УИД: 61RS0044-01-2024-000828-94

№ 2-787/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2024 года с. Чалтырь Мясниковского района 

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Килафян Ж.В., при секретаре Гонджиян В.Х., с участием адвоката в порядке ст. 51 ГПК РФ Богуславской С.Б., представившей удостоверение №4567 от 13.04.2009г., ордер №140820, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо - ОВМ ОМВД России по Мясниковскому району, о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с названным иском к ответчикам, указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения - жилого дома 1995 г. постройки, общей площадью 145,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственной реестре недвижимости 16.01.2023 г. сделана регистрационная запись №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанный жилой дом приобретен Истцом по Договору купли-продажи от 12.01.2023 г., в соответствии с условиями которого, лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после перехода права собственности к Покупателю, отсутствуют. Согласно адресной справке от 27.03.2024 г. №, выданной Отделением по вопросам миграции Отдела внутренних дел МВД России по Мясниковскому району по содержащейся учетно-справочной информации в жилом помещении, расположенном но адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы граждане: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: СССР, респ. 

<

адрес> 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: СССР, респ. 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: 

<

адрес>, с 20.06.2003 года. Указанные Ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения ФИО1, Ответчики давно выехали на другое постоянное место жительства, предположительно за пределы Российской Федерации, вывезли все принадлежащие им вещи, и с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Требование (претензию) о добровольном снятии с регистрационного учета в адрес ответчиков истец не имеет возможности направить, так как у него отсутствуют сведения об адресе фактического места жительства ответчиков. На основании изложенного, истец просит суд: 1) признать ответчиков Пиджикяна Варужана О, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обязать Отделение по вопросам миграции отдела министерства внутренних дел России по Мясниковскому району снять ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. Ранее от истца поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск просит удовлетворить в полном объеме, в связи с чем суд считает возможным слушать дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились. Судебные извещения, направленные ответчикам по адресу регистрации: 

<

адрес>, вернулись без вручения, с отметкой «не проживает».

В силу ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвокат Богуславская С.Б. в судебном заседании полагала разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ОВМ ОМВД России по Ростовской области, извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ранее представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в разрешении спора полагается на усмотрение суда. 

Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, представителя 3-его лица ОВМ ОМВД России по Ростовской области в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, при этом руководствуется следующим:

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - жилого дома 1995 г. постройки, общей площадью 145,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственной реестре недвижимости 16.01.2023 г. сделана регистрационная запись №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный жилой дом приобретен истцом по договору купли-продажи от 12.01.2023 г., в соответствии с условиями которого, лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после перехода права собственности к Покупателю, отсутствуют. 

Согласно адресным справкам от 07.05.2024 г., выданным Отделением по вопросам миграции Отдела внутренних дел МВД России по Мясниковскому району по содержащейся учетно-справочной информации в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы граждане: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: 

<

адрес>, с 08.10.1997 года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с 25.12.1996 года, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: 

<

адрес>, с 20.06.2003 года. 

Ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения ФИО1, давно выехали на другое постоянное место жительства, предположительно за пределы Российской Федерации, вывезли все принадлежащие им вещи, и с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. 

В домовладении истца личных вещей ответчиков нет, они не несут бремени содержания жилым помещением, не производят оплату коммунальных услуг.

Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 1,4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч.1 и ч.4 ст.31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных ч.4 ст.31 ЖК РФ, для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Рассматривая требования ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, суд считает, что в данном случае нашли подтверждение как отсутствие основания для проживания в спорном жилом доме, так и факт отсутствия какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования жилой площадью. 

С учетом этих обстоятельств и приведенных положений закона суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 119, 167, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО5 ФИО37, Сехлян ФИО38, третье лицо - ОВМ ОМВД России по Мясниковскому району, о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Признать Пиджикяна ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пиджикяна ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Сехлян ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано или опротестовано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 октября 2024 года. 

Судья Ж.В. Килафян