РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С. 

при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, представителя администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-663/2017 по иску ФИО1 к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом общей площадью 99,7 кв.м., жилой площадью 65,0кв.м., состоящего из лит. 1А (жилой дом) и лит. 1А1 (мансарда), расположенные на земельном участке площадью 815кв.м.с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что он является собственником указанного земельного участка с расположенной на нем частью жилого дома с надворными постройками, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 13.09.2010г. и договора реального раздела жилого дома от 12.12.2008г., удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО4 12.12.2008г. Разрешения органов местного самоуправления на строительство истец не получал, в связи с чем эти строения являются самовольными и зарегистрировать право собственности на них он не может. 

Представитель администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области ФИО3 в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 815кв.м., на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 13.09.2010г. и части жилого дома с надворными постройками, на основании договора реального раздела жилого дома от 12.12.2008г., удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО4 12.12.2008г.

На указанном земельном участке, без оформления соответствующей разрешительной документации, истцом было возведено строение - жилой дом общей площадью 99,7 кв.м., жилой площадью 65,0кв.м., состоящего из лит. 1А (жилой дом) и лит. 1А1 (мансарда), расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Разрешения органов местного самоуправления на строительство истец не получал, в связи с чем эти строения являются самовольными и зарегистрировать право собственности на эти строения в ЕГРП он не может.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению специалиста ГБУ МО АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, филиал «Павловский Посад» № 011-17-ЗС от 31 января 2017 г. выстроенный одноэтажный с мансардным этажом жилой дом не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Водосток с крыши жилого дома организован на собственную территорию.

Рекомендуется снабдить крышу жилого дома системой водоотведения. Рекомендуется устройство бетонной или асфальтобетонной отмостки шириной не нее 70см по периметру жилого дома.

Нарушен противопожарный разрыв от фасада каменного жилого дома до кирпичной бани, расположенной на смежном участке №34 (3,8м вместо 8,0м по указаниям технического регламента о требованиях пожарной безопасности).

Нарушен противопожарный разрыв от фасада каменного жилого дома до деревянной хозяйственной постройки, расположенной на смежном участке №34 (6,8м вместо 10,0м по указаниям технического регламента о требованиях пожарной безопасности).

Данные нарушения вызваны разделом земельного участка и сложившейся плотной застройкой по улице деревни Курово.

Строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

После завершения всех строительных и отделочных работ и обеспечения здания необходимыми инженерными коммуникациями жилой дом будет пригоден для проживания и использования по назначению.

ФИО5 - собственник смежного с истцом земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, представила нотариально заверенное заявление, в котором не возражает против удовлетворения требований истца.

С учетом изложенного у суда нет оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно-возведенное строение - жилой дом общей площадью 99,7 кв.м., жилой площадью 65,0кв.м., состоящего из лит. 1А (жилой дом) и лит. 1А1 (мансарда), расположенные на земельном участке площадью 815кв.м.с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова