Дело № 2-1044/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки «10» июля 2018 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева В.Т.,

при секретаре Попове К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Ессентуки, Комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки о признании незаконным пункта договора, возложении обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г. Ессентуки, комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки о признании незаконным пункта договора аренды земельного участка, возложении обязанностей по внесению изменений в договор аренды. 

В обоснование заявленных требований указано следующее.

Постановлением Администрации города Ессентуки № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 150,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, под строительство автомойки и кафе, сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного постановления между ФИО5 и Комитетом по муниципальной собственности 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с постановлением Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5 и Комитетом по муниципальной собственности 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. заключено Соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому срок аренды земельного участка устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, между ФИО5 и Комитетом по муниципальной собственности 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. заключено Соглашение о продлении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному соглашению срок аренды земельного участка устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. (сроком на 4 года 11 месяцев).

№ г. между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого здания площадью застройки 129,40 кв.м., степенью готовности 18%, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>. Право на объект зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. №.

На основании постановления Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО5 и Комитетом по муниципальной собственности 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

16.08.2016г. в соответствии со ст. ст. 11, 22, 39.1, 39.2, 39.6, 39.7, 39.8, 39.20, 42 Земельного кодекса РФ, решением Совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении Положения о некоторых вопросах регулирования земельных отношений в городе Ессентуки», между ФИО2 и Комитетом по муниципальной собственности 

<

адрес> заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 150,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, под строительство автомойки и кафе, сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между им и ФИО2, он - ФИО3 стал собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 129,4 кв.м., степенью готовности 18%, расположенного на указанном земельном участке. (что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №)

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом, ФИО2 и Комитетом по муниципальной собственности г Ессентуки заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №. о замене лиц в обязательстве.

Согласно указанному дополнительному соглашению Арендатором земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ является он.

25.01.2018г. срок аренды земельного участка истек.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом, пунктом 1 статьи 607ГК РФ, пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

Как указывалось ранее, ФИО2 стал собственником объекта незавершенного строительства 26.01.2015г., договор аренды земельного участка между ФИО2 и КМС был заключен ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ., т.е. спустя 1 год 7 месяцев.

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Земельный кодекс РФ дополнен главой V.1, в которой предусмотрены нормы, регламентирующие основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в дарственной или муниципальной собственности. По новым правилам такие земельные участки передаются в аренду преимущественно на торгах, проводимых в форме аукциона (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ), организация и порядок проведения которого прописаны в ст. 39.11 ЗК РФ. 

Кроме того, новая редакция ЗК РФ содержит специальную норму, прямо указывающую на то, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. (п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ).

Исчерпывающий перечень случаев предоставления земельных участков, находящихся в дарственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов приведен в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. В частности, без проведения торгов земельный участок предоставляется гражданам и юридическим лицам - арендаторам земельных участков публичных форм собственности, если ранее эти участки были предоставлены им в аренду без проведения торгов (п.. 3 ст. 39.6 ЗК РФ), но при соблюдении в совокупности условий, перечисленных в п. 4 ст. 39.6 ЗК. Одним из таковых является наличие на момент заключения нового договора аренды оснований, предусмотренных подпунктами 1-30 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

Так, в силу пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ без проведения торгов земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, может быть предоставлен однократно собственнику этого объекта для завершения его строительства в двух случаях: если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности; если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

Новые правила вступили в силу с 1 марта 2015 г. и, соответственно, применяются к тем правоотношениям, которые возникли после этой даты. (ст. 35 Закона № 171-ФЗ)

Таким образом, ст. 39.1, 39.2, 39.6, 39.7, 39.8, 39.20 Земельного кодекса РФ, вступившие в силу 1 марта 2015 года, применяться к правоотношениям возникшим до 01.03.2015г. не могли.

При этом, в пункте 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в дарственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14-39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Т.е., предусмотрено специальное правило, согласно которому собственник объекта незавершенного строительства имеет право однократно приобрести земельный участок, на котором он возведен, в аренду сроком на три года для завершения строительства этого объекта без проведения торгов.

Исходя из указанных норм законодательства, основной целью предоставления земельного участка является завершение строительства расположенного на нем объекта незавершенного строительства.

Действие разрешения на строительство было продлено с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ., т.е. после заключения договора аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, использовать земельный участок для завершения строительства автомойки и кафе за период времени с ДД.ММ.ГГГГ. у Арендатора земельного участка отсутствовала возможность.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Приведенной нормой права предусмотрена обязанность лиц, которым предоставлен земельный участок, своевременно приступать к его использованию.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ основанием для прекращения договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства, является его неиспользование в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка.

При этом, в силу положений ст.35 Земельного кодекса РФ не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка. (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.12.2008 № 8985/08)

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка в настоящее время препятствует завершению строительства, вводу объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности на него, поскольку при действующем разрешении на строительство до ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ

Установленный незаконно в договоре аренды земельного участка срок аренды препятствует ему в реализации цели аренды земельного участка. В связи с тем, что им были предприняты действия направленные на освоение земельного участка, указанные факты свидетельствуют о недобросовестном поведении арендодателя.

Исходя из изложенного, срок аренды земельного участка по договору аренды №-з должен был быть установлен с ДД.ММ.ГГГГ на 3 года.

Согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, усыновленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из указанных норм следует, что покупатель здания, строения, сооружения или другой недвижимости вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Просит признать незаконным п. 2.1 Договора аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ в части установления срока с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обязать комитет по муниципальной собственности г. Ессентуки внести изменения в п. 2.1 Договора аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Стороны, надлежаще уведомленные о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Истец просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства. 

Оценив письменные доказательства и материалы гражданского дела, их относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.2 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ч. 1ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. (непотребляемые вещи)

В силу п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 150,0 кв.м., расположенный по адресу: СК, 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, под строительство автомойки и кафе, сроком на 3 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по муниципальной собственности и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №-з. 

Соглашением к договору аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды земельного участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

Впоследствии, на основании Постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между ФИО5 и КМС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение о продлении договора аренды земельного участка №-з до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства – нежилого здания, площадью застройки 129,40 кв.м., степенью готовности 18%. Кадастровый №, расположенного по вышеуказанному адресу. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды №-з от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и КМС 

<

адрес> - расторгнут. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и КМС 

<

адрес> заключен договор аренды на вышеуказанный земельный участок. 

В соответствии с договором купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ФИО2, ФИО3 пробрел в собственность объект незавершенного строительства, площадью застройки 129,4 кв.м., расположенный на указанном земельном участке. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КМС 

<

адрес> заключено дополнительное соглашение о замене лиц в обязательстве, к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатором земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3 

ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка истек. 

Федеральным законом от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Земельный кодекс РФ дополнен главой V.1, регламентирующей основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в дарственной или муниципальной собственности. 

По новым правилам такие земельные участки передаются в аренду преимущественно на торгах, проводимых в форме аукциона (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ), организация и порядок проведения которого прописаны в ст. 39.11 ЗК РФ. 

Новая редакция ЗК РФ содержит специальную норму, прямо указывающую на то, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. (п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ)

Согласно подп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 настоящей статьи.

Согласно п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подп. 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с п. 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей. (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ)

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом, по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. (п. 1 ст. 130 ГК РФ)

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в т.ч. до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

В соответствии с п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном ст.ст. 39.14 - 39.17 ЗК РФ. 

Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Таким образом, действующим земельным законодательством предусмотрено право арендаторов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, на которых расположены объекты незавершенного строительства, на заключение (продление) договора аренды однократно для завершения строительства указанного объекта.

Из материалов дела следует, что действие разрешения на строительство продлено с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения договора аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с тем, использовать земельный участок для завершения строительства автомойки и кафе в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец, как арендатор земельного участка, возможности не имел.

Правовой режим земель в период строительства имеет особенности, установленные земельным законодательством, которые, в частности, заключаются в возложении на арендатора определенных обязанностей на период строительства, установлении в законе специальных оснований для прекращения договора аренды.

В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Приведенной нормой права предусмотрена обязанность лиц, которым предоставлен земельный участок, своевременно приступать к его использованию.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.46 ЗК РФ основанием для прекращения договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства, является его неиспользование в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка.

При этом, в силу положений ст.35 ЗК РФ не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка.

Установленный в договоре аренды земельного участка срок аренды в настоящее время препятствует истцу в завершении строительства и реализации цели аренды земельного участка, а также вводу объекта в эксплуатацию, регистрации права собственности на него, поскольку при действующем разрешении на строительство до ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ. 

В рассматриваемом случае, строительные работы начаты во время действия договора аренды и проводились на основании выданного разрешения на строительство, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства - автомойка и кафе, при этом договор аренды между истцом и КМС 

<

адрес> заключен лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя 1 год 7 месяцев.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что срок аренды земельного участка по договору аренды №-з подлежал установлению с ДД.ММ.ГГГГ на 3 года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, усыновленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из указанных норм следует, что покупатель здания, строения, сооружения или другой недвижимости вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации г. Ессентуки, Комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки о признании незаконным пункта договора, возложении обязанностей - удовлетворить.

Признать п. 2.1 Договора аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ в части установления срока с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - незаконным.

Обязать Комитет по муниципальной собственности 

<

адрес> внести изменения в п. 2.1 договора аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ, установив срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик вправе подать в Ессентукский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: В.Т. Казанчев

Мотивированное решение изготовлено «13» июля 2018 года.