Дело № 2-17/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Новобурейский «22» июля 2019 года

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Шевчик Л.В., 

при секретаре Ивачевой Е.В.,

с участием представителя истца Прокуратуры ФИО1 района Амурской области - старшего помощника прокурора ФИО1 района Щуко Н.А.,

представителя соответчика ООО «Бурея-Восток» - ФИО7,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Интерлес» - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокуратуры ФИО1 

<

адрес> в интересах неопределенного круга лиц-жителей поселка Новобурейский к

ООО «Надежда», ООО «Бурея-Восток» о возложении обязанности провести капитальный ремонт дымовой трубы комплекса котельной, расположенной по адресу: п.г.т. Новобурейский 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Прокуратура ФИО1 

<

адрес> ( далее - истец) в порядке ст.45 ГПК РФ обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Надежда» о возложении обязанности провести капитальный ремонт дымовой трубы комплекса котельной, расположенной по адресу: п.г.т. Новобурейский 

<

адрес>. 

В обоснование иска в заявлении указано, что в рамках проверки исполнения законодательства в сфере ТЭК и ЖКХ в ООО «Надежда» установлено, что согласно постановления главы Администрации МО рп (п.г.т.) Новобурейский от 14 сентября 2017 года № ООО «Надежда» является вырабатывающей тепловую энергию и отапливающей большую часть 

<

адрес>, в том числе, многоквартирные жилые дома, школы, детские сады, органы государственной власти, правоохранительные органы, водозаборный комплекс и очистительные сооружения и другие социально-значимые объекты. Между ООО «Надежда» и ООО «Бурея-Восток» заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на следующие объекты: комплекс котельной, сети теплоснабжения, земельный участок.

Согласно п.2.3.8 указанного договора Арендатор обязан не проводить реконструкции арендуемых объектов и других капитальных ремонтных работ без согласия арендодателя, за исключением работ, предусмотренных Приложением №.

В соответствии с приложением № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Надежда» обязано провести капитальный ремонт дымовой трубы. Срок исполнения работ по капитальному ремонту, согласно приложения № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен 2017-2018 гг.

Как усматривается из материалов проверки, ООО «Надежда» к проведению работ по капитальному ремонту дымовой трубы до настоящего времени не приступило.

Истец считает, что ООО «Надежда» не исполняет обязанность по проведению работ по капитальному ремонту дымовой трубы. Бездействие ООО «Надежда» ставит под угрозу бесперебойное прохождение отопительного сезона 2018-2019 гг., и как следствие его срыв, что может повлечь за собой такие негативные последствия как опасность для жизни и здоровья людей, к тяжелым экологическим последствиям.

В соответствии со ст.18 Конституции РФ, ст.10, 309 ГК РФ ст.1, 2, 3 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении», п.3.3.1 Приказа Минэнерго РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок», ст.45 ГПК РФ, истец просил суд возложить на ООО «Надежда» обязанность провести капитальный ремонт дымовой трубы комплекса котельной, расположенной по адресу: пгт Новобурейский 

<

адрес>.

Определением ФИО1 районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечено ООО «Бурея-Восток».

Определением ФИО1 районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судом назначена независимая судебная строительно-техническая экспертиза, производство по гражданскому делу приостановлено до окончания производства экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № в Бурейский районный суд возвратилось с заключением эксперта № по независимой судебной строительно-технической экспертизы.

Определением ФИО1 районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу возобновлено.

Определением ФИО1 районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначен второй этап независимой судебной строительно-технической экспертизы, производство по делу приостановлено, до окончания производства экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № в Бурейский районный суд возвратилось с заключением эксперта № по второму этапу независимой судебной строительно-технической экспертизы.

Определением ФИО1 районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу возобновлено.

Представитель истца Прокуратуры ФИО1 

<

адрес> старший помощник прокурора ФИО1 

<

адрес> Щуко Н.А. в судебном заседании исковые требования к ООО «Надежда» поддержала в полном объеме, в обоснование привела те же доводы, что и в иске. Дополнительно пояснив, что ООО «Надежда» поставило под угрозу бесперебойное прохождение отопительного сезона 2018-2019 гг, а теперь уже и бесперебойное прохождение отопительного сезона 2019-2020 гг. В ходе рассмотрения дела подтверждено, что ООО «Надежда» не исполнило обязательств, вытекающего из договора аренды аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, о проведении капитального ремонта дымовой трубы. Срыв отопительного сезона может повлечь негативные последствия как опасность для жизни здоровья людей, к тяжелым экологическим последствиям. Просила суд возложить обязанность на ООО «Надежда» провести капитальный ремонт дымовой трубы комплекса котельной, расположенной по адресу: пгт Новобурейский 

<

адрес>, до начала отопительного сезона 2019-2020 года в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении ООО «Бурея-восток» просила суд прекратить производство по делу в связи с отказом от иска.

Представитель соответчика ООО «Бурея-Восток» ФИО7 в судебном заседании исковые требования к ООО «Бурея-Восток» не признал в полном объеме. Поддерживал доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление и дополнении к нему, предоставленном представителем ООО «Бурея-Восток» ФИО9. Пояснил также, что в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ при передаче комплекса котельной указано условие о капитальном ремонте дымовой трубы комплекса котельной, расположенной по адресу: пгт Новобурейский 

<

адрес>. Обязанность по капитальному ремонту возложена на арендатора. Данный пункт договора о производстве капитального ремонта никем не оспаривался. Срок Договора субаренды истек. Считает ООО «Бурея-Восток» ненадлежащим ответчиком по данному гражданскому делу. Просил суд исключить ООО «Бурея-Восток» из ответчиков по данному гражданскому делу, прекратить производство по делу в части ООО «Бурея-Восток» в связи с отказом истца от иска и удовлетворить исковые требования Прокуратуры ФИО1 

<

адрес> к ООО «Надежда».

Представитель третьего лица ООО «Интерлес» ФИО8 в судебном заседании пояснил, что хотя с данными исковыми требованиями обратился в суд прокурор ФИО1 

<

адрес>, данный спор подлежит самостоятельному урегулированию между двумя хозяйствующими субъектами в Арбитражном суде по правилам подведомственности. Полагал, что в рассматриваемой ситуации иск прокуратуры направлен не на защиту неопределенного круга лиц, а на защиту интересов конкретного субъекта, в данном случае Арендодателя - ООО «Бурея-Восток». Полагал, что при таких обстоятельствах производство по делу подлежит прекращению. На рассмотрении Арбитражного суда 

<

адрес> находится иск ООО «Бурея-Восток» к ООО «Надежда» о возложении обязанности провести капитальный ремонт дымовой трубы.

Представитель третьего лица Администрация ФИО1 

<

адрес> ФИО10 в судебном заседании исковые требования Прокуратуры ФИО1 

<

адрес> к ООО «Надежда» поддержала в полном объеме. Полагала, что бездействие ООО «Надежда» в части капитального ремонта дымовой трубы комплекса котельной, расположенной по адресу: пгт Новобурейский 

<

адрес>, ставит под угрозу бесперебойное прохождение отопительного сезона 2019-2020 гг, может повлечь негативные последствия как опасность для жизни здоровья людей. Просила суд удовлетворить исковые требования Прокуратуры ФИО1 

<

адрес> в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПУ РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ООО «Надежда» - ФИО11, извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщившего.

Ранее в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ООО «Надежда» - ФИО11 исковые требования к ООО «Надежда» не признал в полном объеме. Поддерживал доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, предоставленном представителем ООО «Надежда» ФИО14. Дополнительно суду пояснил, что отсутствуют основания для производства капитального ремонта дымовой трубы комплекса котельной, находящейся в аварийном состоянии. ООО «Надежда» не отказывается от проведения капитального ремонта дымовой трубы, а указывает на то, что проведение капитального ремонта финансово и физически нецелесообразно. Любое вмешательство в конструкцию дымовой трубы может повлечь ее обрушение. Имеется заключение экспертизы технического состояния кирпичной трубы, проведенное экспертами ООО «Надежда». Обследование дымовой трубы выявило, что в дымовой трубе имеются деформации растяжения, труба находится в аварийном состоянии и грозит обрушением. ООО «Надежда» готово оплатить капитальный ремонт, но в договоре аренды или Приложении к нему не обозначены объемы работ, которые должны выполнить при производстве капитального ремонта. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований к ООО «Надежда» за необоснованностью.

В соответствии со ст.167 ГПУ РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя соответчика - ООО «Бурея-Восток» ФИО9, в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ исковые требования к ООО «Бурея – Восток» не признал в полном объеме. Дополнительно суду пояснив что, в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ при передаче комплекса котельной указано - проведение капитального ремонта дымовой трубы арендодателем, без указания перечня и объема работ. Предполагалось привлечение специализированной организации, которая проведет обследование, после которого будет определен перечень и объем работ. Обязанность по капитальному ремонту возложена на арендатора. Так как стороны свободны в заключении договора и пункт договора аренды о производстве капитального ремонта никем не оспаривался, то ООО «Надежда», как арендатор приняло на себя данное обязательство. В соответствии с гражданским законодательством арендодатель не имеет права вмешиваться в деятельность арендатора. Собственник ООО «Бурея-Восток» может контролировать только добросовестность исполнения договора. Между ООО «Надежда» и ООО «Интерлес» заключен договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ № на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым права и обязанности арендатора на объекты переданы третьему лицу. Полагал, что фактические обстоятельства показывают, что сделка по договору аренды продолжает исполняться ООО «Надежда». Просил отказать в удовлетворении исковых требований к ООО «Бурея-Восток», удовлетворить иск Прокуратуры ФИО1 

<

адрес> к ООО «Надежда».

Представитель третьего лица Администрация рп. Новобурейский ФИО12 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме. Просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по ФИО1 

<

адрес> Главного управления МЧС России по 

<

адрес> ФИО13 в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не возражал против удовлетворения исковых требований. 

В письменном отзыве и дополнениях представитель ответчика ООО «Надежда» ФИО14 суду пояснила, что согласно п. 4 ст. 27 ФЗ «О прокуратуре РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения прав и свобод человека и гражданина, защищаемых в порядке гражданского судопроизводства, когда пострадавший по состоянию здоровья, возрасту или иным причинам не может лично отстаивать в суде или арбитражном суде свои права и свободы или когда нарушены права и свободы значительного числа граждан либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение, прокурор предъявляет и поддерживает в суде или арбитражном суде иск в интересах пострадавших.

Пунктом 3 ст. 35 ФЗ «О прокуратуре РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что прокурор в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации вправе обратиться в суд с заявлением или вступить в дело в любой стадии процесса, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства.

В исковом заявлении Прокуратура ФИО1 

<

адрес> указывает, что нарушением прав и свобод граждан является не проведение работ по капитальному ремонту трубы комплекса котельной, принадлежащего конкретной частной коммерческой организации.

Вместе с тем права и обязанности собственника комплекса котельной, а также обязательства ООО «Надежда» по капитальному ремонту дымовой трубы, порядок урегулирования споров и ответственность за неисполнение обязательств определены в договоре аренды, заключенном между сторонами. В случае неисполнения Арендатором каких-либо обязанностей по договору аренды, Арендодатель вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением. Таким образом, данный спор подлежит самостоятельному урегулированию между двумя хозяйствующими субъектами. В рассматриваемой ситуации иск прокуратуры направлен не на защиту неопределенного круга лиц, а на защиту интересов конкретного субъекта, в данном случае Арендодателя - ООО «Бурея-Восток».

Считает, что прокуратура ФИО1 

<

адрес> не имеет права на обращение в суд с данным исковым заявлением ввиду отсутствия нарушения прав и свобод значительного числа граждан.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Надежда» и ООО «Бурея-Восток» заключен договор аренды №, в соответствии, с условиями которого ООО «Бурея-Восток» передало, а ООО «Надежда» приняло во временное владение и пользование, следующие объекты: 

1) комплекс котельной, кадастровый №, общей площадью 4 245,4 (четыре тысячи двести сорок пять целых четыре десятых) кв.м., назначение - нежилое, расположенный по адресу 

<

адрес>, п.г.т. Новобурейский, 

<

адрес>;

2) сети теплоснабжения кадастровый (или условный) №, протяжённостью 479,8 (четыреста семьдесят девять целых восемь десятых) кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>, п.г.т. Новобурейский, 

<

адрес>, от территории ОАО «Бурея-Кран» до 

<

адрес>;

3) земельный участок, кадастровый (или условный) №, площадью 508,0 (пятьсот восемь) кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование: для размещения объекта - сети теплоснабжения, расположенный по адресу 

<

адрес>, п.г.т. Новобурейский.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена регистрация данного договора аренды за номером 28:11:010710:104-28/012/2017-1.

Приложением № к договору аренды определен перечень мероприятий по капитальному и текущему ремонтам комплекса котельной, в том числе капитальный ремонт дымовой трубы. Однако какие именно работы необходимо выполнить и в каком объёме условиями договора не определено.

В мае 2018 года работниками комплекса котельной было зафиксировано обрушение фундаментной части и кладки дымовой трубы по всей её высоте, в том числе, критичное разрушение её основания на высоту 1 метр от фундамента. В связи с этим, ООО «Надежда» было произведено комиссионное обследование комплекса котельной, в результате которого было установлено разрушение кирпичной кладки, фундамента дымовой трубы, а также отклонение оси ствола от вертикали и невозможности (нецелесообразности) проведения её капитального ремонта. Данное критичное состояние дымовой трубы вызвано тем, что в предыдущие периоды её капитальный ремонт собственником не проводился.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Надежда» в адрес ООО «Бурея-Восток», Прокуратуры ФИО1 

<

адрес> и Администрации р.

<

адрес> было направлено соответствующее письмо о техническом состоянии дымовой трубы и угрозе её обрушения.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «Надежда» было повторно направлено в адрес ООО «Бурея-Восток», Прокуратуры ФИО1 

<

адрес>, Администрации ФИО1 

<

адрес> и Отделение ОГПН по ФИО1 

<

адрес>, письмо об аварийном состоянии дымовой трубы и необходимости принятия, срочных мер по выводу её из эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования дымовой трубы было выдано заключение экспертизы технического состояния кирпичной дымовой трубы, которым установлено аварийное состояние данного объекта, невозможность его ремонта и дальнейшей эксплуатации.

В настоящее время капитальный ремонт дымовой трубы физически и экономически не целесообразен. Дымовая труба находится в таком состоянии, что какое-либо вмешательство в её конструкцию может привести к её самовольному обрушению, так как основание трубы находится в неудовлетворительном техническом состоянии (кирпич рыхлый, кладка неустойчива), в фундаменте трещины. Данное обстоятельство изложено в экспертизе технического состояния дымовой трубы.

Указанные недостатки имущества не были оговорены Арендодателем при заключении договора аренды и не были заранее известны Арендатору, а также не были обнаружены им во время осмотра имущества перед его принятием в аренду, так как перед сдачей в аренду комплекса котельной собственником были проведены работы по текущему косметическому ремонту.

Прокуратурой ФИО1 

<

адрес> заявлены требования, объём которых невозможно определить и в дальнейшем исполнить. Из содержания искового заявления не следует, какие именно виды работ по капитальному ремонту необходимо провести, в какой части дымовой трубы и в каких объёмах.

С ДД.ММ.ГГГГ комплекс котельной с согласия собственника - ООО «Бурея-Восток» передан в субаренду ООО «Интерлес» по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках указанного договора обязанности по проведению капитального ремонта возложены на ООО «Интерлес». Считает, что ООО «Надежда» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. Просила отказать в исковых требованиях к ООО «Надежда» в полном объеме.

В письменном отзыве и дополнениях представитель соответчика ООО «Бурея-Восток» ФИО9 суду пояснил, что комплекс котельной, кадастровый №, общей площадью 4 245,4 (четыре тысячи двести сорок пять целых четыре десятых) кв.м., назначение - нежилое, расположенный по адресу 

<

адрес>, п.г.т. Новобурейский, 

<

адрес> является собственностью ООО «Бурея-Восток», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ данный объект передан по временное владение и пользование ООО «Надежда» на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды ООО «Надежда» приняло на себя обязательство производить плановый текущий и капитальный ремонт в сроки, указанные в Приложении № к настоящему договору, а в случае непредвиденной поломки или аварии - по мере необходимости. Пунктом 1.1. приложения № к договору установлено обязательство ООО «Надежда» произвести капитальный ремонт дымовой трубы в период 2017-2018 год. ООО «Бурея-Восток» обращалось к ООО «Надежда» с письмами о необходимости соблюдения условий договора и выполнения указанного ремонта, однако данное требование осталось без удовлетворения.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № АО-7525/2018 требование ООО «Надежда» о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ признано необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

При рассмотрении дела суд пришел к выводу о наличии у ООО «Надежда» обязанности произвести капитальный ремонт дымовой трубы. При передаче арендованного имущества в субаренду ООО «Интрелес» (договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ), ООО «Надежда» указывает на удовлетворительное состояние имущества и пригодность для использования в целях оказания коммунальных услуг в сфере теплоснабжения потребителям. Подписание акта проверки готовности к отопительному периоду 2018/2019 фактически указывает на уклонение от выполнения обязательства по капитальному арендованного имущества, что противоречит критериям поведения, предусмотренного статьей 10 ГК РФ.

