Дело № 2-165/2025

УИД 60RS0001-01-2024-003813-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2025 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Тимаевой А.С., 

при секретаре Колосовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя третьего лица ООО «Т2 Мобайл» ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тонар», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Тонар» о признании права собственности на нежилое здание профилакторий (мастерские) и на нежилое здание контрольно-пропускного пункта в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что 10 июня 2008 года между обществом с ограниченной ответственностью - фирма «Псковинтеравто» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - договор) по цене 7 000 000 рублей, согласно которому истец, помимо прочего, приобрел объекты недвижимости: нежилое здание профилакторий (мастерские), общей площадью 865 кв.м. и нежилое здание контрольно-пропускного пункта, общей площадью 143,5 кв.м., расположенные по адресу

<

адрес>

18 ноября 2011 года нежилое здание контрольно-пропускного пункта было поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №, при этом площадь объекта составила 143,5 кв.м. 18 ноября 2011 года нежилое здание профилакторий (мастерские) было поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №, при этом площадь объекта составила 882,3 кв.м.

30 марта 2011 года на основании определения Арбитражного суда Псковской области по делу № А52- 1375/2010 от 24 марта 2011 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по Псковской области принято решение о прекращении деятельности ООО - фирма «Псковинтеравто» в связи с ликвидацией. Ранее, 26 октября 2009 года ФИО1 принял решение об учреждении общества с ограниченной ответственностью «Аркенол», которое 12 ноября 2009 года налоговым органом было зарегистрировано.

16 ноября 2009 года истец заключил с ООО «Аркенол» договор безвозмездного пользования, согласно которому передал в безвозмездное временное пользование нежилое здание мастерских (профилактория), площадью 868 кв. м, расположенное в доме литера Д по адресу: 

<

адрес>, и нежилое здание контрольно-пропускной пункт, общей площадью 143,5 кв.м, расположенное по адресу: г

<

адрес>.

23 сентября 2014 года между Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям и обществом с ограниченной ответственностью «Тонар» был заключен договор купли-продажи земельного участка № 170, на основании которого ООО «Тонар» стало собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> и местоположением по адресу: г

<

адрес>, площадью 45 754 кв.м.

На указанном земельном участке, кроме других объектов недвижимости, расположены спорные нежилые здания профилакторий (мастерские) и контрольно-пропускной пункт.

В 2020 году истец обращался с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое здание профилакторий (мастерские), но Управлением Росреестра по Псковской области в регистрации было отказано в связи с отсутствием документа, подтверждающего право собственности ООО - фирма «Псковинтеравто» на спорный объект недвижимости.

С 10 июня 2008 года, с момента заключения договора купли-продажи нежилых зданий, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Данные обстоятельства подтверждаются договором безвозмездного пользования нежилыми зданиями от 16 ноября 2009 года, заключенного между ФИО1 и ООО «Аркенол» о передаче нежилого здания мастерских (профилактория), площадью 868 кв. м, расположенного в доме литера Д по адресу: 

