Дело № 2-4420/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе 

судьи Семцива И.В.,

при секретаре Рыбниковой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Шахтинский городской суд Ростовской области с указанным выше иском по следующим основаниям.

В соответствии со справкой МУП г. Шахты «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ квартирой 

<

адрес> владеет истица ФИО1 на основании собственности в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ ШУЖКХ.

Согласно технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в кв.№ произошло изменение общей площади с 45,8 кв.м. до 45,4 кв.м., в том числе подсобной площади с 15,1 кв.м. до 14,7 кв.м. за счет внутренней перепланировки и переустройства, которые включают в себя: демонтаж перегородок между туалетом № и ванной № с образованием нового помещения санузла №, №; закладка дверного проема между санузлом №, № и коридором №; демонтаж перегородок между кухней № и санузлом №, №; демонтаж перегородок между кухней № и коридором №; устройство новых перегородок между кухней №, санузлом №, № и коридором №; переустройство сантехнического оборудования в санузле №, №; разборка угольной печи в помещении кухни №; переустройство оборудования в кухне №; перерасчет площадей за счет уточнения размеров.

В ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче решения о согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на что получила отказ № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения уже произведены без разрешительной документации.

В соответствии с проектной документацией и техническим заключением о выполненной перепланировке и переустройству указанной квартиры МУП г. Шахты «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство квартиры выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами строительного проектирования, экологических, санитарно-гигиенических норм РФ, нормами и правилами, обеспечивающими пожаро- и взрывобезопасность при эксплуатации проектируемого объекта.

Перепланировка и переустройство помещений не противоречит СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Величина временной нормативной равномерно распределенной нагрузки на перекрытия в помещениях соответствует СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия».

Существующие вентиляционные каналы, инженерные сети: водоснабжение, отопление и канализация, сохранены за исключением местных подводок к вновь установленному оборудованию.

При выполнении ремонтно-строительных работ выполнены правила пожарной безопасности.

Согласно экспертно-техническому заключению удостоверяется, что перепланировка и переустройство объекта недвижимого имущества: квартиры 

<

адрес> общей площадью 45,4 кв.м. и жилой площадью 30,7 кв.м. не затрагивают конструктивные характеристики надежности объекта.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, истица просит суд сохранить самовольно перепланированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истица ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав истицу, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ ШУЖКХ, что подтверждается справкой МУП г. Шахты БТИ, договором (л.д. 7,8).

Как установлено судом, истицей без получения разрешительной документации была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры, а именно: демонтаж перегородок между туалетом № и ванной № с образованием нового помещения санузла №, №; закладка дверного проема между санузлом №, № и коридором №; демонтаж перегородок между кухней № и санузлом №, №; демонтаж перегородок между кухней № и коридором №; устройство новых перегородок между кухней №, санузлом №, № и коридором №; переустройство сантехнического оборудования в санузле №, №; разборка угольной печи в помещении кухни №; переустройство оборудования в кухне №; перерасчет площадей за счет уточнения размеров, в связи с чем произошло изменение общей площади с 45,8 кв.м. до 45,4 кв.м., в том числе подсобной площади с 15,1 кв.м. до 14,7 кв.м..

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения о выполненной перепланировке и переустройству квартиры 

<

адрес>, выполненного ДД.ММ.ГГГГ МУП г. Шахты «БТИ», перепланировка и переустройство объекта недвижимого имущества не затрагивает конструктивные характеристики надежности объекта. При выполнении работ по перепланировке помещений, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены за исключением местных подводок ко вновь установленному сантехническому оборудованию (л.д. 10-14).

Установлено, что истицей получен отказ Администрации г. Шахты в выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, поскольку работы уже произведены без разрешительной документации, и ей рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение (л.д.9).

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде – удовлетворить.

Сохранить самовольно перепланированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна 

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь __________________ Ю.О.Рыбникова