№ 

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Ильиной Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра, ФИО2 о признании права собственности, разделе, третье лицо ФИО3

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Истра, ФИО2 о признании права собственности, разделе жилого дома по адресу: 

<

адрес>,

В обоснование иска указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: 

<

адрес> расположенная на нём 1/2 доля (по факту часть) жилого дома, назначение: жилой дом, общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>. Другая 1/2 доля указанного жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного на соседнем участке с кадастровым номером №, по тому же адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Фактически, собственники долей (Истец и Ответчик) используют свои доли, как части жилого дома с момента постройки дома. Между собственниками указанного жилого дома были подписаны согласия на реконструкцию долей (частей) жилого дома. 

Ответчик свою долю (часть) жилого дома реконструировал таким образом, что эта часть представляет собой новый дом, ФИО2 получила в установленном порядке разрешение на реконструкцию своей части жилого дома и вводить в эксплуатацию планирует в уведомительном порядке. После реконструкции истцом своей 1/2 доли (части) жилого дома увеличилась общая площадь всего жилого дома и стала - 

<

данные изъяты>

Представитель истца ФИО4 и истица ФИО1 иск поддержали.

Ответчик ФИО2 против варианта раздела не возражала. 

Представитель Администрации городского округа Истра в судебное заседание не явился.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: 

<

адрес> расположенной на нём 1/2 доли жилого дома, назначение: жилой дом, общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>. Другая 1/2 доля указанного жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного на соседнем участке с кадастровым номером №, по тому же адресу: №, принадлежит ФИО2.

Для определения возможен ли технически раздел дома и вариантов раздела, для определения соблюдены ли требования охраны окружающей среды, правил застройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил выполнение которых требуется при строительстве и эксплуатации жилого дома проведена строительно-техническая экспертиза ООО «Проектэкосервис». Согласно заключения экспертов дома по адресу 

<

адрес>, соответствуют действующим нормам и правилам препятствий к эксплуатации не имеется, не создают угрозу жизни и здоровью, вариант раздела с учетом сложившегося порядка пользования с небольшим отступлением от точных долей, компенсация за превышение доли 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Норма, содержащаяся в ст. 222 ГК РФ указывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольное строение находится на земельном участке, принадлежащего истцу на праве собственности, строение возведено с соблюдением строительных, противопожарных, экологических норм, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, то суд считает, что исковые требования сохранить в реконструированном виде жилой подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного, иск о разделе дома так же подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, состоящий из двух частей (блоков):

Часть жилого дома (блок) с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером №,площадью 

<

данные изъяты> кв.м., собственник ФИО5 

Часть жилого дома (блок) с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым №,площадью 

<

данные изъяты> собственник ФИО1

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть (блок) жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из нее жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из:

- на 1 этаже – тамбура (номер на плане 1), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; кухни (номер на плане 2), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузла (номер на плане 3), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной (номер на плане 4), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., спальни (номер на плане 5), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., спальни (номер на плане 6), площадью 

<

данные изъяты>

- на 2 этаже - холла (номер на плане 7), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; спальни (номер на плане 8), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; спальни (номер на плане 9), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; спальни (номер на плане 10), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 часть (блок) жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из нее жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из:

- на 1 этаже – тамбура, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; кухни-столовой, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузла, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., котельной, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., крыльца, площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

- на 2 этаже – холла с лестницей, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузла, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за превышение доли 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий: 

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.