Гр. дело №

66RS0№-92

Решение

 изготовлено в окончательной форме 23.11.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

16.11.2023 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Пиратинской М.В.

при секретаре 

<

ФИО>4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Верх-Исетская» к 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 о предоставлении доступа в жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Верх-Исетская» (далее – ООО «УК «Верх-Исетская») обратилось с иском к 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 о предоставлении доступа в жилое помещение.

В обоснование иска указано, что ООО «УК «Верх-Исетская» является управляющей организацией, занимающейся управлением многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>. Ответчики являются собственниками 

<

адрес> указанном доме.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК «Верх-Исетская» поступила заявка из поликлиники № ГБУЗ СО «ЦГБ №», расположенной на первом этаже данного многоквартирного дома, на протечку в кабинете № данного медицинского учреждения.

При обследовании ДД.ММ.ГГГГ представителями ООО «УК «Верх-Исетская» выявлена причина протечки, которая заключается в наличии течи на стояке полотенцесушителя, находящегося в 

<

адрес>, которая располагается на втором этаже данного дома.

В целях устранения причины протечки в поликлинике истцу необходимо провести ремонтные работы для устранения аварийной ситуации на общедомовом стояке полотенцесушителя, расположенного в жилом помещении ответчиков, в том числе для проведения данных работ необходимо произвести демонтаж унитаза в жилом помещении ответчиков.

ООО «УК «Верх-Исетская» для устранения причины протечки неоднократно направляла уведомления собственникам жилого помещения по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> необходимости предоставить сотруднику аварийной службы истца доступ в жилое помещение.

Так уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение ответчикам направлялось ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений в адрес ответчиков.

Однако ответчики доступ в жилое помещении не предоставили, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Данные действия ответчиком наносят ущерб общему имуществу многоквартирного дома, а также имущества поликлиники, без устранения причин протечки невозможно подключение водоснабжения по общему стояку полотенцесушителя, часть которого расположена в квартире ответчиков.

На основании изложенного истец просит обязать 

<

ФИО>2 и 

<

ФИО>1 предоставить беспрепятственный доступ сотрудникам ООО «УК «Верх-Исетская» в жилое помещение по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, кв. и не чинить препятствия при демонтаже унитаза для проведения ремонтных работ на части общедомового стояка, находящегося в данном жилом помещении.

Обратить решение к немедленному исполнению.

В судебном заседании представитель истца 

<

ФИО>5 исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

При указанных обстоятельствах в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ответчики 

<

ФИО>2 и 

<

ФИО>1 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>.

Управление домом осуществляет ООО «УК «Верх-Исетская».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК «Верх-Исетская» поступила заявка из поликлиники № ГБУЗ СО «ЦГБ №», расположенной на первом этаже данного многоквартирного дома, на протечку в кабинете № данного медицинского учреждения.

При обследовании представителями ООО «УК «Верх-Исетская» выявлена причина протечки, которая заключается в наличии течи на стояке полотенцесушителя, находящегося в 

<

адрес>, которая располагается на втором этаже данного дома.

Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произвести проверку в квартире ответчиков устранить неисправность не удалось, поскольку доступ в квартиру не предоставлен.

Истцом в адрес ответчиков направлялись уведомления о необходимости предоставлении доступа в квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в уведомлениях указан адрес и телефон для согласования даты и времени доступа.

Вместе с тем, как следует из пояснений представителя истца доступ в квартиру для осмотра и проведения ремонтных работ на общем имуществе истцу ответчиками не предоставлен.

Доказательств иного суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

В соответствии с п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу ст. ст. 289, 290 ГК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила №).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (п. 10 Правил №).

Постановлением Правительства Российской Федерации № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – правила №).

Согласно подп. «е» п. 34 Правил № допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Данное положение Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1239-О). 

На собственнике помещения и многоквартирном доме лежит обязанность обеспечить доступ к инженерному оборудованию в данном помещении. Кроме того, в соответствии с п. 9.26 СП 34.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» в многоквартирных зданиях должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем многоквартирного жилого здания их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

Учитывая приведенные нормы права, истец, как управляющая организации, вправе требовать предоставление доступа в жилое помещение ответчиков, в котором находится общее имущество собственников многоквартирного дома для проведения ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома, а собственник (пользователь) помещения, в котором размещено общедомовое имущество, обязан обеспечить возможность доступа управляющей организации к указанному имуществ).

Между тем, как установлено в судебном заседании, доступ в жилое помещение ответчиками не предоставлен.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, в жилом помещении ответчиков проходит в частности инженерная система горячего и холодного водоснабжения, водоотведения дома (стояки холодного, горячего водоснабжения и водоотведения и их ответвления), относящаяся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению надлежащего состояния которой возложена на истца, а на ответчиков, с учетом названных норм, обеспечение свободного доступа к общедомовому имуществу.

При таких обстоятельствах, поскольку была установлена необходимость проведения ремонтных работ на части общедомового стояка, находящегося в квартире ответчиков, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчиков обязанности предоставить доступ в квартиру указанного дома сотрудникам, а также сотрудникам подрядной организации, выполняющей работы по договору (в случае, если работы будут проводится с привлечением сторонних организаций), для проведения ремонтных работ.

Доказательств технической возможности обхода квартиры ответчиков при проведений работ, безопасности таких работ ответчиками не представлено.

Поскольку факт чинения ответчиками препятствий в доступе к общему имуществу МКД судом первой инстанции установлен и ответчиками не оспорен надлежащим образом, требования истица подлежат удовлетворению. Необходимость проведения соответствующего ремонта подтверждена доказательствами, представленными истцом в материалы дела.

Доступ к стоякам предполагает, в том числе, при необходимости, демонтаж ответчиками унитаза.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Учитывая характер требований, суд, руководствуясь ст. 121 ГПК РФ, полагает возможным обратить решение суда к немедленному исполнению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб., по 3 000 руб. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Верх-Исетская» к 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 о предоставлении доступа в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать 

<

ФИО>2 и 

<

ФИО>1 предоставить беспрепятственный доступ сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Верх-Исетская» и привлеченных им лиц в жилое помещение по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> не чинить препятствия при демонтаже унитаза для проведения ремонтных работ на части общедомового стояка, находящегося в данном жилом помещении.

Взыскать с 

<

ФИО>2 и 

<

ФИО>1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Верх-Исетская» государственную пошлину в размере 6 000 руб., по 3 000 руб. с каждого из ответчиков.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Пиратинская