К делу № 2-352/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 08 мая 2018 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Потозян И.А.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации МО Темрюкский район, ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации МО Темрюкский район о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на два изолированных друг от друга помещения по адресу: 

<

адрес> дивизии, 24 - помещение № (

<

адрес>) общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м. и помещение № (условный) (

<

адрес>) общей и жилой площадью 20,7 кв.м., расположенные на первом этаже двухэтажного дома, материал стен - каменные, год постройки дома – 1965 и указать в судебном решении, что оно является основанием для подготовки технического плана помещений, постановки их на кадастровый учет и регистрации права собственности.

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в долевую собственность квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

В 2007 году истица возвела пристройку к квартире, где разместила кухню и санузел, также она заложила дверной проем между комнатами, в результате чего образовалось два изолированных жилых помещения. Разрешения на указанные работы истица не получала.

За получением разрешения о вводе реконструированной квартиры в эксплуатацию истица обратилась в администрацию МО 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истица получила отказ в выдаче разрешения в связи с тем, что ею не было получено разрешительной документации на реконструкцию квартиры.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1161 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> дивизии, 24, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истицей было получено заключение по результатам технического обследования здания, подготовленное экспертом К, согласно которому, после проведения реконструкции, перепланировки и переустройства фактически образовалось два изолированных друг от друга помещения с отдельными входами: помещение № (

<

адрес>) общей площадью 35,6 кв.м. и помещение № (условный) (

<

адрес>) общей площадью 20,7 кв.м.

Произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство 

<

адрес> № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого двухэтажного дома в виде нового строительства одноэтажной пристройки литер «а», устройство дверного проёма с установкой дверного блока в комнате № вместо оконного, закладки дверного проёма между помещениями № и комнатой №, устройство дверного проёма с установкой дверного блока в помещении № вместо оконного проема, перенос котла отопления, плиты газовой бытовой, мойки кухонной из комнаты № в помещение №, соответствует требованиям строительных и технических норм к помещениям квартир, установленных разделами 5 и 6 СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии в отношении прочности, устойчивости, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности жилого дома в целом, отсутствует опасность обрушения и угроза здоровью и жизни людей, сохранение в перепланированном и реконструированном виде представляется возможным.

Справками коммунальных служб, подтверждается отсутствие препятствий в эксплуатации инженерных сетей.

Однако, поскольку истице было отказано в выдаче разрешения реконструированного помещения в эксплуатацию, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу было приостановлено в связи с назначением судебной строительно-технической экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступлением в суд заключения эксперта, производство по настоящему делу возобновлено. 

Истица ФИО1 в судебном заседании предъявленный иск поддержала, заявленные требования просила удовлетворить в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства.

Представитель ответчика – администрации МО Темрюкский район, ФИО2, в судебном заседании с предъявленным иском не согласилась, в удовлетворении заявленных требований просила отказать полностью.

Третьи лица К, К, К, в судебное заседание не явились, направили в суд заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1161 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> дивизии, 24, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку земельный участок под многоквартирным жилым домом сформирован ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие Жилищного кодекса РФ, он принадлежит истцу на праве общей долевой собственности в силу Закона.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьёй 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено судом, в 2007 году истица возвела пристройку к квартире, в результате чего образовалось два изолированных жилых помещения. Разрешения на указанные работы истица не получала.

За получением разрешения о вводе реконструированной квартиры в эксплуатацию истица обратилась в администрацию МО 

<

адрес>. Однако ДД.ММ.ГГГГ истица получила отказ в выдаче разрешения в связи с тем, что ею не было получено разрешительной документации на реконструкцию квартиры.

Таким образом, в силу ст. 29 ЖК РФ, спорный объект недвижимости обладает признаками самовольной перепланировки (переустройства, реконструкции).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта №, выполненному ООО «Эксперт» по поручению суда (л.д. 90-144), в результате исследований на предмет соответствия градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, нарушений требований механической безопасности, требований пожарной безопасности, требований безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, требований безопасности для пользователей зданием многоквартирным, требования энергетической эффективности зданий и сооружений, требований безопасного уровня воздействия здания многоквартирного на окружающую среду, требований к несущей способности и допустимой деформативности конструкций, а также требований санитарно-эпидемиологических правил, при перепланировке, переустройстве и реконструкции указанной квартиры, экспертом не выявлено.

Изолированное помещение № (условно) оснащено отопительными приборами, сантехническим оборудованием, имеет подключение к сетям электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения, оборудовано помещением кухни и жилыми комнатами пригодными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в данном помещении, и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил.

Изолированное помещение № (условно) не оснащено отопительными приборами, сантехническим оборудованием, не имеет подключение к сетям электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения, а также не имеет помещений, пригодных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в данном помещении, соответственно не пригодно для проживания.

Для приведения в соответствие изолированного помещения № (условно) необходимо оснастить его отопительными приборами и сантехническим оборудованием, произвести подключение к сетям электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения, а также оборудовать помещениями кухни (или кухню-столовую, кухню-нишу), переднюю (прихожую), туалет, ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел (туалет и ванная (душевая), кладовую (или встроенный шкаф).

Указанные работы необходимо производить в соответствии с требованиями ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В результате осмотра установлено, что возможность подключения изолированного помещения № к сетям электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения существует.

Указанные работы необходимо производить в соответствии с требованиями ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Препятствий собственникам других помещений многоквартирного жилого дома в пользовании принадлежащим им имуществом, при образовании двух изолированных помещений из 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, нос. Приморский, 

<

адрес>, экспертом не выявлены, угроза жизни и здоровью человека также не выявлена.

У суда нет оснований не доверять выводам, изложенным в указанном заключении, поскольку оно составлено экспертом, имеющим необходимые для этого специальные познания, образование и уровень квалификации, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, с ссылками на доступные источники информации.

Судом также установлено, что другие собственники помещений много квартирного жилого дома не возражают против выполненной истицей реконструкции квартиры, что подтверждено их письменными заявлениями.

Кроме того, справками коммунальных служб, подтверждается отсутствие препятствий в эксплуатации инженерных сетей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира в переустроенном и (или) перепланированном, реконструированном состоянии может быть сохранена и признана собственностью истца.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, в силу статьи 13 ГПК РФ, признание за истцом права собственности на образовавшиеся в результате реконструкции квартиры два изолированных помещения должно являться основанием для подготовки технического плана помещений, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанных объектов.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленный иск обоснованным, а исковые требования – законными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации МО Темрюкский район о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на два изолированных друг от друга помещения по адресу: 

<

адрес> дивизии, 24 - помещение № (

<

адрес>) общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м., и помещение № (условный) (

<

адрес>) общей и жилой площадью 20,7 кв.м., расположенные на первом этаже двухэтажного дома, материал стен - каменные, год постройки дома – 1965.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении двух изолированных друг от друга помещений по адресу: 

<

адрес> дивизии, 24 - помещение № (

<

адрес>) общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м., и помещение № (условный) (

<

адрес>) общей и жилой площадью 20,7 кв.м., расположенных на первом этаже двухэтажного дома, материал стен - каменные, год постройки дома – 1965.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко