Дело № 2-337/2024

64RS0043-01-2023-005895-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2024 года г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Девятовой Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коньковой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, комитет по управлению имуществом г. Саратова, администрация Волжского района муниципального образования «Город Саратов» о признании квартиры жилым домом, признании права собственности, прекращении права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что является собственником квартиры общей площадью 32,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая представляет собой отдельно стоящий жилой дом с отдельным входом, собственной системой инженерных коммуникаций. Согласно техническому паспорту квартира занимает весь одноэтажный дом, не имеет мест общего пользования, расположена на отдельном земельном участке, фактически является отдельно стоящим жилым домом с двумя гаражами.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать квартиру общей площадью 44,5 кв.м, расположенную по адресу: г

<

адрес>, отдельно стоящим жилым домом за ФИО1

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просила изменить статус жилого помещения, признать квартиру общей площадью 44,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> отдельно стоящим жилым домом, признать за собой право собственности на жилой дом и прекратить право собственности на квартиру.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц. 

Жилищным кодексом РФ (далее - ЖК РФ) установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

То есть отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме. 

Из анализа положений ст.ст. 16, 36 ЖК РФ, постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», можно сделать вывод о том, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31 июля 1981 года следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход. 

Домом жилым одноквартирным отдельно стоящий является дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.) (п. 3.5 СП 55.13330.2016). 

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно абз. 1 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры площадью 32, 5 кв.м (условный номер 64-64-105/2011-170), расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указанная квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи квартиры от 10 августа 2011 года.

Из ответа администрации Волжского района МО «Город Саратов» от 16 октября 2023 года № 01-19-66/-00 следует, что администрация района не наделена полномочиями по изменению статуса жилого помещения, для решения вопроса необходимо обратиться в суд (л.д. 15).

Истец указывает, что спорная квартира представляет собой отдельно стоящий жилой дом с отдельным входом, собственной системой инженерных коммуникаций, квартира занимает весь одноэтажный дом, не имеет мест общего пользования, расположена на отдельном земельном участке, фактически является отдельно стоящим жилым домом.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 11 октября 2023 года жилой дом - 1966 года постройки, общей площадью 44, 5 кв.м, конструктивно состоит из: литера Б — основное строение, общей площадью 32, 6 кв.м; фундаменты — деревянные столбы; стены и их наружная отделка — дерево; перегородки — дерево; чердачные покрытия — деревянные оштукатуренные; крыша — шиферная; полы — дощатые окрашенные; оконные проемы — двойное остекление; дверные проемы — простые в шпунт; внутренняя отделка — обычная; литера Б1 — основная пристройка, общей площадью 11, 9 кв.м, фундаменты — деревянные столбы; стены и их наружная отделка — дерево; перегородки — дерево; чердачные покрытия — деревянные оштукатуренные; крыша — шиферная; полы — дощатые окрашенные; оконные проемы — двойное остекление; дверные проемы — простые в шпунт; внутренняя отделка — обычная.

В ходе судебного разбирательства судом по инициативе истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Экспертиза-Саратов».

Согласно заключению эксперта № 161-64-2023 от 29 декабря 2023 года квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1, соответствует характеристикам и признакам индивидуального жилого дома. С технической точки зрения перевод квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в статус индивидуального жилого дома, возможен.

На момент проведения экспертизы экспертом установлено, что исследуемый дом состоит из одного этажа, все помещения предназначены для проживания граждан, один собственник помещения, все помещения связаны единой системой отопления, вентиляции, имеют один ввод и подключение к внешним сетям централизованной инженерной системы, имеет самостоятельный выход на огороженный земельный участок, прилегающий к дому с двумя гаражами, нет мест общего пользования, объемно-планировочное решение дома соответствует требованиям СНиП СП 55.13330.2016 «дома жилые одноквартирные», индивидуальные приборы учета, нет сблокированных помещений.

Возражений относительно данного заключения эксперта сторонами не заявлено.

Проанализировав представленное заключение, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является ясным, полным, непротиворечивым, сомнений в его правильности и обоснованности не имеется. Эксперт обладает профессиональными качествами, указанными в Федеральном законе «О государственной экспертной деятельности в Российской Федерации», предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Экспертиза проводилась специалистом, имеющим высшее техническое образование. Заключение содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо сомнений в квалификации эксперта, его заинтересованности в исходе дела у суда не имеется. В данном случае, заключение эксперта является бесспорным доказательством по делу, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности данного доказательства.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 87 ГПК РФ в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту. В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Оснований для проведения по делу повторной либо дополнительной судебной экспертизы не имеется, поскольку каких-либо противоречий в заключении судебной экспертизы не содержится, экспертом по поставленным судом вопросам были сделаны подробные выводы, которые ясны и дополнительных разъяснений для суда не требуют.

Указанная выше квартира полностью соответствует признакам индивидуального жилого дома с учетом требований положений ст.ст. 48, 49 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, принадлежащая истцу на праве собственности квартира представляет собой индивидуальный жилой дом.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: 

<

...>, не содержит в себе элементы многоквартирного жилого дома, является индивидуальным жилым домом, в котором расположена одна квартира, в связи с чем требования истицы об изменении статуса квартиры, прекращении права на квартиру и признании права на жилой дом являются законными и обоснованными.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Изменить статус трехкомнатной квартиры площадью 32, 5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, условный номер 64-64-105/2011-170, на статус индивидуального жилого дома.

Прекратить право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Агафоновка Питерского района Саратовской области) на квартиру площадью 32, 5 кв.м, расположенную по адресу: г

<

адрес>, признав за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Н.В. Девятова

Мотивированное решение суда составлено 12 февраля 2024 года.

Судья Н.В. Девятова