Решение

Именем Российской Федерации

<

дата> 

<

адрес>

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего Берац К.А., при секретаре судебного заседания Абушмановой Г.В., с участием представителя истца и ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №–294/2018 по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Пятый квартал» к ФИО1, Д. Д. С. и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно–коммунальных услуг,

установил:

истец товарищество собственников жилья «Пятый квартал» (далее ТСЖ «Пятый квартал») обратился в суд с исковым заявлением, в котором, уточнив свои требования в судебном заседании, просил взыскать солидарно с ФИО1, Д. Д. С. и ФИО2 задолженность за оказанные коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 37460 рублей 26 копеек и пени за несвоевременную оплату данных услуг в размере 10605 рублей 98 копеек, а также взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность за оказанные коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 6680 рублей 66 копеек, Кроме того истец просил взыскать с ответчиков судебные расходы связанные с уплатой государственной пошлины в размере 1981 рубль 34 копейки.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>, квартал 5, 

<

адрес>, а истец на основании Распоряжения Департамента управления имуществом г.о. Самара от 

<

дата> № и акта приема – передачи в управление и сдаче–приёмке документации многоквартирных домов 1, 2, 3, 4 и 5 расположенных в поселке Красная Глинка 

<

адрес> от 

<

дата>, осуществляет управление данными многоквартирными домами.

Также истец указал, что в связи с несвоевременной и не в полном объеме оплатой коммунальных услуг, у ответчиков образовалась перед ТСЖ «Пятый квартал» задолженность в размере 44140 рублей 92 копейки.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности 

<

дата>, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания Д. Д. С. и ФИО2 в суд не явились, причины не явки суду не сообщили, явку своего представителя не обеспечили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

В судебном заседании ответчик ФИО1 заявленные исковые требования ТСЖ «Пятый квартал» не признала, просила суд в их удовлетворении отказать. Ответчик пояснила, что истец не производит в ее доме текущий ремонт, дом находится в неудовлетворительном состоянии, она неоднократно обращалась в государственную жилищную инспекцию по данному факту, считает, что поскольку истец не оказывает услуги по текущему ремонту, то он не имеет право начислять и взыскивать оплату данной коммунальной услуги. При этом ответчик пояснила, что с заявлением об оспаривании оказанных ненадлежащего качества коммунальных услуг она не обращалась. Кроме того, ответчик пояснила, что считает размеры коммунальных платежей необоснованно завышенными, в связи с чем, она производила сама их расчет и оплату производит по своим расчетам, которые меньше начисленных ТСЖ сумм.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что согласно Распоряжению Департамента управления имуществом 

<

адрес> от 

<

дата> № и акту приема–передачи в управление и сдаче–приемке документации многоквартирных домов 1, 2, 3, 4 и 5, расположенных в поселке Красная Глинка 

<

адрес> от 

<

дата>, ТСЖ «Пятый квартал» осуществляет управление данными многоквартирными домами.

Из исследованной в судебной заседании справки № усматривается, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал 5, 

<

адрес> является ФИО1, совместно с ней зарегистрированы ФИО2 с 

<

дата> по настоящее время и Д. Д. С. с 

<

дата> по 

<

дата>.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семь, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашения, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Поскольку ответчиками не было представлено сведений о наличии заключенного между ними соглашения по оплате коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, квартал 5, 

<

адрес>, то суд полагает, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, они должны нести солидарно.

Согласно сверке расчетов ТСЖ «Пятый квартал» и извещений на оплату жилищно–коммунальных услуг по лицевому счету 

<

***> у собственника жилого помещения ФИО1 и зарегистрированных с ней лиц имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 37460 рублей 26 копеек, а за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 6680 рублей 66 копеек. 

Данный расчет судом проверен и признан верным, произведенным в соответствии с действующим законодательством и нормативно-правовыми актами. Достоверность расчета также подтверждается данными бухгалтерского учета истца и платежными документами ФИО1.

Иного расчета ответчиками суду представлено не было, не представлено и доказательств отсутствия у ответчиков задолженности перед истцом, в том числе в ином размере.

Согласно ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 66 Постановления Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 

<

дата> №, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Пунктом 63 названного Постановления предусмотрено, что потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В судебном заседании ФИО1 подтвердила, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поселок красная Глинка, квартал 5, 

<

адрес>.

В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами). 

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленным Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным Министерством жилищно–коммунального хозяйства 

<

адрес>. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики, в указанные выше периоды, проживавшие в 

<

адрес> квартала 5 поселка Красная Глинка 

<

адрес>, ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 и Д. Д. С. задолженность за оказанные коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 37460 рублей 26 копеек и взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность за оказанные коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 6680 рублей 66 копеек.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно приложенному истцом расчету, сумма пеней за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> составила 10605 рублей 98 копеек.

Указанный расчет суд признает верным, произведенным в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Вместе с тем, суд, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, считает размер пени явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства и считает необходимым его снизить до 1000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, на основании изложенного с ответчиков в пользу ТСЖ «Пятый квартал» следует взыскать денежные средства в размере 1753 рубля, связанные с уплатой истцом государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Пятый квартал» к ФИО1, Д. Д. С. и ФИО2, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, Д. Д. С. и ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Пятый квартал» задолженность за жилищно–коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 37460 рублей 26 копеек и пени за несвоевременную оплату данных услуги в размере 1000 рублей, а всего в общей сумме 38460 (Тридцать восемь тысяч четыреста шестьдесят) рублей 26 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Пятый квартал» задолженность за жилищно–коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 6680 (Шесть тысяч шестьсот восемьдесят) рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Пятый квартал» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд в размере 651 (Шестьсот пятьдесят один) рубль.

Взыскать с Д.й Д. С. в пользу товарищества собственников жилья «Пятый квартал» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд в размере 451 (Четыреста пятьдесят один) рубль.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Пятый квартал» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд в размере 651 (Шестьсот пятьдесят один) рубль.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красногдинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья подпись К.А. Берац

Копия верна:

Судья К.А. Берац