Дело №2-157/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Копьево 20 июня 2019 года 

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Южаковой М.Н., 

при секретаре Горбацевич Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Союза потребительских обществ Республики Хакасия (Хакреспотребсоюз) к Билле И.В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество за Союзом потребительских обществ Республики Хакасия, об обязании передать недвижимое имущество Союзу потребительских обществ Республики Хакасия, о взыскании штрафа, пени, недополученного дохода, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Союз потребительских обществ Республики Хакасия (Хакреспотребсоюз) обратился в суд с иском к Билле И.В. о взыскании задолженность по договору аренды нежилого здания в размере 258 000 рублей; расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества нежилого здания – магазина общей площадью 305,2 кв.м, назначение: нежилое, 1-этажное с кадастровым номером №.., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, п. 

<

данные изъяты> ул. 

<

данные изъяты>, д. №..; о признании за Союзом потребительских обществ Республики Хакасия (Хакреспотребсоюз) право собственности на нежилое здание магазина общей площадью 305,2 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажное, кадастровый №..А 1, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, п. 

<

данные изъяты>, ул. 

<

данные изъяты>, д. №..; обязать Билле И.В. передать указанное нежилое имущество - здание магазина Союзу потребительских обществ Республики Хакасия; взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 600 000 рублей, пени в размере 352 000 рублей за период с ../../.. по ../../.., взыскать с ответчика в пользу истца убытки в виде неполученного дохода в размере 250 000 рублей, а также взыскать судебные расходы: почтовые расходы в размере 158 рублей 50 копеек, государственную пошлину в сумме 30 501 рублей.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком Билле И.В. в период с 01 сентября 2017 года по 09 июля 2018 года был заключен договор №.. аренды нежилого здания магазина общей площадью 305,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., д, №... Здание магазин было передано по акту приема-передачи здания от ../../.., подписанного без возражений со стороны ответчика. По окончанию действия срока договора аренды акт приема передачи был не подписан, расчет не произведен. В соответствии с пунктом 4.1. Договора арендная плата составляет 25 000 рублей. Арендную плату арендатор обязан вносить за каждый месяц вперед не позднее 5 числа текущего месяца арендодателя безналичным путем на расчетный счет Арендодателя. Согласно акту сверки взаимных расчетов за 2019 год, ответчик Билле И.В. имеет задолженность по аренде перед истцом на сумму 258 000 рублей, что отражено в расчете суммы долга, который за период: с ../../.. по ../../.. составляет 10 месяцев и 9 дней. Ежемесячна арендная плата – 25 000 рублей (25 000 рублей х 10 месяцев 9 дней = 258 000 рублей – сумма долга, признанная ответчиком), что подтверждается счетом и актом №.. от ../../.. на оплату, подписанными ответчиком Билле И.В. без возражений.

Из п. 8.1. Договора следует, что стороны установили обязательный претензионный порядок разрешения споров, на что истцом было отправлено в адрес ответчика письмо-уведомление №.. от ../../.. и требование №.. от ../../.., которые ответчик оставил без ответа. На день подачи заявления задолженность по договору №.. аренды нежилого здания от ../../.. в размере 258 000 рублей Билле И.В. не оплачена.

../../.. между Союзом потребительских сообществ Республики Хакасия (далее Продавец) и Билле И.В. (далее Покупатель), был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому, в пункте 1.1. указано, что Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность нежилое имущество, а именно – здание магазина, назначение: нежилое, 1-этажное, кадастровый номер №.., площадью 305,2 кв.м., находящегося по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, п. ..., ул. ..., д. №... Пунктом 2.1. данного Договора определена стоимость здания в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Договором оговорено, что оплата Покупателем Билле И.В. производится в рассрочку: ... рублей в день подписания настоящего договора, ... рублей в срок до ../../.. и ... рублей в срок до ../../.., путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, по реквизитам, указанным в Договоре или наличными денежными средствами в кассу Продавца – Союза потребительских сообществ Республики Хакасия.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора здание магазина передало Покупателю Билле И.В. при подписании Договора, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия за №.. от ../../...

Ответчик произвел оплату в размере ... рублей, что подтверждено платежным поручением №.. от ../../.. на сумму ... рублей и приходно-кассовым ордером №.. от ../../.. на сумму ... рублей. Однако оплату в размере ... рублей до настоящего времени Билле И.В. не произвел, чем нарушил условия Договора.

О необходимости исполнить нарушенное обязательство незамедлительно, истец направил ответчику Билле И.В. письменное уведомление №.. от ../../.. и претензию №.. от ../../.., однако ответчик нарушенное обязательство надлежащим обратом не исполнил.

Согласно почтовому уведомлению досудебное предупреждение №.. от ../../.. и претензия №.. от ../../.., направленные по адресу регистрации Билле И.В., возвращены отделением связи с отметкой «истек срок хранения». Кроме того, посредством электронной почты, истец направил Билле И.В. требование №.. от ../../.. об уплате задолженности в размере ... рублей, которое ответчик оставил без ответа.

Истцом были приняты меры досудебного урегулирования разногласий и ответчику было предложено подписать дополнительное соглашение об изменении и дополнении условий договора купли-продажи недвижимого имущества от ../../.., которые были согласованы при встрече, однако данные требования ответчик проигнорировал и документы не подписал.

Пунктом 6.2. Договора предусмотрено, что в случае неисполнения Покупателем обязанности по оплате полной стоимости Здания, настоящий Договор считается расторгнутым со дня направления Продавцом уведомления о расторжении в адрес Покупателя, указанный в настоящем Договоре. В этом случае Здание подлежит возврату Продавцу в течение 5 (пяти) дней с момента направления уведомления. Покупатель также возмещает Продавцу убытки, причиненные неисполнением своих обязательств.

Уведомление №.. о расторжении договора купли продажи и возврате нежилого помещения, уплате штрафа в размере ... рублей, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами было направленно в адрес ответчика ../../...

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором уведомление №.. от ../../.., направленное по адресу регистрации ответчика Билле И.В., было им подучено ../../...

Получив уведомление, Билле И.В. в телефонном режиме и лично в офисе Союза гарантировал, что исполнит свои обязательства и произведёт оплату задолженности, пени и штрафа, но на дату подачи заявления в суд, ответчик оплату стоимости здания магазина, штрафа и пени, не произвел. Здание не передал, на примирение не идет.

22 марта 2019 года истец повторно отправил ответчику Билле И.В. уведомление № 90-с о расторжении договора купли-продажи и возврате нежилого помещения с приложением документов, назначив дату передачи здания – 29 марта 2019 года в 11 часов 00 минут.

29 марта 2019 года ответчик на встрече с представителями истца отказался знакомиться с документами, принимать претензию, расторгать Договор и передавать здание магазина.

Пунктом 6.4. Договора предусмотрено, что Покупатель выплачивает Продавцу штраф в размере 20% от цены продажи здания в случаях: необоснованного отказа от принятия «Здания» (отказа от подписания акта приема-передачи в установленный настоящим договором срок); расторжения договора по вине Покупателя.

Расчет суммы штрафа: ... рублей – стоимость Здания по Договору купли-продажи; ... х 20% = 600 000 рублей – сумма штрафа по Договору.

В соответствии с п. 6.3. Договора, в случае ненадлежащего исполнения Покупателем п.2.2 настоящего Договора Продавец вправе взыскать с Покупателя пени из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки.

Сумма основного долга

(руб.)

Период, просрочки исполнения обязанности

Количество

дней

просрочки

Размер

неустойки

Сумма неустойки

(руб.)

1 000 000,00

с 01.09.2018 по 25.12.2018

116

0,1

116 000,00

2 000 000,00

с 26.12.2018 по 22.04.2019

118

0,1

236 000,00

Итого:

352 000,00

Истец, передав объект недвижимого имущества ответчику, рассчитывал получить определенную условиями Договора сумму в определенные сроки, но не получил, поскольку ответчик не в полном объеме и с нарушением установленных Договором сроков производил оплату.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Покупатель, не смотря на предоставленную рассрочку, не оплатил большую часть стоимости имущества (всего оплачено 1 000 000 рублей в 2018 году, что составляет чуть более 33% стоимости имущества и просрочка составила более восьми месяцев). Указанное свидетельствует о нарушении условий Договора Ответчиком, послужившее основанием для расторжения Договора в судебном порядке по требованию истца.

При изложенных обстоятельствах, просит учесть суд, что поскольку Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате стоимости имущества в размере 2 000 000 рублей, возникшие на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 10 июля 2018 года, истец не получил результат, на который был вправе рассчитывать, следовательно, на основании ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации с Билле И.В. подлежат взысканию убытки в виде неполученного дохода в размере 250 000 рублей за период с июля 2018 года по апрель 2019 года, что подтверждено расчетом суммы убытков: период с июля 2018 года по апрель 2019 года – 10 месяцев.

25 000 рублей/месяц – стоимость арендной платы в месяц;

25 000 рублей х 10 месяцев = 250 000 рублей.

Расчет произведен истцом исходя из размера ежемесячной арендной платы, установленной Союзом потребительских обществ Республики Хакасия (Хакреспотребсоюз) на 2017 - 2018 годы для нежилого помещения, ранее арендуемого ответчиком Билле И.В., что подтверждается договором аренды №.. от 01 сентября 2017 года.

Кроме того, истцом понесены издержки, связанные с направлением уведомления, претензий ответчику: отправка уведомления о задолженности по платежам №.. от 04 сентября 2018 года – 64 рубля (кассовый чек №..); отправка претензии №.. от ../../.. – 46 рублей (кассовый чек №...03); отправка уведомления о расторжении договора купли-продажи от ../../.. в размере 48 рублей 50 копеек (кассовый чек №...01). Сумма почтовых расходов составила 158 рублей 50 копеек.

Представитель истца Союза потребительских обществ Республики Хакасия (Хакреспотребсоюз) ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске, дополнительно просила взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 5 933 рублей 68 копеек, пояснив, что в ходе рассмотрения дела Союзом потребительских обществ Республики Хакасия (Хакреспотребсоюз) понесены издержки, связанные с рассмотрением гражданского дела №..: расходы на проезд, расходы на получение выписки из ЕГРН на здание магазина по адресу, указанному в иске. Общая сумма судебных расходов составила 5 933 рублей 68 копеек, исходя из расчета: 430 рублей – выписка из ЕГРН на здание магазина (подтверждается банковским чеком-ордером) и 5 503 рублей 68 копеек – расходы на проезд служебным транспортом истца автомобилем марки Toyota camry, государственный номер 

<

***>, для участия в предварительном ../../.. и судебном заседании ../../.. из расчета: 490 км. – расстояние из г. Абакана до п. Копьево и до г. Абакана. Соответственно две поездки в п. Копьево из г. Абакана и обратно составили 980 км. Стоимость 1 литра бензина АИ-95 составляет 43 рубля 20 копеек. Расход топлива данного автомобиля 63,7 литра бензина марки АИ-95 на 490 км., на 980 км. – 127,40 литров. Итого: 43,20 рублей х 127,40 литра бензина = 5 503 рублей 68 копеек, что подтверждено путевыми листами и чеками АЗС. Итого общая сумма судебных расходов, подлежащая взысканию, составляет 36 593 рублей 18 копеек: почтовые расходы в размере 158 рублей 50 копеек, государственная пошлина в сумме 30 501 рублей, 430 рублей – стоимость выписки из ЕГРН, 5 503 рубля 68 копеек – расходы на проезд.

