.д. 9).

Согласно ст. 4 Гражданского кодекса РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно Закона РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ. Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.

Таким образом, в силу имеющейся записи в похозяйственной книги администрации Отъясского сельсовета 

<

адрес> №, ФИО2 является владельцем жилого дома.

В соответствии с выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку площадью 5000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №. Право собственности ни за кем ни зарегистрировано (л.д. 13).

Указанный земельный участок выделен ФИО1 в собственность на основании постановления администрации Отъясского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, краткосрочного пользования, аренду гражданам». На основании данного постановления ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № «на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей», на земельный участок площадью 0,50 га для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 11-12).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел у ФИО1 объекты недвижимости – земельный участок и жилой дом по адресу: «

<

адрес>, Отъясского сельсовета» за 18000 рублей. Деньги переданы продавцу. Подлинность расписки заверена специалистом Отъясского сельсовета Сосновского района Тамбовской области (л.д. 4). 

При это договор купли-продажи между покупателем (ФИО3) и продавцом (ФИО1) не заключался.

После оформления расписки истец стал пользоваться земельным участком и жилым домом как своими собственными.

Статья 421 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По правилам ст. 434 Гражданского кодекса РФ договоры в письменной форме могут быть заключены путем составления одного документа, а также путем обмена письменными документами, при этом письменная форма договора считается соблюденной, если лицо, получившее оферту, совершило действия по выполнению указанных условий договора.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что несмотря на то, что договор не был составлен в виде единого документа, между сторонами – ФИО3 и ФИО1 состоялся договор купли-продажи объектов недвижимости – земельного участка и жилого дома, поскольку представленная истцом расписка содержит условия, необходимые для договора купли-продажи.

Как следует из смысла ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно свидетельства о смерти серия I-КС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Отъясского сельсовета Сосновского района Тамбовской области, ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в виду смерти ФИО1 и отсутствия у истца каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом, кроме расписки, лишает его возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ФИО3 с момента приобретения земельного участка и жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, открыто ими владеет, несет бремя их содержания, притязания иных лиц относительно объектов недвижимости отсутствуют. 

По инициативе истца ДД.ММ.ГГГГ на оспариваемый жилой дом Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации 

<

адрес> был изготовлен технический паспорт, по данным которого жилой дом имеет инвентарный №, общая площадь дома составила 39,40 кв.м., в соответствии с приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет 49,4 кв.м, назначение – «жилое», фактическое использование – «по назначению», год постройки – 1956, число этажей - 1 (л.д. 14-19).

По сведениям выписки из ЕГРН недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № данных о зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, не имеется, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют (л.д. 21).

Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании подтвердили, факт продажи ФИО1 оспариваемых объектов недвижимости ФИО3 и дополнительно пояснили, что присутствовали при составлении расписки и передачи денег от покупателя продавцу, о чем также поставили свои подписи в расписке.

По сведениям нотариуса 

<

адрес>, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заведено.

В силу действующего гражданского законодательства признание права собственности как способ судебной защиты направлено на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

При изложенных обстоятельствах у истца имеется право требовать в судебном порядке признание права собственности на земельный участок и жилой дом. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца, суд не находит. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровым номером 68:18:1403003:49, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности

на жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 49,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №/А/151.

Право собственности на земельный участок и жилой дом подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленнные законом способы обжалования решения до вступления его в законую силу.

Судья М.А. Долгов 

В окончательной форме решение изготовлено 24 мая 2018 года.

Судья М.А. Долгов