Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фирсовой Т.С., при секретаре судебного заседания Ишдавлетовой А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по 

<

адрес>, ФИО3 о признании договора купли-продажи ничтожным и применении последствий недействительности сделки, 

по встречному иску ФИО4 к ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества основным, 

по встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о понуждении заключить договор, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным и применении последствий недействительности сделки в отношении жилого дома с №, и земельного участка с №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Иск принят к производству, присвоен №.

В производстве Видновского городского суда 

<

адрес> также находилось гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО1, ФИО11 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности отсутствующим в отношении в отношении жилого дома с №, и земельного участка с № расположенных по адресу: 

<

адрес>

Представителем ответчиков заявлено ходатайство об объединении гражданского дела № с гражданским делом №, поскольку предметом спора исков является жилой дом с №, и земельный участок с №, по вышеуказанному адресу.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № объединено с гражданским делом №.

В ходе рассмотрения дел ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 с требованием признать за ним право на заключение договора купли-продажи, о понуждении ФИО1 заключить договор купли-продажи спорного имущества с ФИО2

Также в ходе рассмотрения дела ФИО2 обратилась с встречным иском к ФИО1, о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ основным, обязании Росреестра внести изменения в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя ФИО3 поступило заявление об отказе от исковых требований в части признании права собственности отсутствующим и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу № в части встречного иска ФИО3 к ФИО2, ФИО1, ФИО11 о признании права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения в отношении жилого дома с № и земельного участка с №, расположенных по адресу: 

<

адрес> – прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Её представители по доверенности ФИО6 и ФИО7 заявленные требования поддержали, иск просили удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований возражали и пояснили, что на момент подачи документов о регистрации перехода права собственности, доверенность уже была отменена; у ФИО3 не было полномочий на распоряжение имуществом; просили применить срок исковой давности.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ФИО2 против удовлетворения требований возражал, встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3 поддержал, просил удовлетворить и пояснил, что предварительный договор заключен в период действия доверенности; основной договор передан на регистрацию в период действия доверенности; ответчик не знал об отмене доверенности истцом.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ФИО3 против удовлетворения требований возражал, встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3 поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по 

<

адрес> и ответчика ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Домовладение по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

...>/А, состоит из двух частей – площадью 138 кв.м. (КН 50:№ расположенной на земельном участке площадью 261 кв.м. (КН №), и площадью 144,1 кв.м. (КН №), расположенное на земельном участке площадью 254 кв.м. (№

Предметом настоящего спора является часть жилого дома площадью 144,1 кв.м. с №, и земельного участка площадью 254 кв.м. с КН №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Из пояснений сторон следует, что истцы и ответчики – ФИО1, ФИО2, ФИО3 – являются членами одной семьи и родственниками бывших супругов (молодой пары) с разных сторон.

ФИО1 – бабушка жены, ФИО2 – тетя мужа со стороны отца, ФИО3 – отец мужа.

Молодая пара заключила брак, родился ребенок и отношения между родственниками с обеих сторон складывались наилучшим образом.

Со слов представителя ответчика, в период хороших отношений ФИО3 подарил ФИО1 спорный дом и земельный участок с целью оптимизации налоговых расходов, поскольку доверял свояченице. ФИО1, в свою очередь, оформила доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на право представления её интересов при продаже жилого дома и земельного участка с № (доверенность выдана на 100 лет).

Однако вскоре отношения между молодыми супругами испортились, в семье начались конфликты.

В результате конфликта каждая из сторон встала на защиту «своего» родственника, в том числе испортились отношения между истцом и ответчиками. 

ФИО3 полагал, что вправе распорядиться домом, подаренным истцу, в связи с чем заключил договор купли-продажи с ФИО2

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Видновского нотариального округа, ФИО1 отменила доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выданную ФИО3 на распоряжение её имуществом и представление интересов.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 являлась собственником части жилого дома с № адресу: 

<

адрес>. Дата регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанной части жилого дома является ФИО2 Дата регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО3, действующим от имени ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой, заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1 обязуется продать, а ФИО2 купить земельный участок площадью 254 кв.м. с КН №, и жилое помещение площадью 144,1 кв.м. с КН №, по адресу: 

<

адрес>

Из условий предварительного договора следует, что стоимость имущества составляет 

<

данные изъяты>. Указанную сумму представитель продавца (ФИО1) получил (п.13 договора).

