Дело № 2-64/2024

23 RS0007-01-2024-000075-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белая Глина 27 февраля 2024 года

Белоглинский районный суд 

Краснодарского края

в составе судьи Журкиной Т.В. 

при секретаре Жулиной О.В. 

с участием представителя истца по ордеру адвоката Чертовой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Центрального сельского поселения Белоглинского района о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

ФИО2 обратилась в Белоглинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации Центрального сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что 04.06.2003г. между истицей и ФИО1 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО1 на праве бессрочного пользования. 

Согласно вышеуказанного договора земельный участок с расположенной на нем квартирой продан по согласию сторон за 50 000 рублей, которые были переданы истицей ФИО1 при подписании договора, о чем ФИО1 собственноручно написана расписка. После продажи вышеуказанных объектов недвижимости ФИО1 выехал из Российской Федерации в Грецию. С 2002 года истица со своей семьей проживает в указанной квартире, считает квартиру своей собственностью, несет бремя ее содержания. Осенью 2023 года истице было необходимо заключить договор на поставку газа с АО «Белая Глина райгаз», однако в заключении договора ей было отказано так как у нее отсутствовали правоустанавливающие документы на вышеуказанные объекты недвижимости. Истица обратилась в МФЦ за регистрацией договора купли-продажи недвижимого имущества, где ей пояснили, что для регистрации недвижимого имущества присутствие продавца обязательно. В настоящее время истице стало известно, что ФИО1 умер, дата смерти ей не известна, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебное заедание истица ФИО2 не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме, просила допустить к участию в деле в качестве ее представителя Чертову Н.С.

Представитель истца по ордеру адвокат Чертова Н.С. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Центрального сельского поселения в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования иска признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в решении по делу полагалась на усмотрение суда.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ - договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ - сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, должны совершаться в простой письменной форме.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на землю. Указанный земельный участок выдан ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления администрации Центрального сельского Совета от 29.10..1992 № (л.д.15).

04 июня 2003 г. между ФИО1 и ФИО2 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой по адресу 

<

адрес> (л.д.11). 

Из вышеуказанного договора следует, что земельный участок с расположенной на нем квартирой продан по согласию сторон за 50 000 рублей, которые были переданы истицей ФИО1 при подписании договора, о чем ФИО1 собственноручно написана расписка (л.д.12). 

После заключения договора ФИО1 с семьей выехал из Российской Федерации в Грецию, где умер. В связи со смертью ФИО1 договор купли-продажи недвижимости не был заключен. 

Выпиской из похозяйственной книги выданной администрацией Центрального сельского поселения от 20.12.2023 г. подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежал, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 919 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.32).

Согласно справки Администрации Центрального сельского поселения, в домовладении по адресу: 

<

адрес> 2002 года по настоящее время проживает ФИО2, так же совместно с ней проживает дочь, зять и внук (л.д.33-34).

Истец была лишена возможности надлежащим образом произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на имущество, которое имеется у собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 2 ст. 223 названного Кодекса в случаях, когда нахождение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное установлено законом. 

В силу требований п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) законодателем установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из содержания спорного договора купли-продажи от 04 июня 2003 года прослеживается, что во исполнение требований статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящим договором продавец продал в собственность покупателю, а покупатель оплатил наличными денежными средствами и принял указанное недвижимое имущество, продавец гарантировал, что на момент подписания договора купли-продажи, недвижимое имущество, никому другому не продано. Не подарено, не заложено, в споре, под арестом не состоит, предварительного договора купли-продажи не заключалось.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, в судебном заседании не добыто доказательств, препятствующих признанию за истцом права собственности нанедвижимое имущество.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении требований иска не усматривается.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт серии 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 919 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом площадью 42,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права на объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение принято 29 февраля 2024 года.

Судья Т.В.Журкина