Дело №2-473/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

при секретаре Фоминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Межозерного городского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области, ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учётом уточнений, к Администрации Межозерного городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области (далее по тексту Администрация Межозерного городского поселения, Администрация поселения), ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки путём перенесения права собственности с жилого дома с кадастровым номером №, на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; снятии с кадастрового учёта жилого дома, с кадастровым номером №.

В обоснование своих уточнённых исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участков, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 652 кв.м., жилой дом с кадастровым номером №, площадью 77,8 кв.м., принадлежат ей на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу и Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные в Росреестре по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ. Чтобы не зависеть от соседей (долевиков) ФИО4 (бывший собственник этого объекта недвижимости) подал заявление в Администрацию поселения о переадресации и изменении статуса части жилого дома. Указанным объектам недвижимости присвоен адрес и получен статус отдельного домовладения на основании Постановления № и изменении в Постановление №, выданных Администрацией Межозерного городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанных документов был поставлен на кадастровый учёт и зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости отдельный жилой дом. Фактически указанный жилой дом является квартирой в многоквартирном жилом доме. Ранее до 2004 года указанная квартира значилась в государственном реестре, как часть жилого дом №. Однако у соседей Ю-ных в Росреестре стоит на кадастровым учёте, с кадастровым (условным) номером № и зарегистрирована на праве собственности, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес>. Также стоит на кадастровом учёте объект по адресу: 

<

адрес>, право собственности за котором ни за кем не зарегистрировано. В настоящее время по документам у неё с соседями в одном многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, закичится квартира № – у ответчиков Ю-ных, а у неё – жилой дом, по адресу: 

<

адрес>. Она произвела реконструкцию своего жилого дома, утеплила холодный пристрой. В соответствии с жилищным и градостроительным законодательством получила разрешение Администрации Верхнеуральского района. С учётом реконструкции площадь жилого дома составила 79,6 кв.м., что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7, 66-67, 183-184).

В судебном заседании истец ФИО1 свои уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивали.

Представитель ответчика Администрация Межозерного городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.195), в письме от 15.09.2020 №765, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации (л.д.196).

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признали в полном объёме, дополнительно суду пояснили, что действительно истец ФИО1, и они фактически проживают в жилых помещениях – квартирах, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, поэтому квартира истца никак не может являться индивидуальным жилым домом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.192), в письменном ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ №929-06, от 07.09.2020 №1113-06, адресованных суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления (л.д.47, 179-180).

Определением Верхнеуральского районного суда Челябинской области в судебном заседании от 07.09.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области (л.д.185-186).

Представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.193), о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав ФИО1, ответчика ФИО2, ФИО3, исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

На основании п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №47, многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3). В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; адрес объекта недвижимости (при его наличии) (часть 5).

В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав возможна при наличии в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждающих осуществление такого объекта недвижимости, с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи (часть 4 статьи 1, часть 4 статьи 14).

При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учёте объекта недвижимости регистрация прав осуществляется одновременно с государственным кадастровым учётом объекта недвижимости, при наличии технического плана, предоставление которого является обязательным (пункт 7 части 2 статьи 14).

Согласно ч.15 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

На основании ч.4 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нём жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Осуществление государственного кадастрового учёта помещений при отсутствии в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о здании, в котором они расположены, законом о регистрации не предусмотрено (исключение составляет случай, когда помещение является ранее учтённом и сведения о нём вносятся по правилам ч.5 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1, на основании Свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в реестре нотариуса нотариального округа Верхнеуральского муниципального района Челябинской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №; Свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемых пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в реестре нотариуса нотариального округа Верхнеуральского муниципального района Челябинской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, является собственником жилого дома, общей площадью 77,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка из земель населённого пункта для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 652 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-13, 14-17).

Указанная жилой дом ранее принадлежал супругу ФИО1 - ФИО6 на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Южноуральской регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ за №, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права выдано учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии № (л.д.101-105, 106-109, 110-118, 119-129).

Земельный участок принадлежал супругу ФИО1 - ФИО6 на праве собственности также на основании Договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Южноуральской регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ за №, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.101-105, 106-109, 110-118, 119-129).