Из материалов реестрового дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи спорного имущества между ФИО1, в лице представителя ФИО3, и ФИО2

Согласно п.2.2 договора, расчет по договору производится следующим образом: сумма в размере 

<

данные изъяты> передаются единовременно полной суммой представителем покупателя представителю продавца посредством передачи наличных денежных средств в течение одного дня со дня подписания передаточного акта. Документы переданы на регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой МФЦ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Росреестр приостановил регистрацию перехода права собственности по причине отсутствия информации о предоставлении интересов продавца представителем по доверенности.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ запрашиваемые документы предоставлены ответчиками в Росреестр.

Однако ДД.ММ.ГГГГ Росреестр направил уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации права, в связи с чем государственная регистрация была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, в лице представителя ФИО3, вновь заключила договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, а также стороны подписали передаточный акт.

Согласно п.2.2 расчет по договору производится следующим образом: сумма в размере 

<

данные изъяты> передаются единовременно полной суммой представителем покупателя представителю продавца посредством передачи наличных денежных средства на момент подписания настоящего договора.

Договор и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ переданы на регистрацию в Росреестр ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой МФЦ, описью принятых документов.

Однако ДД.ММ.ГГГГ Росреестр вновь направил уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации права и приостановлении государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик и представитель истца в третий раз заключили договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя ФИО3, и ФИО2

Согласно пояснениям представителя ответчика, договор был предоставлен на регистрацию повторно, поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован Росреестром по причине отсутствия подтверждения передачи денежных средств за недвижимость.

К договору от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО3 и ответчик ФИО2 приобщили расписку в получении денежных сумм в размере 

<

данные изъяты> к договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор и расписка от ДД.ММ.ГГГГ приняты на регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой МФЦ, описью принятых документов.

Переход права собственности от ФИО1 к ФИО2 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, сведений о том, что сумма в размере 

<

данные изъяты> передана ФИО1, суду не представлено.

Суд неоднократно предлагал представителю ответчика предоставить подтверждение передачи денежной суммы в размере 

<

данные изъяты> от представителя по доверенности ФИО3 в адрес ФИО1 – расписку в получении, перечисление на счет, перечисление на депозит у нотариуса или иное подтверждение.

Подтверждения получения денег истцом за проданную недвижимость в материалы дела не представлено.

В силу положений п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воли и в своем интересе.

На основании статьи 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. 

Согласно статье 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. 

Согласно п. 50 Постановления Пленума ВС РФ N 25 от ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки). 

В соответствии с п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктами 1 - 3, 6 статьи 178 ГК РФ:

- сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел;

- при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия, которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку;

- заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной;

- если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в частности, из объяснений сторон.

Согласно статье 60 этого же кодекса обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как указано в абзаце 2 пункта 123 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано; признание представляемым претензии контрагента; иные действия представляемого, свидетельствующие об одобрении сделки (например, полное или частичное принятие исполнения по оспариваемой сделке, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке, подписание уполномоченным на это лицом акта сверки задолженности); заключение, а равно одобрение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.

Судом установлено, что доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, выданной врио нотариуса Видновского нотариального округа 

<

адрес> ФИО8, за реестровым №, ФИО1 уполномочила ФИО3 представлять ее интересы в любых органах, связанных с продажей жилого дома с №, и земельного участка с № расположенных по адресу: 

<

адрес>, с правом заключения и подписания договора купли-продажи.

Заявление о государственной регистрации перехода прав на спорный земельный участок на основании договора купли-продажи от имени ФИО1 подал ФИО3, действующий от имени истца на основании доверенности за реестровым № от ДД.ММ.ГГГГ, заявление принято специалистом по приему, обработке и выдаче документов Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенноым нотариусом Видновского нотариального округа, ФИО1 отменила доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выданную ФИО3 на распоряжение её имуществом и представление интересов.

Сведения об отмене доверенности внесены в реестр ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов 14 минут, что отражено на сервисе https://www.reestr-dover.ru/revocations. 

