Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года 

<

адрес>

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Кубасовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Селезневой Л.В.,

с участием:

представителя истца: помощника прокурора 

<

адрес> Огнева Н.Р.,

представителя третьего лица – Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску прокурора 

<

адрес> в интересах несовершеннолетних: ФИО12 ФИО16, ФИО12 ФИО17 к Едемской ФИО18, ФИО1 ФИО19 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, прекращении права собственности Едемской ФИО20 на жилой дом, признании за Едемской ФИО21, Едемским ФИО22, Едемским ФИО23 права общей долевой собственности на жилой дом в размере 1/3 доли каждому, 

у с т а н о в и л:

<

адрес> обратился в суд с указанным иском в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ответчикам, в обоснование своих требований указал следующее: прокуратурой 

<

адрес> в ходе проведения проверки исполнения законодательства РФ в сфере реализации дополнительных мер господдержки семей, имеющих детей, установлены нарушения прав несовершеннолетних со стороны ФИО4 при распоряжении средствами материнского капитала. В нарушение ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала жилье, оформлено не в общую собственность всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних, а в собственность только ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в лице ФИО5, действующей по доверенности, заключила с ФИО6 договор купли-продажи дома, приобретенного с использованием средств материнского капитала, что влечет нарушение прав несовершеннолетних. 

Учитывая, что ФИО2, ФИО3 являются несовершеннолетними, они в силу возраста не могут самостоятельно осуществить защиту своих прав, а ответчиком является их законный представитель, прокурор обратился с иском в суд в защиту законных интересов несовершеннолетних в соответствии со ст. 45 ГПК РФ.

Просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 в лице действующей по доверенности ФИО5 и ФИО8; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности по ? доли общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО4 зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> изменения в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил признать недействительным договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 в лице действующей по доверенности ФИО5 и ФИО8; прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО4, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Содержащиеся в иске доводы поддержал, пояснил следующее: ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был выдан сертификат на материнский (семейный) капитал в связи с рождением 2-го ребенка в размере 34378,80 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Управление Пенсионного Фонда РФ в 

<

адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по договору целевого займа на приобретение жилья в размере 410000 руб., в связи с тем, что ею был заключен договор ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Центр правовой и финансовой помощи» на приобретение индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес> на сумму 410000 руб. ДД.ММ.ГГГГ данное заявление было удовлетворено. ФИО4 дано письменное обязательство об оформлении в общую собственность жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику на праве собственности, на ответчика, ее супруга и их детей. В нарушение письменных обязательств и норм действующего законодательства, ответчик не оформила право общей собственности на жилое помещение на несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в лице ФИО5, действующей по доверенности, заключила с ФИО6 договор купли-продажи указанного жилого дома, приобретенного с использованием средств материнского капитала, что влечет нарушение прав несовершеннолетних, следовательно, является основанием для признания сделки недействительной. 

Ответчики: ФИО4, ФИО7 извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не уведомили, своих представителей в суд не направили. Суд признал неявку ответчиков неуважительной и с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ГУ УПФ РФ в 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором подтвердил сведения, изложенные в исковом заявлении, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо - ФИО5, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, своего представителя не направила.

Представитель третьего лица – начальник Болотнинского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО10 в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, пояснила следующее: в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО4 приобрела указанный в иске дом посредством договора целевого займа, заключенного с ООО «Центр правовой и финансовой помощи». В договоре купли-продажи указано, что расчет производится за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. При регистрации сделки было зарегистрировано обременение в виде ипотеки, ДД.ММ.ГГГГ ипотека была погашена, обременение снято. В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО12 обратилась с заявлением о регистрации сделки купли-продажи указанного дома, заключенной с некой ФИО9, которая также оформила целевой заем в ООО «Центр правовой и финансовой помощи». При проведении правовой экспертизы было обнаружено, что не было оформлено право общей долевой собственности на детей. Специалист Росреестра позвонил в ООО «Центр правовой и финансовой помощи» и сообщил об этом, после чего они подали заявление на возврат документов без регистрации. ДД.ММ.ГГГГ вновь были поданы документы на регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО12 продает дом ФИО1. При проведении правовой экспертизы было установлено, что Едемской не было исполнено обязательство о регистрации права долевой собственности несовершеннолетних на жилой дом, государственная регистрация сделки была приостановлена, ФИО1 направлено соответствующее уведомление, о данном факте сообщено в прокуратуру 

<

адрес>. 

Орган опеки и попечительства администрации 

<

адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, предоставил заключение, согласно которому полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Выслушав объяснения представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, учитывая заключение органа опеки и попечительства администрации 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее по тексту Федеральный Закон № 256-ФЗ), право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей) у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с ДД.ММ.ГГГГ; женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с ДД.ММ.ГГГГ, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального Закона № 256-ФЗ, распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 Закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Федеральный Закон № 256-ФЗ устанавливает, что лицам, получившим сертификат, предоставлена возможность распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

Статьей 10 Федерального закона № 256-ФЗ определены направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, к которым относится в том числе: приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального Закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве (долевая собственность). Общая собственность на имущество является долевой. По решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность лиц участников совместной собственности. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 251 Гражданского кодекса РФ, доля в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с положениями ст. 223 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что прокуратурой 

<

адрес> проведена проверка исполнения законодательства Российской Федерации в сфере реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в ходе проведения которой установлены нарушения при распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ФИО4

Из свидетельств о рождении следует, что матерью ФИО12 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является ответчик - ФИО12 ФИО26.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в УПФР (ГУ) в 

<

адрес> с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. В соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным Законом № 256-ФЗ, в размере 343378,80 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в УПФР в 

<

адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному займу № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Центр правовой и финансовой помощи» на приобретение жилья в размере 410000 руб. ДД.ММ.ГГГГ Управлением принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в сумме 415317, 97 руб.

Из договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Центр правовой и финансовой помощи» (займодавец) и ФИО4 (заемщик) следует, что займодавец передает заемщику денежные средства в сумме 410000,00 руб. на покупку жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму и уплатить предусмотренные договором проценты. В качестве обеспечения исполнения обязательства заемщика является залог (ипотека в силу закона) указанного жилого дома. 

Средства материнского (семейного) капитала в сумме 410000 руб. были перечислены Пенсионным фондом России в ООО «Центр правовой и финансовой помощи» ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 дано обязательство об оформлении в общую собственность её и членов её семьи, в том числе несовершеннолетних детей, жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4 на праве собственности, с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. 

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, пояснений начальника Болотнинского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО10, на момент рассмотрения дела собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4, обременение в виде ипотеки прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая исковые требования о признании сделки недействительной, суд учитывает следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в лице ФИО5, действующей на основании доверенности, заключила с ФИО11 договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, При этом ФИО4 не выполнила обязанность по оформлению права собственности на указанный дом родителей и детей с определением их долей.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Суд приходит к выводу, что оспариваемый истцом договор купли-продажи влечет нарушение имущественных прав несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, поскольку ст. 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В силу ст. 60 СК РФ ребенок имеет право собственности на имущество, приобретенное на средства ребенка. Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального Закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению. 

Прокурор наделен правом на обращение в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан в случае, если гражданину по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим причинам не может обратиться в суд самостоятельно (ст. 45 ГПК РФ). 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительной сделки купли-продажи, заключенной между ФИО4 в лице ФИО5, действующей на основании доверенности, и ФИО6, поскольку данная сделка нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в интересах которых прокурор обратился в суд с иском, в связи с чем, исковые требования прокурора о признании сделки недействительной подлежат удовлетворению.

Судом установлено нарушение ответчиком ФИО4 ч. 4 ст. 10 Закона РФ № 256-ФЗ, а именно: жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформлено ответчиком ФИО4 не в общую собственность родителей и детей, а лишь в собственность самой ФИО4 Предусмотренный в обязательстве шестимесячный срок, по истечении которого ФИО4 обязана оформить в общую собственность жилой дом, приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала, истек. Не оформление права общей собственности, в том числе, несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 на указанный дом влечет нарушение их имущественных прав.

При таких обстоятельствах, исковые требования прокурора о прекращении права собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признании за ФИО4, ФИО2, ФИО3 права общей долевой собственности на указанный жилой дом, с определением долей в размере 1/3 каждому, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей в равных долях, то есть по 150 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск прокурора 

<

адрес>, действующего в интересах несовершеннолетних: ФИО12 ФИО27, ФИО12 ФИО28 к Едемской ФИО29, ФИО1 ФИО30 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, прекращении права собственности Едемской ФИО31 на жилой дом, признании за Едемской ФИО32, Едемским ФИО33, Едемским ФИО34 права общей долевой собственности на жилой дом в размере 1/3 доли каждому - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между Едемской ФИО35, в лице действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО36, и ФИО1 ФИО37.

Прекратить право собственности Едемской ФИО38 на жилой дом, общей площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Едемской ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Едемским ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Едемским ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> определением долей в размере 1/3 каждому.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для прекращения права собственности Едемской ФИО42 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> регистрации за Едемской ФИО45, Едемским ФИО43, Едемским ФИО44 права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> определением долей в размере 1/3 каждому.

Взыскать с Едемской ФИО46, ФИО1 ФИО47 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей в равных долях, размере 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого из ответчиков.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба подается через Болотнинский районный суд 

<

адрес>. 

Судья (подпись) Е.Н. Кубасова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 

<

адрес> районного суда 

<

адрес>.

Судья Е.Н. Кубасова

Секретарь Л.В. Селезнева