Ответчик Билле И.В. в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, извещения были возвращены в адрес отправителя по истечении срока хранения.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что между истцом Союзом потребительских обществ Республики Хакасия (Хакреспотребсоюз) и ответчиком Билле И.В. ../../.. был заключен договор №.. аренды нежилого здания магазина общей площадью 305,2 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, п. ..., ул. ..., д, №.., по условиям которого за пользование Объектом Арендатор (Билле И.В.) ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату (ежемесячная арендная плата договорная и составляет 25 000 рублей)

В этот же день сторонами сделки был подписан акт приема-передачи имущества.

10 июля 2018 года между Союзом потребительских сообществ Республики Хакасия (далее Продавец) и Билле И.В. (далее Покупатель), был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому пунктом 2.1. договора купли-продажи предусмотрено, что цена объекта недвижимости составляет ... рублей и подлежит оплате путем перечисления денежных средств на расчетный счет Покупателя или наличными денежными средствами в кассу продавца.

Договором оговорено, что оплата Покупателем Билле И.В. производится в рассрочку: ... рублей в день подписания настоящего договора, ... рублей в срок до ../../.. и ... рублей в срок до 25.12.2018.

Согласно копии платежного поручения №.. от 23 мая 2018 года и приходно-кассового ордера №.. от 10 июля 2018 года, ответчик Билле И.В. передал истцу Союзу потребительских обществ Республики Хакасия (Хакреспотребсоюз) ... рублей. 

Оплата в размере ... рублей за здание до настоящего времени Билле И.В. не произведена, чем нарушены условия Договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, в данной правовой норме законодатель предусмотрел досудебный порядок урегулирования спора, связанного с расторжением и изменением договора.

Следовательно, спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку Билле И.В. в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора оплата, кроме первоначального взноса в размере ... рублей, не производилась, то в соответствии с приведенным выше положениями норм гражданского законодательства и п. 6.2. заключенного между сторонами договора, Союз потребительских обществ Республики Хакасия, в лице предсдателя Совета ФИО2 вправе расторгнуть Договор со дня направления Продавцом уведомления о расторжении в адрес Покупателя, указанный в договоре. В этом случае Здание подлежит возврату Продавцу в течение 5 (пяти) дней с момента направления уведомления. Покупатель также возмещает Продавцу убытки, причиненные неисполнением своих обязательств (п. 6.3., 6.4. и 6.5. Договора).

25 февраля 2019 года Союзом потребительских обществ Республики Хакасия в адрес Билле И.В. была направлена претензия (уведомление №..), в которой указано о необходимости уплаты штрафа в размере 60 000 рублей, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, возврате нежилого помещения и расторжении договора купли-продажи.

12 марта 2019 года, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором уведомление №.. от 25.02.2019, направленное по адресу регистрации ответчика Билле И.В., было им подучено. 

Как следует из пояснений представителя истца и искового заявления, получив уведомление, Билле И.В. в телефонном режиме и лично в офисе Союза потребительских обществ Республики Хакасия (Хакреспотребсоюз) гарантировал, что исполнит свои обязательства и произведёт оплату задолженности, пени и штрафа, но до настоящего времени оплату стоимости здания магазина, штрафа и пени, не произвел, здание не передал.

22 марта 2019 года истец повторно отправил ответчику Билле И.В. уведомление №..-с о расторжении договора купли-продажи и возврате нежилого помещения с приложением документов, назначив дату передачи здания – 29 марта 2019 года в 11 часов 00 минут.

Из пояснений представителя истца следует, что 29 марта 2019 года ответчик на встрече с представителями истца, отказался знакомиться с документами, принимать претензию, расторгать Договор и передавать здание магазина. В подтверждение предоставлен Акт осмотра здания магазина от 29 марта 2019 года, составленный и подписанный представителем Хакреспотребсоюз по доверенности ФИО3, где указано, что Билле И.В. от подписи отказался.

Согласно пункту 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Правилами пункта 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Данной нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи, которые различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тли, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что истец, передав объект недвижимого имущества ответчику, рассчитывал получить определенную условиями Договора сумму в определенные сроки, но не получил, поскольку ответчик не в полном объеме и с нарушением установленных Договором сроков производил оплату.

