№2-106/2024

50RS0033-01-2023-003693-04

РЕШЕНИЕ

 (Заочное) 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2024 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Лялиной М.А.,

При секретаре Шуклиной Ю.Д., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 ЮД к ФИО1 о взыскании задолженности и пени

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО2 мотивирует свои требования тем, что 1.09.2021 года между ИП ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка и здания цеха деревообработки. Согласно указанному договору, арендодатель предоставил во временное владение и пользование арендатора земельный участок и часть расположенных на нем помещений - здание цеха деревообработки, которые использовались арендатором в своих производственных целях, в том числе целях получения коммерческих результатов в соответствии с заявленными экономическими видами деятельности. ИП ФИО2 надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору аренды, что подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2021 года. Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 2.1. договора арендная плата за пользование имуществом составляет 90000 рублей в месяц. Однако до настоящего времени денежные средства за пользование имуществом по договору аренды не поступали. Истец указывает, что согласно расчету задолженность за период с 15.10.2021 года по 15.12.2023 года по арендным платежам составляет 2430000 рублей. Кроме того, согласно п.2.3 настоящего договора, арендатор возмещает арендодателю стоимость услуг электроснабжения, оплата по данному пункту договора также не поступала. Сумма задолженности по возмещению стоимости услуг электроснабжения составляет с сентября 2021 года по апрель 2022 года включительно 263772,57 рублей. Согласно п.4.3. договора в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Сумма пени согласно расчету истца за период с 15.10.2021 года по 15.12.2023 года составляет 1022040 рублей. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и возмещении стоимости услуг электроснабжения. До настоящего времени ответ ответчика на претензию истца не получен, обязательство по арендной плате и возмещение стоимости услуг электроснабжения не исполнено. Истцом произведен расчет задолженности и пени по состоянию на 15.12.2023 (последняя дата, в которую ответчик должен был произвести оплату). Поэтому истец уточнила исковые требования и просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 2693772, 57 рублей (2430000 рублей - сумма невыплаченных арендных платежей за период с 15.10.2021 по 15.12.2023 года + 263772,57 рублей - сумма задолженности за электроэнергию); взыскать с ответчика сумму пени в размере 1022040 рублей за период с 15.10.2021 года по 15.12.2023 года, взыскать с ответчика пени с 15.12.2023 года по дату фактического исполнения обязательств. В судебное заседание истец и её полномочный представитель не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают. 

Ответчик ФИО1 и его полномочный представитель в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании иск не признали, предоставили письменный отзыв, в котором указал, что с расчетом задолженности ответчик не согласен, что уплачивал арендные платежи наличными деньгами. О настоящем судебном заседании, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом, почтовые уведомления вернулись с отметкой почтового отделения «не доставлено, адресат по извещению не является». В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту нахождения и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится. В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий (Определение Конституционного Суда Российской Федерации № 1642-О-О от 16 декабря 2010 года). Действия ответчика не порождают для суда, рассматривающего настоящее дело, условий, влекущих невозможность рассмотрения спора по существу по имеющимся в деле материалам, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, против чего истец не возражает.

Полномочный представитель 3-его лица без самостоятельных требований ООО «Леспроминдустрия» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений не представил, ответ на судебный запрос не представил. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательств в их совокупности, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что 1.09.2021 года между ИП ФИО2 ИНН 

<

***> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка и здания цеха деревообработки. 

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п.2.1. договора арендная плата за пользование имуществом составляет 90000 рублей в месяц.

Согласно указанному договору, арендодатель предоставил во временное владение и пользование арендатора земельный участок и часть расположенных на нем помещений - здание цеха деревообработки, которые использовались арендатором в своих производственных целях, в том числе целях получения коммерческих результатов в соответствии с заявленными экономическими видами деятельности, так как ранее ответчик был индивидуальным предпринимателем. 

ИП ФИО2 надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору аренды, что подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2021 года.

Согласно условиям договора аренды от 01.09.2021 года ФИО1 в аренду были переданы следующие объекты недвижимого имущества: 1) Земельный участок площадью 14902 кв.м. - земли сельскохозяйственного назначения для размещения промышленных объектов, кадастровый №, принадлежащего истцу на праве собственности; 2) Здание цеха деревообработки, кадастровый №, также принадлежащего истцу на праве собственности.

Факт передачи поименованных объектов в аренду, а также отсутствие претензий ответчика к передаваемому имуществу подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2021 года вместе со схемами расположения объектов (приложение 1 к договору), подписанному сторонами без замечаний.

Стороны подтвердили в ходе судебного разбирательства, что ответчик ФИО1 эксплуатировал переданные в аренду объекты. В соответствии с договором аренды плата составляет 90000 рублей в месяц и вносится не позднее 15-го числа каждого последующего месяца.

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки устанавливаются договором аренды.

Истец указывает в иске, а также представитель истца подтвердил в судебном заседании, что ответчик не выполнял условия договора аренды об оплате арендной платы в установленном договором размере и сроки. Ответчик ранее в судебном заседании пояснил, что не имеет задолженности по уплате арендной плате и за потребленную электроэнергию, поскольку уплачивал платежи наличными денежными средствами. Судом по ходатайству ответчика произведены запросы для предоставления доказательств по заявленным им возражениям. Однако, заявляя о внесении арендных платежей в своих возражениях на исковое заявление, а также в ходе судебного разбирательства, ответчик не предоставил ни одного доказательства оплаты наличными денежными средствами или безналичного перевода денежных средств в счет уплаты арендной платы по договору аренды в заявленный истцом период. 

Истец указывает, что неоднократно пытался связаться с ответчиком для урегулирования вопроса по отсутствию платежей за арендуемое имущество, но ответчик перестал выходить на связь. Истец занимался розыском ответчика, пытаясь связаться с ним и урегулировать вопрос в досудебном порядке, что подтверждается претензией, которая была направлена в адрес ответчика еще 15.06.2022 года.

В соответствии с п.5.3.3 договора аренды, если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о своем отказе от возможности заключения нового договора на тот же срок и на тех же условиях, договор считается автоматически заключенным по окончании срока на тот же срок и на тех же условиях. Количество пролонгаций не ограничено. 

Любая из сторон в соответствии с п.5.2 договора аренды вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 30 календарных дней. В то же время условиями п.6.1 договора аренды предусмотрено, что все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в случаях оформления их в письменном виде и подписания обеими сторонами.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени со стороны ответчика не поступало заявления о намерении расторгнуть договор. Доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствуют такие условия, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В материалы дела со стороны ответчика не представлены доказательства о намерениях расторгнуть договор, а также доказательств, что истец уклонялся от составления акта приемки-сдачи арендованного имущества по окончании договора аренды. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения спора в суде, договор является действующим.

В соответствии с п. 3.2.5 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату, в том числе и после истечения срока действия настоящего договора, решая вопрос о продлении или не продлении договора.

Кроме того, арендатор в случае прекращения договора обязан вернуть арендодателю имущество по акту приема-передачи в течении 5-ти дней с момента прекращения договора аренды (п.3.2.6) в пригодном к использованию состоянии (п.3.2.7).

Не внесение ответчиком арендной платы за недвижимое имущество существенно нарушает права арендодателя, рассчитывающего на получение дохода от сдачи недвижимого имущества в аренду, таким образом, в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора аренды.

Истец указывает, что не имеет возможности ни использовать сдаваемую территорию, ни сдать ее снова в аренду, в связи с тем, что действующий договор не расторгнут, продолжает действовать. Земельный участок и здание не возвращались истцу по акту приема - передачи в соответствии с условиями договора аренды. 

Доводы ответчика о том, что заявленная в исковом заявлении задолженность за электроэнергию не подтверждена документально не соответствует материалам дала. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик суду не предоставил доказательств в письменном виде об оплате арендных платежей, а также доказательств намерения расторгнуть договор и акт приема-передачи арендованного имущества после окончания действия договора в пригодном состоянии. 

Согласно расчета истца сумма задолженности за период с 15.10.2021 года по 15.12.2023 года по договору аренды от 1.09.2021 года составляет 2693772,57 рублей (2430000,00 руб. - сумма невыплаченных арендных платежей + 263772,57 руб. - сумма задолженности за электроэнергию). Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. 

Согласно расчета истца сумма пени за период с 15.10.2021 по 15.12.2023 года составляет 1022040,00 рублей, а также истец предъявил требования о взыскании с ответчика пени с 15.12.2023 года по дату фактического исполнения обязательства. 

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Учитывая разъяснения, содержащиеся в п.42 совместного постановления Пленума ВС РФ №6 и Пленума ВАС РФ от 1.07.1996 года №8 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч.1 ГК РФ» и правовую позицию, изложенную в Определении Конституционного суда РФ от 21.12.2000 года №263-0, суд вправе применить ст.333 ГК РФ, как один из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. 

При определении размера неустойки суд может принять во внимание размер суммы задолженности, сроки нарушения обязательства. Оценив обстоятельства по делу и исходя из того, что несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств по договору, равно как и применение истцом штрафных санкций, не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны, суд приходит к выводу, что в данном случае штрафные санкции подлежат снижению до 200000 рублей, при этом сниженные штрафные санкции являются соразмерными и подлежат взысканию с ответчика. В силу применения ст.333 ГК РФ и с указанной выше точки зрения суд приходит к выводу также об отказе истцу в иске в части заявленных требования о взыскании с ответчика пени за период с 15.12.2023 года по дату фактического исполнения обязательства. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 26779 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ЮД удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 пользу ИП ФИО2 ЮД задолженность за период с 15.10.2021 года по 15.12.2023 года по арендным платежам и оплате за электроэнергию в сумме 2693772,57 рублей, сумму пени за период с 15.10.2021 года по 15.12.2023 года в сумме 200000 рублей, уплаченную государственную пошлину в сумме 26779 рублей, а всего 2920551,57 рублей. 

В остальной части иска отказать. 

Сторона, не присутствовавшая на судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в 7-дневный срок со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: