2-1393/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018г.

Советский районный суд г. Тамбова

в составе председательствующего судьи Рублевой Л.И.

с участием адвоката Шевцова К.Н.

при секретаре Чепурновой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Тамбова, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном (переустроенном) виде и пересчете долей собственников в домовладении, 

по иску ФИО5 к администрации г.Тамбова, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю дома в порядке наследования,

иску ФИО1 ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 к администрации г.Тамбова о признании права собственности на доли земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации , А. А.И., ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном (переустроенном) виде и пересчете долей собственников в домовладении.

В заявлении указано, что истцу принадлежит 1/4 доля в общей долевой собственности на жилой дом № расположенный по адресу: г. 

Без разрешительных документов ФИО1 проведена реконструкция, переустройство (перепланировка) занимаемого ею жилого помещения, заключающаяся в возведении: жилой пристройки лит.А6 общей площадью 6,2 кв.м. с установкой сантехнических приборов, сносе перегородки с увеличением площади коридора, пробивке дверного проема между коридором 29 и санузлом 32, заделке оконного проема между подсобной 2 и кухней 18. Вследствие чего, общая площадь дома увеличилась и изменились доли совладельцев и будут составлять: 

А. А.И. - 222\1000 доли дома;

ФИО3 - 305\1000 доли дома; 

ФИО1 - 245\1000 доли дома;

ФИО4 - 228\1000 доли дома. 

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации , А. А.И., ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании права собственности на долю дома в порядке наследования.

Заявление мотивировано тем, что её отец ФИО6 являлся собственником 41/200 доли жилого дома ( ) по адресу: г . Земельный участок, расположенный по адресу: г. , был предоставлен ему на праве постоянного бессрочного пользования в 1963 году.

На данном земельном участке ФИО6 совместно с ФИО7, Гребень А.С., ФИО8 построил дом на четыре квартиры, строительство которого было завершено в 1968 году. Право собственности в установленном законом порядке отцом зарегистрировано не было, отец скончался. Завещания им составлено не было.

В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу ФИО9 с заявлением о принятии наследства, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано в связи с тем, что на момент смерти наследодателя право собственности не было оформлено надлежащим образом, а именно - отсутствовал правоустанавливающий документ о праве собственности на имя ФИО6, что не позволило нотариусу определить принадлежность имущества.

ФИО5 считает, что данное обстоятельство не может лишить её права вступления в наследство по закону. ФИО5 просит признать право собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером в размере 41/200 доли (квартира № площадью 58,7 кв.м., с количеством жилых комнат 3, расположенный по адресу: г 

Одновременно ФИО1, А. А.И., ФИО3 обратились в суд с иском к администрации , ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на доли земельного участка домовладения.

В заявлении указано, что дом истцам принадлежит на праве обще долевой собственности. После смерти совладельца ФИО6 на оставшуюся (41/200) долю жилого дома в установленном законном порядке наследство не оформлено.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1354 кв.м, с кадастровым номером: При обращении в Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации с заявлением о предоставлении в собственность за плату соответственно: 230/1000 доли, 264/1000 доли и 245/1000, что составляет 311 кв.м. 358 кв.м, и 332 кв.м, от земельного участка площадью 1354 кв.м, с кадастровым номером: , на котором расположен жилой дом по проезду Николая Островского, д. , им был выдан письменный отказ, т.к для приобретения прав на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.

Однако сделать это не представляется возможным по причине отсутствия участника долевой собственности на данный жилой дом. Необходимо заявление от лиц, которые не оформили в установленном порядке права на земельный участок, а в случае их смерти лиц, вступивших в права наследования после них.

Определением суда от гражданские дела по исковым требованиям совладельцев дома по проезду были объединены в одно производство.

В судебном заседании ФИО1, А. А.И., ФИО3, адвокат Шевцов К.Н., представляющий по ордеру интересы ФИО5, поддержали свои исковые требования и все иски совладельцев.

Дело было рассмотрено в отсутствии ответчика ФИО4 (наследника ФИО6), его интересы представлял по назначению в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат ГОрдеев В.А., не признавший иск ФИО5 в части заявленного иска о признании права собственности на всю наследственную долю дома.