В Определении Конституционного Суда РФ от 29.09.2016 N 2073-0, п. 3 ст. 488 ГК РФ указано, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров, направлен на защиту имущественных интересов стороны по договору, надлежащим образом исполнившей свои обязательства по передаче товара.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно указанной норме существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать.

Покупатель, не смотря на предоставленную рассрочку, не оплатил большую часть

стоимости имущества (всего оплачено ... рублей в 2018 году, что составляет чуть более 33% стоимости имущества и просрочка составила более восьми месяцев). Указанное свидетельствует о нарушении условий Договора ответчиком, служащее основанием для расторжения Договора в судебном порядке по требованию истца.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора здание магазина передано Покупателю Билле И.В. при подписании Договора, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия за №.. от 23 июля 2018 года.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также предусматривает, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с нормами пункта 65 приведенного выше Постановления согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104, ГК РФ.

Как указано в статье 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник, обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса (пункт 2).

В силу статьи 15 поименованного кодекса, лицо, право которого нарушено, может потребовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с вышеуказанными положениями закона, лицо обратившееся с требованием о возмещении убытков, должно доказать факт ненадлежащего исполнения другой стороной договорных обязательств, причинную связь между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также размер убытков. 

Поскольку судом установлено, что сторонами заключался договор аренды нежилого здания, а также договор купли-продажи нежилого здания, у Билле И.В. возникли обязанности по возмещению убытков, поскольку им нарушались договорные обязательства.

Как следует из пункта 6.4. Договора купли-продажи недвижимого имущества от 10 июля 2018 года, Покупатель (ответчик Билле И.В.) выплачивает Продавцу (истцу Союзу потребительских обществ Республики Хакасия (Хакреспотребсоюз) штраф в размере 20% от цены продажи здания в случаях: необоснованного отказа от принятия «Здания» (отказа от подписания акта приема-передачи в установленный настоящим договором срок); расторжения договора по вине Покупателя.

Представленный расчет истцом и не оспоренный ответчиком штрафа, принимается судом.

Расчет суммы штрафа: 3 000 000 рублей – стоимость Здания по Договору купли-продажи; ... х 20% = 600 000 рублей – сумма штрафа по Договору.

В случае ненадлежащего исполнения Покупателем п. 2.2 в соответствии с п. 6.3. Договора, Продавец вправе взыскать с Покупателя пени из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки:

Сумма основного долга

(руб.)

Период, просрочки исполнения обязанности

Количество

дней

просрочки

Размер

неустойки

Сумма неустойки

(руб.)

1 000 000,00

с 01.09.2018 по 25.12.2018

116

0,1

116 000,00

2 000 000,00

с 26.12.2018 по 22.04.2019

118

0,1

236 000,00

Итого:

352 000,00

Удовлетворяя исковые требования Союза потребительских обществ Республики Хакасия (Хакреспотребсоюз), суд пришел к выводу, что факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды и договору купли-продажи нежилого здания и наличия задолженности является установленным. В связи с чем, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с Билле И.В. суммы задолженности по договору аренды нежилого здания в размере 258 000 рублей, штрафа в размере 600 000 рублей, пени в размере 352 000 рублей за период с 01.09.2018 по 22.04.2019, а также убытков в виде неполученного дохода в размере 250 000 рублей, подлежат взысканию с ответчика. 

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку материальные ценности переданы ответчику во исполнение указанного договора, суд считает условия договора сторонами согласованными. Кроме того, действия истца и ответчика по поставке и приемке товара также свидетельствуют о заключении сторонами договора.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). 

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что истцом, предоставившим письменные доказательства в виде: договора аренды и договора купли-продажи недвижимого имущества; акта приема-передачи здания от 01.09.2017; акта сверки взаимных расчетов между Союзом потребительских обществ Республики Хакасия и Билле И.В. за январь 2019 года по договору 132/1/2017 от 01.09.2-17; платежного поручения №.. от ../../..; приходного кассового ордера №.. от ../../..; требование об уплате задолженности №.. от ../../..; уведомление о задолженности №.. от ../../..; уведомление о расторжении договора №.. от ../../.. купли-продажи от ../../.. и возврате нежилого здания; акта осмотра магазина от ../../.., согласно которому проведен технический осмотр здания магазина, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, п. 

