УИД: 35RS0006-01-2024-001435-64 2-987/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 17 октября 2024 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Казариновой Т.В., 

при секретаре Бушмаковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Великоустюгский муниципальный округ Вологодской области» в лице Комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

19 декабря 2022 года между администрацией Городского поселения «Город Великий Устюг» Великоустюгского муниципального района Вологодской области и ФИО1 заключен договор аренды №-ЗАР земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Российская Федерация, ..., площадью 1 000 кв.м., для индивидуального жилищного строительства. 

Указанный договор аренды заключен сроком на 5 лет: с 19.12.2022 по 18.12.2027. 

Передача участка оформлена актом приема-передачи от 19.12.2022.

Государственная регистрация договора аренды осуществлена Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 23.12.2022 за № в установленном законом порядке. 

В соответствии с п.3.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы за участок составляет 383 452 рубля 80 копеек, размер арендной платы за период с 19.12.2022 по 31.12.2022 - 13 657 руб. 22 коп.

Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15-го числа второго месяца квартала, путем перечисления на счет. 

МО «Великоустюгский муниципальный округ Вологодской области» в лице Комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обосновании иска указав, что ответчик обязательства по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды №-ЗАР от 19.12.2022 за период с 15.02.2023 по 12.08.2024 в размере 647 025 рублей 32 копейки, в том числе, по арендной плате - 564 131 рубль 52 копейки, пени в размере 82 893 рубля 80 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО1 представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ – далее ЗК РФ).

В силу положений п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 19 декабря 2022 года между администрацией Городского поселения «Город Великий Устюг» Великоустюгского муниципального района Вологодской области (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды №-ЗАР земельного участка для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., площадью 1 000 кв.м., а арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от 19.12.2022 года. 

Согласно п.2.1 договора аренды срок аренды устанавливается на 5 лет: с 19.12.2022 по 18.12.2027. 

В соответствии с п.3.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы за участок составляет 383 452 рубля 80 копеек, размер арендной платы за период с 19.12.2022 по 31.12.2022 - 13 657 руб. 22 коп.

Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15-го числа второго месяца квартала, путем перечисления на счет. 

Таким образом, истец свои обязательства по указанному договору аренды исполнил в полном объеме - предоставил ФИО1 в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства. 

Доказательств своевременного и в полном объеме внесения арендной платы ответчиком суду не предоставлено.

Размер задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды №-ЗАР от 19.12.2022 за период с 15.02.2023 по 12.08.2024 составляет 647 025 рублей 32 копейки.

В соответствии с разд.2 гл.23 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку, если она определена законом или договором.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.5.2 договора аренды земельного участка под строительство №-ЗАР от 19.12.2022 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на момент просрочки за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном законодательством РФ. 

Размер пени по состоянию на 12.08.2024 составляет 82 893 рубля 80 копеек.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды №-ЗАР от 19 декабря 2022 года, за период с 15.02.2023 по 12.08.2024 в размере 564 131 (пятьсот шестьдесят четыре тысячи сто тридцать один) рубль 52 копейки, пени в размере 82 893 (восемьдесят две тысячи восемьсот девяносто три) рубля 80 копеек, всего взыскать 647 025 (шестьсот сорок семь тысяч двадцать пять) рублей 32 копейки. 

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 9 670 (девять тысяч шестьсот семьдесят) рублей 25 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Великоустюгский райсуд в Вологодский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Великоустюгский районный суд в Вологодский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2024 года.

Судья - Казаринова Т.В.