2-768-2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Резолютивная часть решения оглашена 04 июня 2018 года

Мотивированное судебное решение составлено 07 июня 2018 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Безгодкова С.А.

при секретаре Титовой М.В. 

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске 04 июня 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании убытков.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры по 

<

...> в городе Прокопьевске, заключённого 05.05.2014 года, возмещении убытков. Требования основаны на том, что продавец ФИО2 продала объект недвижимости, обременённый правами иных лиц. Впоследствии имущество на основании судебных решений было истребовано в пользу добросовестных приобретателей, с ФИО3 взысканы убытки по договору купли-продажи в пользу ФИО4 в размере 1.934.195,95 рублей. Существенное нарушение условий договора является основанием для его расторжения и возмещения убытков.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась неоднократно надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) – п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с договором купли-продажи (л.д.16), заключённым 05 мая 2014 года между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец), продавец продал, а покупатель купил квартиру по 

<

...> в городе Прокопьевске за 1.000.000 рублей. Сведения об исполнении договора в части передачи денежных средств продавцу содержит пункт 4 договора купли-продажи. Также факт передачи денежных средств продавцу подтверждается письменной распиской ФИО2 от 05.05.2014 года (л.д.15). 

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пунктом 13 договора предусмотрена гарантия продавца, что отчуждаемая квартира не обременена правами третьих лиц, в споре не состоит.

Риск наступления неблагоприятных последствий по указанным гарантиям несёт на себе продавец имущества, обязанный быть должным образом информированным о всех свойствах и качествах товара, в том числе и о наличии правопритязаний иных лиц. 

Решением Рудничного районного суда города Прокопьевска от 29.08.2016 года (л.д.58-61) был признан незаключённым договор купли-продажи от 09.04.2014 года, в соответствии с которым ФИО2 приобрела право собственности на квартиру по 

<

...> в городе Прокопьевске, государственная регистрация перехода права собственности к ФИО2 признана недействительной. Также прекращено право собственности на указанную квартиру за ФИО4.

Из решения Рудничного районного суда города Прокопьевска от 09.06.2017 года (л.д.54-57) следует, что договор купли-продажи квартиры по 

<

...> в городе Прокопьевске, заключённый 01.10.2014 года между ФИО4 и ФИО1, расторгнут, с ФИО1 взысканы убытки в сумме 1.934.195,95 рублей, судебные расходы. 

Согласно ст.453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В соответствии с п.2 ст.15 Гражданского кодекса РФ Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора – п.5 ст.453 Гражданского кодекса РФ.

Из обстоятельств дела следует, что квартира по 

<

...> в городе Прокопьевске приобретена ФИО1 у ФИО2 за 1.000.000 рублей и продана ФИО4 за 1.500.000 рублей Дополнительно ФИО4 были предъявлены ФИО1 к взысканию убытки, связанные с использованием чужих денежных средств в сумме 434.195,95 рублей. Таким образом, установлено, что указанные убытки для ФИО1 связаны не с исполнением договора купли-продажи от 05.05.2014 года и не с действиями ФИО2 при исполнении указанного договора и обязательств продавца. 

Из этого следует, что убытки, связанные с исполнением договоров купли-продажи от 05.05.2014 года и 01.10.2014 года носят разную правовую природу, различные основания и различный состав участников правоотношений.

Под убытками, подлежащими возмещению ФИО1 при расторжении заключённого с ФИО2 договора купли-продажи, следует понимать ущерб, причинённый ненадлежщим исполнением обязательств продавца по договору от 05.05.2014 года – передача покупателю имущества, обременённого правами третьего лица. Поскольку впоследствии покупатель утратил возможность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, а указанное имущество выбыло в собственность третьих лиц на основании судебного решения, для ФИО1 убытками, подлежащими возмещению при расторжении договора купли-продажи от 05.05.2014 года, является уплаченная продавцу цена за предмет сделки – 1.000.000 рублей. 

Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца при удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворённой части исковых требований – 13.500 рублей (13.200 – имущественные требования о взыскании, 300 – неимущественные требования о расторжении договора).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры по 

<

...> в городе Прокопьевске, заключённый 05.05.2014 года между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 убытки 1.000.000 рублей, государственную пошлину 13.500 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья С.А. Безгодков