Мотивированное 

решение

 изготовлено 30.07.2024

Дело № ******

УИД 66RS0№ ******-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Григорьевой Т.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что земельный участок с КН 66:41:0402040:1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между МУГИСО и ОАО «Екатеринбургская фабрика «Одежда» заключен договор № Т-336/0418 аренды указанного земельного участка, площадью 14400 кв. м., под существующими зданиями и строениями с целевым использованием под объект промышленности (предприятие легкой промышленности). Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ продлен на неопределенный срок. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано 13/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с КН 66:41:0402041:164, площадью 155,1 кв. м., а также право собственности на нежилое помещение с КН 66:41:0402041:169, площадью 95,1 кв. м., расположенных в здании с КН 66:41:0402041:60 в границах вышеуказанного земельного участка. 

В связи с изменением состава собственников помещений, расположенных на вышеуказанном земельном участке Министерством в адрес ответчика направлено дополнительное соглашение к договор аренды земельного участка, от заключения которого последняя уклонилась. 

Вместе с тем, с даты регистрации права собственности на нежилые помещения ответчик продолжает пользоваться земельным участком без оформленных надлежащим образом прав на него. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за фактическое пользование земельным участком составила 132274, 32 рублей.

Претензия о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ оставлена ФИО2 без удовлетворения.

Реализуя возложенные на Министерство по управлению государственным имуществом 

<

адрес> полномочия последнее обратилось в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132274, 32 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 27059, 57 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебное заседание стороны не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, через представителя направила письменный отзыв, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылается на пропуск срока исковой давности в отношении арендных платежей и процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом на основании положений ст. 233 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Оценив доводы иска, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Использование земельного участка без уплаты арендных платежей является неосновательным обогащением.

Судом установлено, что земельный участок с КН 66:41:0402040:1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности 

<

адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № ******. 

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 13/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с КН 66:41:0402041:164, площадью 155,1 кв. м., а также право собственности на нежилое помещение с КН 66:41:0402041:169, площадью 95,1 кв. м., расположенных в здании с КН 66:41:0402041:60 в границах вышеуказанного земельного участка, что не оспаривается ответчиком и подтверждается представленной по запросу суда выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, в связи с тем, что в спорный период ответчик являлась собственником нежилых помещений на земельном участке истца, от заключения договора аренды уклонилась, то с нее подлежит взысканию плата за пользование земельным участком в размере арендной платы пропорционально площади объектов недвижимости, находящихся в собственности ФИО2, к общей площади объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

Расчет платы за фактическое пользование земельным участком производится по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности 

<

адрес>, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории 

<

адрес>», а с ДД.ММ.ГГГГ - в соответствии с постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-ПП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности 

<

адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории 

<

адрес> и предоставленные в аренду без торгов». При этом, размер арендной платы определяется пропорционально соотношению площади объекта недвижимости, находящегося в собственности ответчика, к общей площади объектов недвижимости, расположенных в здании на земельном участке. 

Так, за 2019 год ответчику начислена арендная плата в размере 9407, 32 рублей, за 2020 год -28989,19 рублей, за 2021 год – 62761, 74 рублей, за 2022 – 31116,07 рублей. 

Указанный расчет произведен МУГИСО в соответствии с утвержденным порядком расчета арендной платы и ответчиком не оспорен, в связи с чем суд в порядке ч. 2 ст. 150 ГПК РФ рассматривает дело по имеющимся доказательствам и принимает за основу расчет, представленный истцом.

На момент рассмотрения дела задолженность не погашена, доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В связи с непогашением задолженности истцом также начислены проценты в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27059, 57 рублей. 

В силу ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, еслиинойразмер процентов не установлен законом или договором.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, который по его мнению пропущен в отношении арендной платы и процентов, начисленных до ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая ходатайство о применении срока исковой давности суд исходит из следующего.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии состатьей 200настоящего Кодекса.

Как следует из п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 25 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. 

Исковое заявление было подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на момент подачи иска истек, а следовательно в данной части требования о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком за указанный период в размере 65220, 71 рублей (9407,32 (за 2019 год) +28989,19 (за 2020 год)+26824,20 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), где 26824,20 рублей =5330,45 +4814,60+5330,45+ 5158, 50 +5330,45+(5158,50/30*5); -удовлетворению не подлежат. 

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 подлежат уплате денежные средства за фактическое пользование земельным участком в размере 67053,61 рублей (35937,54 рублей (за 2021 год)+31116,07 рублей (за 2022 год)), где 35937,54 = 5158,50/30*25 + 5330,45+5330,45+5158,50+5330,45+5158,50+5330,44.

По аналогичным основаниям в связи с истечением срока давности не подлежат удовлетворению и требования о взыскании неустойки по платежам в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, правомерными являются требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18626,14 рублей исходя из следующего расчета:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1579, 58 рублей

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1608,64 рублей

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1581,55 рублей

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1502, 10 рублей 

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1579,81 рубль

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1442, 31 рубля

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1457, 49 рублей

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1477, 31 рублей

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1298, 18 рублей

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1381, 55 рублей

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1245, 85 рублей

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1212, 20 рублей

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1259,57 рублей

Учитывая положения ст. 98, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание разъяснения, приведенные в п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд взыскивает с ответчика в доход бюджета государственную пошлину в размере 2770, 39 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Министерства по управлению государственным имуществом 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС 

<

***>) в пользу Министерства по управлению государственным имуществом 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67053,61 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18626,14 рублей.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 2770, 39 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такого заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Григорьева