дело №2-1239 /2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня2018 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Гончарова В.Н.,

при секретаре Борисовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Добрушинского сельского поселения Сакского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,

установил:

03 апреля 2018 года истица обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Добрушинского сельского поселения Сакского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что она с семидесятых годов проживает по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, по предоставленному ей переселенческому билету Администрацией сельского поселения. Указывает, что открыто и непрерывно владеет указанной недвижимостью, постоянно проживает в данном доме, зарегистрирована в нем по месту жительства, самостоятельно несет бремя содержания домовладения, поддерживая его в пригодном для проживания состоянии. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не имеет возможности оформить право собственности на вышеуказанный жилой дом, что послужило основанием обращения в суд. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика – Администрации Добрушинского сельского поселения Сакского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено, что ФИО1 вместе с семьей с 70-х годов постоянно проживает в жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована в нем по месту жительства, самостоятельно несет бремя содержания домовладения поддерживая его в пригодном для проживания состоянии.

Согласно сведениям, данным Администрацией Добрушинского сельского поселения 

<

адрес> №.01-22 от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на приобретенный переселенческий жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано в похозяйственной книге Исполнительного комитета Наташинского сельского Совета депутатов трудящихся Книга № том №ДД.ММ.ГГГГ-1963 гг. и зарегистрировано по сегодняшний день, о чем свидетельствуют выписки из похозяйственных книг за 1964-2020 гг.

Из технического паспорта, изготовленного по инициативе истицы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что жилой 

<

адрес> имеет общую площадь 71,7 кв.м., год постройки – 1970.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо, в частности гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ). 

По смыслу п.4 ст.234 ГК РФ в случае, если владение в силу приобретательной давности возникло в виду обстоятельств, при которых имущество у лица, им владеющего в силу этих обстоятельств может быть истребовано, то течение срока приобретательной давности начинается с момента истечения срока исковой давности для лица, которое может истребовать это имущество.

В силу п.2 ст.234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 Гражданского кодекса РФ. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15) дано разъяснение о практике применения судами России законодательства по спорам, связанным с применением правил о приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давность владения признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность - добросовестное, открытое и непрерывное владение лицом, не являющимся собственником, в течение определенного периода времени какой-либо вещью, дающее право на приобретение этой вещи в собственность.

Судом установлено, что в 70-х годах ФИО2 по переселенческому билету был предоставлен жилой 

<

адрес>.

Из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 16.01.2018г, усматривается, что жилой 

<

адрес>, одноэтажный, год постройки 1970, общая площадь 71,7 кв.м.

Добросовестность, открытость и непрерывность владения домом как своим собственным является основанием приобретения права собственности на дом по приобретательной давности. 

Судом достоверно установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом с 70-х годов.

Согласно материалам дела нет оснований полагать, что спорное имущество было в установленном порядке признано бесхозяйным. 

Как следует из справки Администрации Добрушинского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение по 

<

адрес> не является муниципальной собственностью МО Добрушинского сельского поселения Сакского района, сведения о собственнике данного домовладения отсутствует.

Из ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в архиве филиала инвентарное дело на объект недвижимого имущества, распложенный по адресу: 

<

адрес>, не значится.

В ответе на судебный запрос Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № сообщил об отсутствии в Государственной кадастре сведений об объекте недвижимого имущества: домовладение № по 

<

адрес>. 

Таким образом, ФИО1 с 70-х годов считала себя собственником спорного дома, открыто и непрерывно владела им, осуществляла текущий ремонт дома, поддерживала его в состоянии, соответствующем целевому назначению, оплачивала коммунальные услуги, владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что срок приобретательной давности для приобретении права собственности на недвижимое имущество, предусмотренное законом -15 лет –истек.

Исходя из установленных обстоятельств, обуславливающих особенность правового режима жилого дома, отсутствуют доказательства, которые бы исключили возможность признания права собственности за истицей в порядке приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в порядке приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункты 20,21 постановления Пленума № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В судебном заседании представитель истицы не настаивала на взыскании с ответчика судебных расходов в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 71,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Н. Гончаров