Дело № 2-3879/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2017г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы РД в составе: председательствующего – судьи Ахмедханова М.А., при секретаре – Бамматовой С.М., 

с участием представителей истца – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, представителя ответчика ФИО10 – ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дагестанского союза потребительских обществ (Дагпотребсоюза) к ООО «Турали» Дагпотребсоюза, ФИО12 ФИО33, ФИО15 ФИО34, ФИО16 ФИО35 о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, свидетельств о праве собственности на земельный участок, договора купли-продажи объектов недвижимости, свидетельств о праве собственности на объекты недвижимости, истребовании из чужого незаконного владения объектов капитального строительства и земельного участка и встречному исковому заявлению ФИО16 ФИО36 к Дагестанскому союзу потребительских обществ (Дагпотребсоюзу), ФИО15 ФИО38, Рамазановой ФИО37 о признании добросовестным приобретателем земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Дагестанский союз потребительских обществ «Дагпотребсоюз» (далее – Дагпотребсоюз) обратился в суд с иском к ООО «Турали» Дагпотребсоюза в лице директора ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости – котельной, конторы, склада, гаража, мучного цеха, кондитерского цеха, расположенных по адресу: 

<

адрес> заключенного между ООО «Турали» Дагпотребсоюза и ФИО14 14.10.2008 и передаточного акта от 14.10.2008, признании недействительными: свидетельства о праве собственности от 12.11.2008 на кондитерский цех общей площадью 1053 кв.м., Литер «Е» (1-23) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> выданного ФИО14, записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на кондитерский цех, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> исключении записи № от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРП; свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на мучной цех общей площадью 427,3 кв.м., Литер «Д» (1-9) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> выданного ФИО8, записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на мучной цех, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> исключении записи № от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРП; свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на контору общей площадью 116,6 кв.м., Литер «А» (1-12) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес> выданного ФИО8, записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на кондитерский цех, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> исключении записи № от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРП; свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на котельную общей площадью 138,6 кв.м., Литер «Ж» (1-4) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес> выданного ФИО8, записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на кондитерский цех, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> исключении записи № от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРП; свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на гараж общей площадью 184 кв.м., Литер «В» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> выданного ФИО8, записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на кондитерский цех, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> исключении записи № от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРП; свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на склады общей площадью 140,3 кв.м., Литер «Б» (1-5) с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РД, 

<

адрес> выданного ФИО8, записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на кондитерский цех, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> исключении записи № от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРП; договора купли-продажи земельного участка общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ООО «Турали» и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о праве собственности на земельный участок общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО8, записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключении записи № от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРП; договора купли-продажи земельного участка общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО14 и ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО15, записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключении записи № от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРП; договора купли-продажи земельного участка общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 1, заключенного между ФИО15 и ФИО16 14.04.2014; свидетельства о праве собственности на земельный участок общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> от 15.10.2008, выданного ФИО16, записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключении записи № от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРП; об истребовании из чужого незаконного владения ФИО14 объектов капитального строительства, т.е. производственных помещений ООО «Турали», принадлежащих на праве собственности:

кондитерского цеха общей площадью 1053 кв.м., Литер «Е» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>

мучного цеха общей площадью 427,3 кв.м., Литер «Д» (1-9) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>

конторы общей площадью 116,6 кв.м., Литер «А» (1-12) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РД, 

<

адрес>

котельной общей площадью 138,6 кв.м., Литер «Ж» (1-4) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РД, 

<

адрес>

гаража общей площадью 184 кв.м., Литер «В» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>

складов общей площадью 140,3 кв.м., Литер «Б» (1-5) с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РД, 

<

адрес>

истребовании из чужого незаконного владения ФИО1 земельного участка общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ООО «Турали» на праве собственности.

Из искового заявления Дагпотребсоюза, дополнения к исковому заявлению и уточнения искового заявления усматривается, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Турали» Дагпотребсоюза принадлежал земельный участок под производственные цели площадью 4435,63 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Единственным учредителем ООО «Турали» Дагпотребсоюза является Дагпотребсоюз.

8 ноября 2016 года Дагпотребсоюзу стало известно о том, что директор ООО «Турали» ФИО13 по договору купли-продажи от 14.10.2008 продал ФИО14 земельный участок площадью 4435,63 кв.м.

