по гражданскому делу № 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года 

<

адрес>

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бурдиной Т.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица ООО «Ваш управдом плюс», по доверенности ФИО2,

представителя третьего лица ООО «Тройка, по доверенности ФИО3,

при секретаре Киреёнок О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании недействительными общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленного протоколом № от 29.06.2017 года, и договора управления № от 29.06.2017 года, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в 

<

адрес> городской суд к ответчику ФИО4 с иском, впоследствии уточнённым, о признании недействительными общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленного протоколом № от 29.06.2017 года, и договора управления № от 29.06.2017 года, по тем основаниям, что в период с 12.06.2017 года по 26.06.2017 года в многоквартирном 

<

адрес> было проведено собрание собственников помещений, оформленное протоколом от 29.06.2017 года №. Решение инициатора собрания об уведомлении собственников помещений о проведении собрания посредством размещения на досках объявлений считает неправомерным, письменное уведомление о проведении собрания под роспись не получала, в связи с чем не могла принять участие в собрании и реализовать право на выражение своей воли, напомнить участникам собрания, что управляющая организация ООО «Ваш управдом плюс» качественно выполняет свои обязанности по договору управления. Полагает, что её доводы и доказательства смогли бы повлиять на волеизъявление участников собрания и на исход голосования. Считает, что при проведении собрания было нарушено равенство прав участников собрания. По мнению истца, принятое на собрании решение о повышении тарифа на вывоз ТБО и понижение тарифа на содержание и текущий ремонт повлечёт причинение ему и другим собственникам помещений убытков, поскольку ООО «Агропромкомплект» выполняет обязанности по заключённому с ООО «Ваш управдом плюс» договору по сбору и вывозу ТБО надлежащим образом, в связи с чем повышение оплаты является необоснованным тогда, как снижение тарифа на содержание и ремонт может привести к ухудшению качества работы по обслуживанию мест общего пользования, а в итоге к снижению безопасности проживания собственников помещений в данном многоквартирном доме. Из протокола собрания следует, что обсуждался вопрос о признании ненадлежащим содержание дома и факта неисполнения договора управления управляющей организацией ООО «Ваш управдом плюс». Однако, о каких именно фактах шла речь на собрании, из протокола не усматривается, что свидетельствует о том, что данный вопрос предметом обсуждения не был. Истец просит суд признать общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом № от 29.06.2017 года, и договор управления № от 29.06.2017 года недействительными.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 и представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом, от представителя ответчика поступило заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Ваш управдом плюс» ФИО2 с иском согласна.

Представитель третьего лица ООО «Тройка» ФИО3 с иском не согласна.

Представитель третьего лица службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был уведомлён надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, суд считает возможным признание иска ответчиком принять, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и исковые требования удовлетворить в соответствии со ст. 181.2 ГК РФ, согласно которой решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества; согласно ст. 181.4 ГК РФ, в силу которой решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда; в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, из которой следует, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности; в соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования; согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, в соответствии с которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 173 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом № от 29.06.2017 года, и договор управления № от 29.06.2017 года.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> краевой суд через 

<

адрес> городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Бурдина