2-944/2025

56RS0009-01-2025-000061-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

25 февраля 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе 

председательствующего судьи Новодацкой Н.В.,

при секретаре Чегодаевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Оренбурга о признании права собственности на гараж с погребом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что в 1981 г. на основании акта от 29 декабря гаражному кооперативу 

<

Номер обезличен> был предоставлен земельный участок по ул. Волгоградской.

В соответствии с распоряжением 

<

Номер обезличен> от 20.03.2000 г., гаражному кооперативу был присвоен номер 

<

Номер обезличен>, а номер 

<

Номер обезличен> утратил силу. Распоряжением 

<

Номер обезличен> от 18.07.2003 г. утвержден акт выбора 

<

Номер обезличен> от 11.05.2003 г. земельного участка для строительства боксовых гаражей по ул. Волгоградской для ГК 

<

Номер обезличен> (второй очереди).

В 2007 г. был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> с разрешенным использованием «Размещение гаражного кооператива». ГК 

<

Номер обезличен> был расположен в его границах.

В 2008 г. постановлением 

<

Номер обезличен> от 25.08.2008 г. из земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> был выделен земельный участок площадью 27926 кв.м. и на его основе сформирован участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> площадью 31099 кв.м. с разрешенным использованием: «Строительство боксовых гаражей и административного здания с сервисным центром».

Тем же постановлением было предусмотрено, что вновь сформированный земельный участок необходимо предоставить ООО «Надежда 2004» на условиях договора аренды до 01.08.2009 г. Данный договор был заключен 26.11.2009 г. с ООО «Надежда 2004», образованным 15.04.2009 г. При этом на данном земельном участке уже располагались гаражи ГК 

<

Номер обезличен> (второй очереди). В 2012 г. владельцами данных гаражей был создан ГК 

<

Номер обезличен>. Создание гаражного кооператива 

<

Номер обезличен> было обусловлено необходимостью эксплуатации гаражного комплекса. В том же, 2012 г., был образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, с разрешенным использованием: «Завершение строительства боксовых гаражей», как следует из распоряжения 

<

Номер обезличен> от 16.10.2012 г. Границы и площадь участка изначально являлись необходимыми и достаточными для расположения гаражного комплекса.

Комплекс гаражей соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, находится в границах земельного участка 

<

Номер обезличен> с разрешенным использованием: «Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, для завершения строительства боксовых гаражей».

Истец является участником данного гаражного кооператива, и имеет гараж 

<

Номер обезличен>. Задолженности по паевому взносу на строительство, целевым и текущим взносам не имеет.

Просит суд признать на ним право собственности на гараж с погребом 

<

Номер обезличен>, общей площадью 28,6 кв.м., кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

...>, расположенного в здании имеющего кадастровый номер 56:44:0108002:1076 для последующей постановки на учет в кадастре и картографии и регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Оренбурга в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представил суду отзыв, в котором указал, что признать право собственности возможно при наличии: устава ГК 

<

Номер обезличен>, свидетельства о постановке на учет организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ; справки ГСК о членстве, закреплении за истцом соответствующего гаража, а также полной выплаты гражданином паевого взноса; документа о землеотводе, действующего договора аренды земельного участка либо постановления о предоставлении в бессрочное пользование участка; выписки из ЕГРН земельного участка; положительных заключений.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения по делу.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (п.1 ст. 46 Конституции РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 219 Кодекса, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, согласно государственного акта на право пользование землей 

<

Номер обезличен> от 29.12.1981 г., акт выдан Дзержинскому райсполкому, гаражно-строительному кооперативу 

<

Номер обезличен> г.Оренбурга, РСФСР исполнительным комитетом Оренбургского района (городского) Совета депутатов трудящихся в том, что за указанным землепользователем закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 2,75 га земли в границах согласно плану землепользования.

Земля предоставлена для размещения гаражей личного пользования населения по 

<

...>. Акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользование землей за 

<

Номер обезличен>.

В соответствии с распоряжением главы г.Оренбурга 

<

Номер обезличен> от 18.07.2003 г. утвержден акт выбора 

<

Номер обезличен> от 11.05.2003 г. земельного участка для строительства боксовых гаражей по ул. Волгоградской для ГК 

<

Номер обезличен> (второй очереди).

