Дело №2- 2310/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3.12.2019г. г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Гриценко Л.В. при секретаре Акимове А.В., помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Шацких В.А. об оспаривании решений общего собрания

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО3 об оспаривании решений общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес>, оформленных протоколом № от (дата).

В обоснование своих требований первоначально истец ссылалась на то, что является собственником 

<

адрес>. В конце декабря (дата). она узнала о том, что на основании решений общего собрания собственников МКД, оформленных протоколом от (дата). управляющей компанией выбрана ООО «Липецкая Управляющая компания». Истец ссылалась на то, что собрание не проводилось, информация до собственников помещений о проведении собрания не была доведена, собственники не уведомлялись о дате и времени проведения собрания, результаты голосования так же не были доведены до собственников. 

Затем с согласия представителя истца к участию в процессе в качестве ответчика была привлечена Шацких В.А.(

<

данные изъяты>

Истец дополнила основания иска, ссылаясь на отсутствие кворума для проведения общего собрания собственников МКД

<

данные изъяты>

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила дополнительно, что для принятия решений собственниками помещений отсутствовал необходимый кворум, поскольку, при подсчете голосов были завышены площади квартир, доли собственников, а так же часть решений подписаны не собственниками помещений.

Ответчик Шацких В.А. и ее представитель ФИО5 требования не признали. Шацких В.А. ссылалась на проведение собрания в установленном законом порядке, наличие кворума для принятия решений. Кроме того, было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. 

Представитель 3-го лица ООО «ЛУК» требования не признала, так же ссылаясь на пропуск срока.

Представитель 3-го лица ГЖИ Липецкой области исковые требования не признала.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 3, 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу п.2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с п.3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно п.6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.47 п.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу п.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ, протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст.181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации,

1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1)дата, время и место проведения собрания;

2)сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3)результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4)сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5)сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско- правового сообщества;

2)сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3)результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4)сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5)сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации,

1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2)у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3)допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4)допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации,

если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Установлено, что согласно протоколу № от (дата) внеочередного общего собрания собственников помещений МКД 

<

адрес> 

<

адрес>, проведенного по инициативе ответчика ФИО3 в форме очно-заочного голосования были приняты решения по следующим вопросам: о расторжении договора с ОГУП «ЛОКК» с (дата)., о выборе способа управления – управление управляющей компанией, заключение договора с ООО «ЛУК», утверждение типовой формы договора, состава общего имущества, перечня работ и услуг по содержанию общего имущества и стоимости в размере 

<

данные изъяты>., о праве управляющей компании на индексацию работ и услуг в случае повышения цен и тарифов на услуги и другие вопросы, в том числе по процедуре проведения собрания. Протокол подписан председателем ФИО3 и секретарем Шацких В.А.

Согласно протоколу общая площадь помещений в МКД составляет 

<

данные изъяты> кв.м., такая же информация указана на сайте в ГИС ЖКХ. Вместе с тем, согласно представленных в материалы дела выписок из Росреестра и произведенному судом расчету площадь помещений многоквартирного дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, для легитимности собрания в голосовании должны были принять участие собственники помещений, обладающие 

<

данные изъяты> голосов + 

<

данные изъяты> голос.

Всего, с учетом имеющихся решений и площади помещений согласно данных Росреестра приняли участие в голосовании собственники, обладающие 3068,1 голос.

