Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3439/2025 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2025-006446-34

Дело № 2-3439/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре Е.Н.Иванкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

В обоснование требований истец указал, что на основании решения Альметьевского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком расторгнут. Указанным решением жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был разделен между истцом и ответчиком следующим образом: ФИО2 выделена в собственность часть жилого дома (литер Б) площадью 14,7 кв.м.; ФИО3 (бывшей супруге, 3-е лицо) – часть жилого дома (литер А) площадью 20,9 кв.м. В период с 2012 по 2023 годы истцом лично, своими силами и за счет собственных средств была произведена реконструкция принадлежащей истцу части жилого дома (литер Б). В связи с тем, что реконструкция была произведена истцом самовольно, он в настоящее время не может оформить объект в собственность во внесудебном порядке. В этой связи истец после уточнения требований просил суд признать за ним право собственности на самовольную постройку – реконструированную часть жилого дома (лирет Б) площадью 39,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании решения Альметьевского городского народного суда от 05 ноября 1991 года брак между истцом и ответчиком расторгнут. Указанным решением жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был разделен между истцом и ответчиком следующим образом: ФИО2 выделена в собственность часть жилого дома (литер Б) площадью 14,7 кв.м.; ФИО3 (бывшей супруге, 3-е лицо) – часть жилого дома (литер А) площадью 20,9 кв.м. 

Обосновывая свои требования истец указывал, что в период с 2012 по 2023 годы истцом лично, своими силами и за счет собственных средств была произведена реконструкция принадлежащей истцу части жилого дома (литер Б). Реконструкция была произведена истцом самовольно, он в настоящее время не может оформить объект в собственность во внесудебном порядке. 

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец после уточнения требований просил суд признать за ним право собственности на самовольную постройку – реконструированную часть жилого дома (лирет Б) площадью 39,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Требования истца удовлетворению не подлежат.

Из представленных истцом документов (технического паспорта, составленного по состоянию на 15 апреля 2013 года, технического плана от 03 мая 2023 года, заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что истцом была произведена не реконструкция части жилого дома (литер Б), а ее снос; и впоследствии возведен новый жилой дом, площадь которого составила 43 кв.м. При этом из представленных истцом документов усматривается, что новый объект недвижимости (а не реконструированный, как указывает истец) находится на незначительном расстоянии от объекта недвижимости, являющегося оставшейся частью прежнего жилого дома, переданному по решению суда от 05 ноября 1991 года ФИО4 (ныне ФИО3).

При этом истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих что выделенная ФИО4 часть жилого дома сохранила соответствие признакам жилого помещения после сноса истцом другой части жилого дома, переданной ему на основании решения суда от 05 ноября 1991 года.

Также не представлено истцом доказательств, подтверждающих что наличие двух жилых объектов на одном земельном участке, расположенных на незначительном расстоянии друг от друга соответствует установленным законом противопожарным нормам.

Более того, истец просит суд признать за ним право собственности на часть жилого дома (литер Б), который в настоящее время как объект не существует, поскольку снесен самим истцом; на земельном участке ко дню рассмотрения дела, по сути, находится два самостоятельных объекта недвижимости, что также является основаниям для отказа в удовлетворении требований истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 ФИО7 (паспорт №) к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на самовольную постройку отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 04 декабря 2025 года.

Судья Р.Р.Булатова

Копия верна

Судья Р.Р.Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________202__ года

Судья