Дело № 2-3453/17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г.Нижнекамск РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ю.Ф. Камаловой, при секретаре ФИО2, с участием ФИО3 ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «...» о погашении регистрационной записи об ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «...» (далее КПКГ «...») о признании обременения (ипотеки в силу закона) на квартиру отсутствующим.

В обосновании иска указано, что истец является собственником 2/5 доли ... по проспекту ... .... Квартира приобреталась за счет заемных средств, предоставляемых КПКГ «...». Займ был погашен за счет средств материнского (семейного) капитала в ноябре 2013 года. Обязательством от ... истец обязалась в течение 6 месяцев после снятия обременения оформить квартиру в общую собственность себя, супруга, детей с определением размера долей. Истец обратилась в Управление Росреестра по РТ о снятии обременения, однако выяснилось, что в записи о регистрации ограничения допущена техническая ошибка в лице, в пользу которого ограничиваются права. Уведомлением об исправлении технической ошибки от ... техническая ошибка исправлена. Ограничение права установлено в пользу КПКГ «...».

Истец обратилась к директору КПКГ «...» об оформлении необходимых документов для снятия обременения. Заявление получено адресатом ..., однако ответа на заявление она так и не получила.

Таким образом, КПКГ «...» в добровольном порядке уклоняется от исполнения своего обязательства о предоставлении необходимых документов для погашения записи об ипотеке на вышеуказанную квартиру, а в отсутствие необходимых документов снятие обременения с квартиры не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

Сохранение записи о наличии на квартиру обременения ипотеки на квартиру препятствует в реализации прав собственников квартиры. Истец также не может исполнить обязательство об определении размера долей в квартире.

С учетом уточнений истец просит погасить регистрационную запись об ипотеки в силу закона на ... по проспекту ... ....

В суде ФИО3 ФИО1 на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика КПКГ «...» в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещиль по месту регистрации, конверты с извещением возвращены в адрес суда. Возражений по существу заявленных требований и ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии не предоставили. Доказательств уважительности неявки в судебное заседание также не предоставлено.

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исследовав материалы дела, суд считает, что может рассмотреть дело в отсутствии неявившегося в судебное заседание представителя ответчика по имеющимся материалам дела, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В суде установлено, что ... между КПКГ «...» и ФИО1 заключен договор займа № ..., по условиям которого истцу предоставлен займ в размере ... руб. на 12 мес. на приобретение в собственность 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., общей площадью 73,9 кв.м.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, возникающий в силу закона. (п.1.6. Договора) (л.д.15-17)

На основании договора купли-продажи № ... от ... ФИО1 приобрела 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., право собственности которой зарегистрировано в Росреестре .... (л.д.11, 13-14)

В силу закона на данную долю в праве собственности установлено обременение – ипотека в силу закона в пользу КПКГ «...». (л.д.8-10)

В связи с рождение второго ребёнка, ФИО1 ... выдан сертификат на материнский капитал.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета ... денежные средства материнского капитала в размере ... руб. были перечислены в счет погашения заема. (л.д.9)

... истец обратилась к ответчику КПКГ «...» с заявлением о снятии обременения в связи с погашением задолженности по договору займа, которое было оставлено без внимания. (л.д.18)

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представитель ответчика в суд не явился, возражений по поводу заявленных истцом требований, а также доказательств, опровергающих погашение суммы займа, а суд не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Погасить регистрационную запись ... ипотеки в силу закона в пользу Кредитного потребительского кооператива «...» по договору займа № ... от ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан, а ответчиком подано заявление об отмене заочного решения в течение семи суток с момента получения копии решения – в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья

Нижнекамского городского суда РТ Ю.Ф. Камалова