Согласно выписок из 

<

адрес> - 

<

данные изъяты>.м., по решению 

<

данные изъяты> кв.м., исключению подлежит 

<

данные изъяты> кв.м., по 

<

адрес>- 

<

данные изъяты> кв.м, по решению 

<

данные изъяты> кв.м., исключению подлежит 

<

данные изъяты> кв.м., по 

<

адрес>- 

<

данные изъяты> кв.м. по решению 

<

данные изъяты>.м., исключению подлежит 

<

данные изъяты> кв.м., по 

<

адрес> -

<

данные изъяты> кв.м., по решению 

<

данные изъяты> кв.м., исключению подлежит 

<

данные изъяты> кв.м., по 

<

адрес>- 

<

данные изъяты> кв.м., по решению 

<

данные изъяты> кв.м., исключению подлежит 

<

данные изъяты> кв.м., по 

<

адрес>- 

<

данные изъяты> кв.м., по решению 

<

данные изъяты> кв.м., исключению подлежит 

<

данные изъяты> кв.м., по 

<

адрес> - 

<

данные изъяты> кв.м, по решению 

<

данные изъяты>.м., подлежит исключению 

<

данные изъяты> кв.м., по 

<

адрес> -

<

данные изъяты> кв.м., по решению 

<

данные изъяты> кв.м., подлежит исключению 

<

данные изъяты> кв.м., по 

<

адрес> -

<

данные изъяты> кв.м., по решению 

<

данные изъяты> кв.м., исключению подлежит 

<

данные изъяты> кв.м., по 

<

адрес>- 

<

данные изъяты> кв.м., по решению 

<

данные изъяты> кв.м., исключению подлежит 

<

данные изъяты> кв.м., по кв., по 

<

адрес>- 

<

данные изъяты> кв.м., по решению 

<

данные изъяты> кв.м.,подлежит исключению 

<

данные изъяты> кв.м., по 

<

адрес> -

<

данные изъяты> кв.м., по решению 

<

данные изъяты> кв.м., исключению подлежит 

<

данные изъяты> кв.м. Всего должно быть исключено в связи с неправильным указанием площади помещений 

<

данные изъяты> кв.м.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Б.Е.В..- законный представитель несовершеннолетнего собственника 

<

данные изъяты> доли пояснила, что подпись в решении принадлежит не ей, собственник Д.Т.Н..(

<

данные изъяты> доля) не голосовала вообще, поэтому исключению подлежит 

<

данные изъяты> кв.м.

Подлежит исключению площадь 

<

данные изъяты> кв.м. по нежилому помещению 

<

данные изъяты>, поскольку право собственности за К.В.В. не зарегистрировано.

Свидетель Т.Л.И..(

<

данные изъяты> кв.) оспаривала свою подпись в решении, (

<

данные изъяты> кв.м.).

С.Е.М,.(

<

данные изъяты>.)- собственник 

<

данные изъяты> доли не принимал участие в голосовании (

<

данные изъяты> кв.м).

Н.А.В..(

<

данные изъяты> доля 

<

адрес>) не принимала участие в голосовании (

<

данные изъяты> кв.м).

Д.С.В..(

<

данные изъяты> доля 

<

адрес>) оспаривал свою подпись в решении (

<

данные изъяты> кв.м).

Г.И.В..(

<

адрес>) оспаривала свою подпись в решении ( 

<

данные изъяты> кв.м.)

П.Е.И. (

<

данные изъяты> доля 

<

адрес>) не принимал участие в голосовании (

<

данные изъяты> кв.м.)

Г.А.Е.(

<

данные изъяты> доля 

<

адрес>) оспаривала свою подпись в решении (

<

данные изъяты> кв.м.)

Б.Е.Г..(

<

адрес>) оспаривала свою подпись в решении (

<

данные изъяты> кв.м.)

Всего подлежит исключению 

<

данные изъяты> голосов.

Итого, по двум основаниям из числа принявших участие подлежит исключению 

<

данные изъяты> голосов (

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты> ).

Принимая во внимание, что с учетом данных Росреестра, представленных решений в собрании приняли участие 

<

данные изъяты> голосов собственников помещений, исключая 

<

данные изъяты> голосов, суд приходит к выводу о том, что кворум для принятия решений отсутствовал: 

<

данные изъяты>-

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты>% (кворум для принятия решений 

<

данные изъяты>).

Довод ответчиков о том, что допрошенная повторно свидетель Б.Е.Г.. указала, что подпись в решении принадлежит ей, следовательно ее голос не должен быть исключен судом отклоняется, поскольку ранее указанное лицо,предупрежденное об уголовной ответственности давало иные показания, что подпись в решении исполнена не ею. В любом случае, кворум для принятия решений отсутствовал, независимо от показаний данного свидетеля.

Учитывая, что кворум для принятия решений отсутствовал, принятые решения являются недействительными – ничтожными в силу п. 2 ст. 185.1. ГК РФ.

В силу ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом проверялся довод ответчика и 3-го лица о том, что истцом пропущен срок исковой давности. Как следует из искового заявления, истец указывал, что узнала о принятых решениях в конце 2018г. В суд с исковым заявлением истец обратилась (дата). согласно штемпелю на почтовом конверте. Из пояснений 3-го лица ООО «ЛУК» следует, что квитанции от данной управляющей компании поступили собственникам в феврале с оплатой за 2 месяца декабрь и январь. Довод ответчика о том, что истец узнала о решениях общего собрания от (дата). намного раньше, чем в декабре 2018г. ничем объективно не подтвержден. Принимая во внимание даже дату (дата)., когда началось заочное голосование собственников по вопросам, оформленным протоколом № от (дата).(оспариваемое ранее в Октябрьском суде), 6-ти месячный срок для обращений в суд истцом не пропущен.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, оформленные протоколом № от (дата).

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В. Гриценко

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2019г.