При рассмотрении апелляционной жалобы ООО «Надежда» на решение Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Шестой арбитражный апелляционный суд, оставляя жалобу без удовлетворения, а решение суда первой инстанции без изменения, в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ указал, что доводы: жалобы о том, что арендодатель полностью отстранился от содержания объектов, являющихся собственностью, вследствие чего бремя содержания арендуемых объектов в полном объеме возложено на ООО «Надежда», судом апелляционной инстанции отклоняются, как противоречащие условиям договора аренды.

Считает, что вступившим в законную силу судебным решением, с участием ООО «Надежда», ООО «Бурея-Восток», ООО «Интерлес», прокуратуры ФИО1 

<

адрес>, администрации рп. Новобурейский установлено существенное обстоятельство - обязанность надлежащему содержанию арендованного имущества, в том числе проведению текущего и капитального ремонта лежит на арендаторе - ООО «Надежда». Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований к ООО «Бурея-Восток».

В письменном отзыве на исковое заявление третье лицо представитель Администрации р.

<

адрес> ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Надежда» и 000 «Бурея Восток» заключен договор аренды №, на основании которого ООО «Бурея Восток» передало, а ООО «Надежда» приняло во временное владение и пользование, следующие объекты:

- комплекс котельной, кадастровый №, общей площадью 4245,4 (четыре тысячи двести сорок пять целых и четыре десятых) кв. м. назначение - нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, (пгт.) Новобурейский, 

<

адрес>;

- сети теплоснабжения, кадастровый (или условный) №, протяженностью 479,8 (четыреста семьдесят девять целых восемь десятых) кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, (пгт.) Новобурейский, 

<

адрес>, от территории ОАО «Бурея Кран» до 

<

адрес>;

- земельный участок, кадастровый номер (или условный) № площадью 508,0 (пятьсот восемь) кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объекта- сети теплоснабжения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (пгт.) Новобурейский.

В соответствии с письмом ДД.ММ.ГГГГ № Главе ФИО1 муниципального района 

<

адрес> от ООО «Бурея-Восток» подтверждается факт, что при согласовании договора субаренды № между ООО «Надежда» и ООО «Интерлес», направленного ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Бурея-Восток» Арендатором, осуществлять эксплуатацию комплекса котельной будет ООО «Интерлес» - субарендатор, с возложением на него всех обязанностей, связанных с эксплуатацией комплекса котельной в период отопительного сезона. В противном случае (отказ в согласовании договора субаренды) эксплуатацию комплекса котельной будет осуществлять ООО «Надежда» - действующий на данный момент арендатор. Для проведения работ по восстановлению целостности и надежности данного сооружения, а также его безопасной эксплуатации в период предстоящего отопительного сезона, и рассмотрев предложение Арендатора на месте, ООО «Бурея-Восток» согласовало ряд мероприятий, указав их в письме, направленном Арендатору.

В соответствии с письмом Администрации ФИО1 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ № направленным в адрес ООО «Бурея-Восток» подтверждается факт, что Администрация запрашивает информацию:

- какая организация осуществляет подготовку комплекса котельной ООО «Бурея-Восток» к отопительному сезону 2018-2019 гг., а также сведения об организации, которая будет осуществлять эксплуатацию комплекса котельной в отопительный период;

-какие меры предпринимает собственник по устранению аварийной ситуации с дымовой трубой центральной котельной АО «Бурея-Кран».

В соответствии с письмом Отдела Надзорной деятельности и профилактической работы по ФИО1 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, «О предоставлении сведений» в целях принятия мер по предотвращению обрушения дымовой трубы на комплексе котельной, а также предотвращения угрозы жизни и имуществу населения 

<

адрес>, и возникновения чрезвычайной ситуации в период эксплуатации зимнего отопительного сезона 2018 года комплекса котельной расположенной в 

<

адрес> ОНД и ПР по ФИО1 

<

адрес> просит предоставить копии документов согласно утвержденного перечня.

В соответствии с Ответом на запрос от ДД.ММ.ГГГГ № на исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт, что обследование и капитальный ремонт дымовой трубы согласно нормативно-правовым документам должна выполнять специализированная организация, имеющая разрешение на данный вид деятельности, Арендатору необходимо заключить договор на обследование, а по его итогам - капитальный ремонт дымовой трубы с одной из таких организаций. Так же подтверждается факт предоставления пакета документации согласно утвержденному перечню ТСФД на объект «котельная», находящийся в 

<

адрес> и принадлежащий на праве собственности ООО «Бурея-Восток».

На основании Постановления Главы рабочего поселка (пгт.) Новобурейский ФИО1 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление главы муниципального образования рабочий поселок (пгт.) Новобурейский № от ДД.ММ.ГГГГ» ООО «Надежда» является организацией вырабатывающей тепловую энергию и отапливающую большую часть 

<

адрес>.

На основании Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, подтверждается факт, что дымовая труба комплекса котельной, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новобурейский, 

<

адрес>, находится в аварийном техническом состоянии.

На основании Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт, что дымовая труба, входящая в состав комплекса котельной расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новобурейский, 

<

адрес>, пришла в непригодное для дальнейшей эксплуатации состояние, в связи с практически полным разрушением ее основания.

В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Бурея-Восток» в ответ на заявления ООО «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ б/н и от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается факт, что на основании п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды № и ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Бурея-Восток» (далее Арендодатель) и ООО «Надежда» (далее Арендатор), Арендатор обязан выполнить капитальный ремонт дымовой трубы в период с 2017 по 2018 год (согласно приложению №, являющегося неотъемлемой частью договора).

В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ № направленным Министру ЖКХ 

<

адрес>, Прокурору ФИО1 

<

адрес>, Главе Администрации ФИО1 

<

адрес>, Начальнику ОНДПР по ФИО1 

<

адрес> ГУ МЧС России по 

<

адрес>, подтверждается факт, что комплекс котельной сдан Арендатором в субаренду на условиях, аналогичных условиям, предусмотренным договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Из-за халатного отношения Арендатора к своим обязательствам и как следствие тому, упущения им сроков выполнения капитального ремонта дымовой трубы, ООО «Бурея-Восток» были даны рекомендации по выполнению ремонтно-восстановительных работ по данному объекту. Но даже эти мероприятия, направленные на предотвращение дальнейшего разрушения кирпичной кладки ствола дымовой трубы, ни Арендатором, ни Субарендатором ООО «Интерлес» не выполнены.

В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается факт, что в ответ на запрос от ДД.ММ.ГГГГ №.6/1684 ООО «Надежда» предоставляет следующую информацию:

-график подготовки к отопительному сезону, план мероприятий;

-заключен договор на поставку угля в количестве 20 тыс. тонн с ООО «Дальвосстрейд», остальное количество угля будет завозиться с разрезов ООО «Надежда», на ДД.ММ.ГГГГ на складе комплекса котельной 6300,1 тонн угля, т.е. 72%;

-фактов несвоевременного формирования запасов угля, не имеется;

-котельная отключена от электроснабжения, работы ведутся с подключением ДЭС;

-задолженность за электрическую энергию составляет 9 399 900,62 руб.

В соответствии с приложением № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Надежда» обязано провести капитальный ремонт дымовой трубы. Срок исполнения работ по капитальному ремонту, согласно приложению № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен 2017-2018гг.

ООО «Надежда» приняла в аренду данное имущество, следовательно, и приняла на себя обязанности: проводить все необходимые мероприятия, направленные на подготовку, своевременное начало и проведение без технологических сбоев очередных отопительных периодов рп. Новобурейский с целью недопущения их срывов, создание нормативного запаса топлива, получение паспортов готовности, согласованные схемы теплоснабжения, утверждение тарифов, оповещение населения о смене теплоснабжающей организации (п. ДД.ММ.ГГГГ Договора).

В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Приказа Минэнерго РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок», ст. 309 ГК РФ просила суд удовлетворить исковые требования Прокуратуры ФИО1 

<

адрес> в полном объеме.

Определением ФИО1 районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ представителя истца от иска в части исковых требований к ООО «Бурея-Восток», производство по делу в указанной части прекращено.

Заслушав представителя прокуратуры ФИО1 

<

адрес>, заслушав представителей сторон, третьих лиц, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что заявленные прокуратурой ФИО1 

<

адрес> исковые требования к ООО «Надежда» надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 45 ГПК РФ, и положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор ФИО1 

<

адрес> вправе был обратиться в суд с настоящим иском в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Статьей 2 ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания и порядок осуществления права собственности и других вещных прав…, регулирует… договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, а также вследствие действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц лю установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. (ст.425 ГК РФ)

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. (ст.606 ГК РФ)

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. (ст.608 ГК РФ)

В силу ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно ст.616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что прокуратурой ФИО1 

<

адрес> проведена проверка исполнения законодательства в сфере ТЭК и ЖКХ в ООО «Надежда». В рамках проверки установлено что, согласно постановления главы администрации МО р.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Надежда» является организацией, вырабатывающей тепловую энергию и отапливающей большую часть 

<

адрес>, в том числе многоквартирные дома, школы, детские сады, органы государственной власти, правоохранительные органы, водозаборный комплекс, очистные сооружения и другие социально-значимые объекты.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ комплекс котельной, назначение: нежилое; общая площадь 4245,4 (четыре тысячи двести сорок пять целых и четыре десятых) кв. м.; адрес объекта: 

<

адрес>, (пгт.) Новобурейский, 

<

адрес>, принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью «Бурея-Восток».

Из технического паспорта сооружения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сооружение - комплекс котельной, расположено по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новобурейский.

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор аренды) заключенного между ООО «Надежда» (далее - Арендатор) и ООО «Бурея-Восток» (далее - Арендодатель), Арендодатель предоставляет, Арендатор принимает во временное пользование следующие объекты недвижимости с техническим оборудованием (п. 1.1 договора):

- комплекс котельной, кадастровый №, общей площадью 4245,4 (четыре тысячи двести сорок пять целых и четыре десятых) кв. м. назначение - нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, (пгт.) Новобурейский, 

<

адрес>;

- сети теплоснабжения, кадастровый (или условный) №, протяженностью 479,8 (четыреста семьдесят девять целых восемь десятых) кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, (пгт.) Новобурейский, 

<

адрес>, от территории ОАО «Бурея Кран» до 

<

адрес>;

- земельный участок, кадастровый номер (или условный) № площадью 508,0 (пятьсот восемь) кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объекта- сети теплоснабжения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (пгт.) Новобурейский.

Пункт 1.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ объекты, указанные в п. 1.1 договора аренды предоставляются Арендатору для оказания коммунальных услуг в сфере теплоснабжения потребителям пгт. Новобурейский ФИО1 

<

адрес> и использования их в соответствии с целевым назначением.

Пункт 2.1.2 Арендодатель обязуется не препятствовать Арендатору в осуществлении им хозяйственной деятельности связанной с эксплуатацией (использованием) арендованных объектов.

Пункт 2.3.4 Арендатор обязуется содержать объекты в полной сохранности, исправности и образцовом санитарном состоянии. Обеспечивать пожарную, электрическую, промышленную безопасность арендуемых объектов, соблюдать требования природоохранного законодательства.

Пункт 2.3.6 Арендатор обязан нести возникающие, с коммерческой эксплуатацией, целевым использованием арендованных объектов расходы, в том числе на оплату капитального, текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать объекты в исправном состоянии. В арендную плату указанные расходы не входят и оплачиваются Арендатором самостоятельно.

Пункт 2.3.10 Арендатор обязуется, если виновные Объекты в результате виновных действий Арендатора окажутся в аварийном состоянии, то Арендатор обязан произвести ремонт за счет собственных средств или возместить ущерб Арендодателю в добровольном порядке.

Пункт 2.3.11 Арендатор обязуется, если объекты окажутся в аварийном состоянии в результате действия третьих лиц и иных обстоятельств, то Арендатор производит восстановительный ремонт за свой счет. Риск случайной гибели арендованных объектов несет Арендатор. В случае причинения вреда третьим лицам в процессе эксплуатации арендованных объектов Арендатор возмещает причиненный вред в соответствии с нормами действующего законодательства.

Пункт 2.3.15 Арендатор обязуется передавать объекты в субаренду только с согласия Арендодателя с предварительным предоставлением проекта субаренды. Договор субаренды считается заключенным при наличии в договоре отметки о согласовании с Арендодателем.

Пункт 2.3.16 Арендатор обязуется производить плановый текущий и капитальный ремонт в сроки, указанные в приложении № 3 к договору аренды, а в случае непредвиденной поломки или аварии - по мере необходимости.

Пункт 2.3.17 Арендатор обязуется незамедлительно информировать Арендодателя о поломках, авариях, влекущих необходимость ремонта, замены технологического оборудования.

Пункт 2.3.20 в силу 1.3 договора аренды Арендатор обязуется своевременно проводить все необходимые мероприятия, направленные на подготовку, своевременное начало и проведение без технологических сбоев очередных отопительных периодов на территории п. Новобурейский с целью недопущения их срывов. В обязанность Арендатора входит также создание нормативного запаса топлива, поддержание неснижаемого запаса топлива, получение паспорта готовности, согласование схемы теплоснабжения, утверждение тарифов, оповещение населения о смене теплоснабжающей организации.

Согласно пункту 4.1 договора аренды, договор действует с 17 июля 2017 года по 16 июля 2020 года.

Согласно пункту 5.1 Арендатор осуществляет пользование арендованными объектами недвижимости в соответствии с условиями настоящего договора и в соответствии с их назначением.

Согласно п. 1 акта приема-передачи объектов недвижимости и технологического оборудования от 17 июля 2017 года, являющегося приложением № 1 к договору аренды № 06/2017 от 17 июля 2017 года, Арендодатель (ООО «Бурея-Восток») передал, а Арендатор (ООО «Надежда») принял во временное пользование и владение, следующие объекты недвижимого имущества:

- комплекс котельной, кадастровый №, общей площадью 4245,4 (четыре тысячи двести сорок пять целых и четыре десятых) кв. м. назначение - нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, (пгт.) Новобурейский, 

<

адрес>;

- сети теплоснабжения, кадастровый (или условный) №, протяженностью 479,8 (четыреста семьдесят девять целых восемь десятых) кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, (пгт.) Новобурейский, 

<

адрес>, от территории ОАО «Бурея Кран» до 

<

адрес>;

- земельный участок, кадастровый номер (или условный) № площадью 508,0 (пятьсот восемь) кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объекта- сети теплоснабжения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (пгт.) Новобурейский.

Согласно п. 2 акта приема-передачи объектов недвижимости и технологического оборудования от 17 июля 2017 года объекты, указанные в п. 1 настоящего акта приема передачи находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны для использования в целях, определенных в договоре аренды № 06/2017 от 17 июля 2017 года.

В приложении № 2 к договору аренды № 06/2017 от 17 июля 2017 года имеется перечень технологического оборудования комплекса котельной ООО «Бурея-Восток».

Согласно приложению № 3 к договору аренды № 06/2017 от 17 июля 2017 года определены мероприятия по капитальному и текущему ремонтам при подготовке комплекса котельной ООО «Бурея-Восток» к отопительным периодам в течение срока аренды с 2017 года по 2020 год.

В п. 1.1 приложения № 3 к договору аренды № 06/2017 от 17 июля 2017 года указан капитальный ремонт дымовой трубы, со сроком исполнения 2017 -2018 г.г.

Согласно приложению № 4 к договору аренды № 06/2017 от 17 июля 2017 года согласован перечень вспомогательных объектов для заключения договоров аренды/субаренды между ООО «Надежда» и АО «Бурея-Кран».

Согласно приложению № 5 к договору аренды № 06/2017 от 17 июля 2017 года согласован перечень потребителей тепловой энергии ООО «Бурея-Восток».

Согласно приложению № 6 к договору аренды № 06/2017 от 17 июля 2017 года согласованы обязательства ООО «Бурея-Восток» перед ООО «Спецстрой» ООО «ЖКХ-Вектор» для заключения договоров цессии.

Согласно акту осмотра кирпичной дымовой трубы комплекса котельной ООО «Надежда» от 14 мая 2018 года обнаружены следующие повреждения и неисправности:

1. Дефекты кирпичной кладки наружной поверхности (разрушение кладки, вертикальные и горизонтальные трещины, выпучивания и сколы) и футеровки внутреннего ствола трубы (повреждения вследствие износа);

2. Деформация и снижение прочности и надежности ограждений ходовых скоб и других металлических конструкций дымовой трубы, а так же повреждение антикоррозионного покрытия;

3. Повреждения защитного слоя наружной поверхности дымовой трубы;

4. Повреждения кирпичной кладки оголовка дымовой трубы по всей окружности, в т.ч. фундаментальной части трубы.

5. Повреждение светосигнальных фонарей и электропроводки на светофорной площадки.

Согласно выводам комиссии отраженных в акте осмотра кирпичной дымовой трубы комплекса котельной ООО «Надежда» от 14 мая 2018 года кирпичная дымовая труба находится в аварийном состоянии и ее дальнейшая эксплуатация невозможна. Для эксплуатации дымовой трубы необходимо выполнить следующие мероприятия: провести обследование, оценку технического состояния строительных конструкций и экспертизу промышленной безопасности кирпичной дымовой трубы котельной, организацией, имеющей лицензию на данные виды работ; произвести ремонт кирпичной дымовой трубы по результатам обследования; получить разрешение на эксплуатацию дымовой трубы сроком на 5 лет.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Надежда» уведомило ООО «Бурея-Восток» о наступлении предаварийной ситуации на комплексе котельной, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Дымовая труба, входящая в состав комплекса котельной, пришла в непригодное для дальнейшей эксплуатации состояние, в связи с практически полным разрушением ее основания.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Надежда» повторно уведомило ООО «Бурея-Восток» об аварийном техническом состоянии дымовой трубы комплекса котельной, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Надежда» в очередной раз уведомило ООО «Бурея-Восток» об аварийном техническом состоянии дымовой трубы комплекса котельной, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ответу ООО «Бурея-Восток» от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос ГУ МЧС России по 

<

адрес> на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан выполнить капитальный ремонт дымовой трубы в период 2017-2018 гг.. Обследование и капитальный ремонт дымовой трубы согласно нормативно-правовым документам должна выполнять специализированная организация, имеющая разрешение на данный вид деятельности, Арендатору необходимо заключить договор на обследование, а по его итогам - на капитальный ремонт дымовой трубы с одной из таких организаций.

Согласно ответу ООО «Бурея-Восток» от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос Администрации ФИО1 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан выполнить капитальный ремонт дымовой трубы в период 2017-2018 г.

<

адрес> условии согласования ООО «Бурея-Кран» договора субаренды № между ООО «Надежда» и ООО «Интерлес».

Согласно письму Арендатора, осуществлять эксплуатацию комплекса котельной будет ООО «Интерлес» - субарендатор, с возложением на него всех обязанностей, связанных с эксплуатацией комплекса котельной в период отопительного сезона. На балансе АО «Бурея-Кран» не числится дымовая труба и центральная котельная. В целях предотвращения обрушения дымовой трубы комплекса котельной ООО «Бурея-Восток» и недопущения возникновения чрезвычайной ситуации, Арендатор обратился в ООО «Бурея-Восток» с просьбой согласовать порядок действий и мер, направленных на восстановление дымовой трубы.

Постановлением № 410 от 18 сентября 2017 года внесены изменения в схему теплоснабжения МО рп. Новобурейский ФИО1 района Амурской области до 2028 года по тексту в следующей редакции: «Схема теплоснабжения МО рп. Новобурейский ФИО1 района Амурской области до 2028 года: ООО «Бурея-Восток» на ООО «Надежда».

Из письма ООО «Бурея-Восток» от 15 октября 2018 года № 19/341 следует, что Арендодатель неоднократно, как устно, так и письменно требовал от Арендатора незамедлительно сообщить о действиях, принятых ими в части выполнения капитального ремонта дымовой трубы, как одной из важнейших составляющих комплекса котельной - объекта жизнеобеспечения населения. К решению данного вопроса так же были подключены, как администрация ФИО1 района, так и ОНДПР по ФИО1 району ГУ МЧС России по Амурской области. На сегодняшний день комплекс котельной сдан Арендатором в субаренду на условиях, аналогичных условиям, предусмотренным договором аренды № 06/2017. Мероприятия, направленные на предотвращение дальнейшего разрушения кирпичной кладки ствола дымовой трубы, ни Арендатором, ни Субарендатором не выполнены.

Согласно ответу на запрос ООО «Надежда» от 12 сентября 2018 года № 524 график подготовки к отопительному сезону, план мероприятий предоставлен; заключен договор на поставку угля в количестве 20 тыс. тонн с ООО «Дальвосстрейд»; фактов несвоевременного формирования запасов угля, не имеется; котельная отключена от электроснабжения, работы ведутся с подключением ДЭС; задолженность за электрическую энергию составляет 9 399 900 рублей 62 копейки; кредиторская задолженность составляет 9 399 900 рублей 62 копейки; дебиторская задолженность составляет 28 134 рублей 62 копейки.

Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, приказом № 7 от 27 июля 2016 года «О вступлении в должность», решением № 7 единственного учредителя ООО «Надежда» от 27 июля 2016 года подтверждено, что ООО «Надежда» является действующим юридическим лицом.

Согласно исследованного в судебном заседании договора субаренды № 07/2018 от 01 июля 2018 года (далее - договор субаренды) заключенного между ООО «Интерлес» (далее - Субарендатор) и ООО «Надежда» (далее - Арендатор), Арендодатель предоставляет, Субарендатор принимает во временное пользование следующие объекты недвижимости с техническим оборудованием (п. 1.1 договора):

- комплекс котельной, кадастровый №, общей площадью 4245,4 (четыре тысячи двести сорок пять целых и четыре десятых) кв. м. назначение - нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, (пгт.) Новобурейский, 

<

адрес>;

- сети теплоснабжения, кадастровый (или условный) №, протяженностью 479,8 (четыреста семьдесят девять целых восемь десятых) кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, (пгт.) Новобурейский, 

<

адрес>, от территории ОАО «Бурея Кран» до 

<

адрес>;

- земельный участок, кадастровый номер (или условный) № площадью 508,0 (пятьсот восемь) кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объекта- сети теплоснабжения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (пгт.) Новобурейский;

- техническое оборудование согласно приложению № 2.

Пункт 1.2 право владения, пользования и передачи в субаренду указанных в п. 1.1 договора субаренды объектов принадлежит Арендатору на основании договора аренды № 06/2017 от 17 июля 2018 года, зарегистрированного 24 июля 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области за номером 28:11:010710:104-28/012/2017-1.

Пункт 1.3 договора субаренды № 07/2018 от 01 июля 2019 года объекты, указанные в п. 1.1 договора субаренды предоставляются Субарендатору для оказания коммунальных услуг в сфере теплоснабжения потребителям пгт. Новобурейский ФИО1 района Амурской области и использования их в соответствии с целевым назначением.

Пункт 2.1.1 Арендатор обязуется предоставить и передать объекты, указанные в п. 1.1 договора субаренды Субарендатору во временное владение, пользование, согласно условиям договора субаренды по акту приема-передачи.

Пункт 2.1.2 Арендатор обязан не препятствовать субарендатору в осуществлении им хозяйственной деятельности, связанной с эксплуатацией субарендованных объектов.

Пункт 2.3.1 Субарендатор обязан пользоваться объектами субаренды в соответствии с условиями настоящего договора и их целевого назначения.

Пункт 2.3.3 Субарендатор обязуется содержать объекты в полной сохранности, исправности и образцовом санитарном состоянии. Обеспечивать пожарную, электрическую, промышленную безопасность арендуемых объектов, соблюдать требования природоохранного законодательства.

Пункт 2.3.5 Субарендатор обязан нести возникающие, с коммерческой эксплуатацией, целевым использованием арендованных объектов расходы, в том числе на оплату капитального, текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать объекты в исправном состоянии. В арендную плату указанные расходы не входят и оплачиваются Субарендатором самостоятельно.

Пункт 2.3.7. Не проводить реконструкции субарендуемых объектов и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендатора и Арендодатель, за исключением работ предусмотренных приложением № 3.

Пункт 2.3.9 Субарендатор обязуется, если субарендуемые объекты в результате виновных действий Субарендатора окажутся в аварийном состоянии, то Субарендатор обязан произвести ремонт за счет собственных средств или возместить ущерб Арендатору в добровольном порядке.

Пункт 2.3.10 Субарендатор обязуется, если объекты окажутся в аварийном состоянии в результате действия третьих лиц и иных обстоятельств, то Субарендатор производит восстановительный ремонт за свой счет. В случае причинения вреда третьим лицам в процессе эксплуатации арендованных объектов Субарендатор возмещает причиненный вред в соответствии с нормами действующего законодательства.

Пункт 2.3.14 Субарендатор обязуется производить плановый текущий и капитальный ремонт в сроки, указанные в приложении № 3 к договору аренды, а в случае непредвиденной поломки или аварии - по мере необходимости.

Пункт 2.3.15 Субарендатор обязуется незамедлительно информировать Арендатора о поломках, авариях, влекущих необходимость ремонта, замены технологического оборудования.

Пункт 2.3.17 в силу 1.3 договора субаренды Субарендатор обязуется своевременно проводить все необходимые мероприятия, направленные на подготовку, своевременное начало и проведение без технологических сбоев очередных отопительных периодов на территории п. Новобурейский с целью недопущения их срывов. В обязанность Субарендатора входит также создание нормативного запаса топлива, поддержание неснижаемого запаса топлива, получение паспорта готовности, согласование схемы теплоснабжения, утверждение тарифов, оповещение населения о смене теплоснабжающей организации.

Согласно пункту 4.1 договора субаренды, договор действует с 01 октября 2018 года по 31 мая 2019 года.

Согласно пункту 5.1 Субарендатор осуществляет пользование арендованными объектами недвижимости в соответствии с условиями настоящего договора и в соответствии с их назначением.

Согласно п. 1 акта приема-передачи объектов недвижимости и технологического оборудования от 01 июля 2018 года, являющегося приложением № 1 к договору субаренды № 07/2018 от 01 июля 2018 года, Арендатор (ООО «Надежда») передал, а Субарендатор (ООО «Интерлес») принял во временное пользование и владение, следующие объекты недвижимого имущества:

- комплекс котельной, кадастровый №, общей площадью 4245,4 (четыре тысячи двести сорок пять целых и четыре десятых) кв. м. назначение - нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, (пгт.) Новобурейский, 

<

адрес>;

- сети теплоснабжения, кадастровый (или условный) №, протяженностью 479,8 (четыреста семьдесят девять целых восемь десятых) кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, (пгт.) Новобурейский, 

<

адрес>, от территории ОАО «Бурея Кран» до 

<

адрес>;

- земельный участок, кадастровый номер (или условный) № площадью 508,0 (пятьсот восемь) кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объекта- сети теплоснабжения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (пгт.) Новобурейский;

- технологическое оборудование согласно приложению № 2 к договору субаренды.

Согласно приложению № 3 к договору субаренды № 07/2018 от 01 июля 2018 года определены мероприятия по капитальному и текущему ремонтам при подготовке комплекса котельной ООО «Бурея-Восток» к отопительным периодам в течение срока субаренды с 2018 года по 2019 год.

В п. 1.1 приложения № 3 к договору субаренды № 07/2018 от 01 июля 2018 года указан капитальный ремонт дымовой трубы, со сроком исполнения 2018 -2019 г.г.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства переписки, претензионной работы между двумя юридическими лицами ООО «Бурея -Восток» и ООО «Надежда» по предотвращению дальнейшего разрушения кирпичной кладки ствола дымовой трубы. При этом ООО «Бурея-Восток» обращалось к ООО «Надежда» с письмами о необходимости соблюдения условий договора и выполнении капитального ремонта дымовой трубы, однако данное требование осталось без удовлетворения.

Представитель ООО «Надежда» ссылается на невозможность исполнения договора аренды в части проведения ремонта дымовой трубы, так как из содержания искового заявления прокуратуры не следует, какие именно виды работ по капитальному ремонту необходимо провести, в какой части дымовой трубы и в каких объёмах. Суду также представлены письменные доказательства, свидетельствующие, по мнению представителя ООО «Надежда», о невозможности проведения капитального ремонта ввиду его нецелесообразности и документы, подтверждающие обращение ООО «Надежда» в Арбитражный суд Амурской области с иском о расторжении договора аренды.

Проверив доводы представителей ответчика ООО «Надежда», изложенные как в письменном отзыве, так и изложенные в судебном заседании, суд приходит к следующему:

Согласно исследованному в судебном заседании, заключению экспертизы, проведенной ООО «Надежда», технического состояния кирпичной дымовой трубы комплекса котельной ООО «Бурея-Восток» 

<

...> от 25 августа 2018 года кирпичный ствол дымовой трубы находится в аварийном состоянии; футеровка ствола находится в аварийном состоянии; кирпичная дымовая труба высотой Н=60.0 метров и верхним внутренним диаметром D=2.0 метра в котельной ООО «Буря-Восток» находится в аварийном состоянии и грозит обрушением на здание котельной. Кирпичная труба ремонтонепригодна и подлежит немедленному сносу.

Из искового заявления ООО «Надежда» к ООО «Бурея-Восток» следует что ООО «Надежда» обратилось в Арбитражный суд 

<

адрес> с исковыми требованиями о расторжении договора аренды № 06/2017 от 17 июля 2017 года.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 21 ноября 2018 года по делу № А04-7525/2018 в иске о расторжении договора аренды № 06/2017 от 17 июля 2017 года было отказано.

Постановлением Шестого Арбитражного суда № 06АП-7483/2018 от 29 января 2019 года решение Арбитражного суда Амурской области от 21 ноября 2018 года по делу № А04-7525/2018 оставлено без изменения.

07 декабря 2018 года ООО «Бурея-Восток» в адрес ООО «Надежда» направлена претензия об исполнении обязательств по договору аренды № 06/2017 от 17 июля 2017 года, что так же подтверждается списком почтовых отправлений и кассовым чеком.

09 января 2019 года ООО «Бурея-Восток» подало исковое заявление к ООО «Надежда» об обязании ООО «Надежда» исполнить обязательства по договору аренды № 06/2017 от 17 июля 2017 года в части проведения капитального ремонта дымовой трубы комплекса котельной, кадастровый номер 28:11:010710:104, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Определением от 10 января 2019 года данное исковое заявление ООО «Бурея-Восток» принято к производству Арбитражным судом Амурской области, делу присвоен номер № А04-42/2019.

Определением от 30 января 2019 года по делу № А04-42/2019 производство по делу приостановлено до рассмотрения гражданского дела № 2-17/2019 (2-462/2018) по иску Прокурора ФИО1 района к ООО «Надежда» и ООО «Бурея-Восток» о возложении обязанности произвести капитальный ремонт дымовой трубы комплекса котельной, так как решение по данному делу будет иметь преюдициальное значение при рассмотрении дела № А04-42/2019, в том числе части установления лица, обязанного произвести капитальный ремонт дымовой трубы, и возможности осуществления капитального ремонта.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что юридическое лицо ООО «Бурея-Восток» в установленном порядке обратилось в Арбитражный суд иском к ООО «Надежда» о возложении обязанности произвести капитальный ремонт дымовой трубы комплекса котельной. Прокуратура ФИО1 района подала иск к ООО «Надежда» 12 ноября 2018 года, ранее, чем ООО «Бурея-Восток», поэтому Бурейский районный суд рассматривает иск прокуратуры по существу.

Оснований для приостановления или прекращения производства по делу в соответствии со ст.ст.215-217, 220 ГПК РФ суд не усматривает.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доводы представителя ответчика ООО «Надежда» ФИО14 и представителя третьего лица ООО «Интерлес» ФИО8 об отсутствии у прокурора оснований для обращения в суд с данным заявлением, так как обязательства ООО «Надежда» по капитальному ремонту дымовой трубы, порядок урегулирования споров и ответственность за неисполнение обязательств определены в договоре аренды, заключенном между сторонами и данный спор подлежит самостоятельному урегулированию между двумя хозяйствующими субъектами суд не принимает во внимание, поскольку в силу части 1 статьи 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, так как хозяйствующие субъекты ООО «Надежда» и ООО»Бурея-Восток» своевременно не разрешили возникший спор, невыполнение обязательств по договору аренды от 17 июля 2017 года № 06/2017 ставит под угрозу бесперебойное прохождение отопительного сезона 2019 - 2020 гг., и как следствие его срыв, может повлечь за собой такие негативные последствия как опасность для жизни и здоровья людей, нарушение прав граждан и обеспечения их права на благоприятную окружающую среду.

Согласно ст.18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В силу ст.42 Конституции РФ, каждый имеет право на благоприятную окружающую среду.

Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. (ст. 45 Конституции РФ )

В силу ст.35 Закона от 17 января 1992 года № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации вправе обратиться в суд с заявлением или вступить в дело в любой стадии процесса, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества и государства.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 27 июля 2010 г №190-ФЗ «О теплоснабжении» ( с изменениями и дополнениями) одним из общих принципов организации отношений в сфере теплоснабжения является обеспечение надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов.

Согласно п.5 ст.20 вышеуказанного федерального закона теплоснабжающие организации обязаны:

обеспечивать качество теплоносителей;

обеспечивать безаварийную работу объектов теплоснабжения;

обеспечивать надежное теплоснабжение потребителей.

В соответствии с п.3.3.1. Приказа Минэнерго РФ от 24.03.2003 №115 «Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок» производственные здания и сооружения котельных надлежит содержать в исправном состоянии, обеспечивающем длительное, надежное использование их по назначению, с учетом требований санитарных норм и правил, правил безопасности труда.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По ходатайству представителя прокуратуры судом с согласия лиц, участвующих в деле, была назначена независимая судебная строительно-техническая экспертиза.

На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы:

1.Угрожает ли эксплуатация данного объекта жизни и здоровью людей?

2.В каком техническом состоянии находится данная дымовая труба?

3.Что требуется, капитальный ремонт или демонтаж данной дымовой трубы? (Целесообразно ли проведение капитального ремонта дымовой трубы?)

4. Может ли привести капитальный ремонт данной трубы к ее обрушению?

5.Какие объем и виды работ необходимо выполнить для демонтажа либо капитального ремонта трубы?

В соответствии с заключением эксперта ФИО15 № по первому этапу строительно-технической экспертизы выявлено следующее:

Дымовая труба возведена в 1973 году согласно проекту, разработанному НИПИ «Теплопроект». Срок эксплуатации трубы- 46 лет.

