УИД 26RS0№-45

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

03 июля 2020 года 

<

адрес>

Пятигорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Пушкарной Н.Г.,

при секретаре ФИО4,

с участием 

представителя истца ФИО6,

представителя ответчика – адвоката ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,-

установил:

В обосновании заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Объект принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В принадлежащем истце недвижимом имуществе на регистрационном учете состоит бывший собственник недвижимого имущества ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно п. 3.4. договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между истцом и ответчиком, ФИО2 должна была сняться с регистрационного учета из принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, чего не сделала до сегодняшнего дня. Ответчик добровольно прекратила пользоваться жилым помещением, свое имущество вывезла, жилым помещением по прямому назначению не пользуется, вселяться не пыталась, однако с регистрационного учета не снялась, вследствие чего истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг с учетом его регистрации. Расходы по оплате коммунальных и иных платежей ответчик не несет и не компенсирует истцу. Кроме того, ее регистрация создает препятствия, а также лишает возможности распорядиться принадлежащим ФИО1 жилым помещением по своему усмотрению. Договор найма жилого помещения и договор безвозмездного пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с истцом не заключала, для снятия с регистрационного учета в отдел миграции в 

<

адрес> не является.

Просила суд признать ФИО2 утратившей право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя, на требованиях настаивала.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила признать утратившей право пользования жилым помещением ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не являлась, хотя своевременно и должным образом была извещена по последнему известному месту жительства о времени и месте слушания дела. Поскольку в суд поступили сведения о неизвестности места проживания ответчика, суд в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве представителя ответчика адвоката ФИО5, которая в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель отдела МВД России по городу Пятигорску, привлеченный в качестве третьего лица, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика – адвоката ФИО5, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Допрошенные по ходатайству истца в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8 подтвердили, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: СК, 

<

адрес>, ранее принадлежала ФИО2 Ответчик не проживает в указанном объекте недвижимого имущества с весны 2019 года, после продажи данного недвижимого имущества ФИО1, выехала добровольно в связи с отчуждением квартиры, личных вещей в квартире нет, тем самым подтвердив доводы, изложенные истцом. 

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика – адвоката по назначению ФИО5, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а так же действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Гражданин, являющийся собственником жилого помещения, может его использовать для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе не связанных с нарушением владения.

По нормам ч. 1 ст. 35ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанный объект недвижимого имущества принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

Право собственности у истца на спорный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно п. 3.4. договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между истцом и ответчиком, ФИО2 должна была сняться с регистрационного учета из принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартиры до ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке, чего не сделала до сегодняшнего дня. Доказательств обратному суду не представлено. 

Изложенное подтверждается представленными суду карточки квартиросъемщика №.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

По нормам ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случая, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу норм ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренным жилищным законодательством.

Судом установлено, что ответчик членом семьи истца не является.

Доказательств обратному суду представлено не было.

В силу положений ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что договор найма жилого помещения между собственником спорной квартиры – истцом по делу, и ответчиком, не являющимся членом семьи собственника, не заключен, договора безвозмездного пользования помещением стороны не заключали.

Судом также установлено, что истец несет бремя расходов по содержанию имущества, оплачивает коммунальные платежи.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот. 

На основании пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Судом установлено, что у ответчика отсутствует законное основание для сохранения права пользования жилым помещением, требований о признании права пользования жилым помещением и вселении ответчиком не предъявлено.

С учетом изложенного суд считает установленным то обстоятельство, что ответчик утратил (прекратил) право пользования жилой площадью в спорной квартире по указанному адресу.

Сохранение, вопреки указанным выше требованиям закона и установленным судом фактическим обстоятельствам дела, регистрационного учета ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, не предусмотрено законом в качестве основания для возникновения и (или) сохранения права пользования жилым помещением. 

Регистрация граждан по месту жительства в силу положений Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства является административным актом, и закон не связывает с ним возникновение у граждан права пользования жилым помещением в отсутствие на то законных оснований.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений, а так же иными способами, предусмотренными законом, следовательно, защита прав может осуществляться и путем предъявления иска о признании лиц прекратившими права пользования жилым помещением.

Поскольку у ответчика отсутствует законное основание для сохранения права пользования указанным жилым помещением, иск собственника жилого помещения о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

С учетом приведенных обстоятельств суд считает, что регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает его права собственника, поскольку возлагает на собственника дополнительные расходы по содержанию данного имущества, а именно по оплате коммунальных услуг с учетом зарегистрированного на данной жилой площади ответчика и ограничивает права истца на распоряжение данным имуществом.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, данное судебное решение по вступлении его в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

С учетом приведенных обстоятельств исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,-

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда после его вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.

<

адрес>