№2-104/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 04 марта 2024 года 

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Ф.,

при секретаре Громовой В.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Тобольского муниципального района, ФИО6 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с требованиями и просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 517 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивирует тем, что 18 октября 2000 года она приобрела у ФИО4 по договору купли-продажи дачный домик по адресу: 

<

адрес>, который удостоверен нотариально, в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права. Земельный участок, на котором расположен дачный домик, имеет площадь 517 кв.м., после приобретения домика, она вступила в члены садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>», что подтверждается членской книжкой. При обращении в Управление Росреестра по Тюменской области, в регистрации права собственности на земельный участок было отказано ввиду наличия сведения о принадлежности иному лицу. Прежний собственник ФИО4 пояснила, что ФИО9 являлся предыдущим собственником садового домика и земельного участка, который подарил ей указанное имущество по договору дарения от 16 марта 1995 года. ФИО9 утратил право собственности, подарив недвижимое имущество, ФИО4 Истец открыто, добросовестно владеет земельным участком с момента приобретения по настоящее время.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении, суду показала, что земельный участок истец приобрела по договору купли-продажи, с момента приобретения владеет и пользуется им, споров и притязаний нет.

Представитель ответчика - администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен по известному месту жительства. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании показала, что она приобрела смежный земельный участок с участком ФИО3 в СНТ «

<

данные изъяты>» в 2019 году, с момента владения ею земельным участком, ФИО3 пользуется земельным участком как своим собственным, иных собственников не было, споров и притязаний нет. 

Представитель третьего лица СНТ «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, и с учётом мнения участников процесса, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Судом установлено, что ФИО6 предоставлен в собственность земельный участок площадью 517 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании решения от 30 июня 1993 года № 373, что подтверждается государственным актом (л.д. №).

Судом установлено, что ФИО6 16 марта 1995 года подарил ФИО10 дачный домик по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения, удостоверенного нотариусом ФИО5 (л.д. №).

Судом установлено, что ФИО3 приобрела дачный домик по адресу: 

<

адрес> у ФИО10 за 5 000 рублей 18 октября 2000 года, что подтверждается договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН (л.д. №).

Суду представлена выписка из протокола общего собрания от 19 сентября 2023 года, согласно которой ФИО3 является членом садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>», что подтверждается членскими книжками. Задолженности не имеет (л.д.№).

Как следует из выписки из ЕГРН от 06 февраля 2024 года, от 31 января 2024 года на земельный участок по адресу: 

<

адрес> правообладателем значится Яков Л.А. (л.д. №).

Суду представлено дело об отводе земельного участка Горем-38 из земель совхоза Шестаковский под садовые участки площадью 13 га СТ «

<

данные изъяты>»: план расположения земельных участков, акт выбора земельного участка от 18 декабря 1981 года, протокол заседания правления СТ «

<

данные изъяты>», список работников, желающих получить землю, распоряжение от 18 мая 1982 года, акт обследования, решение об отводе земельного участка от 11 марта 1983 года, распоряжения от 30 июня 1993 года № о выдаче государственных актов и иные документы (л.д. №).

Суду представлено реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером № СНТ «

<

данные изъяты>», подтверждающее нахождение земельного участка по адресу: 

<

адрес> в границах товарищества (л.д. №).

Статья 36 Конституции Российской Федерации, гарантируя каждому право иметь землю в частной собственности (часть 1), одновременно закрепляет, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3), предписывая тем самым федеральному законодателю устанавливать в рамках своей компетенции условия реализации этого конституционного права.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору купли-продажи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений ч. 1 ст. 15 ЗК РФ и ч. 1 ст. 26 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и эти права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01 марта 2022 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение.

В силу п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 3 ст. 46 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действовавшего на момент спорных правоотношений) защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством, в том числе, признания их прав.

При заключении вышеназванной сделки между ФИО3 и ФИО10 сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства. 

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон.

Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО3 правообладатели, иные лица пытались истребовать у ФИО3 земельный участок, отрицали факт перехода прав на участок, судом не установлено.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается наличие у истца права на приобретение земельного участка в собственность в СНТ «

<

данные изъяты>», поскольку судом установлено, что участок входит в границы земельного участка, предоставленного СНТ «

<

данные изъяты>», находится в пользовании истца, который является членом СНТ «

<

данные изъяты>» с 2000 года, не являлся изъятым из оборота, ограниченным в обороте, и в отношении, которого не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, правами третьих лиц участок не обременен, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 517 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий С.Ф. Киселева

Решение в окончательной форме изготовлено 07 марта 2024 года.