УИД 70RS0003-01-2025-003435-57

№ 2-2148/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2025 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ковалёнок А.В., 

при секретаре Адищевой Е.А.,

помощник судьи Юдина М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Профессиональная коллекторская организация «Феникс», акционерному обществу «Банк Русский Стандарт» о снятии ограничений,

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска обратилось с исковым заявлением к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Профессиональная коллекторская организация «Феникс», акционерному обществу «Банк Русский Стандарт», в котором просит снять ограничения на совершение действий по регистрации с доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый ..., наложенные: постановлением судебного пристава-исполнителя ..., выдано 17.12.2024; постановлением судебного пристава-исполнителя ..., выдано 28.09.2024, а также указать, что решение суда является основанием для снятия ограничений в виде запретов на совершение регистрационных действий с доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый ..., в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что решением Советского районного суда г. Томска от 02.09.2024 по делу № 2-1881/2024 удовлетворены исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о возложении обязанности изъять для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: ..., путем выкупа с прекращением права собственности. Вышеуказанным решением на муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска возложена обязанность изъять у ФИО1 для муниципальных нужд 29/86 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., с прекращением права собственности ФИО1 на 29/86 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, установив размер выкупной цены в размере 3 977 383 руб. 72 коп. 17.02.2025 администрацией Города Томска во исполнение решения Советского районного суда г. Томска от 02.09.2024 по делу № 2-1881/2024 на счет ФИО1 переведены денежные средства, что подтверждается платежным поручением №47474. Отделением судебных приставов по Октябрьскому району №2 г. Томска УФССП по Томской области установлены запреты на совершение действий по регистрации в отношении доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Томск, ..., кадастровый ..., следующими документами: постановление судебного пристава-исполнителя ... (...), выдано 17.12.2024 - взыскатель: ООО «ПКО «Феникс»; постановление судебного пристава-исполнителя ... (...), выдано 28.09.2024 - взыскатель: АО «Банк Русский Стандарт». Наложенные ограничения на действия по регистрации на долю в праве общей долевой собственности по вышеуказанному адресу препятствуют исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 и регистрации права собственности муниципального образования «Город Томск». Также указанные ограничения препятствует надлежащему исполнению решения Советского районного суда г. Томска от 02.09.2024 по делу № 2-1881/2024. 

Представитель истца муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска ФИО2, действующий на основании доверенности от 18.04.2025, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, общество с ограниченной ответственностью «Профессиональная коллекторская организация «Феникс», акционерное общество «Банк Русский Стандарт», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Представитель третьего лица ОСП по Октябрьскому району г.Томска № 1 УФССП России по Томской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил. 

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. 

В силу ч. 3 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества. 

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. 

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. 

Исходя из изложенного, правом на обращение в суд с соответствующим иском обладают лица, имеющие в отношении спорного имущества права и не являющиеся стороной в исполнительном производстве. 

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. 

Исходя из смысла приведенной нормы, бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращено взыскание, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста. 

В судебном заседании установлено, что решением Советского районного суда г.Томска от 02.09.2024 по делу № 2-1881/2024, вступившему в законную силу 17.10.2024, удовлетворены исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о возложении обязанности изъять для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: ..., путем выкупа с прекращением права собственности. Вышеуказанным решением на муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска возложена обязанность изъять у ФИО1 для муниципальных нужд 29/86 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., с прекращением права собственности ФИО1 на 29/86 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, установив размер выкупной цены в размере 3 977 383 руб. 72 коп.

