Дело № 2-149/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» февраля 2019 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Соломенцевой Е.А.,

при секретаре Кожевниковой Е.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Средняя Ахтуба гражданское дело по иску ФИО1 

<

.....> к ФИО4 

<

.....> о взыскании денежных средств по договору подряда, неустойки за просрочку выполнения работ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО4, указав в их обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней (заказчиком) и ФИО4 (подрядчиком) был заключен договор строительного подряда, в соответствии с которым подрядчик взял на себя обязательства выполнить и сдать результат работы – строительство одноэтажного жилого дома общей площадью 64 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, участок №, а подрядчик обязался принять результат выполненных работ и оплатить их. 

Согласно п. 1.5 договора, ответчик обязался выполнить работы в следующие сроки: начало работ ДД.ММ.ГГГГ окончание работ ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительных соглашений к договору подряда в части изменения сроков выполнения подрядных работ стороны не заключали. 

Согласно п.2.1 договора стоимость работ по договору составляет 1311000 рублей, оплата которой осуществляется заказчиком в размере 100% после подписания договора в течении трех рабочих дней.

В счет оплаты работ по договору, истец передала ответчику денежные средства в размере 1300000 рублей, что подтверждается расписками о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец получила от ответчика уведомление о готовности сдачи результата работ.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был подписан акт приемки выполненных работ на сумму 1311000 рублей. При этом, фактический замер общей площади дома на момент сдачи-приемки не производился.

После изготовления и получения технического паспорта на жилой дом, ей стало известно, что площадь построенного ответчиком жилого дома составляет 56.5 кв.м. вместо 64 кв.м., предусмотренных договором от ДД.ММ.ГГГГ. Разница между фактической площадью жилого дома и договорной площадью составляет 7.5 кв.м. Возможность изменения общей площади дома в ходе его строительства договором не предусмотрено, каких-либо дополнительных соглашений к договору в части изменения общей площади объекта в сторону его уменьшения сторонами также не заключалось.

В связи с тем, что результат выполненных ответчиком работ не соответствует условиям договора подряда б/н от ДД.ММ.ГГГГ. в части общей площади одноэтажного жилого дома, оплата по которому истцом была произведена до начала производства работ, переплата по договору составляет 153632 рубля 77 копеек из расчета: 1 311000 рублей / 56 кв.м.=20484.37 рублей стоимость работ за один квадратный метр х 7.5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возврате излишне уплаченной суммы в размере 153632 рубля 77 копеек, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ при личной встрече ответчик отказался возвращать денежные средства по договору, заявив, что разрешить возникший спор возможно только в судебном порядке.

Кроме этого, учитывая, что работы по договору подряда б/н от ДД.ММ.ГГГГ. были выполнены и сданы ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., в то время как по договору подряда работы должны быть выполнены в срок до ДД.ММ.ГГГГ., полагает, что за нарушение срока выполнения работы с ответчика надлежит взыскать неустойку, размер которой определяется аналогично размеру процентов за пользование чужими денежными средствами, что составляет 13927.13 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. (47 дней) согласно расчету: 1 311000 х 47 дней х 8.25 / 365 = 13927.13 рублей.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика ФИО4 в пользу ФИО1 излишне оплаченные по договору подряда б/н от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в сумме 153623 рубля 77 копеек, неустойку за просрочку выполненных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 13927 рублей 13 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 4551 рубль.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. В обоснование заявленных требований указала также, что определение общей площади жилого помещения приведено в ч.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, просила удовлетворить исковые требования своего доверителя в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя ФИО3

