№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Ханты – Мансийский районный суд Ханты – 

<

адрес> – Югры в составе: 

председательствующего Вахрушева С.В., 

при помощнике судьи ФИО5,

с участием:

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени, 

установил:

истец Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени.

Исковые требования мотивированы тем, что Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домой является региональным оператором в 

<

адрес>. Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Постановлением Правительства 

<

адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес> - Югры. Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён Перечень многоквартирных домов 

<

адрес>, формирование фонда капитального ремонта которых осуществляется на счёте регионального оператора - некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов». Указанный многоквартирный дом включён в окружную программу. Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домой ежемесячно ответчику осуществлял начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и осуществлял направление платёжных поручений. Ответчики обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт исполнили ненадлежащим образом. Размер задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, и соразмерно долям в праве на объект недвижимости составляет за ФИО1 

<

данные изъяты> (1/4 доля в праве), за ФИО2 

<

данные изъяты> (1/4 доля в праве), за ФИО3 

<

данные изъяты> (1/4 доля в праве) и за ФИО4 

<

данные изъяты> (1/4 доля в праве). Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> копеек, и соразмерно долям в праве на объект недвижимости составляет за ФИО1 

<

данные изъяты> (1/4 доля в праве), за ФИО2 

<

данные изъяты> (1/4 доля в праве), за ФИО3 

<

данные изъяты> (1/4 доля в праве) и за ФИО4 

<

данные изъяты> (1/4 доля в праве). На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по взносам на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>; пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга в размере 

<

данные изъяты>, за период с момента вступления в законную силу решения суда по день фактической оплаты задолженности; сумму уплаченной государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>; ФИО2 задолженность по взносам на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копеек; пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга в размере 

<

данные изъяты> копейки, за период с момента вступления в законную силу решения суда по день фактической оплаты задолженности; сумму уплаченной государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>; ФИО3 задолженность по взносам на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копейки; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копеек; пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга в размере 

<

данные изъяты>, за период с момента вступления в законную силу решения суда по день фактической оплаты задолженности; сумму уплаченной государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> копеек; ФИО4 задолженность по взносам на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копейки; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>; пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга в размере 

<

данные изъяты>, за период с момента вступления в законную силу решения суда по день фактической оплаты задолженности; сумму уплаченной государственной пошлины в размере 449 рублей 50 копеек.

Представитель истца Югорского фонда капитального ремонта Многоквартирных домов, ответчики ФИО1, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения искового заявления надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не известили. Суд, руководствуясь ч.ч.3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в отсутствие указанных лиц.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, ходатайствовал о применении срока исковой давности (л.д.83, 84).

Суд, заслушав ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 в спорный период являлись собственниками объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, по 1/4 доли в праве каждого из ответчиков, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и сведениями лицевого счёта.

В 

<

адрес> - Югре в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона ХМАО - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес> – Югры», распоряжением Правительства 

<

адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О создании некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создан Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

Законом 

<

адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес> – Югры» установлены правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес> – Югры. Указанный закон устанавливает порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок подготовки и утверждения в 

<

адрес> - Югре программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес> – Югры, и требований к ней.

Во исполнение ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Ханты - 

<

адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты - 

<

адрес> – Югры», утверждена Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес> – Югры.

Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перечне многоквартирных домов 

<

адрес>, формирование Фонда капитального ремонта которых осуществляется на счете регионального оператора - Некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» утвержден перечень многоквартирных домов 

<

адрес>, формирование фонда капитального ремонта которых осуществляется на счете регионального оператора - некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», согласно приложению к настоящему постановлению (ст.1).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, включён в окружную программу капитального ремонта.

В открытом доступе, в порядке реализации пункта 5 статьи 3 Закона 

<

адрес>- Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз, на сайте Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов, имеется реестр открытых специальных счетов – владельцев ТСЖ, ЖК, УК, в котором отсутствует многоквартирный дом, в котором находиться помещение, принадлежащее ответчику, в связи с чем ответчик должен производить выплаты региональному оператору, каковым является истец. 

Согласно выписки по лицевому счету №, открытому на имя ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, начисления за капитальный ремонт производились с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составила 

<

данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты>.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), ст. 30 ЖК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если данное имущество является квартирой в многоквартирном доме, собственник также несет бремя содержания общего имущества собственником в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 1, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений в доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы, ежемесячно должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в эту организацию до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

При разрешении спора со стороны ответчиков поступило ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по оплате взносов и пени.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п.1 ст.207 ГК РФ).

Согласно ст.171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При рассмотрении данного заявления судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с исковым заявлением, таким образом, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, пропустил право требования по обязательствам по внесению взноса, по оплате неустойки до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке по лицевому счету на имя ответчика, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по взносу на капитальный ремонт составляет 28 770 рублей 56 копеек, которая и подлежит взысканию с каждого из ответчиком пропорционально доли в праве на недвижимое имущество (7 192 рубля 64 копейки), как заявленная без пропуска срока исковой давности.

Таким образом, иск в части взыскания задолженности по взносам, подлежит удовлетворению частично.

Пункт 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что доказательства своевременного направления платежных документов ответчикам со стороны Фонда отсутствуют. Это обстоятельство привело к невозможности определить начало периода просрочки в уплате платежей. Следовательно, исковые требования в части взыскания с ответчиков пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга, удовлетворению не подлежат.

Поскольку в деле отсутствуют сведения своевременного направления платежных документов ответчикам со стороны Фонда, что привело к невозможности исполнения обязательств с его стороны по оплате как долга, так и периодических платежей, доводы истца о наличии вины ответчика в просрочке их оплаты, несостоятельны.

Истец просит взыскать с ответчиков в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга, за период с момента вступления в законную силу решения суда по день фактической оплаты задолженности.

Статьей 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое вступило в силу со дня его официального опубликования ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5 указанного Постановления № приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства, удовлетворению не подлежит, при этом истец не лишён права на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки в дальнейшем.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с изменением суммы, подлежащей взысканию, подлежит изменению и размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчиков на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 200 рублей (по 300 рублей с каждого ответчика).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить частично иск Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени.

Взыскать с ФИО2 в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 192 рубля 64 копейки; а также в порядке распределения судебных расходов сумму оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 300 рублей, а всего 7 492 (семь тысяч четыреста девяносто два) рубля 64 (шестьдесят четыре) копейки. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 192 рубля 64 копейки; а также в порядке распределения судебных расходов сумму оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 300 рублей, а всего 7 492 (семь тысяч четыреста девяносто два) рубля 64 (шестьдесят четыре) копейки. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 192 рубля 64 копейки; а также в порядке распределения судебных расходов сумму оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 300 рублей, а всего 7 492 (семь тысяч четыреста девяносто два) рубля 64 (шестьдесят четыре) копейки. 

Взыскать с ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 192 рубля 64 копейки; а также в порядке распределения судебных расходов сумму оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 300 рублей, а всего 7 492 (семь тысяч четыреста девяносто два) рубля 64 (шестьдесят четыре) копейки. 

Отказать в остальной части иска.

Решение может быть обжаловано в суд 

<

адрес> – Югры в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ханты – Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.В. Вахрушев