Полное наименование объекта- кирпичная дымовая труба комплекса котельной; высота -60 м. Наружный диаметр: низа 6,1 м, оголовка 3,1 м. Количество присоединенных газоходов-1, способ прокладки надземный. Дата ввода в эксплуатацию-1973 г. Материал ствола трубы- кирпич керамический.

- при наружном осмотре и инструментальном обследовании ствола трубы, дефектов, указывающих на просадки фундамента и связанных с ним повреждений строительных конструкций и узлов их сопряжения, не обнаружено;

- в газоходе и зоне примыкания газохода к трубе не обнаружено повреждений, вызывающих подсос наружного воздуха;

- состояние крепежных конструкций оценивается как удовлетворительное;

- конструкция и прочность фундамента обеспечивающих устойчивость и восприятие нагрузок от ствола трубы;

- с наружной стороны трубы выявлено фрагментарное выветривание раствора из швов кладки и выкрашивание кирпича трубы цокольной части и на отметке + 47,90;

- Результаты измерений отклонения оси трубы от вертикали на уровне верхнего обреза составляет 315 мм, при допуске 450 мм. Для трубы высотой 60 м.

Сооружение может быть допущено к дальнейшей эксплуатации до окончания отопительного сезона, то есть до середины мая 2019 года, при условии выполнения требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений и другой действующей нормативно-технической документации в области промышленной безопасности.

В соответствии с заключением эксперта ФИО15 № по второму этапу независимой судебной строительно-технической экспертизы эксплуатация дымовой трубы комплекса котельной, расположенной по адресу: 

<

адрес>, может быть продолжена после выполнения работ по капитальному ремонту кирпичной кладки цокольной части, проект которой необходимо выполнить специализированной организацией, так как принятие проектных решений не входит в компетенцию эксперта.

Эксплуатация дымовой трубы в данный момент не угрожает жизни и здоровью людей, проживающих в непосредственной близости, так как при исследовании образцов кирпичной кладки взятых из ствола трубы и футеровки снижение прочности кладки до 20% наблюдается с наружной стороны. Прочность кирпичной кладки внутренней части трубы, и футеровка соответствуют данным, заложенным в проекте.

Техническое состояние дымовой трубы находится в ограниченно работоспособном состоянии, при котором возможна дальнейшая эксплуатация трубы при определенных ограничениях и разработке мероприятий, по контролю за состоянием конструкций, параметрами технологического процесса, нагрузками и воздействиями, а также при разработке мероприятий по устранению выявленных дефектов и повреждений в установленные сроки.

Демонтаж дымовой трубы не требуется, так как в ходе проведения второго этапа судебной строительно - технической экспертизы был выполнен забор проб кирпича и раствора в различных точках ствола трубы и футеровки, результаты испытаний которых приведены в табл. №. По результатам испытаний видно, что снижение марки кирпича с М 100 (проектная) до М 75 (фактическая) снижает прочность кирпичной кладки на 16...17%, поэтому требуется капитальный ремонт цокольной части ствола трубы, как подвергшейся наибольшему неблагоприятному воздействию технологической и окружающей среды, а также участка на отм. + 47,90.

Технические решения, связанные с капитальным ремонтом труб, должны разрабатываться специализированными организациями на основании документов об их комплексном обследовании.

Капитальный ремонт должен выполняться силами и средствами только специализированных организаций, которые на основании проектного решения выполняют ППР (проект производства работ), в котором отражается технология выполнения строительно-монтажных работ, предусмотрены меры технологической безопасности при производстве работ.

Демонтаж дымовой трубы не требуется, так как в ходе проведения второго этапа строительно-технической экспертизы был выполнен забор проб кирпича и раствора в различных точках ствола трубы и футеровки и были сделаны испытания. По результатам испытаний видно, что снижение марки кирпича со 100 (проектная) до 75 (фактическая) снижает прочность кладки на 16... 17%, поэтому требуется капитальный ремонт цокольной части ствола трубы, как подвергшейся наибольшему неблагоприятному воздействию технологической и окружающей среды.

Для выполнения ремонта кирпичной кладки трубы необходимо принять наиболее приемлемый вариант исполнения и разработать проектное решение. Разработка проектных решений не входит в компетенцию экспертов-строителей, поэтому определить объемы и виды работ не возможно, так как нет проектного решения.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в части проведения капитального ремонта ответчиком ООО «Надежда» не выполнены в установленный договором срок, договор на момент рассмотрения дела является действующим. Договор субаренды прекратил свое действие. Данный факт не отрицался представителем ответчика и другими лицами, участвующими в деле, в судебных заседаниях. Более того, в соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Довод представителя ответчика ООО «Надежда» ФИО11 о том, что отсутствуют основания для производства ООО «Надежда» капитального ремонта дымовой трубы комплекса котельной, так как труба находится в аварийном состоянии, опровергается заключением независимой судебной строительно -технической экспертизы, проведенной экспертом ИП ФИО15 на основании определений суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с данным заключением техническое состояние дымовой трубы находится в ограниченно работоспособном состоянии, требуется капитальный ремонт цокольной части ствола трубы.

Оснований сомневаться в достоверности и правильности проведенной независимой судебной строительно - технической экспертизы проведенной экспертом ИП ФИО15, у суда не имеется, поскольку выводы экспертного заключения аргументированы, последовательны, непротиворечивы, содержат ссылки на используемую литературу, фотоматериалы, экспертиза проведена при непосредственном осмотре сооружения. Ответы на поставленные перед экспертом вопросы изложены ясно, понятно, не содержат неоднозначных формулировок.

Эксперт за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ предупрежден, что подтверждается соответствующей подпиской, имеет высшее образование, квалификацию инженера-строителя по специальности «Промышленное и гражданское строительство», производственный стаж более 39 лет, экспертные специальности - 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их технического состояния, причин и условий разрушения, частичной либо полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных свойств», стаж экспертной работы 22 года.

Оценивая заключение экспертизы технического состояния кирпичной дымовой трубы комплекса котельной ООО «Бурея-восток» пгт.Новобурейский, 

<

адрес>, проведенной в период с 11 мая по ДД.ММ.ГГГГ экспертами ООО «Надежда», судом установлено, что данное заключение выполнено по личной инициативе ООО «Надежда», ООО «Надежда» выполнило данный вид работы на основании состава в членстве АСРО «РОАП Союз» 

<

адрес>. Обследование предполагало проведение наружного и внутреннего обследования трубы, составление карты дефектов и повреждений, выполнение комплексных расчетов трубы с учетом имеющихся дефектов и повреждений при фактических прочностных характеристиках материалов

Конечная цель обследования - определение технического состояния дымовой трубы в целом, оценки ее эксплуатационной надежности и выявления необходимости сноса трубы при выполнении ремонтных и восстановительных работ и их объемов.

Результаты проведенной экспертизы:

В результате проведенной экспертизы установлено, что кирпичная дымовая труба высотой Н=60,0 метров и верхним внутренним диаметром Dо=2,0 метра находится в аварийном состоянии.

В результате проведенной экспертизы оформлены следующие документы:

1.акт обследования №-ТВ от ДД.ММ.ГГГГ кирпичной дымовой трубы высотой Н=60,0 метров и диаметром Dо=2,0.

2.Ведомость дефектов, указанной выше кирпичной дымовой трубы, высотой Н=60,0 метров и верхним внутренним диаметром D=2,0 в котельной ООО «Бурея-Восток».

Согласно заключению экспертной комиссии ООО «Надежда»: Кирпичный ствол находится в аварийном состоянии. Футеровка ствола находится в аварийном состоянии

Кирпичная дымовая труба высотой Н=60.0 метров и верхним внутренним диаметром D=2.0 метра в котельной ООО «Бурея-Восток» находится в аварийном состоянии и грозит обрушением на здание котельной. Кирпичная труба ремонтонепригодна и подлежит немедленному сносу.

Суд отвергает данное заключение в качестве доказательства по данному гражданскому делу, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о надлежащем извещении собственника дымовой трубы ООО «Бурея-Восток» о проведении ООО «Надежда» экспертизы технического состояния кирпичной дымовой трубы; нет подписки экспертов об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; заказчиком и подрядчиком является ООО «Надежда»; эксперты, входящие в экспертную комиссию являются работниками ООО «Надежда», что вызывает сомнение в достоверности и обоснованности данного заключения. При таких обстоятельствах суд полагает, что следует руководствоваться заключением эксперта ФИО15 

Поскольку договор аренды действует, договор субаренды прекратил свое действие, по убеждению суда, надлежащим ответчиком по делу является ООО «Надежда».

Поэтому заявленные прокурором требования к ООО «Надежда» законные, обоснованные, доказанные, и их надлежит удовлетворить, обязав ответчика ООО «Надежда» произвести капитальный ремонт дымовой трубы комплекса котельной, кадастровый №, расположенной по адресу: пгт Новобурейский 

<

адрес>, до начала отопительного сезона 2019-2020 года в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из экспертного заключения, требуется капитальный ремонт цокольной части ствола трубы, как подвергшийся наибольшему неблагоприятному воздействию технологической и окружающей среды.

Для выполнения ремонта кирпичной кладки трубы ответчику ООО «Надежда» необходимо принять наиболее приемлемый вариант исполнения и разработать проектное решение.Разработка проектных решений не входит в компетенцию экспертов-строителей.

Предмет иска – материально-правовое требование прокуратуры ФИО1 

<

адрес> о возложении обязанности на ответчика произвести капитальный ремонт дымовой трубы. Предмет спора- объект недвижимости дымовая труба комплекса котельной, принадлежащего ООО «Бурея-Восток».

Объем и виды работ по капитальному ремонту в самом договоре аренды не прописаны, однако это обстоятельство не освобождает ООО «Надежда» от исполнения договора аренды в части производства капитального ремонта дымовой трубы. 

В Прочих условиях договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено (п.9.2 Договора), что все изменения и дополнения настоящего договора оформляются в письменной форме и подписываются уполномоченными на то представителями сторон и проходят государственную регистрацию в установленном законом порядке. 

Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не/или вытекают из Договора, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде, подписаны уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в установленном порядке. В органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ( п.9.4 Договора)

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекают из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение пятнадцати календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в Арбитражном суде 

<

адрес> в соответствии с действующим законодательством. (п. 9.6 Договора)

Таким образом, стороны вправе обсудить объем и виды работ по капитальному ремонту дымовой трубы, как это предусмотрено в вышеназванных пунктах договора аренды.

В случае невозможности достичь соглашения, вправе обратиться за разрешением спора в Арбитражный суд 

<

адрес>.

Как видно из исследованного в судебном заседании определения от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении производства по делу № А04-42/2019, в Арбитражный суд 

<

адрес> обратилось ООО «Бурея-Восток» с иском об обязании ООО «Надежда» исполнить обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части проведения капитального ремонта дымовой трубы комплекса котельной, кадастровый №, расположенной по адресу 

<

адрес>, п.г.т.Новобурейский, 

<

адрес>, для чего произвести следующие действия: 

обеспечить проведение обследования дымовой трубы комплекса котельной, кадастровый №, расположенной по адресу 

<

адрес>, п.г.т.Новобурейский, 

<

адрес>.

обеспечить разработку технических решений или проекта капитального ремонта дымовой трубы котельной, по результатам проведенного обследования.

Обеспечить проведение строительно-монтажных работ по капитальному ремонту данной трубы на основании разработанных технических решений или проекта капитального ремонта. Указанные действия в полном объеме должны быть выполнены не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве неотложных мер, в целях недопущения ухудшения состояния дымовой трубы, в срок не позднее 1 месяца с момента вступления решения в законную силу выполнить текущие ремонтно-восстановительные работы, а именно: выборка утратившего прочность кирпича на глубину не более длины 1-го кирпича секторами в диаметральной последовательности по всей окружности основания дымовой трубы ( не допускать выборку кирпича более чем на одном секторе с длиной сектора не более 1-го метра); восстановление кирпичной кладки последовательно секторами из красного полотнотелого кирпича, предусмотрев перевязку новой кладки со стволом трубы ( в тех местах, где выборка сделана на глубину 1-го кирпича); изготовление арматурной обвязки на высоту до 1,5 метра от основания по всей окружности трубы ( за исключением лаза) с привязкой арматуры к стволу трубы и фундаменту; устройство вертикальной опалубки с уклоном в сторону ствола трубы и заливка бетона с использованием цемента марки ПЦ-400 (толщина бетонного кольца в нижней точке- у основания не долджна превышать 0,4 метра; толщина бетонного кольца в верхней точке –на 1,5 метровой высоте не должна превышать 0,2 метра);

все работы по укреплению основания ствола дымовой трубы выполняются только снаружи с условием сохранения лаза и выполнения гидроизоляции верхней горизонтальной части кольца, а также его примыкания к стволу трубы по всей длине окружности с напуском гидроизоляционного слоя на ствол трубы.

Как следует из содержания вышеназванного определения арбитражного суда, требования ООО «Бурея -Восток» обоснованы уклонением ответчика (арендатора) от исполнения обязательств, предусмотренных пунктом ДД.ММ.ГГГГ заключенного сторонами договора аренды, в соответствии с которым арендатор принял на себя обязательство производить плановый текущий и капитальный ремонт в сроки, указанные в приложении № к договору (капитальный ремонт трубы арендатор обязан был произвести в период 2017-2018 г.г.)

Таким образом, ООО «Бурея-Восток» (Арендодатель), заявляя в Арбитражный суд 

<

адрес> иск к ООО «Надежда» (Арендатору) в просительной части искового заявления обозначил конкретные действия, вид, объем работ по капитальному и текущему ремонту. 

В соответствии со ст.2 Конституции РФ признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина-обязанность государства.

В силу п.1 ст.10 ГК РФ не допускается использование гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Согласно п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается. 

Прокуратурой ФИО1 

<

адрес> проведена проверка исполнения законодательства в сфере ТЭК и ЖКХ в ООО «Надежда», по результатам которой выявлено неисполнение обязанности ООО «Надежда» по проведению капитального ремонта дымовой трубы в период 2017-2018 г.г., в связи с чем прокурор в интересах неопределенного круга лиц обратился в Бурейский районный суд с иском к ООО «Надежда», являющейся теплоснабжающей организацией, о возложении обязанности на ООО «Надежда» провести капитальный ремонт дымовой трубы комплекса котельной, расположенной по адресу: п.г.т. Новобурейский, 

<

адрес>.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с частью 1 статьи 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Нарушение прав неопределенного круга лиц - жителей 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> приобрело в данном случае особое общественное значение, поэтому иск Прокурора обоснован и уточненные требования Прокурора подлежат удовлетворению в полном объеме. Несоблюдение ответчиком требований законодательства, условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, по убеждению суда, создает реальную угрозу возникновения на территории населенного пункта пгт.Новобурейский чрезвычайной ситуации, поскольку на указанной территории отсутствуют иные источники теплоснабжения, кроме вышеуказанного объекта теплоснабжения, поэтому суд приходит к выводу о немедленном обращении решения суда к исполнению в части возложения обязанности произвести капитальный ремонт дымовой трубы комплекса котельной, кадастровый №, расположенной по адресу: пгт Новобурейский 

<

адрес>, до начала отопительного сезона 2019-2020 г.г. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

ООО «Надежда» является организацией, вырабатывающей тепловую энергию и отапливающей большую часть 

<

адрес>, в том числе многоквартирные жилые дома, школы, детские сады, органы государственной власти, правоохранительные органы, водозаборный комплекс и очистные сооружения, другие социально-значимые объекты.

Котельная, расположенная по адресу пгт Новобурейский, 

<

адрес>, обеспечивает теплоснабжением, горячим водоснабжением жилые дома, социальные учреждения, образовательные учреждения, расположенные на территории п.г.т.Новобурейский. Дымовая труба, которой требуется капитальный ремонт, относится к комплексу данной котельной.

В данном конкретном случае замедление исполнения решения суда может повлечь аварию в системе теплоснабжения, что в свою очередь может привести к срыву отопительного сезона 2019-2020 г.г. и повлечь за собой такие негативные последствия как опасность для жизни и здоровья людей, к тяжелым экологическим последствиям.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 9 ч.1 ст.333.36 НК РФ предусмотрено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются прокуроры по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределённого круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

В порядке, определенном ст.15, п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Надежда» госпошлины в доход бюджета муниципального образования в сумме 6 000 руб., поскольку в силу п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер госпошлины при подаче искового заявления неимущественного характера для организаций составляет 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора ФИО1 

<

адрес> в интересах неопределенного круга лиц – жителей поселка Новобурейский к Обществу с ограниченной ответственностью «Надежда», о возложении обязанности провести капитальный ремонт дымовой трубы комплекса котельной, расположенной по адресу: пгт Новобурейский 

<

адрес>, удовлетворить.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Надежда» произвести капитальный ремонт дымовой трубы комплекса котельной, кадастровый №, расположенной по адресу: п.г.т. Новобурейский 

<

адрес>, до начала отопительного сезона 2019-2020 г.г., в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Надежда» в доход бюджета ФИО1 муниципального образования, государственную пошлину в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Обратить решение к немедленному исполнению.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что в соответствии с ч.1 ст.212 ГПК РФ, при допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от заявителя обеспечения его поворота на случай отмены решения суда.

Председательствующий: (подпись) Л.В.Шевчик

Мотивированное решение составлено 26 июля 2019 года.

Копия верна:

Судья ФИО1 районного суда Л.В.Шевчик