Дело № 2-8860/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы МО

Резолютивная часть решения оглашена 05 декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2017 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Заратуйченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве 

УСТАНОВИЛ:

МООП «ЛЕГЕС БЮРО» обратился в суд, в интересах ФИО1 с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Стройкомфорт» о признании за ФИО1 права собственности на квартиру с условным номером 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м. (площадь балконов/лоджий 

<

...>.м) кв.м., расположенной на 

<

...> этаже, секция 

<

...> 

<

адрес>: 

<

адрес>, 

<

...> км, уч.

<

...> 

Истец просит признать права собственности на квартиру с условным номером 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м. (площадь балконов/лоджий 

<

...> кв.м) кв.м., расположенной на 

<

...> этаже, секция 2, 

<

адрес>: 

<

адрес>, 

<

...> км, уч.

<

...>, взыскать с ответчика ООО «Стройкомфорт» неустойку в размере 2 265 413,45 руб. за период с 01.10.2017 г. по 31.10.2017г., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы в пользу истца и МООП «ЛЕГЕС БЮРО» 

Истец ФИО2, представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтройКомфорт» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, просила в требованиях отказать по мотивам, изложенным в письменном отзыве. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. 

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что 08.10.2014 г. между ООО «СтройКомфорт» и истцом заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. п. 3.1, 3.2 Договора застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить Многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод законченного строительства Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объектом долевого строительства является квартира, состоящая из 1 (одной) комнаты, расположенная в корпусе 

<

...> секции 

<

...> на 

<

...> этаже, условный номер квартиры – 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м. площадь балконов/лоджий 

<

...> кв.м) кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

...> км., уч. 

<

...>.

Согласно пункту 6.1 Договора прием-передача квартиры осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту приема-передачи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГг.

Во исполнение пункта 4.2 Договора истец оплатил стоимость квартиры в размере 4 553 900 руб., что подтверждается п/п № от ДД.ММ.ГГ на сумму 3 643 120 руб., п/п № от ДД.ММ.ГГ, а также платежными поручениями №№6,1,3,4 151 796,67 руб. каждая. 

Объект долевого строительства в срок, установленный договором, истцу не передан.

Представитель ответчика возражал в удовлетворении исковых требований ссылаясь на тот факт, что ДД.ММ.ГГ судебным приставом – исполнителем отдела по ЦАО № 

<

адрес> было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

...> км, уч.

<

...>

Решением Тверского районного суда г.Москвы от 07.02.2017 г. постановления судебного –пристава исполнителя были признаны незаконными и отменены, однако на данный момент ответчик по данному делу обжалует данное решение в суде апелляционной инстанции, таким образом ответчик не имеет возможности регистрировать права собственности дольщиков на объект долевого строительства.

На основании ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила, в связи с чем, суд полагает требования в части признания права собственности на объект незавершенного строительства подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.10.2015 года по 31.10.2017 года. Судом установлена просрочка исполнения обязательств застройщиком, в связи с чем, имеются правовые основания для начисления неустойки. Поскольку судом установлено, что ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства, участнику долевого строительства – истцу, период просрочки с 01.10.2015 года составит 762 дней. При этом суд не может согласиться с примененной истцом ставкой рефинансирования ЦБ РФ и полагает неустойку подлежащей определению в размере: 1 908 539,49 руб. (расчет: 4 553 900*8,25%*1/300*762*2=1 908 539,49 руб.)

Однако в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, размер неустойки подлежит уменьшению до 700 000 рублей, учитывая, что 17.11.2016 г. судебным приставом – исполнителем отдела по ЦАО № 

<

адрес> было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

...> км, уч

<

...>.

Кроме того, в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени вины ответчика, нравственных страданий, заключавшихся в том, что истцы при полном исполнении договорных обязательств лишены возможности получить объект долевого строительства в установленные договором сроки, владеть и распоряжаться им, по мнению суда, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей в пользу истца ФИО1 

Кроме того, в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 352 500 рублей. Расчет: (700 000 + 5 000+)/2= 352 500 рублей.

При определении размера штрафа суд руководствуется положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ, и считает возможным взыскать в пользу истца 100 000 рублей в качестве штрафа, учитывая, что ответчик извещал истца о невозможности завершения строительства в срок, с предложением об изменении договора, кроме того, претензия застройщику направлена ДД.ММ.ГГ, а в суд истец обратился уже ДД.ММ.ГГ. При этом суд определяет штраф подлежащим взысканию в пользу ФИО1 в размере 50 000 руб., в пользу МООП «Легес Бюро» в размере 50 000 руб. 

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, принимая во внимание надлежащее исполнение истцом условий договора, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования в размере 34469,50 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, с условным номером 

<

...>, расположенной на 

<

...>-м этаже, в 

<

...>-й секции, во 

<

...>-м корпусе, планируемой площадью 

<

...> кв. м (площадь балконов/лоджий 

<

...> кв.м), в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> км, уч.

<

...>.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия по договору № ?-12/2-344 от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 700 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 50 000 руб.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу МООП «Легес Бюро» штраф в размере 50 000 руб.

В удовлетворении иска в части, превышающей взысканные суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу бюджета муниципального образования городской округ Люберцы государственную пошлину в размере 34469,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В. Голочанова