Единственным учредителем ООО «Турали» Дагпотребсоюза является Дагпотребсоюз, который утверждает Устав, а также осуществляет все права собственника, что прямо предусмотрено в п. 1.2 Устава ООО «Турали» Дагпотребсоюза.

К исключительной компетенции Дагпотребсоюза относится, в том числе, и отчуждение недвижимого имущества.

Также ФИО13 были проданы ФИО14 принадлежащие Обществу на праве собственности объекты недвижимости, расположенные на вышеуказанном земельном участке: котельная, контора, склад, гараж, мучной цех, кондитерский цех.

Вышеуказанные факты стали известны истцу лишь 8 ноября 2016 года.

В результате проверки, проведенной ревизионной комиссией Дагпотребсоюза, выяснилось, что оригиналы документов о праве собственности на земельный участок и объекты капитального строительства руководством ООО «Турали» не были представлены. Об этом комиссия Дагпотребсоюза письменно обратилась к истцу.

В ходе проведенной проверки истцом выяснилось, что после смерти покупателя ФИО14, работавшего главным бухгалтером ООО «Турали» Дагпотребсоюза, без получения согласия Дагпотребсоюза между ФИО14 и ФИО15 якобы была заключена сделка по переоформлению права собственности на земельный участок площадью 4435,63 кв.м. Договор купли-продажи никак не мог быть подписан ФИО14, поскольку он умер. В дальнейшем директор ООО «Турали» ФИО13 в сговоре с начальником мороженого цеха ООО «Турали» ФИО15, который являлся мужем родной сестры ФИО13, в личных корыстных целях для погашения собственных долгов заложил в коммерческий банк земельный участок площадью 4435,63 кв.м., принадлежащий на праве собственности ООО «Турали» Дагпотребсоюза без наличия гарантий его возврата законному владельцу – Дагпотребсоюзу. По неясным причинам регистрационная палата в обоих случаях, не истребовав пакета документов, необходимого для совершения такого рода сделок, но при этом, имея Устав ООО «Турали» Дагпотребсоюза, где четко и ясно прописан порядок отчуждения имущества общества, тем не менее, проводит регистрацию перехода прав собственности на земельный участок и недвижимое имущество. Впоследствии ФИО15, с его слов, заложил земельный участок в коммерческий банк и получил денежные средства в размере шести миллионов рублей, которые он использовал на свои личные цели. Далее, ФИО16 выкупил у банка «документы» на право владения земельным участком ООО «Турали» Дагпотребсоюза площадью 4435,63 кв.м. и оформил право собственности на свое имя.

Директор ООО «Турали» Дагпотребсоюза ФИО13 не имел основания и права отчуждать имущество, подписыват договоры купли-продажи и акты приема-передачи земельного участка и объектов недвижимости ФИО14 Более того, в кассу ООО «Турали» Дагпотребсоюза от этих сделок не поступило ни одного рубля.

В настоящее время все имущество, а именно: земельный участок площадью 4435,63 кв.м., объекты недвижимости находятся на балансе ООО «Турали» Дагпотребсоюза, которое осуществляет платежи в бюджетные и внебюджетные фонды, а ответчиками не понесены какие-либо расходы на содержание имущества, так как фактически во владении и пользовании у них оспариваемое имущество не находилось и не находится до настоящего времени.

Истец просит признать недействительными: 

договор купли-продажи объектов недвижимости – котельной, конторы, склада, гаража, мучного цеха, кондитерского цеха, расположенных по адресу: 

<

адрес> 1, заключенный между ООО «Турали» Дагпотребсоюза и ФИО14 14.10.2008 и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ; 

свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на кондитерский цех общей площадью 1053 кв.м., Литер «Е» (1-23) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> выданное ФИО8, запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на кондитерский цех, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>-1, литер «Е», исключить запись № от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРП; 

свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на мучной цех общей площадью 427,3 кв.м., Литер «Д» (1-9) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> выданное ФИО8, запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на мучной цех, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> исключить запись № от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРП; 

свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на контору общей площадью 116,6 кв.м., Литер «А» (1-12) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес> выданное ФИО14, запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на кондитерский цех, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>-1, литер «А», исключить запись № от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРП; 

свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на котельную общей площадью 138,6 кв.м., Литер «Ж» (1-4) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес> выданное ФИО14, запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на кондитерский цех, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>-1, литер «Ж», исключить запись № от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРП; 

свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на гараж общей площадью 184 кв.м., Литер «В» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> выданное ФИО14, запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на кондитерский цех, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> исключить запись № от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРП; 

свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на склады общей площадью 140,3 кв.м., Литер «Б» (1-5) с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РД, 

<

адрес> выданное ФИО14, запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на кондитерский цех, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>», исключить запись № от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРП; 

договор купли-продажи земельного участка общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000067:0805, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 1, заключенный между ООО «Турали» и ФИО12 ФИО32 ДД.ММ.ГГГГ;

свидетельство о праве собственности на земельный участок общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 1 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО14, запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключить запись № от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРП; 

договор купли-продажи земельного участка общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО14 и ФИО15 30.08.2010; 

свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 1 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО7, запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключить запись № от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРП; 

договор купли-продажи земельного участка общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО15 и ФИО16 14.04.2014;

свидетельство о праве собственности на земельный участок общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО16, запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 1, исключить запись № от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРП. Истец также просит истребовать из чужого незаконного владения ФИО14 объекты капитального строительства, т.е. производственные помещения ООО «Турали», принадлежащиена праве собственности:

кондитерский цех общей площадью 1053 кв.м., Литер «Е» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>

мучной цех общей площадью 427,3 кв.м., Литер «Д» (1-9) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>

контору общей площадью 116,6 кв.м., Литер «А» (1-12) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>

котельную общей площадью 138,6 кв.м., Литер «Ж» (1-4) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>

гараж общей площадью 184 кв.м., Литер «В» с кадастровым номером № расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>

склады общей площадью 140,3 кв.м., Литер «Б» (1-5) с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РД, 

<

адрес> истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ООО «Турали» на праве собственности.

ФИО16 обратился со встречным иском к Дагпотребсоюзу, ФИО15, ФИО10 о признании его добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 4435,63 кв.м., расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>

Из встречного искового заявления усматривается, что истец ФИО16 приобрел указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от 14.04.2014, заключенного с ответчиком ФИО15, выплатив ФИО15 900 000 рублей (п. 2.2 договора), и в установленном законом порядке зарегистрировал указанную сделку в ЕГРН, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Данные обстоятельства свидетельствуют о безвозмездном приобретении истцом земельного участка на законных основаниях, не нарушая прав иных лиц. Кроме того, к моменту приобретения земельного участка ему не было известно о наличии притязаний третьих лиц к спорному имуществу. Договор купли-продажи содержит сведения о передаче продавцом земельного участка свободным от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц 9раздел № 3 договора).

Правомочия продавца – ФИО15 на отчуждение спорного земельного участка с кадастровым номером №, а именно – право собственности, были им подтверждены при заключении с ФИО16 ФИО31 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

О смерти предыдущего собственника – ФИО14, ФИО16 не знал и знать не мог. Супруга ФИО14 – ФИО10 знала о состоявшейся сделке и не была против ее совершения, поскольку с ее же слов, она подписывала какие-то документы у нотариуса, судя по всему, имелось ввиду ее письменное согласие на отчуждение земельного участка, а также присутствовала в Управлении Росреестра по РД при подаче документов, связанных с отчуждением земельного участка ФИО15, для государственной регистрации перехода права.

ФИО16 при заключении договора купли-продажи от 14.04.2014 действовал с должной осмотрительностью и предпринял все меры для выяснения правомочий ФИО15 на отчуждение спорного земельного участка. 

Просит признать его добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 4435,63 кв.м., расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>

В судебных заседаниях представители Дагпотребсоюза по доверенности ФИО17, ФИО5, ФИО6 и ФИО9 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в дополнении к иску и уточнении к исковому заявлению.

Директор ООО «Турали» Дагпотребсоюза ФИО13, ответчик ФИО15 в своих письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело без их участия.

Представитель ООО «Турали» Дагпотребсоюза по ордеру и доверенности – адвокат Сулейманов А.С. на последнее судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Ранее в судебных заседаниях он пояснял, что иск не признает. По его мнению земельный участок площадью 4435,63 кв.м. Дагпотребсоюзу не принадлежал, а принадлежал ООО «Турали» Дагпотребсоюза, которое вправе продавать указанный земельный участок и находящиеся на участке объекты недвижимости. Кроме того, он считает, что срок исковой давности пропущен, что является основанием для отказа в иске.

Представитель ФИО15 по доверенности ФИО18 на последнее судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен под роспись о времени и месте рассмотрения дела.

Ранее в судебных заседаниях он пояснял, что иск не признает. Он также пояснял, что ответчик ФИО12. А. купил у ООО «Турали» Дагпотребсоюза земельный участок и объекты недвижимости, его подписи в договорах не оспариваются. 

Тот факт, что регистрация договоров купли-продажи произошла после смерти ФИО14 не является основанием для признания их недействительными. Регистрационная палата затянула регистрацию. По его мнению, ФИО15 являлся собственником земельного участка и объектов недвижимости, затем он продал их ФИО16

Представитель ФИО16 по доверенности ФИО19 на последнее судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен под роспись о времени и месте рассмотрения дела.

Ранее в судебных заседаниях он иск Дагпотребсоюза не признал и поддержал встречный иск ФИО16

Он пояснял, что ФИО16 является добросовестным приобретателем земельного участка общей площадью 4435,63 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, так как он купил земельный участок у ФИО15 за 900 000 рублей, зарегистрировал договор купли-продажи в регистрационной палате.

При заключении договора тот не знал о притязании третьих лиц к земельному участку. Также ФИО16 не знал о смерти предыдущего собственника ФИО14 ФИО16 действовал с должной осмотрительностью. Кроме того, по мнению ФИО19, пропущен срок исковой давности.

Правопреемница и наследница ответчика ФИО14 по закону – ФИО10 иск Дагпотребсоюза признала полностью и просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель правопреемницы и наследницы по закону после смерти ФИО14 – ФИО10 по доверенности ФИО11 иск Дагпотребсоюза признал.

Он пояснил, что согласен со всеми доводами истца, изложенными в исковом заявлении, по его мнению, каких-либо оснований для отказа в иске нет. Он и его доверительница не признают встречный иск о признании ФИО16 добросовестным приобретателем, так как, по их мнению, тот даже не проверил и не знал, что на земельном участке площадью 4435,63 кв.м. имеются функционирующие производственные объекты – цеха, где работают рабочие, административная контора, где работают работники ООО «Турали», склады, гараж, котельная.

Представители третьего лица – Управления Роосреестра по РД, извещенные неоднократно надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Проверив материалы дела, выслушав сторон, суд приходит к выводу о том, что иск Дагпотребсоюза подлежит удовлетворению, а во встречном иске ФИО16 следует отказать.

Из приобщенных в дело документов усматривается следующее.

Согласно постановлению правления Дагпотребсоюза № 342 от 10.09.1991 было создано на базе Каспийского кондитерского предприятия Дагпотребсоюза и строящегося Махачкалинского производственного предприятия Дагпотребсоюза производственно-торговое объединение «Турали» Дагпотребсоюза.

Постановлением Совета Дагпотребсоюза № 37 от 17.07.2000 года производственно-торговое объединение «Турали» реорганизовано в общество с ограниченной ответственностью – ООО «Турали» Дагпотребсоюза.

Из Устава ООО «Турали» Дагпотребсоюза усматривается, что учредителем последнего является Дагпотребсоюз, который по отношению к ООО «Турали» - «обществу» является вышестоящей организацией, утверждает Устав «общества», а также осуществляет в отношении «общества» все права собственника, предусмотренные законодательством Российской Федерации и Республики Дагестан.

Высшим органом управления «обществом» является Совет Дагпотребсоюза.

К исключительной компетенции Учредителя относится:

определение основных направлений деятельности «общества», а также принятие решения об участии в ассоциациях и других объединениях, коммерческих организациях;

изменение Устава «общества», изменение размера его уставного капитала;

назначение и увольнение директора «общества»;

утверждение отчетов и бухгалтерских балансов «общества» и распределение его прибыли и убытков, включая его филиалы и представительства;

утверждение документов, регулирующих внутреннюю деятельность «общества», сметы его доходов и расходов;

порядок внесения, размер и форма дополнительных взносов;

принятие решений о размещении «обществом» облигаций и иных эмиссионных ценных бумаг;

принятие решения о реорганизации или ликвидации «общества»;

назначение ликвидационной комиссии и утверждение ликвидационных балансов;

отчуждение недвижимого имущества;

принятие решений о совершении крупных сделок в соответствии с требованиями ст. 46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции Учредителя «общества», не могут быть переданы на решение исполнительного органа «общества».

В Уставе «Дагпотребсоюза» также указано, что «к компетенции Совета Дагпотребсоюза относится:

проведение общих собраний представителей потребительских обществ Республики Дагестан;

определение полномочий правления Дагпотребсоюза и осуществление контроля за деятельностью правления Дагпотребсоюза;

утверждение положения о правлении и отчета о деятельности Правления Дагпотребсоюза;

утверждение бюджета Дагпотребсоюза;

назначение и увольнение, освобождение от исполнения полномочий заместителей Председателя Совета Дагпотребсоюза, членов правления Дагпотребсоюза, назначение и увольнение Председателя Правления Дагпотребсоюза, заместителей Председателя Правления Дагпотребсоюза, руководителей учреждений, организаций, хозяйственных обществ или структурных подразделений, в том числе филиалов и представительств;

принятие решений об отчуждении имущества Дагпотребсоюза и имущества потребительских обществ и их союзов, входящих в Дагпотребсоюз, о создании хозяйственных обществ ( в том числе банков, страховых), медицинских, образовательных учреждений, научных организаций, филиалов, представительств, прекращении их деятельности, а также об участии в хозяйственных обществах, кооперативах, в товариществах на вере в качестве вкладчика.

ФИО13 являлся директором ООО «Турали» Дагпотребсоюза и одновременно членом Совета Дагпотребсоюза.

Согласно договору купли-продажи земельного участка № 1, находящегося в 

<

адрес>, площадью 4435,63 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Турали» в лице директора ФИО13 и ФИО14 последнему был продан вышеуказанный земельный участок.

15.10.2008 ФИО14 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок.

В регистрационном деле по регистрации вышеуказанного земельного участка была обнаружена ксерокопия постановления от 28.12.2007 № 71 о том, что Совет Дагпотребсоюза разрешает ООО «Турали» реализовать производственные помещения с прилегающей территорией в пос. Турали ФИО14 по договорной цене, вырученные средства после уплаты налогов направить на закупку и ремонт технологического оборудования.

Из пояснений представителя истца ФИО20 усматривается, что его подпись на ксерокопии постановления от имени председателя Совета является поддельной, так как 28.12.2007 не выносилось постановление о реализации производственных помещений.

Сторонами ответчиков, в том числе ООО «Турали», не было представлено каких-либо доказательств того, что выносилось вышеуказанное постановление Советом Дагпотребсоюза.

Учитывая то обстоятельство, что в Управлении Росреестра по РД была представлена лишь ксерокопия. а не надлежащим образом заверенная копия постановления от 28.12.2007, суд считает, что надлежащих и допустимых доказательств о факте вынесения постановления нет.

Более того, стороной ответчика ООО «Турали» не были представлены доказательства о том, что покупателем ФИО14, который являлся главным бухгалтером ООО «Турали», были внесены деньги в размере 700 000 рублей на закупку и ремонт технологического оборудования.

ФИО14 были проданы также находящиеся на вышеуказанном земельном участке кондитерский цех, мучной цех, контора, котельная, гараж, склады 14.10.2008. Ему же были выданы свидетельства о государственной регистрации на вышеуказанные объекты недвижимости – кондитерский цех от 12.11.2008, а остальные – 10.11.2008.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка площадью 4435,63 кв.м. ФИО14 продал ФИО15 вышеуказанный земельный участок 30.08.2010, государственная регистрация права собственности произведена 27.09.2010, тогда как ФИО14 умер 14 мая 2010 года и никак не мог составить договор купли-продажи, расписаться в нем.

Затем ФИО15 31.10.2011 заложил вышеуказанный земельный участок в Дагэнергобанк для получения восьми миллионов рублей, а впоследствии ФИО16 по договору купли-продажи от 14.04.2014 купил у ФИО15 земельный участок, возместив Банку полученную ФИО15 сумму кредита.

Суд приходит к выводу, что вышеуказанные факты свидетельствуют о том, что директор ООО «Турали» ФИО13, достоверно знал о невозможности продажи земельного участка и объектов недвижимости без согласия Совета Дагпотребсоюза, но тайно произвел отчуждение земельного участка и объектов недвижимости, затем скрывал от Дагпотребсоюза вышеуказанный факт.

Кроме того, из приобщенных в дело документов ООО «Турали»: копий бухгалтерских балансов с 2000 по 2015 года и за 1,2 3 квартал 2016 года, копий выписок из ЕГРЮЛ от 22.02.2012 и 12.10.2016 оборотно-сальдовой ведомости по состоянию на 01.10.2016 усматривается, что в них не отражалось отчуждение земельного участка площадью 4435,63 кв.м. и объектов недвижимости, которые до сих пор фактически находятся на балансе ООО «Турали», мороженый цех и другие объекты недвижимости функционируют, они никому не были переданы.

Допрошенная в суде в качестве свидетеля ФИО21 показала, что она работает главным бухгалтером ООО «Турали» Дагпотребсоюза с мая 2010 года по настоящее время. Из недвижимого имущества, находящегося на земельном участке площадью 4435,63 кв.м. ООО «Турали», постоянно функционируют мороженый цех, склады, котельная. Другие цеха простаивали. Все вышеуказанные цеха и земельный участок, на котором они расположены, по бухгалтерской отчетности числились на балансе ООО «Турали» до ноября 2016 года. Все отчисления. в том числе земельные налоги, оплачивались своевременно. Ни земельный участок, ни другое недвижимое имущество никому фактически не было передано. Никаких денежных средств за продажу земельного участка или какого-либо недвижимого имущества в бухгалтерию не поступало.

Следовательно, директором ФИО13 скрытно были проданы земельный участок и недвижимое имущество и об этом до ноября 2016 года Дагпотребсоюз не мог знать.

Как усматривается из искового заявления и пояснений представителей стороны истца, ФИО15, который работает начальником цеха ООО «Турали» является мужем родной сестры ФИО13

Заключая договор купли-продажи земельного участка площадью 4435,63 кв.м. с главным бухгалтером ООО «Турали» ФИО14, 30.08.2010 ФИО15 не мог не знать, что ФИО14 умер 14 мая 2010 года.

В свою очередь, ФИО16 по договору купли-продажи от 14.04.2014 купил у ФИО15 вышеуказанный земельный участок и зарегистрировал право собственности в Управлении Росреестра по РД.

В суде установлено, что на вышеуказанном земельном участке площадью 4435,63 кв.м. находятся 6 объектов недвижимости, из которых функционируют мороженый цех, контора, котельная.

Суд считает, что ФИО16 не принял разумные меры для выяснения правомочий ФИО15 на отчуждение земельного участка.

При принятии разумных мер ФИО16 должен был видеть на покупаемом им земельном участке недвижимое имущество, при выяснении, кому оно принадлежит, он должен был установить, что оно принадлежит ФИО14, который якобы продал земельный участок ФИО15 по истечении более 3-х месяцев после своей смерти.

ФИО14 принадлежали как земельный участок, так и здания на нем.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно п. 39 вышеуказанного Постановления по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Согласно абз. 2 п. 41 вышеназванных постановлений от 29.04.2010 приобретатели неделимой вещи вправе возражать против этого иска по основаниям, предусмотренным статьей 302 ГК РФ. При этом иск об истребовании имущества подлежит удовлетворению, если хотя бы один из приобретателей не является добросовестным.

Кроме того, в суде установлено, что продавец ФИО13 не имел право продавать земельный участок и объекты недвижимости ФИО14 Покупатель ФИО15 приобрел земельный участок после смерти ФИО14, а ФИО16 при заключении договора купли-продажи земельного участка не являлся добросовестным приобретателем.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что во встречном иске ФИО16 о признании его добросовестным приобретателем необходимо отказать. 

При вышеуказанных обстоятельствах иск Дагпотребсоюза об истребовании имущества – земельного участка площадью 4435,63 кв.м. и объектов недвижимости из чужих незаконных владений, о признании договоров купли-продажи земельного участка площадью 4435,63 кв.м. и объектов недвижимости, признании свидетельств о праве собственности на земельный участок площадью 4435,63 кв.м. и объекты недвижимости недействительными, подлежит удовлетворению.

Ответчиками заявлено требование о пропуске срока исковой давности истцом – Дагпотребсоюзом.

В ходе проверки, проведенной ревизионной комиссией Дагпотребсоюза и обращения комиссии 07.11.2016, Дагпотребсоюзу стало известно о продаже земельного участка площадью 4435,63 кв.м. и объектов недвижимости.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Следовательно, истцом не пропущен срок исковой давности, заявленное ответчиками требование о пропуске срока исковой давности не подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела усматривается, что Дагпотребсоюзом оплачена госпошлина в размере 60 тысяч рублей, что соответствует Налоговому кодексу РФ и является правильным.

После выделения (разделения на два дела) по настоящему делу ответчиков стало 4.

По первому делу с ответчиков была взыскана государственная пошлина в размере 8208 рублей.

Следовательно, по настоящему делу с каждого из ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 12 948 рублей.

В силу изложенного, на основании ст.ст. 166-167, 301-302, 454 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 1944-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Дагестанского союза потребительских обществ удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения Рамазанова ФИО30 объекты капитального строительства, т.е. производственные помещения, принадлежащие на праве собственности ООО «Турали», а именно:

кондитерский цех общей площадью 1053 кв.м., Литер «Е» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>

мучной цех общей площадью 427,3 кв.м., Литер «Д» (1-9) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>

контору общей площадью 116,6 кв.м., Литер «А» (1-12) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>

котельную общей площадью 138,6 кв.м., Литер «Ж» (1-4) с кадастровым номером № расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>

гараж общей площадью 184 кв.м., Литер «В» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>

склады общей площадью 140,3 кв.м., Литер «Б» (1-5) с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ООО «Турали» на праве собственности.

Признать недействительным договор купли-продажи объектов недвижимости – котельной, конторы, склада, гаража, мучного цеха, кондитерского цеха, расположенных по адресу: 

<

адрес> 1, заключенный между ООО «Турали» Дагпотребсоюза и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, а также передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными:

свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на кондитерский цех общей площадью 1053 кв.м., Литер «Е» (1-23) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> выданное ФИО8;

запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на кондитерский цех, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> и исключить запись № от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРП; 

свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на мучной цех общей площадью 427,3 кв.м., Литер «Д» (1-9) с кадастровым номером № расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> выданное ФИО8;

запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на мучной цех, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> и исключить запись № от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРП; 

свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на контору общей площадью 116,6 кв.м., Литер «А» (1-12) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес> выданное ФИО8;

запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на кондитерский цех, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> и исключить запись № от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРП; 

свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на котельную общей площадью 138,6 кв.м., Литер «Ж» (1-4) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес> выданное ФИО8; 

запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на кондитерский цех, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> и исключить запись № от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРП; 

свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на гараж общей площадью 184 кв.м., Литер «В» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> выданное ФИО8; 

запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на кондитерский цех, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> и исключить запись № от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРП; 

свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на склады общей площадью 140,3 кв.м., Литер «Б» (1-5) с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РД, 

<

адрес> выданное ФИО8; 

запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на кондитерский цех, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> и исключить запись № от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРП.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ООО «Турали» и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на земельный участок общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО8.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 1 и исключить запись № от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРП.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 1, заключенный между ФИО8 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 1 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО7.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 1 и исключить запись № от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРП.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО7 и ФИО16 ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на земельный участок общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 1 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО16 ФИО28.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> и исключить запись № от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРП.

Восстановить право собственности за ООО «Турали» Дагпотребсоюза на земельный участок площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Восстановить право собственности за ООО «Турали» Дагпотребсоюза на кондитерский цех общей площадью 1053 кв.м., Литер «Е» (1-23) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>

Восстановить право собственности за ООО «Турали» Дагпотребсоюза на мучной цех общей площадью 427,3 кв.м., Литер «Д» (1-9) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>

Восстановить право собственности за ООО «Турали» Дагпотребсоюза на контору общей площадью 116,6 кв.м., Литер «А» (1-12) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>

Восстановить право собственности за ООО «Турали» Дагпотребсоюза на котельную общей площадью 138,6 кв.м., Литер «Ж» (1-4) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>

Восстановить право собственности за ООО «Турали» Дагпотребсоюза на гараж общей площадью 184 кв.м., Литер «В» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>

Восстановить право собственности за ООО «Турали» Дагпотребсоюза на склады общей площадью 140,3 кв.м., Литер «Б» (1-5) с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ООО «Турали» Дагпотребсоюза в пользу Дагестанского союза потребительских обществ (Дагпотребсоюза) сумму уплаченной госпошлины в размере 12 948 (двенадцать тысяч девятьсот сорок восемь) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Дагестанского союза потребительских обществ (Дагпотребсоюза) сумму уплаченной госпошлины в размере 12 948 (двенадцать тысяч девятьсот сорок восемь) рублей.

Взыскать с ФИО7 в пользу Дагестанского союза потребительских обществ (Дагпотребсоюза) сумму уплаченной госпошлины в размере 12 948 (двенадцать тысяч девятьсот сорок восемь) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Дагестанского союза потребительских обществ (Дагпотребсоюза) сумму уплаченной госпошлины в размере 12 948 (двенадцать тысяч девятьсот сорок восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 13 сентября 2017 года.

Председательствующий М.А. Ахмедханов