Представитель администрации иск не признала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по данным МУП «Тамбов-Недвижимость» жилой дом по адресу: г. площадью 263,4 кв.м. зарегистрирован на праве общей долевой собственности за: 

ФИО1 -27\100 доли;

А. И.В. -3\100 доли;

ФИО3 - 11\40 доли;

ФИО6 - 41\200 доли;

ФИО10 - 22\100 доли.

Совладельцы дома - ФИО11 умер ФИО10 умерла . После их смерти в права наследования вступила А. Алёна И

После смерти ФИО6, умершего наследство приняли, но не оформили своих прав его дети ФИО5 и ФИО4, о чем в деле имеется сообщение нотариуса ФИО9

Таким образом, на день рассмотрения настоящего спора по данным Росреестра жилой дом по адресу: площадью 263,4 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности :

А. А.И.- 1\4 доля;

ФИО1 - 27\100 доли;

ФИО3 - 11\40 доли.

Судом установлено, что ФИО1 без разрешительных документов проведена реконструкция, переустройство (перепланировка) части дома, заключающаяся в возведении: жилой пристройки лит.А6 общей площадью 6,2 кв.м. с установкой сантехнических приборов, сносе перегородки с увеличением площади коридора, пробивке дверного проема между коридором 29 и санузлом 32, заделке оконного проема между подсобной 2 и кухней 18. В результате общая площадь жилого дома увеличилась до 269,8 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается актом технической инвентаризации, составленным специалистом технической инвентаризации МУП «Тамбов-недвижимость» ФИО12 

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч.4 п.17 ст.51 ГрК РФ Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом

В соответствии с ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Согласно техническому заключению ООО «Архградо» от 2018 г., перепланировка квартиры № в жилом доме по в городе Тамбове (согласно акту от 09.02.2018г) соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Следовательно сохранение дома в данной конфигурации после реконструкции и перепланировки возможно.

Экспертное заключение о соответствии санитарным правилам части жилого пома № от , исполненное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в », содержит выводы о соответствии строений СанПин 2. -10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с абзацем 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного суда от 29.104.10, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Проведенная ФИО1 реконструкция, переустройство (перепланировка) части дома соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает их интересы.

Частью 3 статьи 245 Гражданского кодекса РФ установлено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Учитывая, что в результате реконструкции, переустройства (перепланировки) части дома общая площадь дома увеличилась с 263,40 кв.м. до 269,80 кв.м., суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии и изменить доли совладельцев, которые будут составлять: 

А. А.И. - 222\1000 доли дома;

ФИО3 - 305\1000 доли дома; 

ФИО1 - 245\1000 доли дома;

ФИО4 (его наследникам)- 228\1000 доли дома. 

Судом установлено, что г. умер ФИО4 В установленный законом срок наследники по закону первой очереди ФИО5 и ФИО4 обратились к нотариусу ФИО9 с заявлением о принятии наследства, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано в связи с тем, что на момент смерти наследодателя право собственности не было оформлено надлежащим образом, а именно - отсутствовал правоустанавливающий документ о праве собственности на имя ФИО6, что не позволило нотариусу определить принадлежность имущества.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от № 2-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их обладателей.

В силу ст.218 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст.1153 ГК РФ Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из сообщения нотариуса ФИО9 следует, что с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО6 обратились его дети: ФИО5 и ФИО4

В связи с чем, доводы ФИО5 о признании за нею права собственности на всю наследственную долю после смерти отца нельзя признать законными и обоснованными.

Учитывая вышеизложенный порядок распределения долей дома, суд находит возможным признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования на 114\1000 доли дома, что составляет 1\2 долю от наследственной доли.

Иск ФИО5 о признании права собственности на наследственное имущество после смерти ФИО6 в размере, превышающем 1\2 долю удовлетворению не подлежит.

Рассматривая исковые требования ФИО1, А. А.И., ФИО3 к администрации , ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на доли земельного участка домовладения, судом установлено следующее.

Жилой дом по адресу:г. ,расположен на земельном участке площадью 1354 кв.м, с кадастровым номером: 

Земельный участок был выделен коллективу индивидуальных застройщиков дома по указанному адресу решением исполнительного городского комитета Тамбовского городского Совета депутатов трудящихся от А на основании договора от предоставлен в постоянное бессрочное пользование.