<

адрес>, нежилого здания контрольно-пропускного пункта, общей площадью 143,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; договором электроснабжения № 1-64 от 15 октября 2010 года, заключенного между ОАО «Псковэнергосбыт» и ООО «Аркенол», с прилагаемыми документами; договором предоставления комплекса ресурсов № 004 от 1 октября 2010 года, заключенного между ООО «Аркенол» и ОАО «Санкт-Петербург Телеком» (Псковский филиал), согласно которому на спорном нежилом здании размещены базовая станция сотовой связи и антенно-фидерные устройства сотового оператора «Теле 2», с прилагаемыми документами; договором № 7/2011 от 12 декабря 2011 года заключенного между ООО «Аркенол» и ОАО «Мобильные ТелеСистемы», согласно которому на спорном нежилом здании размещены базовая станция сотовой связи и антеннофидерные устройства наружной установки сотового оператора «МТС», с прилагаемыми документами; договором аренды нежилого помещения № 05/2011 от 1 апреля 2011 года, заключенного между ООО «Аркенол» и ИП ФИО4, согласно которому в части здания контрольно-пропускного пункта размещался склад, с прилагаемыми документами; договором аренды нежилого помещения № 1/2015 от 1 января 2015 года, заключенного между ООО «Аркенол» и ИП ФИО4, согласно которому в части здания контрольно-пропускного пункта размещался склад, с прилагаемыми документами; договором аренды нежилого помещения № 01/2017 от 1 июня 2018 года, заключенного между ООО «Аркенол» и ООО «Спарта», согласно которому в части здания контрольно-пропускного пункта размещались офис и склад, с прилагаемыми документами; договором аренды нежилого помещения № 07/2020 от 1 мая 2020 года, заключенного между ООО «Аркенол» и ООО «Спарта», согласно которому в части здания контрольно-пропускного пункта размещались офис и склад, с прилагаемыми документами; договором аренды нежилого помещения № 10/2022 от 1 июля 2022 года, заключенного между ООО «Аркенол» и ООО «Автоэксперт», согласно которому в части здания контрольно-пропускного пункта размещались офис и склад, с прилагаемыми документами.

ФИО1 через подконтрольное ему ООО «Аркенол» открыто вступает в правоотношения с третьими лицами по вопросам, касающимся использования и содержания зданий в надлежащем состоянии. Истец несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, принимая меры к сохранению рабочего состояния указанных объектов, проводит работы по ремонту и обслуживанию, заключает договора на электроснабжение зданий.

Таким образом, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом более пятнадцати лет. Иным лицам владение указанным объектом недвижимости за весь период времени не переходило. Право собственности за другими лицами в установленном законом порядке не регистрировалось.

4 декабря 2023 года кадастровым инженером ФИО5 подготовлен технический план спорного здания профилакторий (мастерские), при этом его общая площадь составила 876,2 кв.м.

Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание: профилакторий (мастерские), общей площадью 876,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; на нежилое здание контрольно-пропускного пункта, с кадастровым номером №, общей площадью 143,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец в судебное заседание не явился, его интересы представлял ФИО2, который исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Одновременно пояснил, что на протяжении длительного времени ФИО1 пользуется нежилыми зданиями, претензий в отношении нежилых зданий никто из заинтересованных лиц не предъявлял.

Представители ответчиков Общества с ограниченной ответственностью «Тонар», Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях в судебное заседание не явились, о дате и времени разбирательства извещались надлежащим образом.

От директора ООО «Тонар» ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на спорные здания не претендуют, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Т2 Мобайл» ФИО3 в судебном заседании Н.В. не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представители третьих лиц ООО «Аркенол» и ПАО «МТС» в судебное заседание не явились, о дате и времени разбирательства извещались надлежащим образом.

От директора ООО «Аркенол» ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на спорные здания не претендуют, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке участников процесса.

Выслушав участников процесса, показания допрошенных судом свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Предмет спора представляет собой нежилое здание профилакторий (мастерские), общей площадью 865 кв.м., с кадастровым номером №, и нежилое здание контрольно-пропускного пункта, общей площадью 143,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 45 754 кв.м.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на данный земельный участок зарегистрировано на Общество с ограниченной ответственностью «Тонар».

Судом установлено, что 10 июня 2008 года между обществом с ограниченной ответственностью - фирма «Псковинтеравто» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - договор) по цене 7 000 000 рублей, согласно которого истец, помимо прочего, приобрел объекты недвижимости: нежилое здание профилакторий (мастерские), общей площадью 865 кв.м. и нежилое здание контрольно-пропускного пункта, общей площадью 143,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-10).

26 октября 2009 года ФИО1 принял решение об учреждении общества с ограниченной ответственностью «Аркенол», которое 12 ноября 2009 года налоговым органом зарегистрировано (люд.29-41).

16 ноября 2009 года истец заключил с ООО «Аркенол» договор безвозмездного пользования, согласно которому передал в безвозмездное временное пользование нежилое здание мастерских (профилактория), площадью 868 кв. м, расположенное в доме литера Д по адресу: 

<

адрес>, и нежилое здание контрольно-пропускной пункт, общей площадью 143,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.42-45).

30 марта 2011 года на основании определения Арбитражного суда Псковской области по делу № А52- 1375/2010 от 24 марта 2011 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по Псковской области принято решение о прекращении деятельности ООО - фирма «Псковинтеравто» в связи с ликвидацией (л.д.12-28).

23 сентября 2014 года между Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям и обществом с ограниченной ответственностью «Тонар» был заключен договор купли-продажи земельного участка № 170, на основании которого ООО «Тонар» стало собственником земельного участка с кадастровым номером № и местоположением по адресу: 

<

адрес>, площадью 45 754 кв.м. (л.д.46-50).

На указанном земельном участке, кроме других объектов недвижимости, расположены спорные нежилые здания профилакторий (мастерские) и контрольно-пропускной пункт.

Суд учитывает, что с 10 июня 2008 года, с момента заключения договора купли-продажи нежилых зданий, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом как своим собственным.Данные обстоятельства подтверждаются: - договором безвозмездного пользования нежилыми зданиями от 16 ноября 2009 года, заключенного между ФИО1 и ООО «Аркенол» о передаче нежилого здания мастерских (профилактория), площадью 868 кв. м, расположенного в доме литера Д по адресу: 

<

адрес>, нежилого здания контрольно-пропускного пункта, общей площадью 143,5 кв.м, расположенного по адресу: г

