Дело № 2-2693/2019

УИД 74RS0038-01-2019-002869-92

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Мирненского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Мирненского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом общей площадью 108,5 кв.м по адресу: Челябинская область. 

<

...>, внести в ЕГРН изменения площади жилого дома с кадастровым № на 108,5 кв.м, признать за истцами право собственности (по ? доли за каждым) на указанный жилой дом.

В качестве основания иска указали, что являются сособственниками земельного участка с кадастровым № и расположенного на нем дома общей площадью 106,4 кв.м. В 2017 году произвели реконструкция дома без получения разрешения. Жилой дом не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поскольку дом расположен в границах земельного участка истцов, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, споры с соседями относительно границ участка отсутствуют.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. 

Представитель администрации Мирненского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что ФИО1, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА являются сособственниками земельного участка с кадастровым № площадью 2770 кв.м по АДРЕС расположенного на нем жилого дома с кадастровым № общей площадью 106,4 кв.м (по ? доли каждый). Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано ДАТА.

Согласно техническому паспорту от ДАТА, техническому плану от ДАТА произведена реконструкция дома по АДРЕС возведен теплый пристрой Лит.А1 и произведена отделка стен, в связи чем площадь дома увеличилась до 108,5 кв.м.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Учитывая, что площадь спорного жилого помещения увеличилась за счет возведения пристроя без составления проектной документации и получения разрешения на строительство (реконструкцию), суд приходит к выводу, что истцами произведена самовольная реконструкция дома. 

Согласно письму администрации Сосновского муниципального района Челябинской области 22 октября 2018 разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома в администрации отсутствует.

Согласно положениям п. 1 и п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно техническому заключению ООО «ПКБ «АрхСтудия» от ДАТА возведение пристройки под литерой А1 к квартире по адресу: по адресу: Челябинская область. 

<

...> выполнено в соответствии с требованиями национальных стандартов Российской Федерации, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом (л.д. 64-66).

Согласно выписке из ЕГРН категория земельного участка с кадастровым АДРЕС – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. 

В соответствии с п. 4 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно градостроительному плану, выданному администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области ДАТА, земельный участок с кадастровым АДРЕС расположен в территориальной зоне В1 – зоне усадебной и коттеджной застройки.

Как следует из технического плана дома, расположенного по АДРЕС находится в пределах земельного участка с кадастровым АДРЕС

Согласно техническому заключению ООО «Авалекс» от 07 августа 2019 общая конструктивная прочность здания не нарушена, конструктивность целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций выполнена в полном соответствии с действующими СП, СНиП, строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических норм, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

По сведениям администрации Мирненского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 26 февраля 2019 заявления от собственников земельных участков, граничащих с земельным участком с кадастровым АДРЕС о спорах по границам земельного участка и находящемся на указанном участке жилом доме, в администрацию не поступало. 

Согласно схеме расположения спорного жилого дома, расстояние от дома до границ земельного участка с кадастровым АДРЕС соответствующим действующим в Мирненском сельского поселении Сосновского муниципального района АДРЕС Правилам застройки.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что реконструкция дома произведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций, и не создает угрозу жизни и здоровью людей, исковое заявление заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

При этом в силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав производится путем признания права, поэтому требования истцов о сохранении дома в реконструированном состоянии заявлены излишне.

В целях исполнения решения суда необходимо внести соответствующие изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в сведениях об основных характеристиках (площади) спорного жилого дома.

Суд также учитывает, что администрация Мирненского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях Сосновского района Челябинской области относится к компетенции администрации Сосновского муниципального района Челябинской области.

В связи с чем в удовлетворении исковых требований к администрация Мирненского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области необходимо отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области удовлетворить. 

Внести изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым № по АДРЕС, указав общую площадь объекта 108,5 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 108,5 кв.м с кадастровым № по АДРЕС по ? доли за каждым.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации Мирненского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме принято 25 декабря 2019.

Председательствующий: