Дело № 2 – 1336/2025

УИД: 03RS0065-01-2025-000326-13

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 октября 2025 года город Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Л.С., 

при секретаре Юмагуловой Д.Д., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1336/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о снятии с регистрационного учета, в обоснование заявленных требований, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 

<

***> данного договора купли-продажи ответчик ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета в течении 

<

***> календарных дней, после подписания договора купли-продажи квартиры. То есть ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан был сняться с регистрационного учета, однако условия п. 

<

***> указанного договора он не выполнил и нарушил его права. По истечении 

<

***> месяцев так и не исполнил данное требование. После покупки квартиры фактически он ответчика больше не видел, на телефонные звонки ФИО3 не отвечает, с регистрационного учета так и не снялся. 

Просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования, жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять с регистрационного учета ФИО3 по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, в судебном заседании заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Указал, что супруга ФИО3 продала ему квартиру. Квартира ему принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обещал неоднократно ему по телефону сняться с прописки, однако до сегодняшнего дня так и не снялся с регистрационного учета. На связь не выходит, куда уехал он не знает. Квартира принадлежит ему на праве собственности, ответчик выехал по другому адресу, вещей в доме его нет. 

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу, указанному в иске и адресной справке: 

<

адрес>.

Ходатайств от ФИО3 об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствие, в суд не поступило, доказательств уважительности причин неявки не представлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, представитель Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Учалы и Учалинскому району, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, до суда поступило заявление, которым просили провести заседание без их участия, решение оставили на усмотрение суда. 

Свидетель ФИО4, допрошенный в судебном заседании, суду пояснил, что знает истца ФИО1, они друзья. ФИО3 он никогда не видел в квартире ФИО1 Квартиру ФИО1 приобрел у супруги ФИО3 Чужих вещей в квартире ФИО1 нет. 

Выслушав истца ФИО1, его представителя ФИО2, свидетеля ФИО4, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Из представленного паспорта серии №, выданного 

<

***>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке, выданной ООО «УК Служба Заказчика» - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> Общая площадь квартиры составляет 

<

***> кв.м. Совместно с ним зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В адресной справке, представленной Отделением по вопросам миграции ОМВД РФ по Учалинскому району от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Из акта о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ г. фактически не проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес> не снялся, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, истец обратился с указанным исковым заявлением в суд. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Таким образом, из материалов дела, усматривается, что ответчик ФИО3 членом семьи ФИО1 не является, в спорном жилом доме не проживает, жилищно – коммунальные услуги не оплачивает, зарегистрирован в указанной квартире формально, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, в судебном заседании не добыто. 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик ФИО3 не проживает в спорном жилом помещении, сохраняя в нём лишь регистрацию. 

Между тем сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ. 

Закрепленное Конституцией РФ право граждан на жилище обеспечивается путем предоставления жилых помещений в государственных домах и муниципальных домах на условиях договора социального найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды, либо путем приобретения или строительства жилья на собственные средства без ограничения площади. При этом граждане, регистрация которых носит формальный характер и ущемляет законные права нанимателя или собственника жилого помещения, подлежат признанию утратившими право пользования, либо не приобретшими права пользования. 

Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает право пользования жилым помещением, поскольку регистрация в жилом помещении в силу Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является лишь административным актом, который сам по себе не порождает права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не проживает в квартире продолжительное время, в несении расходов по её содержанию и оплате коммунальных услуг участия не принимает, интереса в использовании жилого помещения для проживания не проявляет, суд приходит выводу о том, что ФИО3 утратил право пользования спорным жилым помещением.

При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" подлежит снятию с регистрационного учета, по указанному адресу.

Вместе с тем, суд считает не подлежащим удовлетворению требование истца в части снятия с регистрационного учета ответчика на основании того, что согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим, не приобретшим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить частично. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным адресу: 

<

адрес>.

В части удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО3 о снятии с регистрационного учета - отказать. 

Вступившее в законную силу решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета как утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховном суде Республики Башкортостан через Учалинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Яковлева Л.С.

Мотивированное решение, с учетом положений ст. ст. 107 – 108 ГПК РФ, изготовлено 30.10.2025 г.