Представитель ответчика ФИО4 ФИО3, действующий на основании доверенности, просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать. Обратил внимание на то, что при подписании акта о приемке выполненных работ ФИО1 было подтверждено, что она не имеет претензий к качеству и объему выполненных работ, в том числе общей площади жилого дома. При этом, на момент подписания акта выполненных работ,ФИО1 была известна общая площадь возведенного ФИО4 жилого дома, на что указывает технический паспорт, отражающий характеристики жилого дома, в том числе его общую площадь, составленный ДД.ММ.ГГГГ постановка на кадастровый учет объекта недвижимости, которая была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ., регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом, произведенная ДД.ММ.ГГГГ. Указание на отсутствие претензий к общей площади жилого дома со стороны ФИО1 в акте выполненных работ, является сделкой ФИО1, направленной на прекращение обязательств ФИО4 Также указал, что при заключении договора сторонами под общей площадью жилого дома понималась площадь дома по наружному обмеру. Данное обстоятельство подтверждается в том числе схемой, согласованной сторонами в качестве приложения к договору, в которой определены размеры дома по периметру 8 х 8 м. и производная от них площадь 64 кв.м. При этом площадь возведенного дома по наружным обмерам полностью соответствует наружным размерам, согласованным сторонами согласно схеме. Считает, что обязанности по договору подряда б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 были исполнены в полном объеме.

Кроме этого, полная оплата по договору подряда в размере 1311000 рублей, предусмотренная пунктом 2.1 Договора, до настоящего времени ФИО1 не произведена, задолженность составляет 11000 рублей, соответственно, в силу ст.328 ГК РФ ФИО4 правомерно приостановил исполнение своего обязательства по передаче возведенного объекта недвижимости ФИО1 При этом ФИО1, допустив нарушение сроков оплаты по договору, не вправе требовать взыскания неустойки за нарушение сроков со стороны подрядчика. Считает, что поведение ФИО1 противоречит требованиям добросовестности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, ознакомившись с возражениями, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 названного Кодекса не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу ч. 1 ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (ч. 1 ст. 721 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исходя из положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п.1 статьи 723 Гражданского кодекса РФ в случае, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, потребовать от подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены.

В соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно п. 1 ст. 737 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 данного Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчиком) и ФИО4 (подрядчиком) был заключен договор строительного подряда б/н, согласно которому ФИО4 обязался выполнить работы по строительству одноэтажного жилого дома, общей площадью 64 кв.м. на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, участок №, а ФИО1 обязалась принять выполненные работы и оплатить их (пункт 1.1. договора). 

В соответствии с п. 2.1. указанного договора, стоимость работ по договору составила 1 311000 рублей. При этом оплата осуществляется в размере 100 % после подписания настоящего договора в течение трех рабочих дней.

Стоимость работы по настоящему договору подряда включает компенсацию всех издержек Подрядчика (закупка строительных материалов, расчеты с третьими лицами и т.д.).

В соответствии с п. 1.5 договора, срок начала работ определен ДД.ММ.ГГГГ, а окончание работ ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5 настоящего договора установлен гарантийный срок, в течении которого заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, - 12 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 была внесена оплата по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000000 рублей, а 19.09.2017г. в размере 300000 рублей, что подтверждается представленными расписками (л.д.8-9) и не оспаривается стороной ответчика.

Согласно передаточному акту, выполненные работы по договору строительного подряда б/н от ДД.ММ.ГГГГ были сданы ответчиком ФИО4 истцу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. При этом претензий к качеству и объему выполненных работ, в том числе общей площади жилого дома в 64 кв.м. у ФИО1 не имелось. (л.д.10).

Право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 56.5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> было зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

При обращении в суд, а также при рассмотрении данного гражданского дела по существу, истица указала на то, что ответчик передал ей индивидуальный жилой дом, общая площадь которого (56.5 кв.м.) не соответствует общей площади, предусмотренной договором строительного подряда б/н от ДД.ММ.ГГГГ, а именно является меньше оговоренной площади на 7.5 кв.м.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обосновывая свои требования, истец сослалась на положение части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, которым общая площадь жилого помещения определена как сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Суд не может согласиться с доводами истца ввиду следующего.

По смыслу приведенных выше законоположений (ст.ст. 421, 431, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации), свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, свободны в определении его условий и вправе самостоятельно определять понятие подлежащего передаче объекта жилищного строительства.

Как усматривается из материалов дела, стороны при заключении договора договорились, что истцу подлежит передаче в собственность одноэтажный жилой дом, общей площадью 64 кв.м.

Согласно схеме жилого дома, составленной на момент заключения договора, сторонами был согласован план строительства дома, с учетом внутренней планировки помещений и их площади, а также определены размеры самого дома по наружному периметру, которые составляют 8м. х 8м. и производная от них площадь 64 кв.м.

Составление данной схемы на момент заключения договора истцом ФИО1 не оспаривался.

Из содержания технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, составленного МУП «Центральное Межрайонное Бюро технической инвентаризации» Среднеахтубинское отделение ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь дома составляет 56.5 кв.м., жилая площадь – 28.6 кв.м., при этом согласно поэтажному плану площадь домовладения по наружному обмеру составляет: 8.06м. х 8.02м. (64.6 кв.м.).

Исходя из вышеизложенного следует, что стороны при определении общей площади объекта недвижимости договорились учитывать его площадь по наружному обмеру.

Таким образом, права истца ответчиком ФИО4 нарушены не были, поскольку по акту выполненных работ истцу был передан именно тот объект, который предусмотрен договором подряда б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, стоимость работ по договору, согласно его условиям, является фиксированной и не поставлена сторонами договора в зависимость от стоимости одного квадратного метра помещения, обязанность по перерасчету цены договора как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения в связи с изменением площади возведенного объекта, договором также не предусмотрена.

При этом ФИО1 добровольно заключила с ответчиком договор строительного подряда на согласованных условиях, и приняла возведенный объект по соответствующему акту без каких-либо претензий.

Доводы истца о том, что на момент приемки выполненных работ не производились соответствующие замеры для определения общей площади построенного объекта, в связи с чем она не могла знать о нарушении своих прав при подписании акта, судом не могут быть признаны состоятельными, поскольку на момент подписания акта, её право собственности на возведенный объект недвижимости, общей площадью 56.5 кв.м. уже было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.), соответственно ей были достоверно известны основные характеристики данного объекта недвижимости, в частности его площадь. В техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. также подробно отражены все технические характеристики возведенного объекта, включая его общую площадь. 

Утверждения истца о том, что данные документы были получены ею уже после подписания акта о приемке выполненных работ, допустимыми и достоверными доказательствами не подтверждены.

Разрешая заявленные требования о взыскании неустойки за просрочку выполненных работ суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Из пункта 1 абз. 2 ст. 708 ГК РФ следует, что если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Заявляя данное требование истец указала на то, что работы по договору подряда б/н от ДД.ММ.ГГГГ не были завершены ответчиком в срок, установленный договором, а именно до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом о приемке выполненных работ.

Вместе с тем, согласно условиям договора строительного подряда б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик является исполнившим обязательства по оплате работы, предусмотренной договором только после внесения суммы, указанной в п. 2.1 договора, и в срок, установленный этим пунктом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что свои обязательства по оплате строительства одноэтажного жилого дома, предусмотренные договором, истцом ФИО1 по настоящее время в полном объеме не исполнены. Задолженность по оплате составляет 11000 рублей, что не оспаривалось самой ФИО1 в судебном заседании. Дополнительных соглашений к договору строительного подряда б/н от ДД.ММ.ГГГГ., в том числе об изменении порядка расчетов по договору, сторонами не заключалось.

В силу пункта 1 статьи 328 ГК РФ, встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. 

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГК РФ, если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме или не в срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Поскольку в установленные договором сроки истцом оплата по договору не была произведена, соответственно в силуст. 328 ГК РФ у ответчика также не возникло обязательства по передаче истцу возведенного объекта недвижимости.

С учетом установленных обстоятельств, оснований для применения в отношении ответчика ФИО4 штрафных санкций у суда не имеется.

Ввиду того, что судом не установлено правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований, оснований для взыскания с ответчика ФИО4 расходов по оплате госпошлины, в силу положений ст.98 ГПК РФ также не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 

<

.....> к ФИО4 

<

.....> о взыскании денежных средств, излишне оплаченных по договору подряда б/н от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 153632 рубля 77 копеек, неустойки за просрочку выполненных работ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13927 рублей 13 копеек, расходов по оплате госпошлины в сумме 4551 рубль, - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение составлено 25 февраля 2019 года.

Судья: /подпись/ Е.А. Соломенцева

Копия верна,

Судья: Е.А. Соломенцева