Дело № 2-150/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года Ялтинский городской суд в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре Макаревич А.С., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> признании за собой права собственности на указанную квартиру. Мотивирует тем, что является собственником 5/8 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,90 кв.м, ответчику принадлежат 3/8 доли в праве. Решением Ялтинского городского суда от 12.10.2016 года ФИО3 отказано во вселении в указанную квартиру, выдел доли либо раздел квартиры не возможен ввиду технических характеристик, в связи с чем готов выплатить ответчику компенсацию стоимости его доли (л.д. 2-4). 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявил ходатайство об отложении слушания дела, которое было отклонено (л.д. 120, 121).

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца и его представителя, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит 5/8 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9). ФИО3 – 3/8 доли в праве (л.д. 10-11).

Согласно кадастровому паспорту общая площадь спорной квартиры составляет 34.9 кв.м (л.д. 13).

Решением Ялтинского городского суда от 12.10.2016 года ФИО3 отказано во вселении в указанную квартиру в связи с ее техническими характеристиками, а также отношениями, сложившимися между сособственниками. Решение суда вступило в законную силу 14.11.2016 года (л.д. 8).

В силу пунктов 1, 2 и 5 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 252 ГК РФ предусматривает право собственника доли в общем имуществе на ее выдел (пункт 2), а если такой выдел не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, - право выделяющегося собственника на выплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности (абзац второй пункта 3).

Согласно экспертному заключению № 321 от 27.12.2017 ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» выдел в натуре принадлежащих ответчику 3/8 доли спорной квартиры с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм невозможен (л.д. 69-96).

Определяя размер компенсации, суд принимает во внимание приведенное выше заключение эксперта, согласно которому рыночная стоимость 3/8 долей спорной квартиры составляет 1366308,69 руб. (л.д. 96).

Сумма в размере 1364608 руб. 69 коп., согласно платежным поручениям № от 17.10.2017 на сумму 1134375 руб. (л.д. 115, 116), № от 08.02.2018 на сумму 230233 руб. 69 коп. (л.д. 122, 123) перечислена на депозитный счет Управления судебного департамента при Верховном Суде в Республике Крым. 

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

При этом под рыночной ценой в силу требований ФЗ РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Поскольку выдел доли вправе собственности на спорное имущество невозможен, как и совместное пользование квартирой, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в порядке ст. 98 ГПК РФ в пользу истца, подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14472 руб. (л.д. 5-7), экспертного заключения в размере 12000 руб. (л.д. 113).

При таких обстоятельствах суд считает возможным произвести взаимозачет взысканных сумм взыскать с истца в пользу ответчика компенсацию за принадлежащую последнему долю в праве собственности на спорное имущество в размере 1339836 руб. 69 коп. (1366308,69-26472), путем выплаты со счета УФК по РК суммы в указанном размере. 

Таким образом истцу со счета УФК по РК ФИО1 подлежит возвращению сумма в размере 24772 руб. (1364608,69-1339836,69).

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 компенсацию стоимости 3/8 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> размере 1366308 (один миллион триста шестьдесят шесть тысяч триста восемь) руб. 69 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14472 руб., экспертного заключения в размере 12000 руб., всего взыскать 26472 (двадцать шесть тысяч четыреста семьдесят два) руб. 

Произвести взаимозачет взысканных сумм, взыскав с ФИО1 в пользу ФИО3 1339836 (один миллион триста тридцать девять тысяч восемьсот тридцать шесть) руб. 69 коп. путем выплаты со счета Управления Федерального казначейства по Республике Крым (Управление судебного департамента в Республике Крым, л/с 

<

***>), номер счета 40302810635101000001, ИНН 

<

***>, КПП 910201001, БИК 043510001, внесенную ФИО1 на основании платежного поручения № от 17.10.2017 года на сумму 1134375 руб., № от 08.02.2018 года на сумму 230233 руб. 69 коп.

Возвратить ФИО1 путем выплаты со счета Управления Федерального казначейства по Республике Крым (Управление судебного департамента в Республике Крым, л/с 

<

***>), номер счета 40302810635101000001, ИНН 

<

***>, КПП 910201001, БИК 043510001 суммы в размере 24772 (двадцать четыре тысячи семьсот семьдесят два) руб.

Решение суда является основанием для прекращения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13 февраля 2018 года.