При обращении истцов в Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации с заявлением о предоставлении в собственность долей земельного участка ими был получен отказ, т.к для приобретения прав на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них должны совместно обратиться в уполномоченный орган.

Однако сделать это не представляется возможным по причине отсутствия участника долевой собственности на данный жилой дом - наследников ФИО6

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, обладающие такими земельными участками, вправе зарегистрировать права собственности на них в соответствии со статьей 25.2 Закона о регистрации. Принятия решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков не требуется.

Как следует из представленных сторонами доказательств, земельный участок действительно выделялся гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования целевым назначением для строительства жилого дома. Дом построен в границах данного участка, право собственности на дом переходило от застройщиков в порядке наследования и по договорам отчуждения, право общей долевой собственности истцов на дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Право пользования земельным участком переходило к новым собственникам на том же основании, что возникло у застройщиков.

Согласно п.2 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на неделимом земельном участке, или помещения в указанных зданиях, сооружениях принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. 

Суд находит иск о признании права общей долевой собственности на земельный участок подлежащим удовлетворению, т.к. предоставление земельного участка коллективу застройщиков, а не непосредственно истцам, не может ограничивать право последних на получение земельного участка в собственность.

В связи с чем, суд признаёт право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1354 кв.м. кн: 68:29:0311008:23, расположенный по адресу: г 

За ФИО1 н. на 54\200 доли, что составляет 365,58 кв.м. от общей площади земельного участка;

За А. А.И на 50\200 доли, что составляет 338,5 кв.м. от общей площади земельного участка;

За ФИО3 на 55\200 доли, что составляет 372,35 кв.м. от общей площади земельного участка.

В пользовании наследников ФИО6 сохраняется 41\200 доли, что составляет 277,60 кв.м. от общей площади земельного участка. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации , А. Алёне И, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном (переустроенном) виде и пересчете долей собственников в домовладении - удовлетворить

Иск ФИО5 к администрации , ФИО1, А. Алёне И, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю дома в порядке наследования частично удовлетворить.

Иск ФИО1 М.Н. Алёны И, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации о признании права собственности на доли земельного участка - удовлетворить.

Сохранить жилой дом № кн: по проезду Николая Островского в реконструированном переустроенном (перепланированном) виде, заключающемся в возведении: жилой пристройки лит.А6 общей площадью 6,2 кв.м. с установкой сантехнических приборов, сноса перегородки с увеличением площади коридора, пробивке дверного проема между коридором 29 и санузлом 32, заделке оконного проема между подсобной 2 и кухней 18. 

Установить соотношение долей собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом № кн: по проезду Николая Островского общей площадью 269,8 кв.м. ( в т.ч. 118,90 кв.м. жилой):

За ФИО1 признать право собственности на 245\1000 доли дома;

За А. Алёной И признать право собственности на 222\1000 доли дома;

За ФИО3 признать право собственности на 305\1000 доли дома;

За ФИО5 признать право собственности на 114\1000 доли дома, что составляет 1\2 долю от наследственной доли ;

В иске ФИО5 о признании права собственности на наследственное имущество после смерти ФИО6 в размере, превышающем 1\2 долю - отказать.

Сохранить за наследниками ФИО6, не оформивших наследство, право на оформление наследственных прав в отношении 114\1000 доли вышеуказанного дома.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1354 кв.м. кн: , расположенный по адресу: , :

За ФИО1 признать право собственности на 54\200 доли, что составляет 365,58 кв.м. от общей площади земельного участка;

За А. Алёной И признать право собственности на 50\200 доли, что составляет 338,5 кв.м. от общей площади земельного участка;

За ФИО3 признать право собственности на 55\200 доли, что составляет 372,35 кв.м. от общей площади земельного участка.

В пользовании наследников ФИО6 сохранить 41\200 доли, что составляет 277,60 кв.м. от общей площади земельного участка. Исключить из числа собственников жилого дома № кн: по проезду Николая Островского :

ФИО11, умершего 

ФИО10, умершую 

ФИО6, умершего 

Настоящее решение является юридическим основанием для внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

Судья Рублева Л.И.