Судом постановлено: «Обязать муниципальное образование "Город Томск" в лице администрации Города Томска изъять у ФИО1 для муниципальных нужд 29/86 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., с прекращением права собственности ФИО1 на 29/86 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, установив размер выкупной цены в сумме 3977 383 рубля 72 копейки. Обязать муниципальное образование "Город Томск" в лице администрации Города Томска изъять у Р., для муниципальных нужд 29/86 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., с прекращением права собственности Р., на 29/86 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, установив размер выкупной цены в сумме 3977 383 рубля 72 копейки. Обязать муниципальное образование "Город Томск" в лице администрации Города Томска изъять у Н. для муниципальных нужд 14/43 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., с прекращением права собственности Н., на 14/43 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, установив размер выкупной цены в сумме 3840 232 рублей 55 копеек. Взыскать с Муниципального образования "Город Томск" в лице администрации Города Томска за счет средств муниципальной казны в пользу Н. расходы по уплате госпошлины 300 рублей, расходы на оплату услуг представителя 15000 рублей. Взыскать с Муниципального образования "Город Томск" в лице администрации Города Томска за счет средств муниципальной казны в пользу ФИО1. Е,В. расходы по уплате госпошлины 300 рублей, расходы на оплату услуг по оценке в размере 12 000 рублей. Взыскать с Муниципального образования "Город Томск" в лице администрации Города Томска за счет средств муниципальной казны в пользу Р. расходы по уплате госпошлины 300 рублей. Взыскать с Муниципального образования "Город Томск" в лице администрации Города Томска за счет средств муниципальной казны в пользу ООО "Бюро оценки "ТОККО" 18 000 рублей за проведение судебной экспертизы». 

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП № 2 по Октябрьскому району г.Томска УФССП России по Томской области в отношении Р. возбуждено исполнительное производство ...-ИП, в рамках которого постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Томска УФССП России по Томской области ... от 28.09.2024 установлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый ....

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № 2 по Октябрьскому району г.Томска УФССП России по Томской области в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство ...-ИП, в рамках которого постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Томска УФССП России по Томской области №... от 28.09.2024 также установлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый ....

01.10.2024, 18.12.2024 Управлением Росреестра по Томской области внесены соответствующие записи о запрете на совершение действий по регистрации спорного объекта недвижимости. 

Данные обстоятельства следуют из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.04.2025 № ..., и не оспаривались ответчиком в судебном заседании. 

Предъявляя иск о снятии ограничений на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости – жилого помещения, расположенного по адресу: г.Томск, ..., кадастровый ..., представителем истца указано, что решением Советского районного суда г. Томска от 02.09.2024 по делу № 2-1881/2024 по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о возложении обязанности изъять для муниципальных нужд жилое помещение путем выкупа с прекращением права собственности, признано отсутствующим право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости, установленные запреты препятствуют проведению государственной регистрации прекращения права собственности на основании решения суда, а также препятствуют истцу осуществлять функции в сфере управления муниципальной собственностью. 

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.04.2025 № ... правообладателем 29/86 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый ..., являлась ответчик ФИО1 

Решением Советского районного суда г. Томска от 02.09.2024 по делу № 2-1881/2024 признано отсутствующим право собственности ФИО1 на 29/86 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый ....

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Таким образом, поскольку право собственности должника ФИО1 на спорный объект недвижимости было признано решением суда отсутствующим, истцом обоснованно заявлены требования о снятии ограничений, наложенных судебным приставом-исполнителем постановлениями о запрете совершения действий по регистрации в отношении объекта недвижимости - жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый ..., для дальнейшей реализации функций в сфере управления муниципальной собственностью. 

Анализируя вышеизложенное в совокупности с приведенными положениями закона, суд приходит к выводу, что запреты на совершение регистрационных действий были наложены в отношении имущества, не принадлежащего должнику ФИО1, право истца подлежит защите, соответственно, установленные запреты подлежат снятию, в связи с чем иск в данной части подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Профессиональная коллекторская организация «Феникс», акционерному обществу «Банк Русский Стандарт» о снятии ограничений удовлетворить. 

Снять ограничения на совершение действий по регистрации доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый ..., наложенные судебным приставом-исполнителем отделения судебных приставов по Октябрьскому району г. Томска № 2 Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области на основании постановления ... (...), выдано 17.12.2024, постановления ... от 28.09.2024 (...), выдано 28.09.2024.

Настоящее решение является основанием для снятия ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска. 

Мотивированный текст решения изготовлен 25.06.2025.

Председательствующий А.В. Ковалёнок

Подлинный документ подшит в деле №2-2148/2025 в Октябрьском районном суде г.Томска. УИД: 70RS0003-01-2025-003435-57