<

данные изъяты>, ул. 

<

данные изъяты>, д. №..; претензией №.. от ../../..; переписка СМС-сообщений между истцом и ответчиком, полностью доказано заключение договора купли-продажи и ненадлежащего исполнения ответчиком Билле И.В. условий договора.

В связи с чем, требования истца в виде расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества нежилого здания – магазина общей площадью 305,2 кв.м. с кадастровым номером №.. по адресу: Республика Хакасия Орджоникидзевский район, п. ..., ул. ..., д. №.. и признание за Союзом потребительских обществ Республики Хакасия (Хакреспотребсоюз) право собственности на нежилое здание – магазина общей площадью 305,2 кв.м. с кадастровым номером №.., расположенного по адресу: Республика Хакасия Орджоникидзевский район, п. ..., ул. ..., д. №.., и об обязании Билле И.В. передать указанное недвижимое имущество, а именно здание магазина по указанному адресу истцу, подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ответчика понесенные истцом судебные расходы в виде оплаты государственной полшины при подаче иска в размере 30 501 рубль. 

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Почтовые расходы в сумме 158 рублей 50 копеек и расходы по оплате на получение выписки из ЕГРН на здание для предоставления в судебное заседание в сумме 430 рублей подтверждены истцом и подлежат взысканию с ответчика. 

Исходя из положений ч. 4 ст. 94 ГПК РФ расходы на проезд представителя стороны, понесенные в связи с явкой в суд, относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела. Из буквального толкования указанной нормы следует, что возмещению подлежат фактически понесенные судебные расходы, размер которых должен быть подтвержден доказательствами, отвечающими требованиям закона об их допустимости и относимости.

Истцом предоставлены доказательства, подтверждающие обоснованность и разумность несения затрат, в том числе расчет затрат, связанных с явкой в суд, который не был оспорен, таким образом взысканию подлежит сумма расходов на проезд в размере 5 503 рубля 68 копеек. 

Всего суд считает необходимым взыскать с ответчика Билле И.В. понесенные истцом судебные расходы в сумме 36 593 рублей 18 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Союза потребительских обществ Республики Хакассия удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи недвижимого имущества – здания магазина общей площадью 305,2 кв.м, назначение нежилое, 1 этажный, кадастровый номер №.., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, п.

<

данные изъяты>, ул. 

<

данные изъяты>, д.№.., заключенный между Билле И.В. и Союзом потребительских обществ Республики Хакассия 10 июля 2018 года.

Признать за Союзом потребительских обществ Республики Хакассия право собственности на недвижимое имущество - здание магазина общей площадью 305,2 кв.м, назначение нежилое, 1 этажный, кадастровый номер №.., расположенное по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, п.

<

данные изъяты>, ул.

<

данные изъяты>, д.№...

Обязать Билле И.В. передать здание магазина общей площадью 305,2 кв.м, назначение нежилое, 1 этажный, кадастровый номер №.., расположенное по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, п. 

<

данные изъяты>, ул. 

<

данные изъяты>, д.№.., Союзу потребительских обществ Республики Хакассия.

Взыскать с Билле И.В. в пользу Союза потребительских обществ Республики Хакассия задолженности по арендной плате по договору №132/1/2017 аренды нежилого здания от 01 сентября 2017 года в размере 258 000 рублей.

Взыскать с Билле И.В. в пользу Союза потребительских обществ Республики Хакасия штраф в размере 600 000 рублей, пени в размере 352 000 рублей, убытки в размере 250 000 рублей, судебные расходы в размере 36 593 рублей 18 копеек, всего взыскать 1 238 593 рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия.

Решение в окончательной форме принято 25 июня 2019 года.

Судья М.Н. Южакова