<

адрес> (л.д.42-50); - договором электроснабжения № 1-64 от 15 октября 2010 года, заключенного между ОАО «Псковэнергосбыт» и ООО «Аркенол», договорным объемом потребления электрической энергии ООО «Аркенол» (л.д.51-64);- договором предоставления комплекса ресурсов № 004 от 1 октября 2010 года, заключенного между ООО «Аркенол» и ОАО «Санкт-Петербург Телеком» (Псковский филиал), согласно которому на спорном нежилом здании размещены базовая станция сотовой связи и антенно-фидерные устройства сотового оператора «Теле 2», актом приема-передачи от 01.10.2010, схемой (границами) размещения оборудования, актами о приеме-передачи выполненных услуг от 26.12.2014, от 31.12.2014, от 30.11.2015 от 31.12.2015, от 30.12.2016, от 30.11.2017, от 31.12.2017, от 31.01.2021, от 31.12.2021, от 31.12.2022, от 30.11.2023, от 31.12.2023, от 25.03.2024, актами сверки (л.д.65-86); - договором № 7/2011 от 12 декабря 2011 года заключенного между ООО «Аркенол» и ОАО «Мобильные ТелеСистемы», согласно которому на спорном нежилом здании размещены базовая станция сотовой связи и антеннофидерные устройства наружной установки сотового оператора «МТС», инструкцией по осуществлению надзора за базовой станцией сотовой связи ОАО «МТС», актом размещения оборудования от 01.04.2012, актами о приеме-передачи выполненных услуг от 30.11.2014, от 31.12.2014, от 31.12.2017, орт 30.11.2021, от 31.12.2021, от 30.11.2023, от 31.12.2023, от 25.03.2024, от 16.04.2024, актами сверки (л.д.87-110);- договором аренды нежилого помещения № 05/2011 от 1 апреля 2011 года, заключенного между ООО «Аркенол» и ИП ФИО4, согласно которому в части здания контрольно-пропускного пункта размещался склад, актами о приеме-передачи выполненных услуг от 29.04.2011, от 03.05.2011,, от 01.06.2011,, от 29.07.2011, от 31.12.2011, от 31.08.2012, от 31.07.2013, от 30.09.2013, от 31.07.2014, от 31.12.2014); -договором аренды нежилого помещения № 1/2015 от 1 января 2015 года, заключенного между ООО «Аркенол» и ИП ФИО4, согласно которому в части здания контрольно-пропускного пункта размещался склад, актами о приеме-передачи выполненных услуг от 30.06.2015, от 31.12.2015, от 29.02.2016,;- договором аренды нежилого помещения № 01/2017 от 1 июня 2018 года, заключенного между ООО «Аркенол» и ООО «Спарта», согласно которому в части здания контрольно-пропускного пункта размещались офис и склад, актами о приеме-передачи выполненных услуг от 31.01.2019, от 31.12.2019, от 31.05.2020, от 31.12.2020, ль 28.02.2021, от 31.12.2021, от 18.03.2022, платежными поручениями от 30.12.2019, от 04.02.2020;- договором аренды нежилого помещения № 07/2020 от 1 мая 2020 года, заключенного между ООО «Аркенол» и ООО «Спарта», согласно которому в части здания контрольно-пропускного пункта размещались офис и склад, актом о приеме-передачи выполненных услуг от 30.06.2022, платежными поручениями от 16.07.2020, от 23.12.2020, от 18.01.2021, от 14.12.2021, от 18.04.2022;- договором аренды нежилого помещения № 10/2022 от 1 июля 2022 года, заключенного между ООО «Аркенол» и ООО «Автоэксперт», согласно которому в части здания контрольно-пропускного пункта размещались офис и склад, актами о приеме-передачи выполненных услуг от 31.07.2022, от 31.12.2022, от 31.05.2023, от 31.12.2023, от 16.04.2024, от 31.08.2024, платежными поручениями от 02.09.2022, от 23.12.2022, от 28.12.2022, от 26.04.2023, от 22.11.2023, от 01.02.2024, от 27.08.2024.В настоящее время ФИО1, ставя вопрос о признании права собственности на нежилое здание профилакторий (мастерские) и на нежилое здание контрольно-пропускного пункта, находящиеся на земельном участке с КН №, принадлежащем ООО «Тонар», ссылается на положения ст.234 ГК РФ, указывает, что на протяжении более 15 лет владеет данным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, претензий со стороны заинтересованных лиц и требований об устранении препятствий в пользовании объектом не поступало.Суд учитывает, что 18 ноября 2011 года нежилое здание контрольно-пропускного пункта было поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №, при этом площадь объекта составила 143,5 кв.м.18 ноября 2011 года нежилое здание профилакторий (мастерские) было поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадь объекта составила 882,3 кв.м.4 декабря 2023 года кадастровым инженером ФИО5 подготовлен технический план спорного здания профилакторий (мастерские), при этом его общая площадь составила 876,2 кв.м.Оценивая доводы стороны и фактические обстоятельства дела, суд руководствуется следующим.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Правилами ст.234 ГК РФ закреплено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1 ст.234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. 

При этом, как следует из позиции Верховного Суда РФ, выраженной в п.п.15, 16 Постановление Пленума №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №10/22): 

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); 

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору;

- право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Из указанных положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Согласно абз.1 п.19 Постановления №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В связи с этим лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания. 

Приходя к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, суд принимает во внимание следующее.

Так из показаний допрошенных судом свидетелей ФИО7 и ФИО8, следует, что им известно, что ФИО1 уже более 15 лет владеет нежилыми зданиями мастерских (профилактория) и контрольно-пропускным пунктом,, расположенных по адресу: 

<

адрес>., обслуживает их, проводит работы по ремонту.

Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, мнение участников процесса, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований о признании право собственности на нежилые здания: мастерских (профилактория) и контрольно-пропускного пункта, расположенных по адресу: 

<

адрес>,, поскольку он открыто, добросовестно и непрерывно владел всем спорным имуществом как своим собственным.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тонар», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ИНН №, право собственности на нежилое здание: профилакторий (мастерские), общей площадью 876,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; на нежилое здание контрольно-пропускного пункта, с кадастровым номером №, общей площадью 143,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН о праве собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Тимаева

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2025 года