№ 2-633/2023 

УИД 56RS0028-01-2023-000556-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года п. Переволоцкий 

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Е.И. Расчупко, 

при секретаре судебного заседания Дударь О.В., 

с участием: представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и жилой дом, 

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с данным иском к ФИО3, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным жилым домом и земельным участком, находящимися по адресу: 

<

адрес>, без оформления юридических документов. В течение более ... лет он владеет указанным домом, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги. О владении знают большинство жителей 

<

адрес>. Просил признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по последнему известному месту жительства, корреспонденция вернулась в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При таких обстоятельствах суд признает ответчика ФИО3 извещенной о времени и месте судебного заседания. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Таким образом, исходя из положений п.1 ст.234 ГК РФ и разъяснений Постановления Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения. 

При этом в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю оно выдано ФИО3 решением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка ... га для личного подсобного хозяйства. 

По сведениям администрации 

<

адрес> согласно записи в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 проживала на территории сельсовета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После чего выбыла и место ее пребывания неизвестно.

Из заключения кадастрового инженера В от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 

<

адрес>,1 кв.м. Фактическая дата постройки – ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке кадастрового инженера В от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, площадью ....м. принадлежащий ФИО2, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, составляет ... руб.

Согласно справке администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежат на праве личной собственности без юридических документов ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом представлены документы, подтверждающие оплату за пользование электро- и газоснабжением дома по адресу: 

<

адрес>. 

Установлено и следует из исследованных документов, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – более 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, владеет недвижимым имуществом - жилым домом, земельным участком, находящимися по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой администрации 

<

адрес>. Не скрывает факта нахождения данного недвижимого имущества в его владении, которое не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, несет бремя по его содержанию и сохранению, то есть фактически осуществляет правомочия собственника. За период владения данным имуществом, как своим собственным его права по владению никем не оспаривались. В связи с изложенным суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по праву приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью ... м2, земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, площадью ... кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН об объекте.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Переволоцкий районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья Е.И. Расчупко

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2023.

Судья Е.И. Расчупко