Право собственности ФИО1 на жилой дом, обшей площадью 79,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по 

<

адрес>, запись регистрации №, до настоящего времени никем не оспорено, Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемых пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени недействительными не признаны (л.д.149-150).

Судом также установлено, что собственниками жилого помещения – трёхкомнатной квартиры, на праве общей долевой собственности, общей площадью 66,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании Договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7, ФИО8 и ФИО2 и ФИО3, являются ответчики ФИО2 и ФИО3 (л.д.91-100).

Указанное жилое помещение – трёхкомнатная квартира принадлежала ФИО7, ФИО8 на праве совместной собственности, на основании Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в БТИ Верхнеуральского района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91-100).

Земельный участок принадлежал ФИО7, ФИО8 на основании Постановления Главы муниципального образования «Рабочий посёлок Межозерный» от ДД.ММ.ГГГГ №, запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.91-100).

Право совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на квартиру, обшей площадью 66,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Челябинской области, запись регистрации №, до настоящего времени никем не оспорено, Договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени сторонами не расторгнут, недействительным не признан (л.д.152-153, 154-155).

Данные обстоятельства сторонами не оспорены, иного в материалах дела не содержится.

Постановлением Главы Муниципального образования «Рабочий посёлок Межозерный» Верхнеуральского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Главы Администрации Муниципального образования «Рабочий посёлок Межозерный» от ДД.ММ.ГГГГ № читать после слов «ФИО4.» в следующей редакции «… и земельному участку из земель поселений с кадастровым номером 74:06:01 03 020:0019 присвоить адрес: 

<

адрес> (л.д.18)

В последующем Постановлением Администрации Межозерного городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, адрес объекта адресации изменён с адреса: 

<

адрес> на адрес: 

<

адрес> (л.д.19).

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости на кадастровом учёте стоят жилой дом, общей площадью 79,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО9 и жилое помещение - квартира, общей площадью 66,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3 (л.д.149-150, 152-153, 154-155).

Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в котором расположены две квартиры: квартира №, с кадастровым номером №, площадь квартиры 66,8 кв.м., право собственности зарегистрировано за ФИО2, ФИО3 и квартира № с кадастровым номером №, площадь квартиры 50,7 кв.м., право собственности, на которую не зарегистрировано (л.д.130-148).

Сведения о многоквартирном доме и квартирах внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании технического паспорта, переданного из БТИ.

В то же самое время, как следует из технической документации, указанные выше объекты представляют собой жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме, поскольку имеют самостоятельные выходы на отдельные земельные участки, прилегающие к жилому дому, и содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством, а именно общую крышу и общий подвал (л.д.157-171).

Данные обстоятельства в судебном заседании также подтвердили истец ФИО1, ответчики ФИО2 и ФИО3, которые настаивают на том, что жилое помещение, которое принадлежит на праве собственности истцу фактически является квартирой № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Иного в материалах дела не содержится.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обратилась к кадастровому инженеру ФИО10, которая подготовила межевой план здания, площадью 79,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.49-58).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО10, технический план сформирован в связи с учётом изменений сведений государственного кадастрового учёта о площади здания (жилого дома) с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>. Изменение площади здания произошло за счёт реконструкции (строительства тёплого пристроя). Фактически площадь всего здания по координатам отличается от площади, указанной в техническом плане. Это связано с тем, что съёмка самого здания велась по наружному обмеру, а в Техническом плане указана площадь по внутренним замерам.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 является собственником не отдельного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 79,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а жилого помещения – квартиры, расположенной в многоквартирном доме, состоящем их двух квартир. Второе жилое помещение - квартира имеет общую площадь 74,5 кв.м., кадастровый № и расположена по адресу: 

<

адрес>.

Спора о праве между собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеется, иного в материалах дела не содержится.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации Межозерного городского поселения, ФИО2, ФИО3 о перенесения её права собственности с жилого дома с кадастровым номером №, на квартиру №, с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; снятии с кадастрового учёта жилого дома, с кадастровым номером №, являются законами и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Межозерного городского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области, ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 79,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Погасить запись о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 79,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 79,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Снять жилой дом, общей площадью 79,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с Государственного кадастрового учёта.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий О.В. Артемьева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Артемьева 

Дело №2-473/2020