Постановлением главы г.Оренбурга 

<

Номер обезличен> от 25.08.2008 г. из земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> был выделен земельный участок площадью 27926 кв.м. и на его основе сформирован участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> площадью 31099 кв.м. с разрешенным использованием: «Строительство боксовых гаражей и административного здания с сервисным центром».

Предусмотрено, что вновь сформированный земельный участок необходимо предоставить ООО «Надежда 2004» на условиях договора аренды до 01.08.2009 г. Данный договор был заключен 26.11.2009 г. с ООО «Надежда 2004», образованным 15.04.2009 г. При этом на данном земельном участке уже располагались гаражи ГК 

<

Номер обезличен> (второй очереди). 

Распоряжением департамента градостроительства и земельных отношений Администрации г.Оренбурга 

<

Номер обезличен> от 16.10.2012 г. уточнены характеристики земельных участков с кадастровыми номерами 

<

Номер обезличен> и 

<

Номер обезличен> по 

<

...>.

В 2012 г. владельцами данных гаражей был создан ГК 

<

Номер обезличен>.

Как следует из архивной справки от 30.06.2014 г. 

<

Номер обезличен>, из распоряжения главы г.Оренбурга от 19.01.2000 

<

Номер обезличен> «О рассмотрении заявлений граждан по гаражным вопросам», в соответствии со ст. 5, 30 Закона «Об организации местного самоуправления Оренбургской области», ст.ст. 7, 31, 34 Устава г.Оренбурга, согласно протоколу от 16.03.2000 г. 

<

Номер обезличен> заседания общественной комиссии по гаражным вопросам при администрации и на основании заявления граждан: присвоить гаражному кооперативу по 

<

...> номер 

<

Номер обезличен>. Номер 

<

Номер обезличен> считать утратившим силу. 

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является владельцем гаража с погребом 

<

Номер обезличен>, задолженностей по оплате не имеет, членские взносы уплачены по 01.01.2025 года.

Согласно ответа отдела надзорной деятельности по г.Оренбургу 

<

Номер обезличен> от 25.07.2014 г. «О проведении консультации», отдел надзорной деятельности по г.Оренбургу ГУ МЧС России по Оренбургской области рассмотрев представленные материалы (с выездом на место) в порядке консультации сообщает, что при проверке ГК 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

...>, земельный участок в северо-западной части кадастрового квартала 

<

Номер обезличен>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Из заключения независимой оценки пожарного риска по объекту защиты «Гаражный кооператив 

<

Номер обезличен>» по адресу: 

<

...>, 

<

Номер обезличен> от 02.06.2014 г., следует, что условия соответствия объекта защиты «Гаражного кооператива 

<

Номер обезличен> по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автомототранспорта, по адресу: 

<

...>, требованиям пожарной безопасности выполняются».

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы 

<

Номер обезличен> от 09.09.2013 г., здания, строения, сооружения, оборудование и иное имущество индивидуальные одноэтажные наземные гаражи с погребами ГК 

<

Номер обезличен> (охраняемые) по адресу: 

<

...>, соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (новая редакция ).

Как следует из заключения по результатам строительно-технической экспертизы зданий гаражного кооператива 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

...> на основании результатов проведенной строительно-технической экспертизы здания ГК 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

...>, экспертная группа делает следующие выводы: общее техническое состояние зданий оценивается как «исправное». Исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Техническое состояние основных несущих конструкций здания оцениваются как: фундаментов – «исправное»; стенового ограждения «исправное»; плиты перекрытия и покрытия «исправное»; кровли «исправное». На основании результатов проведенного обследования здания ГК 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

...>, фактическое техническое состояние, эксплуатационная надежность и пригодность строительных конструкций, достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровья граждан.

Таким образом, на основании изложенного, учитывая, что истец, являясь членом ГК 

<

Номер обезличен> и имея право на паенакопления, полностью внес свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, суд признает за истцом право собственности на указанное имущество, поскольку оно создано на земельном участке, отведенном для этих целей, здание кооператива соответствует действующим нормам и правилам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Оренбурга о признании права собственности на гараж с погребом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с погребом 

<

Номер обезличен> общей площадью 28,6 кв.м., с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенном в здании, имеющего кадастровый номер 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Новодацкая Н.В. 

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2025 г.