Дело № 2-327/2025 В окончательной форме

УИД 47RS0016-01-2024-001784-30 изготовлено 19.08.25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

05 августа 2025 года г. Сосновый Бор

Ленинградской области

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Бучина В.Д.

при помощнике судьи Монгуш В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Ромашка», ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области о признании членом СНТ «Ромашка», исключении записи о праве собственности на земельный участок, признании права пользования земельным участком, исковому заявлению ФИО4 к СНТ «Ромашка», ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области о признании недействительными решений правления и общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к СНТ «Ромашка», в котором просил признать недействительным решение правления от 10 января 2024 года об отказе ему в приеме в члены данного товарищества, признании недействительным решения правления от 15 мая 2024 года о закреплении участка № за ФИО3, признании недействительным решения общего от 02 июня 2024 года о закреплении земельного участка № за ФИО3 (т. 1 л.д. 6-7).

Требования мотивировал тем, что 02 июля 2023 года между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в СНТ «Ромашка».

Указывал, что он обратился в правление СНТ «Ромашка» с заявлением о принятии его в члены данного товарищества, а ФИО1 обратился в правление товарищества с заявлением об исключении его из членов СНТ «Ромашка» и переоформлении вышеуказанного земельного участка на ФИО4

Ссылался на то, что в приеме в члены товарищества ему было отказано, а спорный земельный участок был закреплен за ФИО3

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Ромашка», в котором после уточнения иска просил признать его членом СНТ «Ромашка», исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, признать за ним право пользования земельным участком №, расположенным в СНТ «Ромашка» (т. 2 л.д. 187).

Требования мотивировал тем, что с 1993 года он является членом СНТ «Ромашка», ему выделен земельный участок №.

Указывал, что СНТ «Ромашка» не признает его права на предоставленный ему земельный участок.

К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО3, ФИО2, администрация муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области (т. 3 л.д. 44).

Определением от 27 января 2025 года исковые требования ФИО1 и ФИО4 были соединены в одно производство (т. 2 л.д. 116-117).

Истец ФИО4, его представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель истца ФИО1 ФИО6, явившись в судебное заседание, исковые требования поддержал.

Представители ответчика СНТ «Ромашка» ФИО7, ФИО8, представитель ответчика ФИО3 ФИО9, представитель ответчика администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признали.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1); из решений собраний в случаях, предусмотренных законом (пп. 1.1); из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (пп. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (пп. 4); вследствие иных действий граждан и юридических лиц (пп. 8); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (пп. 9).

В силу пунктов 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 546 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (т. 2 л.д. 207-208).

Право собственности на вышеуказанный земельный участок возникло у ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка № 1035 к-пр/2024 от 19 сентября 2024 года, заключенного с администрацией муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области (т. 2 л.д. 209-212).

Решением от 07 октября 2024 года, принятым ФИО3, являющимся собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, вышеуказанные земельные участки были объединены в один земельный участок, объединенному земельному участку присвоен кадастровый номер № (т. 3 л.д. 30, т. 2 л.д. 99-106).

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 628 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (т. 3 л.д. 33-35).

Право собственности на вышеуказанный земельный участок возникло у ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка № 1038 к-пр/2024 от 30 сентября 2024 года, заключенного с администрацией муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области (т. 2 л.д. 201-216).

Земельные участки с кадастровыми номерами № были образованы из земельных участков с кадастровыми номерами №, предоставленных СНТ «Ромашка», на кадастровый учет поставлены, соответственно, 02 сентября 2024 года и 04 сентября 2024 года (т. 2 л.д. 80, 86).

Как следует из протокола собрания членов СНТ «Ромашка» № 1-ОС от 02 июня 2024 года земельные участки с кадастровыми номерами № были образованы из земельного участка №, предоставленного ФИО3 и ФИО2 (т. 1 л.д. 20).

Истцом ФИО4 в материалы дела представлена копия договора купли-продажи земельного участка от 02 июля 2023 года, согласно которому ФИО1 продал ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1 договора на л.д. 9 т. 1).

Основания возникновения у ФИО1 права собственности на данный земельный участок в вышеуказанном договоре не отражены.

В силу ч. 3 ст. 14 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшего на момент образования СНТ «Ромашка», земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно подпунктам 2, 18 ч. 1 ст. 2 указанного Федерального закона полномочия по принятию в члены объединения, а также по распределению образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории, относится к исключительной компетенции общего собрания.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", действующего с 1 января 2019 года, распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

Таким образом, только общее собрание вправе принимать решение о распределении земельных участков в границах такого объединения. При этом право на предоставление земельного участка в границах объединения принадлежит только членам такого объединения.

Согласно подп. 2 п. 2.1 Устава СНТ «Ромашка» целью деятельности товарищества является содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства (т. 1 л.д. 43).

Разделом 4 Устава определены основания и порядок приема в члены товарищества (т. 1 л.д. 44-45).

Пунктом 4.1 Устава указано, что членами товарищества могут быть исключительно физические лица, достигшие 18 лет и являющиеся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории товарищества.

Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления собственника (правообладателя) садового участка, которое подается в правление товарищества (п. 4.4 Устава).

Рассмотрение заявление собственника (правообладателя) о вступлении в члены товарищества осуществляется правление товарищества в течение не более 30 календарных дней со дня подачи заявления (п. 4.9 Устава).

В приобретении членства товарищества может быть отказано в случае, если лицо, подавшее заявление о вступлении в члены не является собственником или правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории товарищества (подп. 2 п. 4.12 Устава).

Вместе с тем, ни ФИО4, ни ФИО1 ни собственниками, ни правообладателями земельных участков, расположенных в СНТ «Ромашка», не являются.

Представленная ФИО4 копия документа, поименованная как «договор купли-продажи земельного участка», прав на спорный земельный участок для истца не порождает, поскольку ФИО1 на момент подписания такого договора правом собственности на указанный в нем земельный участок не обладал.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Право истребовать имущество из чужого незаконного владения принадлежит не только собственнику, но и лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 32, 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Суд полагает, что ФИО4 не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии у него права собственности на спорный земельный участок или иного законного права пользования и владения им.

В свою очередь, в действиях ФИО3 и ФИО2 злоупотребления правом, то есть осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестное осуществления гражданских прав, которое заключается в недобросовестном приобретении и владении спорными земельными участками не установлено.

Напротив, указанными ответчиками принадлежащие им на праве собственности земельные участки были приобретены на основании договоров купли-продажи, которые не были признаны недействительными.

Кроме того, разъяснения, касающиеся особенностей разрешения споров, связанных с оспариванием регистрационных записей в ЕГРН, даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58). Если запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52).

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019).

Суд принимает во внимание, что хотя истец и свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. В связи с этим не допускается произвольный выбор защиты своего права.

Поскольку доказательств принадлежности ему земельного участка, законных оснований для членства в СНТ «Ромашка» ФИО1 представлено не было, а истцом ФИО4 не представлено доказательств возникновения у него права собственности на спорное имущество, при это им не реализована возможность обращения с о специальным иском о защите своего права, оснований для удовлетворения требований о признании членом СНТ «Ромашка», исключении записи о праве собственности на земельный участок, признании права пользования земельным участком, о признании недействительными решений правления и общего собрания не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к СНТ «Ромашка», ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области о признании членом СНТ «Ромашка», исключении записи о праве собственности на земельный участок, признании права пользования земельным участком отказать.

ФИО4 в удовлетворении исковых требований к СНТ «Ромашка», ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области о признании недействительными решений правления и общего собрания отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Судья