В соответствии с п. 1 ст. 189 ГПК РФ сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Сведения об отмене доверенности, за исключением доверенности, указанной в абзаце втором настоящего пункта, могут быть внесены в реестр распоряжений об отмене доверенностей, ведение которого осуществляется в электронной форме в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой ежедневно и круглосуточно неограниченному кругу лиц без взимания платы с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в порядке, установленном законодательством о нотариате. 

Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности - на следующий день после внесения этих сведений в реестр распоряжений об отмене доверенностей или по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве. (п. 1 ст. 189 ГК РФ.) 

Таким образом, на день совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также регистрации перехода права собственности к ответчику ФИО2 действовал Порядок ведения реестров единой информационной системы нотариата и соответствующие сведения об отмене ДД.ММ.ГГГГ доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в ЕИС были нотариусом своевременно внесены. Соответственно, третьи лица в соответствии с п. 1 ст. 189 ГК РФ считаются извещенными об отмене доверенности на день совершения сделки - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. 

В письменных возражениях ответчик ФИО3 и представитель ответчика ФИО9 указывали на те обстоятельства, что у ответчиков отсутствовала реальная возможность узнать об отмене доверенности, истец не выполнила обязанности уведомить доверенное лицо об отмене доверенности. 

То обстоятельство, на момент сделки ответчик ФИО3 не знал об отмене доверенности не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска. 

Так, права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось (п. 2 ст. 189 ГК РФ). 

Из материалов дела, о чем указано выше, следует, что отмена нотариально удостоверенной доверенности была совершена надлежащим образом, сведения в ЕИС были занесены и, третье лицо считается извещенным об отмене доверенности. 

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 182 ГК РФ, сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абз. 1, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное. 

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка). 

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Из объяснений стороны истца следует, что истец денежные средства от представителя не получала ни от ответчика, ни от представителя, каких-либо намерений на отчуждение дома и земельного участка у нее не имелось, о наличии оспариваемого договора ей стало известно в июле 2024 года, оснований приобретения права собственности ответчика на недвижимое имущество в соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации не возникло, в связи, с чем договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона, а потому подлежит признанию недействительным по основаниям ст. 168 ГК РФ.

Представителями истца заявлен срок исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку регистрация договора и отмена доверенности осуществлены сторонами в 2024 году, срок исковой давности не пропущен.

Ответчиками заявлены встречные исковые требования о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества основным и о понуждении заключить договор купли-продажи спорного имущества. 

Согласно статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. 

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. 

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. 

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. 

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. 

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. 

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Истцом заявлены исковые требования к Управлению Росреестра по 

<

адрес>. Представители истца на исковых требования к Управлению Росреестра настаивали.

Из ст. 11 ГК РФ следует, что судебной защите подлежат лишь нарушенные гражданские права.

По существу заявленных требований Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не может являться ответчиком по настоящему делу, поскольку не является субъектом спорных материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество и сделками с недвижимым имуществом, так как не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом, действия (бездействия) Управления Росреестра истцом не оспариваются, в связи с чем в удовлетворении требований истца в указанной части надлежит отказать. 

Учитывая, что на момент подачи документов и регистрации перехода права собственности доверенность была отменена, истец отрицает волеизъявление на отчуждение части жилого дома и земельного участка, денежных средств ФИО1 за проданное имущество не получала, конфликтные отношения между сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначального иска, и об отказе в удовлетворении заявленных встречных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по 

<

адрес>, ФИО3 о признании договора купли-продажи ничтожным и применении последствий недействительности сделки – удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 в лице ФИО3, и ФИО4, ничтожным.

Применить последствия недействительности сделки к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительной запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с № по адресу: 

<

адрес>

Признать недействительной запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Восстановить запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с №, по адресу: 

<

адрес>

Восстановить запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с № по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО4 госпошлину в доход Ленинского городского округа в сумме 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход Ленинского городского округа в сумме 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении требований ФИО1 о признании договора купли-продажи ничтожным и применении последствий недействительности сделки к Управлению Росреестра по 

<

адрес> – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества основным – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома с КН №, и земельного участка с №, расположенных по адресу: 

<

адрес> – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Т.С. Фирсова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.