Дело № 2-3180/2019 29 ноября 2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Волковой Т.В.,

при секретаре Власенко Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика и третьего лица ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда 29ноября 2019 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к мэрии города Магадана о признании права собственности на жилой дом, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением к мэрии города Магадана о признании права собственности на жилой дом, возложении обязанности.

Указав в обоснование, что 24 мая 2018 г. по договору купли-продажи жилого дома приобретен объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности зарегистрировано 1 июня 2018 г.

16 января 2019 г. в связи с истечением срока действия договора аренды обратился в Департамент САТЭК мэрии г. Магадана с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственности за плату без проведения торгов, но ему было отказано, так как он является объектом незавершенного строительства.

По окончании строительства вновь обратился с заявлением о регистрации права собственности, но ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Просил признать право собственности на объект недвижимости, конченный строительством – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> назначение: жилое, двухэтажный (подземных этажей – один), инв. № 979, лит. Е, кадастровый (условный) номер №, обязать Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости.

Протокольным определением Магаданского городского суда от 20 ноября 2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены КУМИ г. Магадана, Департамент САТЭК мэрии г. Магадана.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Как следует из материалов дела, 24 мая 2018 г. между ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Лит. Е. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 1 июня 2018 г.

Также судом установлено, что земельный участок на котором расположен указанный объект недвижимости был предоставлен по договору аренды № от 21 марта 2019 г. срок действия которого истек 22 марта 2019 г.

При этом повторное заключение договора аренды данного земельного участка невозможно в силу требований подпунктов 5, 10 пункта 2статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Также из материалов дела следует, что для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости необходим, в том числе правоустанавливающий документ на земельный участок, который получить в силу вышеприведенных положений Земельного кодекса Российской Федерации не представляется возможным.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Поскольку ФИО4 указанный объект недвижимости создан для себя, то у него возникло на него право собственности.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании за ФИО4 права собственности объект недвижимости, оконченный строительством – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> назначение: жилое, двухэтажный (подземных этажей – один), инв. № 979, лит. Е, кадастровый (условный) номер №.

Разрешая требование о возложении обязанности осуществить регистрацию права собственности на данное нежилое помещение, суд не усматривает оснований для его удовлетворения, так как судебный акт о признании отказа по осуществлению регистрационных действий незаконными, исходя из положений раздела IV Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 7 июня 2007 г. № 112, является основанием для государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к мэрии города Магадана о признании права собственности на жилой дом, возложении обязанности удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО4 на объект недвижимости, оконченный строительством – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> назначение: жилое, двухэтажный (подземных этажей – один), инв. № 979, лит. Е, кадастровый (условный) номер №.

Отказать ФИО4 в удовлетворении требований о возложении на Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу обязанности зарегистрировать право собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Установить день принятия решения суда в окончательной форме – 5 декабря 2019 г.

Судья Т.В. Волкова